Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу РРР на решение Аургазинского районного суда Республики Башкортостан от ... года по делу по иску РРР к администрации муниципального района ... РБ, администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... РБ о признании права собственности на объекты недвижимости, которым постановлено:

отказать в удовлетворении исковых требований РРР к администрации муниципального района ... РБ, к администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... РБ о признании права собственности на №... объектов недвижимого имущества:

-молочно-товарной фермы, состоящей из: дома животноводов, кормоцеха, телятников в количестве двух штук, откормочной, склада для хранения муки, коровника №..., коровника №..., конюшни, сенохранилища;

-комплекса сооружений зернотока, состоящего из: автовесов, склада для продуктов, сушилки, зерноскладов в количестве трех штук, зернохранилища, крытого тока, административного здания, пункта технического обслуживания, здания ремонтной мастерской;

-тракторного парка, состоящего из: склада запчастей, задания склада ГСМ, здания газосклада, столярного цеха, здания АВМ, здания пилорамы.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РБ Арманшиной Э.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился к администрации муниципального района ... РБ, администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... РБ о признании права собственности на №... объектов недвижимого имущества. В обоснование своих исковых требований указал, что им на открытых торгах, проведенных ... года в форме аукциона, у сельскохозяйственного производственного кооператива «...» ... Республики Башкортостан (далее - СПК «...»), в лице конкурсного управляющего ЯАФ, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ... года №... и акта приема-передачи к договору от ... года приобретено недвижимое имущество в количестве №... объектов недвижимости:

-молочно-товарная ферма, состоящая из: дома животноводов, кормоцеха, телятников в количестве двух штук, откормочной, склада для хранения муки, коровника №..., коровника №..., конюшни, сенохранилища;

-комплекс сооружений зернотока, состоящий из: автовесов, склада для продуктов, сушилки, зерноскладов в количестве трех штук, зернохранилища, крытого тока, административного здания, пункта технического обслуживания, здания ремонтной мастерской;

-тракторный парк, состоящий из: склада запчастей, задания склада ГСМ, здания газосклада, столярного цеха, здания АВМ, здания пилорамы.

Спорные объекты возведены в период деятельности колхоза и его правопреемников на закрепленной за ними территории и на средства этих хозяйствующих субъектов и, следовательно, колхоз являлся фактическим собственником спорного имущества. Однако, право собственности не было за ним зарегистрировано в установленном законом порядке. Являясь собственником в лице его органов, а в период конкурсного производства, в лице конкурсного управляющего, СПК «...» вправе был распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению в соответствии с установленным законом порядком. Поскольку СПК «...» в настоящее время ликвидировано, РРР не имеет возможности иным способом защитить свои интересы. В связи с чем, РРР обратился в суд вышеуказанным иском.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе РРР ставится вопрос об отмене решения суда в связи с его незаконностью и необоснованностью. В обоснование своих возражений указывается, что решение суда вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. Указывается, что выводы суда о том, что истцом не представлены доказательства принадлежности спорных объектов СПК ..., не соответствуют материалам дела. Приобретение СПК ... прав на объекты недвижимости не противоречит ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ... года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку право собственности на спорные здания возникли до введения в действие данного закона. Выводы суда о том, что инвентарные карточки основных средств содержат иную информацию о площадях объектов недвижимости, чем технические паспорта, в связи с чем, невозможно индивидуализировать объекты недвижимости, являются необоснованными, поскольку инвентарная карточка является бухгалтерским документом, подтверждающим факт нахождения указанных объектов на балансе юридического лица.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя РРР – МАИ (по доверенности), поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального ... РБ ДЕП (по доверенности), полагавшую, что решение суда является законным и обоснованным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо лиц, не извещенных о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.

Как следует из материалов дела, суд рассмотрел исковые требования РРР ... года в отсутствие истца. В материалах гражданского дела каких-либо данных об извещении РРР на судебное заседание не имеется.

Рассмотрение судом дела в отсутствие стороны по делу, надлежащим образом не извещенной о времени и месте судебного разбирательства, лишило истца предусмотренных ст.35 ГПК РФ процессуальных прав, что является нарушением ст.12 ГПК РФ, предусматривающей осуществление гражданского судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ указанные обстоятельства являются основанием для отмены состоявшегося решения и перехода к рассмотрению дела по иску РРР к администрации муниципального района ... РБ, администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... РБ о признании права собственности на объекты недвижимости по правилам производства в суде первой инстанции.

Спорные объекты возведены в период деятельности колхоза и его правопреемников на закрепленной за ними территории и на средства этих хозяйствующих субъектов и, следовательно, колхоз являлся фактическим собственником спорного имущества. Однако, право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке. СПК «...», являясь собственником в лице его органов, а в период конкурсного производства, в лице конкурсного управляющего, СПК «...» вправе был распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению в соответствии с установленным законом порядком. Поскольку СПК «...» в настоящее время ликвидировано, РРР не имеет возможности иным способом защитить свои интересы.

РРР, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности МАИ исковые требования РРР поддержала в полном объеме. Указала, что РРР в №... году приобретено имущество на денежную сумму в размере №... рублей. Просила суд удовлетворить исковые требования и признать право собственности на объекты недвижимости.

Администрация муниципального района ... РБ, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание апелляционной инстанции не явилась. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила.

Представитель администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... РБ – ДЕП исковые требования РРР не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте апелляционного рассмотрения дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу о необоснованности заявленного иска.

Как следует из материалов гражданского дела, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ... года СПК ... признано несостоятельным (банкротом). В отношении СПК ... открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ЯАФ

... года между СПК «... (продавец), в лице конкурсного управляющего ЯАФ и ФИО1 (покупатель) – победителем торгов, проведенных ... года в форме аукциона, заключен договор купли - продажи №... объектов недвижимого имущества:

-тракторный парк, состоящий из: склада запчастей, задания склада ГСМ, здания газосклада, столярного цеха, здания АВМ, здания пилорамы (л.д. №..., №...).

Согласно акту приема-передачи от ... года объекты недвижимости СПК «...» переданы РРР (л.д.№...).

Как следует из справки, подписанной арбитражным управляющим СПК ... ЯАФ и РРР договор купли-продажи объектов имущества от ... года по состоянию на ... года исполнен. Покупателем расчеты произведены полностью, стороны взаимных претензий не имеют (л.д. №...).

Право собственности на спорные объекты недвижимости РРР не зарегистрировано.

Из архивной справки администрации МР ... РБ следует, что правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимости отсутствуют (л.д. №...).

Согласно справке ... территориального участка ... межрайонного филиала ГУП «...» сведений о принадлежности недвижимого имущества, зарегистрированных до ... года, за СПК ... не значится ( л.д. №...).

Согласно справке Комитета по управлению собственностью по ... РБ спорные объекты недвижимости не состоят в Реестре муниципального имущества муниципального района ... РБ (л.д. №...).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ... года по делу № №... конкурсное производство в отношении СПК ... завершено. Производство по делу прекращено.

Необходимость государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости в связи с уклонением конкурсного управляющего СПК «...» от государственной регистрации перехода права собственности и последующей ликвидацией СПК «...», послужила основанием для обращения РРР в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 ст. 4 и ч.ч. 1,2. ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего имущества после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 3 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании статьи 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Однако Законом не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При этом иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что в случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества, до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество, принимая во внимание правила пункта 2 статьи 6 Закона, покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретение у него недвижимого имущество и наличие законных оснований для перехода этого права к самому покупателю.

Исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие право собственности СПК «...» на спорные объекты недвижимого имущества.

В качестве документов, подтверждающих право собственности продавца на спорные объекты недвижимости, РРР представлены технические паспорта и инвентарные карточки учета основных средств на спорные объекты недвижимости (л.д. №...

СОБ

его

Из представленных технических паспортов на спорные объекты следует, что они составлены на даты с ... года по ... года. Объектам присвоены инвентарные номера, сведения о ранее выполненных технических паспортах объектов отсутствуют.

Инвентарные карточки учета основных средств оформлены в период с №... года по №... года. В разделе: принадлежности документа (предприятие, организация) указано: колхоз ....

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы должны были осуществить реорганизацию и привести свою организационно-правовую форму в соответствии с требованиями Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности».

Согласно пунктам 8 и 9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» (далее - Положение), в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли. В пункте 16 Положения определено, что владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их одним из способов: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, либо внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество, кооператив, либо продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

В соответствии с пунктом 10 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из приведенных форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий, передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество, передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив, продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Следовательно, реорганизация колхозов производилась путем раздела имущества колхоза на паи, принадлежащие работникам колхоза, которые впоследствии вносились в качестве вклада в уставный капитал создаваемых ими обществ. Проведение реорганизации колхозов указанным Постановлением было возложено на внутрихозяйственные и районные комиссии.

Порядок регистрации вновь созданных юридических лиц устанавливался ст. 34 Закона РСФСР от 25.12.1990 года «О предприятиях и предпринимательской деятельности», согласно которому регистрация осуществлялась районным городским Советом народных депутатов по месту учреждения предприятия.

Как следует из представленной истцом выписки №... из протокола общего собрания колхозников колхоза им. ... РБ от ... года общее собрание колхозников единогласно решило все движимое и недвижимое имущество, имущественные права и земли колхоза ... снять с баланса и передать на баланс СПК «...» в виде единого имущественного комплекса.

Согласно разделу «Общие положения» Устава сельскохозяйственного производственного кооператива имени ... Республики Башкортостан, утвержденного Собранием уполномоченных СПК «...» от ... года, зарегистрированного ... Республики Башкортостан ... года СПК ...» является правопреемником колхоза ..., на базе которого он создан (л.д.№...).

Вместе с тем, сторонами не представлены какие-либо документы, в том числе материалы внутрихозяйственной и районной комиссий по реорганизации, на основании которых можно сделать вывод о том, что спорные объекты включены в состав имущества, разделенного на паи между колхозниками, а указанные паи колхозников внесены в уставный фонд СПК «...», а следовательно, при реорганизации колхоза права на эти объекты возникло у правопреемника.

Судебная коллегия полагает, что представленные инвентарные карточки учета основных средств не позволяют однозначно идентифицировать указанные в них объекты с объектами, в отношении которых заявлены исковые требования, поскольку отсутствует адреса объектов, литеры, по ряду объектов не указаны площади зданий (помещений), а указанные в карточках площади не совпадают с площадями, указанными в технических паспортах объектов.

Определение Арбитражного суда РБ от ... года по заявлению СПК ... о признании его банкротом, которым на основании представленного отчета конкурсного управляющего и приложенного бухгалтерского баланса, содержащего расшифровку основных средств предприятия, куда вошли и спорные объекты недвижимости, определена конкурсная масса СПК «...» не может являться доказательством с достоверностью подтверждающим право собственности СПК «...» на данные объекты недвижимости. Представленные в качестве доказательства сведения об уплате налоговых платежей за период конкурсного производства СПК ... с ... года по ... года также не могут подтвердить доводы истца.

Кроме того, судебная коллегия, исследовав представленные в качестве доказательств оплаты стоимости недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи от ... года, справку конкурсного управляющего ЯАФ от ... года, акты приемки-передачи СПК «...» векселей на сумму №... рублей от ... года, №... рублей от ... года и №... рубля от ... года, а также отчет конкурсного управляющего от ... года о результатах проведения конкурсного производства, полагает, что данные документы при отсутствии других сведений о движении денежных средств также не могут с достоверностью подтвердить, возражения РРР о произведенной оплате, поскольку даты составления актов приемки-передачи векселей не совпадают информацией содержащейся в справке от ... года и информацией отчета о датах поступления денежных средств на счет должника.

Судебная коллегия принимает также во внимание, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ... года, оставленным без изменения Постановлением Восемнадцатого Арбитражного Апелляционного Суда от ... года, ИП ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к Управлению регистрационной службы по ... о переходе права собственности на спорные №... объектов недвижимого имущества.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что конкурсный управляющий с нарушением ст.ст. 209, 218 ГК РФ распорядился не принадлежащим СПК «...» на праве собственности имуществом, в связи с чем, за РРР право собственности на это имущество признано быть не может.

На основании приведенных выше правовых норм и установленных обстоятельствах дела, судебная коллегия полагает, что постановленное решение Аургазинского районного суда РБ подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований РРР

Руководствуясь ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Аургазинского районного суда РБ от ... года по делу по иску РРР к администрации муниципального района ... РБ, администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... РБ о признании права собственности на объекты недвижимости отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований РРР к администрации муниципального района ... РБ, к администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... РБ о признании права собственности на №... объектов недвижимого имущества:

-тракторного парка, состоящего из: склада запчастей, задания склада ГСМ, здания газосклада, столярного цеха, здания АВМ, здания пилорамы, отказать.

Председательствующий Л.Л. Таратанова

Судьи Ф.Ф. Сафин

Э.Ю. Арманшина

Справка: судья Набиева А.З.