Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО1 на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 18 октября 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 декабря 2019 года по гражданскому делу № 2-780/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, постановления о предоставлении земельного участка в собственность, договора купли-продажи земельного участка недействительными, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, об установлении общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности.

Заслушав доклад судьи Иванова А.В., объяснения представителя истца ФИО4, действующей по доверенности 02АА5317685 от 22 мая 2020 года, представителя ответчиков ФИО5 действующего по доверенностям №02АА5055316 от 9 июля 2019 года, №02АА4914607 от 26 июля 2019 года, представителя администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан ФИО6, действующего по доверенности №3723 от 5 сентября 2019 года, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, в котором с учетом уточнений просила признать договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 1260 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от 28 ноября 2013 года, заключенный между ответчиками ФИО2 и ФИО3, недействительным; признать постановление главы администрации Чишминского района №105-п от 27 января 2015 года о предоставлении указанного земельного участка в собственность ФИО3, договор купли-продажи земельного участка № от 27 января 2015 года, заключенный между ответчиками администрацией МР Чишминский район РБ и ФИО3, недействительными; прекратить право собственности на дом и землю за ФИО3; установить общую долевую собственность на жилой дом и земельный участок площадью 1260 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, за ней и ответчиком ФИО2; признать право общей дол собственности за ней и ответчиком с равными по 1/2 доли за каждым. В обоснование заявленных требований указано, что с ответчиком ФИО2 она с 3 апреля 1998 г. находилась в зарегистрированном браке. В 2010 году с целью приобретения земельного участка была подана заявка от имени ее cynpyга на оформление договора аренды на земельный участок площадью 1260 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации МР Нишминский район № 2142-П от 15 декабря 2010 года на имя ее мужа ФИО2 был предоставлен на праве аренды указанынный земельный участок для индивидуального жилищного строительство. 20 декабря 2010 года администрацией МР Чишминский район и ее супругом был заключен договор аренды земельного участка. Она давала заверенное нотариусом согласие на заключение договора аренды на земельный участок. 11 марта 2011 года ее мужем было получено разрешение на строительство жилого дома общей площадью 150 кв.м, по месту нахождения земельного участка. Строительство дома заывершилось в 2014 году. Постановлением № 1334-п от 4 октября 2013 года договор аренды был продлен сроком на 10 лет до 2023 года. Решением мирового судьи от 7 июня 2019 года брак с ответчиком был расторгнут. В июне 2019 года из выписки Росреестра ей стало известно, что земельный участок и жилой дом незаконно оформлены на имя матери ответчика ФИО3 Указанное имущество имеет режим совместной собственности поскольку приобреталось и строилось в период брака и на совместные средства. Согласия, как супруги, на совершение сделок по отчуждению имущества, она не давала.

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортоста 18 октября 2019 года в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального района Чишминский район Pecnyблики Башкортостан о признании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, постановления о предоставлении земельного участка в собственность, договора купли-продажи земель участка недействительными, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, об установлении общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 декабря 2019 года решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 18 октября 2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

В кассационной жалобе ФИО1 ставится вопрос об отмене состоявшихся судебных постановлений, как незаконных. В обоснование доводов жалобы указано, что судом неправильно применен срок исковой давности, поскольку о нарушении своего права она узнала только в 2019 году. Согласия на отчуждение спорного имущества, являющегося совместной собственностью супругов, она не давала.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 доводы кассационной жалобы поддержала, просила ее удовлетворить.

Представитель ответчиков Э-вых ФИО5 и представитель администрации муниципального района Чишминский район ФИО6 возражали против удовлетворения жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания в связи с наличием уважительных причин невозможности принять участие в судебном заседании не представили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, между ФИО2 и ФИО7 заключен брак 3 апреля 1998 года.

Постановлением главы администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан № 2142-П от 15 декабря 2010 года на имя ФИО2 был предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство.

20 декабря 2010 года между администрацией муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от 20 декабря 2010 года. На основании акта приема-передачи от 20 декабря 2010 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, передан ФИО2

Истец ФИО1 дала заверенное нотариусом согласие на заключение договора аренды на земельный участок.

11 марта 2011 года ФИО2 было получено разрешение на строительство жилого дома общей площадью 150 кв.м, по месту нахождения земельного участка.

Постановлением № 1334-п от 4 октября 2013 года вышеуказанный договор аренды был продлен сроком на 10 лет до 2023 года.

28 ноября 2013 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 20 декабря 2010 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 31 января 2011 года, общей площадью 1260 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, относящийся к категории земли населенных пунктов.

В 2014 году жилой дом был введен в эксплуатацию.

Постановлением главы администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан № 105-п от 27 января 2015 года спорный земельный участок предоставлен ФИО3 на праве собственности, заключен договор купли-продажи земельного участка № от 27 января 2015 года, по акту приема-передачи земельного участка от 27 января 2015 года спорный земельный участок передан ФИО3

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 1 января 2015 года жилой дом, 1- этажный, общая площадь 120 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежит ФИО3 на праве собственности.

Решением мирового судьи судебного участка № 4 по Демскому району г. Уфы Республики Башкортостан от 7 июня 2019 года брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут.

Согласно представленному договору № от 16 августа 2017 года о подключении объектов капитального строительства к сети газораспределения, ПАО «Газпром распределение Уфа» и ФИО3 заключили договор по подключению указанного жилого дома.

Договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № от 13 сентября 2017 года также заключен с ФИО3

Согласно представленным квитанциям, расходы по коммунальным платежам несет ФИО2

Согласно представленным товарным чекам, накладным ФИО2 были приобретены стройматериалы.

Руководствуясь положениями статей 166, 253, 181, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 34, 39, 38 Семейного кодекса Российской Федерации, оценив представленные сторонами доказательства, установив, что истцом пропущен срок исковой давности, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Суд апелляционной инстанции согласился с указанными выводами.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационной жалобы.

Суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены вынесенных судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

Указанные в кассационной жалобе доводы заявлялись в судах первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая оценка.

По смыслу закона сделка с недвижимым имуществом или требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная одним из супругов, являющихся участниками совместной собственности, и не соответствующая требованиям пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, является оспоримой.

Согласно статье 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Проанализировав представленные доказательства, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что общее хозяйство велось с ФИО1 до 2019 года, документы о переходе прав на земельный участок находились в доме в свободном доступе. Таким образом, ФИО1 было известно о заключении сделки между мужем и свекровью.

При этом судами дана надлежащая оценка всем представленным по делу доказательствам, в том числе пояснениям стороны истца и показаниям свидетелей.

С настоящим иском о признании недействительным договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28 ноября 2013 года, применении последствий недействительности сделки ФИО1 обратилась в суд 8 июля 2019 года, спустя более пяти лет, что свидетельствует о пропуске срока исковой давности.

Принимая во внимание установленные по делу указанные обстоятельства и приведенные выше нормы права, суды пришли к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы заявителя кассационной жалобы не подтверждают нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, и фактически основаны на несогласии с оценкой обстоятельств дела, поэтому они не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшихся по делу судебных постановлений.

При таких данных судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 18 октября 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 декабря 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий А.В. Иванов

Судьи А.В. Емелин

Н.В. Костюнина