Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в предварительном судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг по покупке, аренде недвижимости при невыполнении условий договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иск к ответчику ФИО2, согласно которому просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 50 738 руб. за неисполнение условий договора возмездного оказания услуг по покупке, аренде недвижимости в части оплаты за услуги, а также взыскать государственную пошлину в размере 400 руб. - за выдачу выписки из ЕГРН, и государственную пошлину в размере 1 722,14 руб., уплаченную истцом при обращении в суд.

В обоснование иска истец указал, что 06 ноября 2019 г. между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор возмездного оказания услуг по покупке, аренде недвижимости, по условиям которого ИП ФИО1 осуществляет информационно-консультативное обслуживание по поиску приемлемых для ФИО2 объектов недвижимости с целью их приобретения последней в собственность, за определенную плату, которая составляет 2 % от стоимости продаваемого помещения и оплачивается в течение пяти рабочих дней с момента заключения договора задатка.

06 ноября 2019 г. произведен показ ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Ответчик приобрела данную квартиру в собственность, но услуги истца по поиску возможных вариантов, согласно условиям вышеуказанного договора, в размере 23 000 руб., истцу не оплатила. Сумма неустойки по договору составила 25 438 руб. Ответчик от оплаты уклоняется, на телефонные звонки не отвечает.

В связи с нарушением ФИО2 условий договора возмездного оказания услуг по покупке, аренде недвижимости от 06 ноября 2019 г., ИП ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, который принят к производству суда, возбуждено гражданское дело, назначено предварительное судебное заседание, с целью процессуального закрепления распорядительных действий сторон.

В предварительное судебное заседание истец ИП ФИО1 явился.

Ответчик ФИО2 в предварительное судебное заседание не явилась, уполномочила представлять ее интересы в суде на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 29 июня 2020 г. ФИО3

Представителем ответчика по доверенности ФИО3 в предварительном судебном заседании заявлено письменное ходатайство, согласно которому ответчик заявляет возражения относительно рассмотрения дела Цимлянским районным судом Ростовской области и просит суд оставить исковое заявление ИП ФИО1 без рассмотрения.

В обоснование требований об оставлении заявления без рассмотрения, ответчик указал, что в соответствии с пунктом 5 договора возмездного оказания услуг по покупке, аренде недвижимости от 06 ноября 2019 г., стороны ИП ФИО1 и ФИО2 согласовали третейскую оговорку, согласно которой, все неурегулированные сторонами путем переговоров споры, разногласия или требования, возникающие из договора, подлежат рассмотрению Волгодонским третейским судом при Ростовской региональной общественной организации «Правовое обеспечение».

Истец ИП ФИО1 возражал против оставления искового заявления без рассмотрения ссылаясь на то, что третейский суд, о котором стороны договорились при заключении договора 06 ноября 2019 г., в настоящее время не действует.

Выслушав участников процесса, доводы иска, заявления об оставлении заявления без рассмотрения, представленные документы, суд усматривает основания для оставления иска ИП ФИО1 без рассмотрения по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 62 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

01 сентября 2016 г. вступил в силу Федеральный закон от 29 декабря 2015 № 382-ФЗ "Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации" (далее - Закон об арбитраже).

Согласно части 3 статьи 1 Закона об арбитраже в арбитраж (третейское разбирательство) по соглашению сторон могут передаваться споры между сторонами гражданско-правовых отношений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 22.1 ГПК РФ, споры, возникающие из гражданско-правовых отношений, могут быть переданы сторонами на рассмотрение третейского суда при наличии между сторонами спора действующего арбитражного соглашения, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании части 1 статьи 7 Закона об арбитраже, арбитражное соглашение является соглашением сторон о передаче в арбитраж всех или определенных споров, которые возникли или могут возникнуть между ними в связи с каким-либо конкретным правоотношением, независимо от того, носило такое правоотношение договорный характер или нет. Арбитражное соглашение может быть заключено в виде арбитражной оговорки в договоре или в виде отдельного соглашения.

Статьей 8 Закона об арбитраже, суд, в который подано исковое заявление по вопросу, являющемуся предметом арбитражного соглашения, должен при условии, что любая из сторон заявит об этом не позднее представления своего первого заявления по существу спора, оставить исковое заявление без рассмотрения, если не найдет, что арбитражное соглашение недействительно, утратило силу или не может быть исполнено (часть 1).

Предъявление указанного в части 1 настоящей статьи искового заявления в суд само по себе не препятствует началу или продолжению арбитража и принятию арбитражного решения (часть 2).

Из материалов дела следует, что требования истца заявлены в связи с возникшим гражданско-правовым спором по поводу неисполнения заказчиком ФИО2 условий договора возмездного оказания услуг по покупке, аренде недвижимости от 06 ноября 2019 г., в части оплаты услуг исполнителя ИП ФИО1 по осуществлению информационно-консультативному обслуживанию по поиску приемлемых для заказчика объектов недвижимости с целью их приобретения последним в собственность или принятия в аренду.

Согласно пункту 5.2 указанного договора, стороны договорились, что все неурегулированные Сторонами путем переговоров споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Волгодонском третейском суде при Ростовской региональной общественной организации «Правовое обеспечение». На момент подписания настоящего Договора Стороны ознакомлены с Регламентом Волгодонского третейского суда при РРОО «Правовое обеспечение» и принимают его в качестве действующей процедуры рассмотрения дел. Стороны могут получить копию Регламента Волгодонского третейского суда при РРОО «Правовое обеспечение» в помещении Волгодонского третейского суда по адресу: <адрес>. Стороны признают, что решение Волгодонского третейского суда при Ростовской региональной общественной организации «Правовое обеспечение» будет являться для них окончательным, и обязуются выполнить такое решение добровольно с соблюдением порядка, установленного Регламентом Волгодонского Третейского суда при РРОО «Правовое обеспечение». Настоящие условия о передаче спора на рассмотрение Волгодонского Третейского суда при Ростовской региональной общественной организации «Правовое обеспечение» заключено сторонами добровольно и не зависит от других условий Договора.

Таким образом, между истцом ИП ФИО1 и ответчиком ФИО2 было достигнуто соглашение в виде оговорки в договоре возмездного оказания услуг по покупке, аренде недвижимости от 06 ноября 2019 г. о передаче любых споров, вытекающих из договора, на рассмотрение и разрешение третейского суда.

Доказательств того, что указанное соглашение недействительно, утратило силу или не может быть исполнено, сторонами не представлено, доказательств наличия нарушений, ведущих к недействительности или незаключенности соглашения о подсудности, сторонами также не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Доказательств изменения вышеуказанного условия договора в установленном федеральным законом порядке суду истцом не представлено.

Доводы истца о том, что в настоящее время Волгодонской третейский суд не действует, ничем не подтвержден, напротив, представителем ответчика представлена суду выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 25 июня 2020 г., согласно которой Ростовская региональная общественная организация «Правовое обеспечение», в настоящее время является действующей организацией.

Ответчиком ФИО2, возражение в отношении рассмотрения дела в Цимлянском районном суде Ростовской области, в связи имеющимся соглашением сторон о рассмотрении указанного спора третейским судом, заявлено в срок не позднее дня представления своего первого заявления по существу спора в суде первой инстанции.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что данный спор подлежит разрешению Волгодонским третейским судом при РРОО «Правовое обеспечение» по адресу: <адрес>.

В соответствии с абз. 6 статьи 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если имеется соглашение сторон о рассмотрении указанного спора третейским судом при условии, что любая из сторон не позднее дня представления своего первого заявления по существу спора в суде первой инстанции заявит по этому основанию возражение в отношении рассмотрения дела в суде, а также, если стороны заключили соглашение о передаче спора на разрешение третейского суда во время судебного разбирательства до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, при условии, что любая из сторон заявит по этому основанию возражение в отношении рассмотрения дела в суде. Это основание для оставления заявления без рассмотрения не применяется, если суд установит, что соглашение сторон о рассмотрении указанного спора третейским судом недействительно, утратило силу или не может быть исполнено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 222, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг по покупке, аренде недвижимости при невыполнении условий договора, - оставить без рассмотрения.

Резолютивная часть определения изготовлена 03 июля 2020 г.

На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд в течение 15 дней со дня изготовления определения в окончательной форме.

Определение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2020 г.

Судья С.В. Стуров