Гражданский кодекс часть 1

Судья Краснодарского краевого суда Сибятуллова Л.В., рассмотрев кассационную жалобу Четверикова В.И., поступившую в краевой суд 25 апреля 2016 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 08 декабря 2015 года по делу по иску Артеменко А.А. к ООО «СХП им. П.П.Лукьяненко» о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л А:

Черныш М.А., Омельченко В.И. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «СХП им. П.П. Лукьяненко» о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству Черныш М.А., Омельченко В.И. исключены из числа истцов по настоящему делу, в порядке правопреемства в качестве истца привлечен Артеменко А.А., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены собственники земельного участка с кадастровым номером <...> и земельных участков с кадастровыми номерами <...>

Артеменко А.А. просил суд признать недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...> в плане границ <...>. < Ф.И.О. >8» <...>, оформленное протоколом от <...>; обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, аннулировать запись о праве собственности ООО «СХП им. П.П.Лукьяненко» на земельные участки сельскохозяйственного назначения, местоположение: <...> в плане границ <...>< Ф.И.О. >8» <...> с кадастровыми номерами с <...> по <...> (<...>); обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета вышеуказанные земельные участки и включить их в исходный земельный участок единого землепользования сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства с кадастровым <...>, расположенный по адресу: <...> в плане границ <...> им. < Ф.И.О. >8» <...>.

Требования мотивированы тем, что администрация Ивановского сельского поселения муниципального образования <...> извещением, опубликованным в газете «<...>» <...> от <...> уведомила участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> о проведении <...> общего собрания участников долей собственности ООО «СХП им.П.П.Лукьяненко». Решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> в плане границ ЗАО <...>< Ф.И.О. >8» от <...> осуществлен выдел земельных участков.

На данном собрании принято решение утвердить проекты межевания земельных участков, размеры долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков, перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков. Истец полагает, что решение общего собрания от <...> недействительно, так как оно принято с нарушением порядка, установленного Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». А именно, протокол общего собрания, которым оформлено оспариваемое решение, не содержит сведений о принципе и порядке подсчета голосов лиц, участвующих в собрании; в нарушение установленного п. 11 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» требования протокол общего собрания от <...> не имеет приложения - списка присутствующих на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли; примененные при голосовании общего собрания бюллетени составлены с нарушениями, то есть бюллетени для голосования не были индивидуально-определенными, не содержали номер и печать, несмотря на то, что в повестке дня значилось 6 вопросов, выдавался только один бюллетень. При данных нарушениях решения являются незаконными и не порождают правовых последствий. Оспариваемое решение фактически принято не общим собранием участников долевой собственности, а лишь одним участником ООО «СХП им. П.П.Лукьяненко».

< Ф.И.О. >9, являющийся работником общества, участвовал в голосовании от имени <...> других участников долевой собственности, что позволило ответчику обеспечить количество голосов, достаточное для принятия единоличного решения по всем вопросам повестки дня общего собрания, без учета возражений других участников долевой собственности.

Кроме того, истец указал, что решением Красноармейского районного суда от <...> признан незаконным выдел ООО «СХП им. П.П.Лукьяненко» <...> земельных участков. Также установлено, что на данных участках находятся объекты движимого и недвижимого имущества, принадлежащие Артеменко А.А. на праве собственности, в связи с чем, выдел указанных земельных участков ООО «СХП им.П.П.Лукьяненко» нарушает права и законные интересы истца.

Решением Красноармейского районного суда от 31 июля 2015 года в удовлетворении исковых требований Артеменко А.А. к ООО «СХП им. П.П.Лукьяненко» о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности от 20 марта 2012 года отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 08 декабря 2015 года решение Красноармейского районного суда от 31 июля 2015 года отменено.

По делу принято новое решение, которым исковые требования Артеменко Андрея Александровича к ООО «СХП им. П.П. Лукьяненко» о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности удовлетворены.

Признано недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, <...> в плане границ <...>. < Ф.И.О. >8», оформленное протоколом от <...>.

Возложена обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанность аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах и обременениях на земельные участки сельскохозяйственного назначения, местоположение: Краснодарский край, <...>, в плане границ <...>. < Ф.И.О. >8», с кадастровыми номерами начиная с <...> до <...> включительно (всего <...> земельный участок).

Возложена обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю включить земельные участки с кадастровыми номерами начиная с <...> до <...> включительно (всего <...> земельный участок) в исходный земельный участок единого землепользования сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...>, <...>, в плане границ <...>. < Ф.И.О. >8».

Судебная коллегия указала, что апелляционное определение является основанием к восстановлению в ЕГРП права общей долевой собственности участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...> в плане границ <...>. < Ф.И.О. >8», по состоянию на <...>.

В кассационной жалобе Четвериков В.И. просит апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 08 декабря 2015 года отменить, решение Красноармейского районного суда от 31 июля 2015 года 22 оставить в силе.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таких нарушений судебной коллегией при рассмотрении указанного дела допущено не было.

Из материалов кассационного производства видно, что на основании заявления ООО «СХП им. П.П.Лукьяненко» и сособственников земельного участка в лице законного представителя < Ф.И.О. >9, намеренных выделить земельные участки в счет принадлежащих им земельных долей, администрация Ивановского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края подготовила и провела общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <...>.

Извещением в газете <...><...> от <...> администрация Ивановского сельского поселения муниципального образования Красноармейский район уведомила участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> проведении <...> общего собрания участников долей собственности ООО «СХП им. П.П.Лукьяненко».

Из оспариваемого протокола общего собрания участников общей долевой собственности от <...> следует, что собранием были приняты следующие решения: утверждены проекты межевания земельных участков, выделяющихся из земельного участка; размеры долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков.

Решение общего собрания оформлено протоколом общего собрания от <...> с приложениями.

Регистрационная комиссия произвела регистрацию прибывших участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <...>, внесена запись в журнал регистрации и участникам собрания выданы именные бюллетени для голосования повестки дня в общем собрании. Правоустанавливающие документы, а также документы, подтверждающие полномочия участников собрания (их надлежаще заверенные копии) являются приложением к оспариваемому протоколу.

В журнале регистрации от <...> регистрационной комиссией подведен итог прибывших и зарегистрированных участников долевой собственности для участия в общем собрании. Зарегистрировано <...> участника, в том числе, представители <...> собственников земельных долей, владеющих <...> земельными долями. Общее количество участников долевой собственности земельного участка составляет <...> собственников, владеющих <...> земельной долей. Количество зарегистрированных участников составило <...>, что более чем 20 процентов их общего числа, что позволило комиссии сделать вывод о правомочии общего собрания и наличии кворума для принятия вопросов повестки общего собрания. Указанные показатели из журнала регистрации и бюллетеней перенесены в протокол общего собрания от <...>.

При проведении регистрационных действий комиссией установлено единообразие учета записи размеров земельных долей, что допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, как в Выписке из ЕГРП <...> от <...>, списке перечня участников от <...> и в правоустанавливающих, правоподтверждающих документах участников, на основании чего, в бюллетени для голосования вносилась итоговая запись: количество голосов (долей), которыми может голосовать участник.

Судебная коллегия, отменяя решение суда первой инстанции указала, что из протокола общего собрания участников долевой собственности от <...> невозможно установить порядок, принцип подсчета голосов лиц, участвующих в собрании, способ голосования, решение общего собрания участников общей долевой собственности является незаконным, как принятое в нарушение норм Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Кроме того, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решением общего собрания участников общей долевой собственности незаконно увеличена площадь земельных участков, выделяемых ООО «СХП им. П.П. Лукьяненко» в счет земельных долей.

В соответствии со ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать: 1) дату и время проведения общего собрания; 2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; 3) повестку дня общего собрания; 4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Если в предлагаемую повестку дня общего собрания включаются вопросы об утверждении проекта межевания земельных участков, указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать также информацию, предусмотренную пунктом 8 статьи 13.1 настоящего Федерального закона.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

В случае, если количества участников долевой собственности на земельный участок, не включенных в утвержденный список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, недостаточно для обеспечения правомочности общего собрания в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее чем 50 процентов общего числа участников долевой собственности на этот земельный участок, не включенных в указанный список.

Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: 1) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; 2) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; 3) подписывает протокол общего собрания; 4) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления.

Заверенные уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выписки из протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков или его копии выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня обращения за плату в размере, покрывающем расходы на изготовление выписок и копий.

Поскольку из протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от <...> невозможно установить в счет какого количества земельных долей, принадлежащих ООО «СХП им. П.П.Лукьяненко произведен выдел земельных участков, судебная коллегия пришла к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Оснований не согласиться с выводами суда апелляционной инстанции по доводам кассационной жалобы не имеется.

Таким образом, судебная коллегия обосновано удовлетворила исковые требования Артеменко А.А.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств. Гражданским процессуальным законодательством (ст. ст. 196, 327.1 ГПК РФ) правом оценки доказательств наделен суд первой и апелляционной инстанции. Полномочия суда кассационной инстанции определены ст. 387 ГПК РФ, оценка доказательств в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

Руководствуясь ст. 382, 383 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л А :

В передаче кассационной жалобы Четверикова В.И. для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.

Судья краевого суда Л.В. Сибятуллова

<...>

<...>