Гражданский кодекс часть 1

Шестой кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Матвеевой Л.Н., рассмотрев единолично кассационную жалобу Зрилиной Ольги Львовны на определение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 октября 2017 года по гражданскому делу по иску Федоровой Ларисы Александровны к АО «РегионСтройКомплекс» о возврате денег в связи с расторжением договора долевого участия,

установил:

Ленинским районным судом г. Уфы РБ вынесено определение от 27 октября 2017 года об утверждении мирового соглашения, согласно которому за Федоровой Ларисой Александровной признано право требования с акционерного общества «РегионСтройКомплекс» жилого помещения - трехкомнатной квартиры № 28а, общей проектной 129,10 кв.м, расположенной в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале № 378 в Ленинском район ГО г. Уфа РБ (секция 2И) - третья очередь строительства, расположенный по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 11 602 500 руб. и о передаче в собственность указанного жилого помещения после завершения строительства.

В кассационной жалобе заявителем ставится вопрос об отмене данного определения.

Проверив материалы дела, изучив доводы, изложенные в кассационной жалобе, суд полагает, что имеются основания для отмены вынесенного определения.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены судом.

В кассационной жалобе указывается, что Арбитражным судом Республики Башкортостан рассматривается дело №А07-30473/2017 о признании АО «РегионСтройКомплекс» ИНН 0275036428, ОГРН 1030204112861 несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17 августа 2018 года акционерное общество «РегионСтройКомплекс» ИНН 0275036428, ОГРН 1030204112861 признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Акимова Эльвира Раисовна.

В рамках рассмотрения указанного дела 12 февраля 2020 г. Федоровой Л.А. было подано заявление о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника, согласно которомуо заявитель просит включить в реестр требование о передаче в собственность жилого помещения - трехкомнтаной квартиры № 28а, общей проектной 129,10 кв.м, расположенной в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале №378 в Ленинском район ГО г. Уфа РБ (секция 2И) на основании мирового соглашения, утвержденного судом обжалуемым определением от 27 октября 2017 года.

В соответствии с ч. 4 ст. 378 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в кассационной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле, должно быть указано, какие права или законные интересы этого лица нарушены вступившим в законную силу судебным постановлением.

В кассационной жалобе указывается, что между АО «РегионСтрой Комплекс» и Зрилиной Ольгой Львовной заключены договор № участия в долевом строительстве от 6 мая 2016 года, дополнительное соглашение от 28 июля 2017 года, дополнительное соглашение от 1 августа 2017 года, дополнительное соглашение от 28 августа 2017 года.

Договор долевого участия между АО «Регионстройкомплекс» и Зрилиной О.Л. зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по РБ 31 мая 2016 года, остальные сделки также в установленном законом порядке зарегистрированы Управлением Росреестра по РБ с внесением в ЕГРП соответствующих записей о правах Зрилиной О.Л. на спорный объект недвижимости - трехкомнтаная <адрес>, общей проектной площадью 129,10 кв.м, расположенная в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале <адрес> (секция 2И) - третья очередь строительства, расположенный по строительному адресу: <адрес>

Таким образом, на момент утверждения судом первой инстанции мирового соглашения зарегистрированным правообладателем спорной <адрес>, общей проектной площадью 129,10 кв.м, которая являлась предметом судебной сделки между Федоровой Л.А. и застройщиком, уже длительное время была Зрилина О.Л.

В последующем, определением Арбитражного Суда РБ по делу № А07-30473/2017 от 23 апреля 2018 г. требования Зрилиной О.Л. о передаче трехкомнатной <адрес> общей проектной площадью (с учетом 50% площади лоджий) 129,1 кв.м, расположенной в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными административными помещения, магазином и подземной автостоянкой в квартале №<адрес> (секция 2И) - третья очередь строительства, расположенный по строительному адресу: <адрес> были включены в реестр требований о передаче жилых помещений акционерного общества «РегионСтройКомплекс» ИНН 0275036428, ОГРН 1030204112861.

Однако суд первой инстанции, утверждая мировое соглашение, не истребовал из регистрирующего органа соответствующие данные, не удостоверился в отсутствии в ЕГРП записей о наличии иных правообладателей в отношении спорного объекта недвижимости.

Данное обстоятельство в силу части 1 статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации служило бы основанием для привлечения Зрилиной О.Л. к участию в споре в качестве третьего лица как зарегистрированного правообладателя спорной квартиры, поскольку мировое соглашение сторон безусловно затрагивает права и законные интересы кассатора.

Часть 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержит правило о контроле суда за распорядительными действиями сторон, который состоит в том, что суд не санкционирует соответствующее процессуальное действие, если оно: противоречит закону; нарушает права и законные интересы других лиц. Такой контроль необходим в целях соблюдения законности в гражданском судопроизводстве.

Поскольку заключение мирового соглашения осуществляется под контролем суда, стороны, выработавшие условия мирового соглашения, должны доказать суду, что предложенное ими мировое соглашение не противоречит закону, а также не нарушает права и законные интересы других лиц.

Между тем, суд первой инстанции вопреки приведенным нормам при утверждении мирового соглашения не проверил его на предмет нарушения прав третьих лиц, вследствие чего законным правам и интересам Зрилиной О.Л. был причинен ущерб.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции не имелось оснований для утверждения мирового соглашения в подобной редакции.

В связи с допущенными нарушениями норм процессуального права следует отменить определение Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 27 октября 2017 года об утверждении мирового соглашения и направить дело в суд первой инстанции для нового рассмотрения по существу и решения вопроса о привлечении к участию в деле Зрилиной О.Л. в качестве третьего лица.

Руководствуясь статьями ч.1 ст. 379.7, ст. ст. 379.5, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

отменить определение Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 27 октября 2017 года об утверждении мирового соглашения и направить дело в суд первой инстанции для нового рассмотрения по существу.

Судья Л.Н. Матвеева