Гражданский кодекс часть 1

Судья Краснодарского краевого суда Захарова Е.Ю., рассмотрев кассационную жалобу Василенко В.В. (представителя администрации МО г. Краснодар по доверенности), поступившую в краевой суд 21 февраля 2012 года, на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 27 сентября 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 октября 2011 года по делу по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к Филатову Олегу Владимировичу, Косиловой Оксане Васильевне, Плужник Нине Ильиничне, Гнедину Владимиру Мироновичу, Дмитрачковой Татьяне Анатольевне, Игнатенко Ирине Петровне, Литвиновой Таисии Алексеевне, Хабаху Юрию Руслановичу, Стародуб Маргарите Алексеевне, Нестеренко Марине Валерьевне, Антонову Виктору Юрьевичу, Ковшун Наталье Григорьевне, Косик Евгению Владимировичу, Совенковой Наталье Александровне, Арутюнян Нине Васильевне, Деньгиной Нелле Ефимовне, Курсину Эдуарду Геннадьевичу, Чуриковой Марине Анатольевне, Коновалову Дмитрию Андреевичу, Спициной Наталье Владимировне, Захаровой Рите Ивановне, Жарову Андрею Николаевичу, Кирилкину Дмитрию Геннадьевичу, Сечину Сергею Тимофеевичу, Берестову Анатолию Ивановичу, Додосенко Сергею Сергеевичу, Барабанщиковой Снежане Викторовне, Котенко Елене Александровне, Дедух Ольге Борисовне, Карповой Дарье Сергеевне, Русановой Викторине Сергеевне, Панову Андрею Анатольевичу, Краснянскому Леониду Андреевичу, Пустынину Олегу Ивановичу, Шереметевой Виктории Владимировне, Мегис Инне Дмитриевне, Антиповой Наталье Геннадьевне, Спрожицкому Николаю Александровичу, Барановой Светлане Геннадьевне, Сиротенко Сергею Евгеньевичу, Альева Александру Александровичу, Савицкому Ивану Николаевичу, Зелик Игорю Николаевичу, Подлесновой Елене Николаевне, Рощупкину Дмитрию Владимировичу, Косаревой Наталье Владимировне о сносе самовольно возведенного строения; по встречному иску Косиловой Оксаны Васильевны, Плужник Нины Ильиничны, Гнедина Владимира Мироновича, Дмитрачковой Татьяны Анатольевны, Игнатенко Ирины Петровны, Шевчук Людмилы Владимировны, Литвиновой Таисии Алексеевны, Хабаху Юрия Руслановича, Стародуб Маргариты Алексеевны, Нестеренко Марины Валерьевны, Антонова Виктора Юрьевича, Ковшун Натальи Григорьевны, Косик Евгения Владимировича, Совенковой Натальи Александровны, Арутюнян Нины Васильевны, Деньгиной Нелли Ефимовны, Курсина Эдуарда Геннадьевича, Чуриковой Марины Анатольевны, Коновалова Дмитрия Андреевича, Спицыной Натальи Владимировны, Захаровой Риты Ивановны, Жарова Андрея Николаевича, Харьковецкой Алены Владимировны, Кирилкина Дмитрия Геннадьевича, Сечина Сергея Тимофеевича, Берестова Анатолия Ивановича, Додосенко Сергея Сергеевича, Барабанщиковой Снежаны Викторовны, Котенко Елены Александровны, Дедух Ольги Борисовны, Карповой Дарьи Сергеевны, Русановой Виктории Сергеевны, Панова Андрея Анатольевича, Краснянского Леонида Андреевича, Пустынина Олега Ивановича, Шереметевой Виктории Владимировны, Мегис ИнныДмитриевны, Тарасенко Александра Александровича, Антиповой Натальи Геннадьевны, Зайцева Николая Николаевича, Спрожицкого Николая Александровича, Барановой Светланы Геннадьевны, Сиротенко Сергея Евгеньевича, Альева Александра Александровича, Савицкого Ивана Николаевича, Зелик Игоря Николаевича, Подлесновой Елены Николаевны, Рощупкина Дмитрия Владимировича, Беляевой Светланы Григорьевны, Павловой Виктории Вячеславовны, Косаревой Натальи Владимировны, Щетниковя Алексея Владимировича к Администрации муниципального образования город Краснодар, ЖСК «Стройком» о признании права собственности

у с т а н о в и л:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с иском к Филатову Олегу Владимировичу, Косиловой Оксане Васильевне, Плужник Нине Ильиничне, Гнедину Владимиру Мироновичу, Дмитрачковой Татьяне Анатольевне, Игнатенко Ирине Петровне, Литвиновой Таисии Алексеевне, Хабаху Юрию Руслановичу, Стародуб Маргарите Алексеевне, Нестеренко Марине Валерьевне, Антонову Виктору Юрьевичу, Ковшун Наталье Григорьевне, Косик Евгению Владимировичу, Совенковой Наталье Александровне, Арутюнян Нине Васильевне, Деньгиной Нелле Ефимовне, Курсину Эдуарду Геннадьевичу, Чуриковой Марине Анатольевне, Коновалову Дмитрию Андреевичу, Спициной Наталье Владимировне, Захаровой Рите Ивановне, Жарову Андрею Николаевичу, Кирилкину Дмитрию Геннадьевичу, Сечину Сергею Тимофеевичу, Берестову Анатолию Ивановичу, Додосенко Сергею Сергеевичу, Барабанщиковой Снежане Викторовне, Котенко Елене Александровне, Дедух Ольге Борисовне, Карповой Дарье Сергеевне, Русановой Викторине Сергеевне, Панову Андрею Анатольевичу, Краснянскому Леониду Андреевичу, Пустынину Олегу Ивановичу, Шереметевой Виктории Владимировне, Мегис Инне Дмитриевне, Антиповой Наталье Геннадьевне, Спрожицкому Николаю Александровичу, Барановой Светлане Геннадьевне, Сиротенко Сергею Евгеньевичу, Альева Александру Александровичу, Савицкому Ивану Николаевичу, Зелик Игорю Николаевичу, Подлесновой Елене Николаевне, Рощупкину Дмитрию Владимировичу, Косаревой Наталье Владимировне о сносе самовольно возведенного строения; по встречному иску Косиловой Оксаны Васильевны, Плужник Нины Ильиничны, Гнедина Владимира Мироновича, Дмитрачковой Татьяны Анатольевны, Игнатенко Ирины Петровны, Шевчук Людмилы Владимировны, Литвиновой Таисии Алексеевны, Хабаху Юрия Руслановича, Стародуб Маргариты Алексеевны, Нестеренко Марины Валерьевны, Антонова Виктора Юрьевича, Ковшун Натальи Григорьевны, Косик Евгения Владимировича, Совенковой Натальи Александровны, Арутюнян Нины Васильевны, Деньгиной Нелли Ефимовны, Курсина Эдуарда Геннадьевича, Чуриковой Марины Анатольевны, Коновалова Дмитрия Андреевича, Спицыной Натальи Владимировны, Захаровой Риты Ивановны, Жарова Андрея Николаевича, Харьковецкой Алены Владимировны, Кирилкина Дмитрия Геннадьевича, Сечина Сергея Тимофеевича, Берестова Анатолия Ивановича, Додосенко Сергея Сергеевича, Барабанщиковой Снежаны Викторовны, Котенко Елены Александровны, Дедух Ольги Борисовны, Карповой Дарьи Сергеевны, Русановой Виктории Сергеевны, Панова Андрея Анатольевича, Краснянского Леонида Андреевича, Пустынина Олега Ивановича, Шереметевой Виктории Владимировны, Мегис ИнныДмитриевны, Тарасенко Александра Александровича, Антиповой Натальи Геннадьевны, Зайцева Николая Николаевича, Спрожицкого Николая Александровича, Барановой Светланы Геннадьевны, Сиротенко Сергея Евгеньевича, Альева Александра Александровича, Савицкого Ивана Николаевича, Зелик Игоря Николаевича, Подлесновой Елены Николаевны, Рощупкина Дмитрия Владимировича, Беляевой Светланы Григорьевны, Павловой Виктории Вячеславовны, Косаревой Натальи Владимировны, Щетниковя Алексея Владимировича к Администрации муниципального образования город Краснодар, ЖСК «Стройком» о признании права собственности.

Вышеуказанными лицами был предъявлен встречный иск о признании права собственности.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 27 сентября 2011 года иск администрации муниципального образования г. Краснодар оставлен без удовлетворения.

Встречный иск Косиловой О.В. и др. удовлетворен.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 октября 2011 года решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 27 сентября 2011 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Василенко В.В. (представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности) просит судебные постановления отменить, ссылаясь на то, что судебными инстанциями были нарушены нормы материального и процессуального права.

15.03.2012 г. дело истребовано в краевой суд.

30.04.2012 г. дело поступило в суд кассационной инстанции.

Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции не имеется.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таких нарушений судебными инстанциями допущено не было.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... ..., выданному 24.12.2010 года Управлением Федеральной, регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филатов О.В. на основании договора купли-продажи от 29.11.2010 года является собственником земельного участка площадью ... категория земель -земли поселений, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером ... расположенным по адресу: ...

Судом установлено, что 29.12.2010 года между ЖСК «Стройком» и Филатовым О.В. был заключен договор простого товарищества (о совместной деятельности) в целях строительства на земельном участке площадью ... с кадастровым номером ... расположенным по адресу: ... Согласно условиям вышеуказанного договора после окончания строительства право собственности на указанный земельный участок регистрируется за ЖСК «Стройком».

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В 2011 годах между истцами и ответчиком были заключены договоры об участии в ЖСК «Стройком», по условиям которых истцы обязались внести обусловленную договором сумму на строительство квартир, цокольных помещений в строящемся жилом доме по адресу: ... а ответчик обязался в срок не позднее второго квартала 2011 года предоставить в собственность каждому истцу конкретную квартиру, цокольное помещение после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию в соответствии с внесенными денежными средствами.

Согласно экспертному заключению ... от 14.09.2011 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» спорный жилой дом соответствует нормам радиационной безопасности.

Согласно заключению эксперта ООО «Аякс-Оценка» от 08.09.2011
года пятиэтажный многоквартирный жилой дом с цокольным и
мансардным этажом, расположенный по адресу: ... возведен в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП ГТ-7-81 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 (ТСН 22-302-2000 Краснодарского края) «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СанПиН 2.1.2.2645 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Возведенный пятиэтажный многоквартирный жилой дом с цокольным и мансардным этажом, расположенный по адресу:
... не угрожает жизни и здоровью граждан. Имеется техническая возможность подключения пятиэтажного многоквартирного жилого дома с цокольным и мансардным этажами к сетям электроснабжения, водопровода и канализации.

Основанием для передачи члену кооператива жилого помещения является, в силу п. 3.2 Договора об участии в ЖСК «Стройком» полная оплата им паевого взноса.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ члены жилищного,
жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судебными инстанциями правильно указано на то обстоятельство, что истцы выполнили взятые на себя обязательства, внесли паевые взносы на строительство многоквартирного жилого дома, что подтверждается справкой, выданной 14.07.2011 года ЖСК «Стройком» об отсутствии задолженности истцов перед кооперативом, а ответчик уклоняется от регистрации права собственности за истцами на спорное имущество.

При указанных обстоятельствах судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о том, что возведенный жилой дом, расположенный по адресу: ... соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и его строительство не нарушает законных прав и иных интересов других лиц.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном, законом, порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума ВС РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о том, что возведенный многоквартирный жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений и зданий, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Судом не допущено нарушений норм материального либо процессуального права, служащих, в силу ст. 387 ГПК РФ, основаниями к отмене судебных постановлений.

Руководствуясь ст. 383 ГПК РФ, судья о п р е д е л и л:

в передаче кассационной жалобы Василенко В.В. (представителя администрации МО г. Краснодар по доверенности) на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 27 сентября 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 октября 2011 года по делу по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к Филатову Олегу Владимировичу, Косиловой Оксане Васильевне, Плужник Нине Ильиничне, Гнедину Владимиру Мироновичу, Дмитрачковой Татьяне Анатольевне, Игнатенко Ирине Петровне, Литвиновой Таисии Алексеевне, Хабаху Юрию Руслановичу, Стародуб Маргарите Алексеевне, Нестеренко Марине Валерьевне, Антонову Виктору Юрьевичу, Ковшун Наталье Григорьевне, Косик Евгению Владимировичу, Совенковой Наталье Александровне, Арутюнян Нине Васильевне, Деньгиной Нелле Ефимовне, Курсину Эдуарду Геннадьевичу, Чуриковой Марине Анатольевне, Коновалову Дмитрию Андреевичу, Спициной Наталье Владимировне, Захаровой Рите Ивановне, Жарову Андрею Николаевичу, Кирилкину Дмитрию Геннадьевичу, Сечину Сергею Тимофеевичу, Берестову Анатолию Ивановичу, Додосенко Сергею Сергеевичу, Барабанщиковой Снежане Викторовне, Котенко Елене Александровне, Дедух Ольге Борисовне, Карповой Дарье Сергеевне, Русановой Викторине Сергеевне, Панову Андрею Анатольевичу, Краснянскому Леониду Андреевичу, Пустынину Олегу Ивановичу, Шереметевой Виктории Владимировне, Мегис Инне Дмитриевне, Антиповой Наталье Геннадьевне, Спрожицкому Николаю Александровичу, Барановой Светлане Геннадьевне, Сиротенко Сергею Евгеньевичу, Альева Александру Александровичу, Савицкому Ивану Николаевичу, Зелик Игорю Николаевичу, Подлесновой Елене Николаевне, Рощупкину Дмитрию Владимировичу, Косаревой Наталье Владимировне о сносе самовольно возведенного строения; по встречному иску Косиловой Оксаны Васильевны, Плужник Нины Ильиничны, Гнедина Владимира Мироновича, Дмитрачковой Татьяны Анатольевны, Игнатенко Ирины Петровны, Шевчук Людмилы Владимировны, Литвиновой Таисии Алексеевны, Хабаху Юрия Руслановича, Стародуб Маргариты Алексеевны, Нестеренко Марины Валерьевны, Антонова Виктора Юрьевича, Ковшун Натальи Григорьевны, Косик Евгения Владимировича, Совенковой Натальи Александровны, Арутюнян Нины Васильевны, Деньгиной Нелли Ефимовны, Курсина Эдуарда Геннадьевича, Чуриковой Марины Анатольевны, Коновалова Дмитрия Андреевича, Спицыной Натальи Владимировны, Захаровой Риты Ивановны, Жарова Андрея Николаевича, Харьковецкой Алены Владимировны, Кирилкина Дмитрия Геннадьевича, Сечина Сергея Тимофеевича, Берестова Анатолия Ивановича, Додосенко Сергея Сергеевича, Барабанщиковой Снежаны Викторовны, Котенко Елены Александровны, Дедух Ольги Борисовны, Карповой Дарьи Сергеевны, Русановой Виктории Сергеевны, Панова Андрея Анатольевича, Краснянского Леонида Андреевича, Пустынина Олега Ивановича, Шереметевой Виктории Владимировны, Мегис ИнныДмитриевны, Тарасенко Александра Александровича, Антиповой Натальи Геннадьевны, Зайцева Николая Николаевича, Спрожицкого Николая Александровича, Барановой Светланы Геннадьевны, Сиротенко Сергея Евгеньевича, Альева Александра Александровича, Савицкого Ивана Николаевича, Зелик Игоря Николаевича, Подлесновой Елены Николаевны, Рощупкина Дмитрия Владимировича, Беляевой Светланы Григорьевны, Павловой Виктории Вячеславовны, Косаревой Натальи Владимировны, Щетниковя Алексея Владимировича к Администрации муниципального образования город Краснодар, ЖСК «Стройком» о признании права собственности для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.

Судья краевого суда Е.Ю. Захарова