Гражданский кодекс часть 1

Судья Свердловского районного суда г. Костромы Комиссарова Е.А., рассмотрев исковое заявление ООО «Заволжье» к Ф.Ф.Е. об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с иском, требования обоснованы тем, что многоквартирный жилой дом № по адресу 1 по решению Администрации г. Костромы был принят в лицензию ООО «Заволжье» и заключен соответствующий договор управления МКД с собственниками и нанимателями вышеуказанного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме заключили с ООО «Заволжье» договор управления многоквартирным домом. В соответствии с ЖК РФ организация застройщик обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме, одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. В адрес ООО «Центрстрой» 02.12.2019г. была направлена претензия о необходимости передать техническую документацию на указанный МКД, однако по состоянию на 20.01.2020 документация не передана. В обоснование требований истец так же ссылается на ч. 1 ст. 161, ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, Правила № 491, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г.. В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Отказ Ответчика в передаче технической документации послужил основанием для обращения Истца в суд с настоящим иском. На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Пленум №7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. На основании вышеизложенного, истец ходатайствует о присуждении судебной неустойки. С учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) и при соблюдении баланса интересов сторон, просим установить размер неустойки на случай неисполнения решения суда в сумме 50 000 рублей за каждый месяц неисполнения судебного акта с момента вступления его в законную силу по день фактического исполнения судебного акта в полном объеме.

Истец просит обязать Ф.Ф.Е. (ИНН <***>) передать ООО «Заволжье» (ИНН <***>) следующую техническую документацию на многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: 1: реестр собственников помещений МКД; выписку из ЕГРН на МКД; выписки из ЕГРН на все жилые и не жилые помещения; план участка в масштабе 1:1000 -1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, заверенный органом, выдавшим данный план; протоколы измерения вентиляции; документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества отсутствует Альбом архитектурно-планировочных решений в оригинале; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета по ХВС и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (актуальность сведений не более 6 месяцев); акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); ключи от подвальных помещений, шкафов ШПРГ, люков, чердачных помещений, помещений в которых находятся ОДПУ и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен законодательно. Взыскать с Ф.Ф.Е. (ИНН №) сумму оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей. Взыскать с Ф.Ф.Е. (ИНН №) в пользу ООО «Заволжье» (ИНН <***>) на случай неисполнения решения суда 50 000 рублей за каждый месяц неисполнения судебного акта с момента вступления его в законную силу по день фактического исполнения судебного акта в полном объеме.

В п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ предусмотрено, что суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

При этом суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй ст. 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов (ч. 3 ст. 22 ГПК РФ).

В ч. 1 ст. 27 АПК РФ предусмотрено, что к компетенции арбитражных судов относятся дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Частью 2 ст. 27, ст. 28 АПК РФ установлено, что арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке; случаи рассмотрения арбитражным судом дела с участием гражданина, не имеющего статуса индивидуального предпринимателя, должны быть предусмотрены АПК РФ или федеральным законом.

Таким образом, одним из критериев отнесения того или иного дела к компетенции арбитражных судов наряду с экономическим характером требования является субъектный состав участников спора.

Исковым материалом подтверждается, что ФИО1 является индивидуальным предпринимателем с <дата>.

Как следует из искового заявления, имеется спор между юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем, связанный с деятельностью индивидуального предпринимателя.

При таких обстоятельствах спор, о разрешении которого просит истец, является подлежит рассмотрению арбитражным судом.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду общей юрисдикции или подсудно арбитражному суду.

Учитывая, что заявленные требования не подсудны Свердловскому районному суда г. Костромы, исковое заявление не может быть принято к производству Свердловского районного суда г. Костромы и подлежит возвращению истцу.

Руководствуясь ст. 135 ГПК РФ, судья

о п р е д е л и л :

Исковое заявление ООО «Заволжье» к Ф.Ф.Е. об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом возвратить истцу.

На определение может быть подана частная жалоба в Костромской областной суд в течение 15 дней через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья