Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу истца ФИО1 на решение Приобского районного суда г.Бийска Алтайского края от 1 ноября 2010 года

по делу по иску ФИО1 к ЗАО «Бийскэнергосбыт» о признании незаконным требования о внесении оплаты за коммунальные услуги.

Заслушав доклад судьи Зацепина Е.М., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Бийскэнергосбыт», в котором просила признать право истца соблюдать федеральные законы Российской Федерации в полном объеме, включая пункт 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; признать требование ЗАО «Бийскэнергосбыт», не являющегося управляющей организацией о внесении платы за коммунальные услуги незаконным и не подлежащим исполнению.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что в соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений многоквартирного дома, обслуживаемого управляющей организацией, оплачивают все коммунальные услуги этой управляющей организации. Управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом …., в котором проживает истец, является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый город» (далее по тексту Управляющая компания, ООО УК «Чистый город»). ЗАО «Бийскэнергосбыт» управляющей организацией не является, соответственно, его требование о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно в данную организацию является незаконным, поскольку обязывает истца нарушать положения, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации. Помимо этого ЗАО «Бийскэнергосбыт» требует внесения повторной платы за услуги по транспортировке тепловой энергии, которую истец оплачивает управляющей организации. ЗАО «Бийскэнергосбыт» отказывается учесть оплату, внесенную Управляющей компании, и требует повторной оплаты уже оплаченной работы, притом, что данную работу ЗАО «Бийскэнергосбыт» не выполняет.

Решением Приобского районного суда г.Бийска от 1 ноября 2010 года в удовлетворении иска ФИО1 к ЗАО «Бийскэнергосбыт» о признании незаконным требования о внесении платы за коммунальные услуги отказано в полном объеме.

В кассационной жалобе истца ФИО1 содержится просьба решение суда отменить, принять новое - об удовлетворении иска. По утверждению истца, решение суда противоречит пунктам 3 и 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, предусматривающим, что исполнителем является юридическое лицо, отвечающее за внутридомовые инженерные системы, а ЗАО «Бийскэнергосбыт» таковым не является. Порядок предоставления коммунальных услуг пунктом 7 определяет порядок сбыта и приобретение коммунальных ресурсов собственниками жилых помещений в случае непосредственного управления домом. Данный дом управляется управляющей организацией, применение пункта 7 к таким домам неправомерно.

Суд не установил у ЗАО «Бийскэнергосбыт» право, обязанность или возможность предоставлять «коммунальные услуги». Суд неправомерно пришел к выводу о том, что поскольку управляющая организация, имеющая возможность право и обязанность, предоставлять коммунальные услуги, их не предоставляет, плату за не оказанные услуги не взимает, то плату за эти не оказанные коммунальные услуги имеет право взимать «ресурсоснабжающая организация».

Исполнение требований ЗАО «Бийскэнергосбыт» возможно только в случае нарушения истцом обязанностей, установленных Конституцией Российской Федерации, не соблюдение п.7 ст.155 Жилищного Кодекса Российской Федерации о внесении платы за коммунальные услуги управляющей организации.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда, доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Обращаясь с иском признать требование ЗАО «Бийскэнергосбыт», не являющегося управляющей организацией о внесении платы за коммунальные услуги незаконным и не подлежащим исполнению ФИО1 указала на нарушение ее прав ЗАО «Бийскэнергосбыт», которое требует повторной оплаты работы, которая уже оплачена другому юридическому лицу - Управляющей компании и которую ответчик не производит.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения прав истца ФИО1 действиями ЗАО «Бийскэнергосбыт».

В силу ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, на основании договора о передаче жилья в собственность от 26.11.2009, собственником квартиры ….в г.Бийске является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д. 6).

Управление многоквартирным домом по ….. осуществляется управляющей организацией ООО УК «Чистый город».

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 2 и 4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом правильно установлено на основании п.2.4, 2.4.1 договора управления многоквартирным домом по …. в г.Бийск, заключенного между ООО УК «Чистый город» и собственником квартиры N5 в данном доме (л.д.86-93), что в перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая компания входит: бесперебойное предоставление собственникам следующих коммунальных услуг: холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора.

Коммунальных услуг по горячему водоснабжению и теплоснабжению, в рамках выполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом, ООО УК «Чистый город» собственникам помещений указанного жилого дома не предоставляет и плату за данные услуги не взимает, что следует из вышеуказанного договора управления многоквартирным домом, Приложения N1 к договору размере платы (тарифе) по договору (л.д.85), а также письменного заявления представителя ООО УК «Чистый город» С. (л.д.83).

В соответствии с п. 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006г. N7 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Поскольку договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками помещений дома …. г.Бийска и управляющей организацией ООО УК «Чистый город» не содержит условий об обязанности исполнителя (ООО УК «Чистый город») по предоставлению собственникам помещений дома коммунальных услуг по горячему водоснабжению и теплоснабжению, исполнителем данных услуг в силу Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. N7 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» является ресурсоснабжающая организация (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов).

Таковой на территории города Бийска является ЗАО «Бийскэнергосбыт» в силу заключенного между данным юридическим лицом и производителем тепловой энергии - ООО «Бийскэнерго» договора купли-продажи тепловой энергии в горячей воде и паре, подпиточной и химобессоленной воды N1 от 01.01.2010г. (л.д.50-58).

Судом сделан правильный вывод, что указанное юридическое лицо, как ресурсоснабжающая организация, непосредственно (ввиду отсутствия соответствующего договора с ООО УК «Чистый город») предоставляющая коммунальные услуги по горячему водоснабжению и теплоснабжению собственникам помещений многоквартирного дома по …., в том числе, и истцу ФИО1 проживающей в данном доме, и являющейся потребителем данных услуг, вправе выставлять требования абонентам за предоставленные коммунальные услуги.

Отсутствие письменного договора между истцом и ресурсоснабжающей организацией - ЗАО «Бийскэнергосбыт» не является основанием для признания требований ресурсоснабжающей организации о внесении платы за коммунальные услуги незаконными.

В соответствии со ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию

Согласно ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные ст.ст. 539-547 ГК РФ, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В силу указанных норм договор на предоставление коммунальных услуг между ЗАО «Бийскэнергосбыт» и истцом ФИО1 является заключенным с момента первого подключения истца к сетям энергоснабжения, поскольку, в ходе рассмотрения данного дела сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что ФИО1, проживая в многоквартирном доме по …., принимает и пользуется услугами теплоснабжения и горячего водоснабжения, предоставляемыми ЗАО «Бийскэнергосбыт».

Судом обоснованно отклонен довод истца о том, что имеется и другая причина, по которой требование ЗАО «Бийскэнергосбыт» о внесении платы за коммунальные услуги является незаконным, а именно, ЗАО «Бийскэнергосбыт» требует внесения повторной платы за услуги по транспортировке тепловой энергии, которую истец оплачивает управляющей организации ООО УК «Чистый город» со ссылкой на Приложение N1 к договору управления многоквартирным домом, заключенному между ООО УК «Чистый город» и собственниками помещений многоквартирного дома по …., а также письменным заявлением представителя ООО УК «Чистый город» С., из которых следует, что управляющей организацией обслуживаются внутридомовые инженерные системы, необходимые для транспортировки тепловой энергии, непосредственно услуг по транспортировке тепловой энергии управляющая организация не оказывает и платы за данные услуги с истца не взимает.

Судом правильно определен материальный закон, регулирующий спорные правоотношения, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, доводы истца не могут явиться основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ч.1 ст.347, ст.366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Приобского районного суда г.Бийска Алтайского края от 01 ноября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу истца ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Текст публикации подготовил помощник судьи Татарникова Т.В.