Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Чухрашян Гоарик Вагинаковны на решение Промышленного районного суда г. Самары от 14 октября 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 24 марта 2021 г. по гражданскому делу № 2-3627/2020 по иску ООО «Теплостен-Самара» к Чухрашян Гоарик Вагинаковне о признании сделок недействительными, истребовании из чужого незаконного владения права требования на объекты долевого участия,

заслушав доклад судьи Серебряковой О.И., объяснения представителя Чухрашян Г.В. – Исмаилова Э.Н., действующего на основании нотариальной доверенности от 3 декабря 2020 г. и ордера от 6 июля 2021 г. № 000010, директора ООО «Теплостен-Самара» Ефимова Н.Д., представителя ООО «Теплостен-Самара» Бутыркиной И.В., действующей на основании доверенности от 28 июля 2020 г. и ордера от 6 июля 2021 г. № 070606, директора ООО «Арбит Строй» Боярцева С.В., проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Теплостен-Самара» обратилось в суд с иском к Чухрашян Г.В. о признании сделок недействительными, истребовании из чужого незаконного владения права требования на объекты долевого участия.

Требования мотивированы тем, что ООО «Теплостен-Самара» является одним из основных участников долевого строительства в строительстве многоквартирной жилой застройки, расположенной по адресу:<адрес>.

Среди прочих договоров между ООО «АРБИТ СТРОЙ» (Застройщик) и ООО «Теплостен-Самара» (Дольщик) заключены следующие договоры долевого участия в строительстве в отношении следующих объектов долевого участия:

1) трехкомнатная квартира в секции 2 на 9 этаже за строительным номером 71Б общей площадью 110,1 кв. м., в том числе жилой – 59,4 кв.м., а также площадью балконов, лоджий, террас и веранд 7,95 кв.м., (с учетом понижающих коэффициентов)

- Договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве 4-х секционного многоквартирного жилого дома с обвалованным и подземным паркингами, расположенного по адресу:<адрес>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, номер №

2) трехкомнатная квартира в секции 2 на 9 этаже за строительным номером 74Б общей площадью 109,3 кв.м., в том числе жилой – 57,1 кв.м., а также площадью балконов, лоджий, террас и веранд 9,75 кв.м., (с учетом понижающих коэффициентов)

- Договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве 4-х секционного многоквартирного жилого дома с обвалованным и подземным паркингами, расположенного по адресу:<адрес>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации63:01№

3) двухкомнатная квартира в секции 4 на 1 этаже за строительным номером 113 общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой – 29,0 кв.м., а также площадью балконов, лоджий, террас и веранд 2,9 кв.м., (с учетом понижающих коэффициентов)

4) трехкомнатная квартира в секции 2.1. на 1 этаже за строительным номером 3 общей площадью 91,40 кв.м., в том числе жилой – 53,52 кв.м., а также площадью балконов, лоджий, террас и веранд 2,1 кв.м., (с учетом понижающих коэффициентов)

Договор №ПР-2.1 от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирной жилой застройки, расположенной по адресу:<адрес>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, номер №

5) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 60, общей площадью 18 кв.м.

Договор №П от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве 4-х секционного многоквартирного жилого дома с обвалованным и подземным паркингами, расположенного по адресу:<адрес>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, номер №.

6) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 62, общей площадью 18 кв.м.

- Договор №П от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве 4-х секционного многоквартирного жилого дома с обвалованным и подземным паркингами, расположенного по адресу:<адрес>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации63№

7) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 64, общей площадью 18 кв.м.

8) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 65, общей площадью 18 кв.м.

9) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 66, общей площадью 18 кв.м.

10) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 67, общей площадью 18 кв.м.

11) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 68, общей площадью 18 кв.м.

12) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 69, общей площадью 18 кв.м.

13) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 70, общей площадью 18 кв.м.

14) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 71, общей площадью 18 кв.м.

15) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 72, общей площадью 18 кв.м.

16) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 73, общей площадью 18 кв.м.

17) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 75, общей площадью 18 кв.м.

18) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 76, общей площадью 18 кв.м.

19) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 77, общей площадью 18 кв.м.

20) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 78, общей площадью 18 кв.м.

21) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 79, общей площадью 18 кв.м.

22) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 80, общей площадью 18 кв.м.

23) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 81, общей площадью 18 кв.м.

24) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 82, общей площадью 18 кв.м.

25) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 83, общей площадью 18 кв.м.

26) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 84, общей площадью 18 кв.м.

27) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 85, общей площадью 18 кв.м.

28) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 86, общей площадью 18 кв.м.

29) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 87, общей площадью 18 кв.м.

30) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 88, общей площадью 18 кв.м.

31) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 89, общей площадью 18 кв.м.

32) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 90, общей площадью 18 кв.м.

33) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 91, общей площадью 18 кв.м.

34) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 92, общей площадью 18 кв.м.

35) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 93, общей площадью 18 кв.м.

36) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 94, общей площадью 18 кв.м.

37) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 95, общей площадью 18 кв.м.

38) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 96, общей площадью 18 кв.м.

39) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 97, общей площадью 18 кв.м.

40) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 98, общей площадью 18 кв.м.

41) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 99, общей площадью 18 кв.м.

42) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 100, общей площадью 18 кв.м.

43) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 101, общей площадью 18 кв.м.

44) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 102, общей площадью 18 кв.м.

45) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 103, общей площадью 18 кв.м.

46) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 104, общей площадью 18 кв.м.

47) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 105, общей площадью 18 кв.м.

48) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 106, общей площадью 18 кв.м.

49) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 107, общей площадью 18 кв.м.

50) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 108, общей площадью 18 кв.м.

51) машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 109, общей площадью 18 кв.м.

ООО «Теплостен-Самара» в соответствии с разделом 2 вышеуказанных договоров произвело оплату на расчетный счет ООО «АРБИТ СТРОЙ» цены договора для строительства данных объектов долевого строительства:

1) за квартиру со стр. номером 71Б – 5 945 400,00 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ;

2) за квартиру со стр. номером 74Б – 5 902 200,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

3) за квартиру со стр. номером 113 - 3 165 400,00 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

4) за квартиру со стр. номером 3 - 4 478 600,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

5) за машино-место со строительным номером 60 – 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

6) за машино-место со строительным номером 62 – 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

7) за машино-место со строительным номером 64 – 780 000,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ;

8) за машино-место со строительным номером 65 – 780 000,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ;

9) за машино-место со строительным номером 66 – 780 000,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ;

10) за машино-место со строительным номером 67 – 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

11) за машино-место со строительным номером 68 – 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

12) за машино-место со строительным номером 69 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

13) за машино-место со строительным номером 70 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

14) за машино-место со строительным номером 71 — 780.000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

15) за машино-место со строительным номером 72 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

16) за машино-место со строительным номером 73 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

17) за машино-место со строительным номером 75 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

18) за машино-место со строительным номером 76 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ;

19) за машино-место со строительным номером 77 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

20) за машино-место со строительным номером 78 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

21) за машино-место со строительным номером 79 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ;

22) за машино-место со строительным номером 80 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

23) за машино-место со строительным номером 81 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

24) за машино-место со строительным номером 82 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

25) за машино-место со строительным номером 83 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

26) за машино-место со строительным номером 84 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

27) за машино-место со строительным номером 85 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

28) за машино-место со строительным номером 86 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

29) за машино-место со строительным номером 87 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

30) за машино-место со строительным номером 88 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, №№ и 295 от ДД.ММ.ГГГГ;

31) за машино-место со строительным номером 89 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

32) за машино-место со строительным номером 90 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

33) за машино-место со строительным номером 91 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

34) за машино-место со строительным номером 92 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

35) за машино-место со строительным номером 93 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

36) за машино-место со строительным номером 94 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

37) за машино-место со строительным номером 95 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

38) за машино-место со строительным номером 96 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

39) за машино-место со строительным номером 97 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ;

40) за машино-место со строительным номером 98 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ;

41) за машино-место со строительным номером 99 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

42) за машино-место со строительным номером 100 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

43) за машино-место со строительным номером 101 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

44) за машино-место со строительным номером 102 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

45) за машино-место со строительным номером 103 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

46) за машино-место со строительным номером 104 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

47) за машино-место со строительным номером 105 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

48) за машино-место со строительным номером 106 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

49) за машино-место со строительным номером 107 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

50) за машино-место со строительным номером 108 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

51) за машино-место со строительным номером 109 — 780 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время ООО «Теплостен-Самара» стало известно, что права требования на указанные объекты долевого участия оказалось переуступленным от имени ООО «Теплостен-Самара» ООО СК «Стройресурс», которое в свою очередь уступило его Чухрашян Г. В.

В частности, были зарегистрированы следующие договоры уступки прав:

1) в отношении квартиры со стр. номером 71Б:

- Договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, номер №

2) в отношении квартиры со стр. номером 74Б:

3) в отношении квартиры со стр. номером 113:

4) в отношении квартиры со стр. номером 3:

- Договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по договору №ПР-2.1. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, номер №

5) в отношении машино-место со строительным номером 60:

- Договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по договору №П от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, номер №

6) в отношении машино-место со строительным номером 62:

7) в отношении машино-место со строительным номером 64:

8) в отношении машино-место со строительным номером 65:

9) в отношении машино-место со строительным номером 66:

10) в отношении машино-место со строительным номером 67:

11) в отношении машино-место со строительным номером 68:

12) в отношении машино-место со строительным номером 69:

13) в отношении машино-место со строительным номером 70:

14) в отношении машино-место со строительным номером 71:

15) в отношении машино-место со строительным номером 72:

16) в отношении машино-место со строительным номером 73:

17) в отношении машино-место со строительным номером 75:

18) в отношении машино-место со строительным номером 76:

19) в отношении машино-место со строительным номером 77:

20) в отношении машино-место со строительным номером 78:

21) в отношении машино-место со строительным номером 79:

22) в отношении машино-место со строительным номером 80:

23) в отношении машино-место со строительным номером 81:

24) в отношении машино-место со строительным номером 82:

25) в отношении машино-место со строительным номером 83:

26) в отношении машино-место со строительным номером 84:

27) в отношении машино-место со строительным номером 85:

28) в отношении машино-место со строительным номером 86:

29) в отношении машино-место со строительным номером 87:

30) в отношении машино-место со строительным номером 88:

31) в отношении машино-место со строительным номером 89:

32) в отношении машино-место со строительным номером 90:

33) в отношении машино-место со строительным номером 91:

34) в отношении машино-место со строительным номером 92:

35) в отношении машино-место со строительным номером 93:

36) в отношении машино-место со строительным номером 94:

37) в отношении машино-место со строительным номером 95:

38) в отношении машино-место со строительным номером 96:

39) в отношении машино-место со строительным номером 97:

40) в отношении машино-место со строительным номером 98:

41) в отношении машино-место со строительным номером 99:

42) в отношении машино-место со строительным номером 100:

43) в отношении машино-место со строительным номером 101:

44) в отношении машино-место со строительным номером 102:

45) в отношении машино-место со строительным номером 103:

46) в отношении машино-место со строительным номером 104:

47) в отношении машино-место со строительным номером 105:

48) в отношении машино-место со строительным номером 106:

49) в отношении машино-место со строительным номером 107:

50) в отношении машино-место со строительным номером 108:

51) в отношении машино-место со строительным номером 109:

Истец указал, что все указанные договоры уступки прав требований по договорам долевого участия, заключенные от имени ООО «Теплостен-Самара» с ООО СК «Стройресурс», а также между ООО СК «Стройресурс» и Чухрашян Г. В., являются ничтожными, поскольку договоры уступки прав № от имени ООО «Теплостен-Самара» подписаны неустановленным лицом, а не директором ООО «Теплостен-Самара». Договоры уступки прав № и № от имени ООО СК «Стройресурс» также подписаны неустановленным лицом, а не директором ООО СК «Стройресурс».

Истец полагает, что данные договоры, заключенные неустановленным лицом, являются ничтожными в соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно Уставу ООО «Теплостен-Самара» органом управления общества является директор, который наделен полномочиями действовать от имени общества без доверенности, в том числе подписывать хозяйственные договоры и совершать сделки.

Согласно Уставу ООО СК «Стройресурс» органом управления общества является генеральный директор, который наделен полномочиями действовать от имени общества без доверенности, в том числе подписывать хозяйственные договоры и совершать сделки.

Вышеуказанные договоры уступки прав от имени юридических лиц были подписаны неизвестным лицом, которое является неуполномоченным лицом в силу закона и учредительных документов обществ.

Ни ООО «Теплостен-Самара», ни ООО СК «Стройресурс» не подписывало вышеуказанные договоры уступки прав, не выражало свое волеизъявление на заключение данных договоров уступки прав, не принимало на себя каких-либо обязательств по данным договорам уступки прав.

Заключение спорных договоров уступки прав не согласовывалось с исполнительными органами ООО «Теплостен-Самара» и ООО СК «Стройресурс», о факте их заключения руководители данных обществ не знали, доверенности на подписание данных договоров не выдавали. Единственные участники обществ не давали своё согласие на заключение вышеуказанных договоров уступки.

Заключение договора неустановленным лицом является неправомерным действием, посягающим на интересы лица, не подписывающего соответствующий договор.

При заключении договоров уступки прав неустановленным лицом имеется нарушение закона и посягательство на права и законные интересы ООО «Теплостен-Самара», являющегося применительно к пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации третьим лицом, права которого нарушены заключением такого договора.

По мнению истца, вышеуказанные договоры уступки прав № и № являются также ничтожными как мнимые сделки в соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку были совершены лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия.

Истец полагает, что вышеуказанные договоры уступки прав требований были просто документально оформлены, чтобы вывести имущество (права требования на объект недвижимого имущества) из обладания ООО «Теплостен-Самара».

В момент заключения договоров уступки прав требований № и № ни ООО «Теплостен-Самара», ни ООО СК «Стройресурс», ни Чухрашян Г.В. изначально не имели намерения исполнять данные договоры.

В частности, ни ООО «Теплостен-Самара», ни ООО СК «Стройресурс» не намеревались передавать права требования, ни ООО СК «Стройресурс», ни Чухрашян Г.В. не намеревались оплачивать уступаемые права.

Оплата за уступленные права требования не поступала ни в ООО «Теплостен-Самара» от ООО СК «Стройресурс», ни от Чухрашян Г.В. в ООО СК «Стройресурс».

То есть существует порочность воли сторон, у которых отсутствует именно изначальное намерение исполнять договоры уступки прав.

Таким образом, договоры уступки прав требований № и №, заключенные от имени ООО «Теплостен-Самара» с ООО СК «Стройресурс», а также между ООО СК «Стройресурс» и Чухрашян Г. В., являются ничтожными на основании статей 166, 168 и 170 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от признания их таковыми судом.

В то же время ООО «Теплостен-Самара» вправе обратиться в суд с исковым заявлением о применении последствий недействительности ничтожных сделок (пункт 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признание вышеуказанных сделок недействительными необходимо для того, чтобы подтвердить отсутствие законных оснований возникновения прав требований у ответчиков; а также для того, чтобы освободить истца в дальнейшем от доказывания факта ничтожности данных сделок.

Имущество может быть возвращено собственнику из чужого незаконного владения третьих лиц путем применения виндикации, а не реституции по сделкам, стороной которой он не является.

У ООО «Теплостен-Самара» возникли права требовать передачи ему вышеуказанных объектов долевого участия на основании зарегистрированных в установленном законом порядке вышеуказанных договоров долевого участия в строительстве многоквартирной жилой застройки, расположенной по адресу:<адрес>,а также вышеуказанных платежных поручений об оплате стоимости долевого участия в строительстве.

Ответчик Чухрашян Г.В. получила вышеуказанные права требования незаконно, на основании ничтожных сделок, у неустановленного лица, не имевшего право их отчуждать от имени ООО «Теплостен-Самара», которое не выражало свою волю на передачу прав требований ни ООО СК «Стройресурс», ни Чухрашян Г. В.

На основании изложенного возврат имущества (прав требований), выбывшего из обладания ООО «Теплостен-Самара» в результате ничтожных сделок, совершенных лицом, не имевшим право его отчуждать, возможен путем истребования этого имущества из чужого незаконного владения.

В резолютивной части решения истец просил указать, что оно является основанием для исключения из ЕГРН записей о государственной регистрации договоров уступки прав в отношении ООО СК «Стройресурс» и Чухрашян Г.В.

Согласно данным ЕГРЮЛ, размещенным на официальном сайтеhttps://egrul.nalog.ru/index.html, ООО СК «Стройресурс» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, ООО «Теплостен-Самара» просило суд признать недействительными вышеуказанные договоры уступки прав требования по договорам долевого участия в строительстве; истребовать из чужого незаконного владения в собственность ООО «Теплостен-Самара» права требования на вышеуказанные объекты долевого участия; определить, что данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о государственной регистрации вышеуказанных недействительных договоров уступки прав.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от 14 октября 2020 г. исковые требования ООО «Теплостен-Самара» удовлетворены частично.

Судом признаны недействительными:

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Теплостен-Самара» и ООО СК «Стройресурс» (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО СК «Стройресурс» и Чухрашян Гоарик Вагинаковной (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по договору №ПР-2.1. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Теплостен-Самара» и ООО СК «Стройресурс» (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ)

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по договору №ПР-2.1. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО СК «Стройресурс» и Чухрашян Гоарик Вагинаковной (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по договору №П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Теплостен-Самара» и ООО СК «Стройресурс» (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по договору №П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО СК«Стройресурс» и Чухрашян Гоарик Вагинаковной (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ)