Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Тащилина Александра Германовича – Кузулгуртовой Аделины Шукралиевны на решение Советского районного суда г.Волгограда от 26 декабря 2011 года, которым в удовлетворении исковых требований Тащилина Александра Германовича к ООО «Фрегат», ООО «Фортуна», АО « БТА Банк», Михеевой Анне Андреевне о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества - здания производственного корпуса общей площадью кв.м. и права аренды земельного участка площадью кв.м., расположенных по адресу: , № признании незаключенным договора об ипотеке от 12 сентября 2007 года, заключенного между АО «БТА Банк» и ООО «Фортуна», прекращении ипотеки и признании отсутствующим обременения недвижимого имущества – отказано, в удовлетворении встречных исковых требований АО «БТА Банк» к Тащилину Александру Германовичу, ООО «Фрегат», ООО «Фортуна», ООО «Клон», ООО «ДИО» о признании недействительным предварительного договора купли- продажи от 15 октября 2010 года, заключенного между ООО «Клон», ООО «Фрегат», ООО «Фортуна», ООО « ДИО» и Тащилиным Александром Германовичем - отказано.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Федоренко И.В.

УСТАНОВИЛА:

Тащилин А.Г. обратился в суд с иском к ООО «Фрегат», ООО «Фортуна», АО «БТА Банк», Михеевой А.А. о понуждении к заключению договора купли- продажи, признании договора ипотеки незаключенным.

В обоснование указал, что между ним и ООО «Фрегат», ООО «Фортуна», ООО «ДИО», ООО «Клон» 15 октября 2007 года был заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества и права аренды принадлежащего на праве собственности ООО «Клон»:

- нежилого здания гостиницы с пристройками площадью кв.м. и земельного участка площадью кв.м. по адресу: г. № .;

- инженерно-лабораторного корпуса площадью кв.м. по адресу: г, дом № и права аренды земельного участка площадью кв.м. по тому же адресу;

- нежилого помещения площадью кв.м. по адресу: г., дом № и права аренды земельного участка площадью кв.м. по тому же адресу;

- гостиницы с подвалом общей площадью кв.м. по адресу: республика , д.№ .

- помещения ресторана площадью кв.м. по адресу: , д.№ и земельного участка площадью кв.м. по тому же адресу;

Принадлежащего на праве общей долевой собственности ООО «Фрегат» и ООО «Фортуна» в равных долях:

- здания производственного корпуса площадью кв. м. по адресу: дом № и права аренды земельного участка площадью кв.м. по тому же адресу;

Принадлежащего на праве собственности ООО «ДИО»:

- административного здания производственной базы площадью кв.м. по адресу: , дом № и права аренды земельного участка площадью кв.м. по тому же адресу.

Во исполнение предварительного договора он перечислил на расчетные счета ООО «ДИО», ООО «Клон», ООО «Фортуна» и ООО «Фрегат» денежные средства в размере по рублей каждому из юридических лиц.

В связи с наступлением срока заключения основного договора купли-продажи, он направил ответчикам требования о его заключении, но они исполнены не были.

Объекты недвижимости и права аренды, в отношении которых должен быть заключен основной договор купли-продажи обременены ипотекой в пользу АО «БТА Банк», в том числе по договору ипотеки от 12 сентября 2007 года между Банком и ООО «Фортуна» и ООО «Фрегат», заключенных в обеспечение исполнения обязательств ООО «Митас» перед АО «БТА Банк» по договору банковского займа №№ от 09 августа 2007 года, а также по генеральному кредитному договору №№ от 09 августа 2007 года.

В соответствии с протоколом общего собрания участников от 31 марта 2009 года ООО «Митас» сменило наименование на ООО «Миг». 14 апреля 2010 года ООО «Центр отдыха», ООО «Вояж», ООО «Митас», ООО «Виктория-М» прекратили свою деятельность путем слияния и образования ООО «Клон». Решением Советского районного суда г.Волгограда от 17 ноября 2010 года по иску ООО «Миг» к Толстогузовой А.А. договор банковского займа №№ от 09 августа 2007 года, заключенный между АО «Банк ТуранАлем» в настоящее время АО «БТА Банк» и ООО «Митас» в настоящее время ООО «Миг», а также генеральный кредитный договор №№ от 09 августа 2007 года между теми же сторонами были признаны незаключенными. В соответствии с п.1.2 предварительного договора, указанные в п.1.1 настоящего договора объекты и права аренды на момент заключения основного договора не будут находиться в залоге.

Просил обязать ООО «Фрегат» и ООО «Фортуна» заключить с ним основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором от 15 октября 2010 года в отношении имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности ООО «Фрегат», ООО «Фортуна» в равных долях, а именно: здания производственного корпуса площадью кв.м. по адресу: г дом № и права аренды земельного участка площадью кв.м. расположенного по тому же адресу, признать незаключенными договор об ипотеке от 12 сентября 2007 года №РФ № между АО «БТА Банк» и ООО «Фортуна» и ООО «Фрегат», прекратить ипотеку в отношении вышеуказанного имущества и признать обременение АО «БТА Банк» на эти объекты отсутствующим.

АО «БТА Банк» обратился в суд с встречным иском к Тащилину Александру Германовичу, ООО «Фрегат», ООО «Фортуна», ООО «Клон», ООО «ДИО» о признании недействительным предварительного договора купли-продажи от 15 октября 2010 года. В обоснование указал, что предварительный договор был заключен в отношении имущества, являющегося залоговым и согласия на его отчуждение банк не давал.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Тащилина А.Г. – Кузулгуртова А.Ш. оспаривает законность и обоснованность постановленного решения и просит его отменить.

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, выслушав представителя АО «БТА Банк» - Фролкину Н.А., возражавшую против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу п.5 ст.429, п.4 ст.445 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор.

При разрешении спора судом установлено, что между Тащилиным А.Г. и ООО «Фрегат», ООО «Фортуна», ООО «ДИО», ООО «Клон» 15 октября 2007 года был заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества и права аренды: принадлежащего на праве собственности ООО «Клон»:

- нежилого здания гостиницы с пристройками площадью кв.м. и земельного участка площадью кв.м. по адресу: г. № .;

- инженерно-лабораторного корпуса площадью кв. м. по адресу: г., дом № и права аренды земельного участкаплощадью кв.м. по тому же адресу;

- гостиницы с подвалом общей площадью кв.м. по адресу: , д. № .

- помещения ресторана площадью кв.м., по адресу: , д. № и земельного участка площадью кв.м. по тому же адресу;

Принадлежащего на праве общей долевой собственности ООО «Фрегат» и ООО «Фортуна» в равных долях:

- здания производственного корпуса площадью кв. м. по адресу: г дом № и права аренды земельного участка площадью кв.м. по тому же адресу.

Принадлежащего на праве собственности ООО «ДИО»:

- административного здания производственной базы площадью кв.м. по адресу: г., дом № и права аренды земельного участка площадью кв.м. по тому же адресу.

В соответствии с п.4.2 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор не позднее 01 декабря 2010 года.

В соответствии с протоколом общего собрания участников от 31 марта 2009 года ООО «Митас» сменило наименование на ООО «Миг».

14 апреля 2010 года ООО «Центр отдыха», ООО «Вояж», ООО «Митас», ООО «Виктория-М» прекратили свою деятельность путем слияния и образования ООО «Клон».

09 августа 2007 года между АО «БТА Банк» и ООО «Митас» (в настоящее время ООО «Миг») были заключены Генеральный кредитный договор №2000/07/08 и договор банковского займа №№ , в соответствии с которыми ООО «Митас» был предоставлен заем в сумме долларов США.

В обеспечение исполнения обязательств должника по кредитным договорам между истцом и ответчиками были заключены следующие договоры ипотеки:

- с ООО «Виктория-М» (правопреемник ООО "Клон") заключен договор ипотеки от 05 июня 2008 года №РФ08/83, согласно которого ООО «Виктория -М» передало АО "БТА Банк" в залог имущество и права: инженерно-лабораторный корпус, общей площадью кв.м. по адресу: , дом № и право аренды земельного участка площадью кв.м., расположенного по тому же адресу;

- с ООО «ДИО» заключен договор ипотеки от 05 июня 2008 года №РФ08/82, согласно которого ООО "ДИО" передало АО "БТА Банк" в залог имущество и права: административное здание производственной базы площадью кв. м. по адресу: г № и право аренды земельного участка, площадью кв.м., расположенного по тому же адресу:

- с ООО «Центр отдыха» (правопреемник ООО "Клон") заключен договор ипотеки от 04 июня 2008 года № РФ08/102, согласно которого ООО "Центр отдыха" передало АО "БТА Банк" в залог имущество и права: нежилое помещение площадью кв.м. по адресу: г, дом № и право аренды земельного участка площадью кв.м., расположенного по тому же адресу;

- с ООО «Вояж» (правопреемник ООО "Клон") был заключен договор ипотеки от 04 июня 2008 года №РФ08/103, согласно которого ООО "Вояж" передало АО "БТА Банк" в залог имущество: нежилое здание с пристройками и земельный участок площадью кв.м. по адресу: г, дом № ;

- с ООО «Фортуна» и ООО «Фрегат» был заключен договор ипотеки от 12 сентября 2007 года №РФ07/024, согласно которого ООО «Фортуна» и ООО «Фрегат» передают в залог, принадлежащее им на праве общей собственности в равных долях имущество и права: здание производственного корпуса площадью кв.м. по адресу: г дом № и право аренды земельного участка общей площадью кв.м., расположенное по тому же адресу;

- с ООО «Митас» (правопреемник ООО "Клон") был заключен договор ипотеки от 05 сентября 2008 года №08/123, в соответствии с которым ООО "Микс" передало залогодержателю в залог имущество и права: гостиница с подвалом общей площадью: кв.м. по адресу: , д.№ ; помещение ресторана с подвалом общей площадью кв.м. и земельный участок, площадью кв.м. по тому же адресу.

Недвижимое имущество, в отношении которого истец просит заключить основной договор купли- продажи, обременено ипотекой по договору от 12 сентября 2007 года между АО «Банк ТуранАлем» (АО «БТА Банк») и ООО «Фортуна» и ООО «Фрегат», заключенных в обеспечение исполнения обязательств ООО «Митас» перед АО «БТА Банк» по договору банковского займа №№ от 09 августа 2007 года, а также по генеральному кредитному договору №№ от 09 августа 2007 года.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 19 февраля 2010 года по делу №АО 1-1922/2009 по иску АО «БТА Банк» к ООО «Митас», с учетом изменений внесенных Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суд от 16 августа 2010 года по делу №15АП-3120/2010 и оставленным в силе судом кассационной инстанции (Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03 декабря 2010 года) на спорное имущество обращено взыскание.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 02 ноября 2010 года в рамках дела №А12-11127/2010 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Миг» требование АО «БТА Банк» в размере руб. установлены и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Миг».

Кассационным определением Волгоградского областного суда от 14 июля 2010 года было оставлено без изменения решение Дзержинского районного суда г.Волгограда от 02 апреля 2010 года по иску АО «БТА Банк» к Машталеву В.П., согласно которому с поручителя ООО «Миг» Машталева В.П. взыскана задолженность по кредитным договорам рубля.

Решением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 16 декабря 2010 года по делу №2-5705/2010 отказано в удовлетворении исковых требований о признании незаключенным договора поручительства №07/22/ от 12 сентября 2007 года между АО «БТА Банк» и Машталевым В.П.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 02 марта 2011 решение суда от 16 декабря 2010 года оставлено без изменения.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах суд принял законное и обоснованное решение об отказе в удовлетворении исковых требований Тащилина А.Г., поскольку доказательств того, что требования о заключении основного договора в адрес ООО «Фрегат», ООО « Фортуна», ООО « ДИО» были им направлены и получены суду не представлено, а недвижимое имущество, в отношении которого истец просит заключить основной договор купли- продажи, обременено ипотекой по договору от 12.09.2007г. между АО « Банк ТуранАлем» (АО « БТА Банк») и ООО «Фортуна» и ООО «Фрегат».

Обоснованно суд отказал и в удовлетворении встречных исковых требований АО «БТА Банк», поскольку заключение предварительного договора купли - продажи спорного недвижимого имущества влечет за собой только обязательство заключить в будущем договор купли- продажи, но никак не отчуждение имущества, в связи с чем, на заключение такого договора согласия залогодержателя не требуется.

Доводы жалобы представителя Тащилина А.Г. – Кузулгуртовой А.Ш. не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают выводы суда, не содержат указаний на нарушение судом норм материального или процессуального права и фактически сводятся к переоценке установленных судом первой инстанции обстоятельств дела.

Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, выводы суда мотивированы и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г.Волгограда от 26 декабря 2011 года – оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Тащилина Александра Германовича – Кузулгуртовой Аделины Шукралиевны – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: