Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «Агрофирма «Платовская» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала по Оренбургской области, Правительству Оренбургской области об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка,

у с т а н о в и л:

ООО «Агрофирма «Платовская» обратилось в суд с вышеназванным административным исковым заявлением, указав, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Установленная кадастровая стоимость земельного участка в размере 4 022 649,40 рублей, определенная по состоянию 31 мая 2012 г., значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке в размере 721 641 рубль. Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы истца, поскольку влечет увеличение размера арендной платы.

Административный истец просит суд установить кадастровую стоимость указанного выше земельного участка с кадастровым номером в размере его рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости.

В судебном заседании представитель административного истца Дюкарев О.О., действующий на основании доверенности, пояснил, что в связи с утратой актуальности оспариваемой кадастровой стоимости, он не настаивает на требованиях, заявленных в исковом заявлении.

Представители административных ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии», Управления Росреестра по Оренбургской области, Правительства Оренбургской области, заинтересованного лица администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав административного истца, принимая во внимание представленный отзыв Управления Росреестра по Оренбургской области на административное исковое заявление, суд приходит к выводу об оставлении административного иска без рассмотрения по следующим основаниям.

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в статье 24.18 предусматривает, что физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчета об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость.

Согласно пункту 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» при принятии к производству заявления о пересмотре кадастровой стоимости суд проверяет его на соответствие требованиям статей 131 и 132 ГПК РФ, статей 125, 126, частей 1 - 3 статьи 246 КАС РФ.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 246 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации помимо документов, указанных в статье 126 настоящего Кодекса, к административному исковому заявлению прилагаются отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» при подаче заявления об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости в силу взаимосвязанных положений пунктов 4 и 5 части 2 статьи 246 и пункта 2 части 1 статьи 248 КАС РФ необходимым документом является отчет, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Агрофирма «Платовская» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Из содержания отчета об определении рыночной стоимости земельного участка усматривается, что рыночная стоимость участка была определена в размере 721 641 рубль по состоянию на 31 мая 2012 г.

Вместе с тем, из представленного отзыва Управления Росреестра по Оренбургской области от 10 января 2020 г. следует, что датой определения оспариваемой кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № является 10 мая 2011 г.

Административному истцу предложено представить уточнённую справку о кадастровой стоимости земельного участка или отчёт о рыночной стоимости земельного участка, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости. Такие доказательства суду не представлены.

Кроме того, оспариваемая кадастровая стоимость на момент рассмотрения дела в суде стала архивной, поскольку на территории Оренбургской области проведена очередная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения и утверждены её результаты. Постановлением Правительства Оренбургской области от 29 ноября 2019 г. № 881-п, вступившим в законную силу.

В силу пункта 5 части 1 статьи 196 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд оставляет административное исковое заявление без рассмотрения в случае, если производство по данному административному делу возбуждено по административному исковому заявлению с нарушением требований, предусмотренных статьями 125 и 126 настоящего Кодекса, и эти нарушения не были устранены в установленный судом срок либо в случае, если после изменения административным истцом исковых требований им не представлены документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны измененные требования, при условии, что административный истец не освобожден от обязанности доказывания данных обстоятельств.

Поскольку административным истцом не представлены доказательства определения рыночной стоимости спорного земельного участка по состоянию на дату определения его кадастровой стоимости, административный исковое заявление ООО «Агрофирма «Платовская» подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 196, 198 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

административное исковое заявление ООО «Агрофирма «Платовская» об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка – оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение пятнадцати дней со дня его вынесения через Оренбургский областной суд.

Судья Оренбургского

областного суда И.Ф. Селютина