Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Шангареевой Г.В. в лице представителя по доверенности Пашковой Ю.О. к Прокофьеву А.Г. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Шангареева Г.В. в лице своего представителя Пашковой Ю.О. обратилась в суд с иском к Прокофьеву А.Г. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. В обоснование исковых требований указано, что 30 октября 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор № 348 купли-продажи земельного участка и жилого дома. Согласно условиям договора продавец Шангареева Г.В. продала Прокофьеву А.Г. земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – эксплуатация и обслуживание индивидуального жилого дома общей площадью 538 кв. м и расположенный на данном земельном участке индивидуальный жилой дом, общей площадью 41,1 кв. м с кадастровым номером №. Земельный участок и жилой дом расположены по адресу: <адрес>.

Указанный договор купли-продажи 17.11.2020 прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области. Стороны договора оценили земельный участок в 150000 рублей, а расположенный на нем жилой дом – в 800000 рублей. Общая сумма сделки составила 950000 рублей. Однако, как указывает истец в иске, по состоянию на 21 июня 2021 года Прокофьев А.Г. с ней не рассчитался, что является существенным нарушением условий договора.

21 июня 2021 года истец направила ответчику предложение о расторжении договора купли-продажи, но ответчик устно отказался расторгнуть указанный договор, как отказался и произвести расчет по договору.

В связи с чем, истец просит расторгнуть договор № 348 купли-продажи земельного участка и жилого дома от 30 октября 2020 года, заключенный между Шангареевой Г.В. и Прокофьевым А.Г., вернув стороны указанного договора в первоначальное положение.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, представитель истца пояснила, что предъявила иск в Великолукский городской суд по правилу исключительной подсудности, в соответствии со ст. 30 ГПК РФ, так как иск фактически заявлен о правах на недвижимое имущество.

Ответчик Прокофьев А.Г. в судебное заседание явился, подтвердил, что зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, а фактически проживает по адресу: <адрес>.

Суд, выслушав стороны, изучив исковое заявление, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46, ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод; никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В главе 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приведены критерии разграничения компетенции между различными звеньями судебной системы и содержатся правила об определении территориальной подсудности споров.

Так, в качестве общего правила закон предусматривает предъявление иска в суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения организации (статья 28 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что иск заявлен о расторжении договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома. Предметом такого иска является существенное нарушения покупателем условий договора купли-продажи в связи с неоплатой приобретенного имущества, что на основании ч. 1 ст. 450 ГК РФ может повлечь расторжение договора по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. Такой иск напрямую связан с личностью ответчика и подается по общим правилам подсудности в соответствии со ст. 28 ГПК РФ по месту жительства ответчика. Местом жительства ответчика закон определяет место его регистрации.

Таким образом, при рассмотрении дела выявлено, что исковое заявление Шангареевой Г.В. в лице представителя по доверенности Пашковой Ю.О. к Прокофьеву А.Г. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома было принято Великолукским городским судом Псковской области к производству с нарушением правил подсудности.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности, суд передает дело на рассмотрение другого суда.

Местом жительства (регистрации) ответчика является <адрес>, данный адрес относится к юрисдикции Великолукского районного суда Псковской области.

В связи с чем, указанное гражданское дело подлежит передаче на рассмотрение в Великолукский городской суд Псковской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 33 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Гражданское дело, УИД № 60RS0002-01-2021-003583-46,производство №2-916/2021, по исковому заявлению Шангареевой Г.В. в лице представителя по доверенности Пашковой Ю.О. к Прокофьеву А.Г. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома передать на рассмотрение по подсудности в Великолукский районный суд Псковской области.

На определение может быть подана частная жалоба в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение 15 дней с момента его вынесения.

Судья: Г.В. Шлапакова