Гражданский кодекс часть 1

Судья Краснодарского краевого суда Корныльева И.Г., рассмотрев кассационную жалобу Индыченко О.Д., поступившую в краевой суд 01 ноября 2013 года, на решение Советского районного суда г. Краснодара от 20 марта 2013 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 мая 2013 года по делу по иску Яковлевой Н.А. к администрации муниципального образования город Краснодар, администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева Н.А. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Краснодар, администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара о сохранении квартиры <...> общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м в перепланированном состоянии.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 20 марта 2013 года иск удовлетворен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 мая 2013 года решение Советского районного суда г. Краснодара от 20 марта 2013 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе третье лицо Индыченко О.Д. просит отменить указанные судебные постановления, принять по делу новое решение об отказе в иске, считая, что судами допущены существенные нарушения норм права.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При рассмотрении настоящего спора не было допущено существенных нарушений норм материального права или норм процессуального права.

Судом установлено, что Яковлева Н.А. является собственником квартиры <...> на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от <...> и свидетельства о государственной регистрации права от <...>.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Актом межведомственной комиссии администрации МО г. Краснодар <...> отказано в сохранении перепланировки квартиры <...> по причине отказа правления ЖСК № <...> в согласовании сохранения самовольного переустройства спорной квартиры.

Вместе с тем судом установлено, что согласно техническому заключению, выданному ГУП ККПИ «Крайжилкоммунпроект» № <...>, в результате выполненной перепланировки общая площадь указанной квартиры увеличилась с <...> кв. м до <...> кв. м, то есть на <...> кв. м, а жилая площадь не изменилась.

В выводах эксперт указал, что выполненная перепланировка квартиры не нарушила конструктивно-прочностных характеристик надежности и безопасности жилого дома. Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которых входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического регламента пожарной безопасности.

На основании экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» <...> указанная квартира после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно письму <...> отдела надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа г. Краснодара перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушения противопожарных норм.

Кроме того, из технического заключения перепланировки и переустройства теплоснабжения, выданного ГУП ККПИ «Крайжилкоммунпроект» № <...> следует, что на момент обследования выполнен демонтаж оконно-дверного блока в помещениях жилых комнат; предусмотрены мероприятия по утеплению строительных конструкций балкона и лоджии; установлены оконные стеклопакеты; выполнены штукатурные работы, утепление конструкций пола и потолка. Результаты расчетов показали увеличение тепловой нагрузки на <...> ккал/ч. Подключение отопительного прибора сохраняется к существующему стояку по старой схеме с сохранением существующих диаметров стояка и подводки к нагревательному прибору. Установлены перемычки на стояках. При этом приборы отопления в помещениях № <...> переносятся, тип приборов сохраняется. Ремонтные работы по переносу приборов отопления предписано вести в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и СНиП 3.05.01.-85 «Внутренние санитарно-технические системы».

Согласно техническому паспорту, выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по состоянию на <...> общая площадь указанной квартиры после произведенной перепланировки изменилась и составляет <...> кв. м, жилая площадь не изменилась и составляет <...> кв. м.

В материалах дела имеются разъяснение к протоколу <...> голосования членов ЖСК № <...> и данный протокол внеочередного заочного голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, с итогами по повестке дня – согласование перепланировки и переустройства в квартире № <...>, собственников МКД (<...>), согласно которым большинство жильцов проголосовало против согласования указанной перепланировки и переустройства.

В суд первой инстанции заявителем представлены фотографии произведенной перепланировки, а также список граждан, проживающих в подъезде № <...>, не возражающих против произведенной перепланировки ее квартиры.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Правительство РФ утвердило Постановлением от 13 августа 2006 г. № 491 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которым в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5).

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено, что приборы отопления (радиаторы) в жилой квартире № <...> не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку обслуживают только одну квартиру.

По смыслу положений ГК РФ и ЖК РФ обогревающие элементы (радиаторы) не входят в состав общего имущества многоквартирного дома (подобно внутриквартирной электропроводке, разводке холодного и горячего водоснабжения в кухне и ванной комнате и т. д.) и должны обслуживаться собственниками помещений самостоятельно.

Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т. д.).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные ответвленно от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 ЖК РФ).

Таким образом, суд первой инстанции, принимая во внимание, что выполненная в квартире <...> перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не затрагивает конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций квартиры, а также всего жилого дома, верно пришел к выводу о возможности сохранения этой квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Нарушений закона судами при рассмотрении дела не допущено, а доводы жалобы в силу ст. 387 ГПК РФ не могут повлечь отмену судебных постановлений в кассационном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы Индыченко О.Д. на решение Советского районного суда г. Краснодара от 20 марта 2013 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 мая 2013 года по делу по иску Яковлевой Н.А. к администрации муниципального образования город Краснодар, администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда отказать.

Судья И.Г. Корныльева