Гражданский кодекс часть 1

Судья Краснодарского краевого суда Лимаева Л.М., рассмотрев кассационную жалобу Кравченко Л.В., поступившую в краевой суд 11 ноября 2014 г., на решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 24 июля 2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 октября 2014 г. по делу по иску Кравченко Л.В. к ООО «РЭП-5» о неправомерности начисления оплаты за не оказанные услуги по содержанию дома и текущий ремонт,

установил: ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РЭП-5» о неправомерности начисления оплаты за не оказанные услуги по содержанию дома и текущий ремонт. Так же просила считать договор с ООО «РЭП-5» расторгнутым с 18 ноября 2007 г., ввиду отказа ООО «РЭП-5» перезаключать договор с собственниками жилья и выполнять его.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от 24 июля 2014 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 07 октября 2014 г. решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО1 просит отменить судебные постановления, в связи с тем, что судами допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Изучив доводы жалобы, суд кассационной инстанции не находит основания для отмены судебных постановлений.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 – 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Судом установлено, что договор на управление многоквартирным домом с 18 ноября 2006 г. был заключён с МУП РЭО-5 г. Сочи.

Фактически договор сторонами выполнялся до ноября 2012 г., что не противоречит положениям ст. 421 ГК РФ.

Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение, изменение условий договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке.

Судебными инстанциями тщательно исследованы доводы истца относительно невыполнения ряда услуг по управлению многоквартирным домом №13 по ул. Новоселов в г. Сочи, дана оценка доводам истца о неосновательных начислениях, повышению размера тарифа, оплаты за не оказанные услуги.

При этом судом приняты во внимание финансовые отчёты ООО «РЭП-5» по многоквартирному дому №13 по ул. Новоселов за 2012 г. и 2013 г., в которых отражены, в том числе расходы на содержание и обслуживание многоквартирного дома №13 по ул. Новоселов в г. Сочи, приложена полная расшифровка расходов на материалы на текущий ремонт, актами выполненных работ по уборке придомовой территории за период с 31 марта 2012 г. по 05 июня 2014 г., которые подписаны уполномоченным лицом собственниками помещений многоквартирного дома.

Как установлено судом, 03 июня 2011 г. постановлением администрации г. Сочи №1058 утверждено решение управления цен и тарифов №3/2011-Ж «Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».

Собственники дома №13 по ул. Новоселов самостоятельно не приняли решение относительно утверждения размера тарифа по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, а потому ООО «РЭП-5» вправе применить договорной тариф, утверждённый в указанном выше порядке ко всем собственникам и нанимателям жилых помещений в доме.

Заявитель в кассационной жалобе даёт свою оценку фактическим обстоятельствам дела и выводам судебных инстанций, что не является основанием для отмены судебных решений.

Существенных нарушений норм материального права судебными инстанциями не допущено.

Руководствуясь ст. 383 ГПК РФ,

определил: В передаче кассационной жалобы ФИО1 на решение Центрального районного суда г. Сочи от 24 июля 2014 г. и апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 07 октября 2014 г. по делу по иску ФИО1 к ООО «РЭП-5» о неправомерности начисления оплаты за не оказанные услуги по содержанию дома и текущий ремонт для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции президиума Краснодарского краевого суда – отказать.

Судья краевого суда Л.М. Лимаева