Гражданский кодекс часть 1

Судья Краснодарского краевого суда Никольская О.Л., рассмотрев кассационную жалобу директора ООО «Альфа» < Ф.И.О. >3, поступившую в краевой суд < дата обезличена > (отправленную < дата обезличена > согласно почтовому штемпелю), на решение Анапского районного суда от < дата обезличена > и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от < дата обезличена > по делу по иску ОАО «НЭМБЦ «Большой Утриш» к ООО «Альфа», < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >7, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества, признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, заключенных по результатам торгов,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «НЭМБЦ «Большой Утриш» обратилось в суд с иском к ООО «Альфа», < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >7, ТУФА по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества, признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, заключенных по результатам торгов, обосновывая свои требования тем, что процедура наложения ареста на имущество должника произведена с нарушением действующего законодательства. Также считали, что торги по продаже арестованного имущества проведены с нарушением правил, установленных законами РФ. Просили признать недействительными торги в форме открытого по составу участников аукциона по продаже недвижимого имущества ОАО «НЭМБЦ «Большой Утриш», проведенные < дата обезличена > ООО «Альфа»; признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества лота < номер обезличен > - здания водолазного комплекса литер С, Т общей площадью 57 кв.м., расположенного в < адрес обезличен >, заключенный между ТУ ФАУГИ в КК, в лице ООО «Альфа», и < Ф.И.О. >7; признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества лота < номер обезличен > - здания лабораторного корпуса литер 3, з общей площадью 289,3 кв.м., расположенного в < адрес обезличен >, заключенный между ТУ ФАУГИ в КК, в лице ООО «Альфа», и < Ф.И.О. >2

Решением Анапского районного суда от < дата обезличена > исковые требования ОАО «НЭМБЦ «Большой Утриш» удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от < дата обезличена > решение Анапского районного суда от < дата обезличена > оставлено без изменения.

В кассационной жалобе директор ООО «Альфа» < Ф.И.О. >3 просит отменить указанные судебные постановления, считая, что судом допущены существенные нарушения норм права.

Согласно ст.387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При рассмотрении настоящего спора судами не допущено существенных нарушений норм материального или процессуального права.

Судебными инстанциями установлено, что ОАО «НЭМБЦ «Большой Утриш» образовано путем реорганизации в форме преобразования в 2006 году. Учредителем является ФАУФИ.

ОАО «НЭМБЦ «Большой Утриш» на праве собственности принадлежат: здание водолазного комплекса литер С, Т, площадью 57 кв.м, здание лабораторного комплекса литер 3, з, площадью 289,3 кв.м, расположенные в < адрес обезличен >.

Земельный участок с КН 23:37:1101002:0020, площадью 6 421кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация служебных зданий ФГУП «НЭМБЦ «Большой Утриш», расположенный в < адрес обезличен >, с/о Суп-сехский, принадлежит на праве собственности МО г.-к. Анапа, находится в аренде у ООО «Анапа Инвест» с < дата обезличена > по < дата обезличена > г.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя АГО УФССП по КК от 20.09.2012г. в рамках исполнительного производства от < дата обезличена > г., возбужденного в связи с наличием задолженности ОАО «НЭМБЦ «Большой Утриш» перед ИФНС г.-к. Анапа в сумме 8 417 979,63 рублей, в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, было передано недвижимое имущество: медпункт литер X, склад литер Д, служебный корпус литер У, здание водолазного комплекса литер С, Т, здание лабораторного корпуса литер 3, з, берегоукрепляющее инженерное сооружение Устричной лагуны Литер IV, подъездные пути, право аренды земельного участка, КН 23:37:1101002:0020, назначение: земли населенных пунктов - эксплуатация служебных зданий ФГУП «НЭМБЦ «Большой Утриш», площадью 6 421 кв.м. во второй зоне санитарной охраны курорта, с/о Супсехский, в г.-к. Анапа, < адрес обезличен >. Общая сумма переданного на реализацию имущества составила 10 188 943 рубля в соответствии с оценкой, проведенной ООО «Юг-Маркет».

В соответствии с договором от < дата обезличена > ТУ ФАУГИ по КК поручило ООО «Альфа» совершать действия по реализации арестованного имущества. Согласно приложению < номер обезличен > к указанному договору срок оказания услуг с < дата обезличена > по < дата обезличена > г., в процессе оказания услуг исполнитель обязан обеспечить достижения максимально необходимого качества услуг, а именно, организация рекламных мероприятий: публикация информационных извещений в электронном СМИ - LTDrAlgha@maiLru, a также в общедоступных печатных изданиях при реализации незаложенного имущества в профильной газете «Кубанская неделя», «Вольная Кубань», обо всех мероприятиях уведомлять заказчика по электронной почте. Обеспечение возможности доведения до потенциальных покупателей информации о продавце и продаваемом имуществе путем размещения информации на сайте www.LTD-Alpha.narod.ru

Согласно поручению на реализацию от < дата обезличена > ТУ ФАУГИ в КК поручило ООО «АЛЬФА» принять для последующей реализации путем проведения торгов от судебного пристава-исполнителя по акту приема-передачи арестованное имущество, принадлежащее должнику ОАО «НЭМБЦ «Большой Утриш», изъятое в ходе исполнительного производства. Организатору торгов поручено не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов опубликовать извещение о проведении торгов в печатных средствах массовой информации, распространяемых, в том числе, по месту нахождения реализуемого имущества, а также в информационно телекоммуникационных сетях общего пользования (Интернет) и в течение 7 рабочих дней после публикации представить в ТУ Росимущества в КК копию информационного сообщения в печати о проведении торгов по продаже данного имущества с указанием органа печати и даты выхода, текст информационного сообщения о реализации арестованного имущества, а также данную информацию направить по электронному адресу для размещения на сайте ТУ Росимущества в КК, обеспечить экспонирование имущества.

Как установлено судом, информация о проведении торгов по реализации имущества ОАО «НЭМБЦ «Большой Утриш» была размещена организатором торгов ООО «Альфа» на сайте http://victoria-alfa-0095.narod2.ru, что противоречит условиям договора от < дата обезличена >, заключенного с ТУ ФАУТИ по КК, в результате чего был нарушен порядок обеспечения возможности доведения до потенциальных покупателей информации в сети «Интернет».

Также установлено, что сообщение о проведении торгов было опубликовано в газете «Кубанская неделя» от < дата обезличена > №43.

Однако, согласно сообщению МБУК «Анапская централизованная библиотечная система» от < дата обезличена > г., учреждение не получало краевую информационную газету «Кубанская неделя» за 2012 г. и не получает.

В соответствии с сообщением ОАО «Роспечать» от < дата обезличена > газета «Кубанская неделя» в 2012 г. в киосках ОАО «Роспечать» г.-к. Анапа не распространялась.

Согласно письму Анапского почтамта УФПС КК - филиала ФГУП «почта России» от < дата обезличена > газета «Кубанская неделя» в 2012 г. в Анапе и < адрес обезличен > не распространялась.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что извещение о торгах было опубликовано организатором аукциона в ненадлежащем периодическом издании, что сократило количество потенциальных участников торгов и, как следствие, повлияло на продажную цену реализуемого имущества.

Кроме того установлено, что в нарушение п.2 ст.448 ГК, сделанные организатором торгов ООО «Альфа» в ненадлежащих источниках информации извещения о проведении торгов содержали недостоверные сведения о реализуемом недвижимом имуществе.

Впоследствии постановлениями судебного пристава-исполнителя АГО УФССП по КК от < дата обезличена > и от < дата обезличена > был снят арест с имущества ОАО «НЭМБЦ «Большой Утриш» - берего-укрепляющего инженерного сооружения устричной лагуны Литр IV и подъездных путей, находящихся в < адрес обезличен >, а также с медпункта литер X, склада литер Д, служебного корпуса литер У, расположенных по указанному адресу. Постановлениями судебного пристава-исполнителя АГО УФССП по КК от < дата обезличена > и < дата обезличена > данное недвижимое имущество было отозвано с реализации на торгах.

Постановлением судебного пристава-исполнителя АГО УФССП по КК от < дата обезличена > право аренды земельного участка, расположенного в < адрес обезличен >, с/о Суп-сехский также было отозвано с реализации на торгах.

Однако специализированной организацией ООО «Альфа» не были сделаны публикации об отмене торгов в издании, в котором было опубликовано извещение о проведении торгов, в газете «Кубанская неделя».

Судом также установлено, что в соответствии с протоколами < номер обезличен > и < номер обезличен > от < дата обезличена > по регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества Лот < номер обезличен > - здание водолазного комплекса и Лот < номер обезличен > - здание лабораторного комплекса, с < дата обезличена > по < дата обезличена > были зарегистрированы заявки на участие в аукционе от < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >2

В связи с поступившими на рассмотрение к организатору торгов заявлениями претендентов на участие в торгах о продлении срока приема задатков и заявок продлены срок приема задатков и заявок на участие в торгах до < дата обезличена > г.

Протоколами < номер обезличен > и < номер обезличен > от < дата обезличена > на торги по продаже Лот < номер обезличен > здание водолазного комплекса и Лот < номер обезличен > здание лабораторного корпуса решено допустить к участию < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >7, не допускать к участию в торгах < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >6 в связи с неоплатой ими полной суммы задатка.

В результате проведенных торгов победителями признаны < Ф.И.О. >7 и < Ф.И.О. >2, с которыми были заключены договоры купли-продажи зданий водолазного комплекса и лабораторного корпуса.

Как установлено судом, кроме перечисленных нарушений при проведении торгов по продаже недвижимого имущества, принадлежащего ОАО «НЭМБЦ «Большой Утриш», был нарушен порядок согласования реализации арестованного имущества, предусмотренный п. 2.1 приказа ФАУГИ от < дата обезличена > < номер обезличен > «О распределении компетенции между ФАУГИ и его территориальными органами при реализации отдельных видов имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество». Письмом Управления Росимущества по работе с арестованным, конфискованным, обращенным в собственность государства и иным изъятым имуществом от < дата обезличена > сообщено, что запрос ТУ ФАУГИ по КК от < дата обезличена > о согласовании реализации арестованного имущества, принадлежащего должнику ОАО «НЭМБЦ «Большой Утриш» (здание водолазного комплекса и здание лабораторного корпуса по адресу: г.-к. Анапа, < адрес обезличен >) в Управление не поступал.

Учитывая изложенное, положения ст.ст.447, 448, 449 ГК РФ, ст.ст. 87, 89, 90 Закона «Об исполнительном производстве», суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования ОАО «НЭМБЦ «Большой Утриш».

Доводы, указанные в жалобе, были предметом судебного разбирательства, им дана соответствующая оценка судами нижестоящих инстанций, которая не подлежит переоценке в суде кассационной инстанции в силу положений главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах доводы кассационной жалобы в силу ст.387 Гражданского процессуального кодекса РФ, не содержат оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.381, 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Отказать ООО «Альфа» < Ф.И.О. >3 в передаче кассационной жалобы на решение Анапского районного суда от < дата обезличена > и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от < дата обезличена > по делу по иску ОАО «НЭМБЦ «Большой Утриш» к ООО «Альфа», < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >7, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества, признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, заключенных по результатам торгов для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда.

Судья О.Л. Никольская