Гражданский кодекс часть 1

Судья Краснодарского краевого суда Лопаткина Н.А., рассмотрев кассационную жалобу Горбуновой Т.Г., Горбуновой Н.А., поступившую в краевой суд <...>, на решение Центрального районного суда г. Сочи от 28 января 2016 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 апреля 2016 года по делу по иску Горбуновой Т.Г., Горбуновой Н.А. к ООО «Солидстройгрупп» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛА:

Горбунова Т.Г., Горбунова Н.А. обратились в суд с иском к ООО «Солидстройгрупп» о защите прав потребителей.

Истцы просили суд взыскать с ответчика в счет возмещения убытков по договору <...> рублей, неустойку в сумме <...> рублей, штраф в сумме <...> рублей, финансовую санкцию за нарушение порядка привлечения денежных средств граждан для строительства в сумме <...> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей, а также судебные расходы по делу.

Ответчик иск не признал.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от 28 января 2016 года отказано в удовлетворении исковых требований Горбуновой Т.Г., Горбуновой Н.А.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 апреля 2016 года решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Горбунова Т.Г., Горбунова Н.А. просят отменить судебные постановления, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таких нарушений судом при рассмотрении указанного дела допущено не было.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как видно из судебных постановлений, <...> между Горбуновой Т.Г., Горбуновой Н.А. и ООО «Солидстройгрупп» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <...> в целях приобретения права собственности на отдельную однокомнатную квартиру, общей площадью согласно проекту <...> кв. м, с учетом лоджий <...> кв. м, под условным номером <...>, <...> на <...> этаже.

Фактически квартира передана ответчиком истцам по акту <...>, то есть в срок, обусловленный договором.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права площадь квартиры составила <...> кв. м, с лоджией – <...> кв. м, что на <...> кв. м менее площади квартиры по условиям договора долевого участия.

В силу частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

На основании части 5 статьи 8 названного Федерального закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Пунктом 2.5 договора от <...> предусмотрено, что в случае уменьшения общей площади квартиры стороны дополнительный перерасчет не производят.

Горбунова Т.Г. и Горбунова Н.А. собственноручно подписали указанный договор, были полностью уведомлены о характеристиках приобретаемой квартиры, соглашались со всеми условиями договора.

Данный договор сторонами не оспаривался.

На основании пункта 1.6 договора площадь квартиры (как общая, так и жилая) может быть изменена (уточнена) согласно данным БТИ.

Данный пункт договора фактически устанавливает согласованное волеизъявление сторонами того обстоятельства, что с учетом особенностей строительной деятельности и допустимых по СНиП отклонений от проектной документации цена объекта долевого строительства не подлежит изменению (корректировке) при незначительных отступлениях от проектной площади.

Суд пришел к выводу о том, что указанное уточнение площади квартиры не является для сторон договора недостатком качества квартиры. В рассматриваемом случае согласно условиям договора стороны взаимных претензий не имеют, цена договора перерасчету не подлежит.

В акте приема-передачи квартиры от <...> указано на то, что отсутствуют претензии в рамках исполнения договора и стороны считают данный договор исполненным.

Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в целях предусмотренных частью 1 статьи 18 указанного Федерального закона.

В соответствии с частью 3 статьи 18 вышеназванного Федерального закона в случае нарушения застройщиком предусмотренного настоящей статьей целевого использования денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по договору, договор по требованию участника долевого строительства может быть расторгнут в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцы не представили суду надлежащих доказательств, указывающих на нецелевое использование денежных средств застройщиком.

С учетом всех обстоятельств по делу суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска Горбуновой Т.Г., Горбуновой Н.А. к ООО «Солидстройгрупп» о защите прав потребителей.

В кассационной жалобе заявители ссылаются на то, что положения пункта 2.5 договора участия в долевом строительстве, не предусматривающие изменение цены объекта долевого строительства при незначительных отступлениях от проектной площади, не подлежат применению, поскольку являются недействительными в силу пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Вместе с тем, названные условия договора не противоречат нормам действующего законодательства и не устанавливают каких-либо дискриминационных положений для дольщика, а также необоснованных преимуществ для застройщика.

Доводы кассационной жалобы Горбуновой Т.Г., Горбуновой Н.А., направленные на переоценку доказательств и установленных судами обстоятельств дела, не могут служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке.

Кассационная жалоба не содержит доводов, которые являются существенными и могли бы повлечь за собой отмену или изменение вступившего в законную силу судебного постановления в кассационном порядке.

Руководствуясь статьей 383 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛА:

В передаче кассационной жалобы Горбуновой Т.Г., Горбуновой Н.А. на решение Центрального районного суда г. Сочи от 28 января 2016 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 апреля 2016 года по делу по иску Горбуновой Т.Г., Горбуновой Н.А. к ООО «Солидстройгрупп» о защите прав потребителей для рассмотрения в судебном заседании в президиуме Краснодарского краевого суда отказать.

Судья краевого суда Н.А. Лопаткина