Гражданский кодекс часть 1

Судья Краснодарского краевого суда Никольская О.Л., рассмотрев кассационную жалобу < Ф.И.О. >2, поступившую в краевой суд <дата обезличена>, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от <дата обезличена> по делу по иску < Ф.И.О. >2 к Арбитражному управляющему ООО «Хлебная база «Тихорецкснаб» < Ф.И.О. >5, ОАО «Черномортранснефть» о признании недействительным договор купли – продажи, признании права собственности на земельный участок, встречному иску конкурсного управляющего ООО «Хлебная база «Тихорецкснаб» < Ф.И.О. >5 к < Ф.И.О. >2 о признании недействительным договор купли – продажи подъездного железнодорожного пути, обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права, встречному иску ОАО «Черномортранснефть» к < Ф.И.О. >2 о признании незаключенным договор купли – продажи подъездного железнодорожного пути, обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Истец по основному иску, ответчик по встречным искам, < Ф.И.О. >2, уточнив исковые требования, просит признать недействительным договор купли – продажи <номер обезличен> с победителем торгов по продаже имущества, находящегося в собственности у ООО «Хлебная база «Тихорецкснаб»», заключенный <дата обезличена> между ООО «Хлебная база «Тихорецкснаб»» и ОАО «Черноморские магистральные нефтепроводы» по продаже земельного участка общей площадью 9954 кв.м., с разрешенным использованием – промышленная база (под железной дорогой), по адресу: Краснодарский край, <адрес обезличен>, Промзона (секция 4 контур 2002); аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от <дата обезличена> о праве собственности ОАО «Черноморские магистральные нефтепроводы» на земельный участок под промышленной базой (под железной дорогой), площадью 9954 кв.м., по адресу: Краснодарский край, <адрес обезличен>, Промзона (секция 4 контур 2002); признать договор купли – продажи подъездного железнодорожного пути <номер обезличен> от стр. <номер обезличен> до упора литер «1», длина путей 80,2 п.м., подъездного железнодорожного пути <номер обезличен> от стр. <номер обезличен> до упора литер «2», длина путей 2430 п.м., от <дата обезличена>г., между ОАО «Тихорецкснаб» (правоприемник ООО «Хлебная база «Тихорецкснаб») и < Ф.И.О. >2 заключенным и в части земельного участка под промышленной базой (под железной дорогой), площадью 9954 кв.м., по адресу: Краснодарский край, <адрес обезличен>, Промзона (секция 4 контур 2002), и действительным по факту совершения сделки; признать за ним право собственности на земельный участок под промышленной базой (под железной дорогой), площадью 9954 кв.м., по адресу: Краснодарский край, <адрес обезличен>, Промзона (секция 4 контур 2002).

Требования мотивированы тем, что им <дата обезличена> на основании договора купли – продажи был приобретен у ОАО «Тихорецкснаб» ( правоприемник ООО «Хлебная база «Тихорецкснаб») подъездной железнодорожный путь <номер обезличен> от стр. <номер обезличен> до упора, литер «1», длина путей 80,2 п.м., подъездной железнодорожный путь <номер обезличен> от стр.<номер обезличен> до упора, литер «2», длина путей 2430 п.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданного <дата обезличена> Указанный подъездной ЖД путь находился на земельном участке общей площадью 6,86 га, принадлежащем на момент так же ОАО «Тихорецкснаб». Земельный участок был передан <дата обезличена> в собственность АООТ «Тихорецкснаб» согласно договору купли – продажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также для предоставления гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности.

Однако до оформления земли под ЖД путем необходимо было разделить земельный участок на два самостоятельных в соответствии с их назначением: земельный участок под промышленную базу и земельный участок под ЖД путем. В связи с указанным, одновременно с приобретением и оформлением подъездного ЖД пути не представлялось возможным оформить и зарегистрировать в установленном порядке земельный участок под ним.

Межевания земельных участков, постановка их на кадастровый учет осуществлялась с 2002 по 2007 годы, но дальнейшее переоформление земельного участка под ЖД путем в его собственность стало невозможным из – за начала процедуры банкротства ООО «Хлебная база «Тихорецкснаб»».

Таким образом, в результате разделения земельного участка общей площадью 6,86 га, принадлежащего ОАО «Тихорецкснаб» было образовано 2 участка: общей площадью 9954 кв.м., с разрешенным использованием – промышленная база и участок общей площадью 58646 кв.м., с разрешенным использованием – под промышленную базу. Указанные земельные участки смежные и граничат друг с другом.

В дальнейшем, земельный участок площадью 58646 кв.м. был выкуплен держателем контрольного пакета акций «Тихорецкснаб» < Ф.И.О. >3, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>, копией кадастровой выписки от <дата обезличена>г.

На момент подписания договора купли – продажи от <дата обезличена> между продавцом ОАО «Тихорецкснаб» и им, как покупателем, был произведен полный расчет, в том числе и за земельный участок, который он использовал по назначению.

Однако до настоящего времени он не может воспользоваться правом пользования и распоряжения имуществом, осуществления государственной регистрации права собственности, в связи с тем, что в рамках процедуры банкротства ООО «Хлебная база «Тихорецкснаб», арбитражным управляющем < Ф.И.О. >4 произведена реализация имущества должника ООО «Хлебная база «Тихорецкснаб»» путем открытого аукциона в электронной форме. На торги выставлено имущество, принадлежащее ООО «Хлебная база» Тихорецкснаб» на праве собственности : Лот <номер обезличен> земельный участок под промышленной базой, площадью 9954 кв.м. это именно тот земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему подъездной ЖД путь. Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту <номер обезличен> от <дата обезличена> торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием участников. Повторные торги, проведенные <дата обезличена> также признаны несостоявшимися, в связи с тем, что к участию в торгах была допущена только одна заявка – ОАО «Черноморские магистральные нефтепроводы» указанному лицу и был продан названный лот. О переходе прав собственности на спорный участок он узнал случайно в декабре 2012 г.

Истец по встречному иску, ответчик по основному иску, конкурсный управляющий ООО «Хлебная база «Тихорецкснаб»» < Ф.И.О. >5 просил признать недействительным (ничтожным) договор купли – продажи подъездного железнодорожного пути от <дата обезличена>, заключенный ООО «Хлебная база «Тихорецкснаб»» и < Ф.И.О. >2; обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен> аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности < Ф.И.О. >2. на подъездной железнодорожный путь <номер обезличен> от стр. <номер обезличен> до упора литер «1», длина путей 80,2 п.м., подъездной железнодорожный путь <номер обезличен> от стр. 135 до упора, литер «2», длина путей 2430 п.м.

Истец по встречному иску, ответчик по основному иску, ОАО «Черноморские магистральный нефтепроводы» просил признать незаключенным договор купли – продажи подъездного железнодорожного пути от <дата обезличена>, заключенный ООО «Хлебная база «Тихорецкснаб»» и < Ф.И.О. >2; обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен> аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Ступко на подъездной железнодорожный путь <номер обезличен> от стр. <номер обезличен> до упора литер «1», длина путей 80,2, подъездной железнодорожный путь <номер обезличен> от стр. 135 до упора, литер «2», длина путей 2430 п.м.

Решением Тихорецкого районного суда от <дата обезличена> признан недействительным договор купли – продажи № 1, заключенный <дата обезличена> между ООО «Хлебная база «Тихорецкснаб» и ОАО «Черноморские магистральные нефтепроводы» по продаже земельного участка общей площадью 9954 кв.м., по адресу: Краснодарский край, <адрес обезличен>, Промзона (секция 4 контур 2002).

Судом прекращено право собственности ОАО «Черноморские магистральные нефтепроводы» на указанный участок.

За < Ф.И.О. >2 признано право собственности на земельный участок площадью 9954 кв.м., с разрешенным использованием – промышленная база (под железной дорогой), по адресу: Краснодарский край, <адрес обезличен>, Промзона (секция 4 контур 2002).

В удовлетворении остальной части требований < Ф.И.О. >2 отказано.

Встречный иск конкурсного управляющего ООО «Хлебная база Тихорецкснаб»» оставлен без удовлетворения.

Встречный иск ОАО «Черноморские магистральные нефтепроводы» оставлен без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <дата обезличена> указанное решение отменено, производство по гражданскому делу по иску < Ф.И.О. >2 к Арбитражному управляющему ООО «Хлебная база «Тихорецкснаб» < Ф.И.О. >5, ОАО «Черномортранснефть» о признании недействительным договора купли – продажи, признании права собственности на земельный участок, встречному иску конкурсного управляющего ООО «Хлебная база «Тихорецкснаб» < Ф.И.О. >5 к < Ф.И.О. >2 о признании недействительным договора купли – продажи подъездного железнодорожного пути, обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ауннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права, встречному иску ОАО «Черномортранснефть» к < Ф.И.О. >2 о признании незаключенным договора купли – продажи подъездного железнодорожного пути, обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права прекращено.

В кассационной жалобе < Ф.И.О. >2 просит отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от <дата обезличена>, оставить без изменения решение Тихорецкого районного суда от <дата обезличена>, считая, что судебной коллегий допущены существенные нарушения норм права.

<дата обезличена> судьей Краснодарского краевого суда дело истребовано в суд кассационной инстанции. <дата обезличена> дело поступило в краевой суд.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст.387 ГПК РФ в редакции Федерального закона от <дата обезличена> N 353-ФЗ).

При рассмотрении настоящего спора судебной коллегией не допущено нарушений норм материального или процессуального права.

Согласно п.1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Из материалов дела усматривается, что рассматриваемый спор возник между юридическими лицами и индивидуальным предпринимателем – < Ф.И.О. >2 без образования юридического лица, приобретенным в установленном законом порядке.

Судебной коллегией также верно указано, что данный спор носит экономический характер и связан с предпринимательской деятельностью, поскольку связан с имуществом (земельный участок под промышленной базой (под железной дорогой) и железная дорога), которое может быть использовано исключительно в предпринимательской деятельности.

В силу ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ч.ч.1,2 ст. 27 АПК РФ, ч.1 ст. 28 АПК РФ, а также на основании абз.3 ст. 220 и п.1 ч.1 ст. 134 ГПК РФ суд апелляционной инстанции верно пришел к выводу о прекращении производства по данному делу.

Доводы жалобы направлены на переоценку доказательств, которая не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Учитывая вышеизложенное, судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела, не допущено нарушений норм материального либо процессуального права, которые в силу ст. 387 ГПК РФ являются основаниями для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.

Руководствуясь ст.381, 383 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы < Ф.И.О. >2 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от <дата обезличена> по делу по иску < Ф.И.О. >2 к Арбитражному управляющему ООО «Хлебная база «Тихорецкснаб» < Ф.И.О. >5, ОАО «Черномортранснефть» о признании недействительным договор купли – продажи, признании права собственности на земельный участок, встречному иску конкурсного управляющего ООО «Хлебная база «Тихорецкснаб» < Ф.И.О. >5 к < Ф.И.О. >2 о признании недействительным договор купли – продажи подъездного железнодорожного пути, обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права, встречному иску ОАО «Черномортранснефть» к < Ф.И.О. >2 о признании незаключенным договора купли – продажи подъездного железнодорожного пути, обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции Краснодарского краевого суда отказать.

Судья краевого суда О.Л. Никольская