Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего ООО «Йолдыз» - ФИО1 на решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 16 сентября 2021 года и апелляционное определение Верховного Суда Республики Татарстан от 18 апреля 2022 года по гражданскому делу № 2-389/2021 по исковому заявлению ООО «Йолдыз» в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «ИНГЕО» о признании права собственности, признании недействительными договоров дарения земельного участка, проектов межевания, выделов земельных участков, прекращения зарегистрированного права собственности, признания отсутствующим права собственности,

Заслушав доклад судьи Рипка А.С., объяснения представителя конкурсного управляющего ФИО7, действующей на основании доверенности от 17.02.2022, в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени проведения судебного заседания, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

общество с ограниченной ответственностью «Йолдыз» обратилось к ФИО3 и исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан с иском о признании права собственности на объекты недвижимости, признании договора дарения земельного участка недействительным и прекращении права собственности на земельные участки.

Исковые требования мотивированны тем, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 августа 2019 года в отношении общества с ограниченной ответственностью «Йолдыз» введена процедура конкурсного производства (банкротства). В рамках процедуры конкурсного производства проведена инвентаризация имущества должника, в ходе которой на балансе общества с ограниченной ответственностью «Иолдыз» выявлено наличие объектов спорного недвижимого имущества, право собственности на которое не зарегистрировано, на кадастровом учёте данные объекты не состоят.

Истец является правопреемником организаций, которые были созданы до 1993 года (колхоз «Кзыл Иолдыз» реорганизован в ассоциацию крестьянских хозяйств «Иолдыз») и пользовались имуществом, поэтому оно принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «Иолдыз» на праве собственности в силу приобретательной давности.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, на которых располагаются объекты недвижимости, образованы из земельного участка с кадастровым номером №, который выделен из земельного участка с кадастровым номером №, правообладателями которого на праве общей долевой собственности являются члены колхоза «Кзыл Иолдыз».

Выделенный ФИО8 земельный участок в 2008 году незаконно оформлен в собственность. До 2005 года он был членом ассоциации крестьянских хозяйств «Иолдыз». На общем собрании членов ассоциации крестьянских хозяйств «Иолдыз» было принято решение о передаче имущественных долей его участников создающемуся обществу с ограниченной ответственностью «Йолдыз». ФИО8 присутствовал на данном собрании и голосовал за передачу имущественного пая участникам ассоциации крестьянских хозяйств «Иолдыз». На момент выделения ФИО8 земельного участка с кадастровым номером №, который в последующем был разделен на земельные участки №, на нём располагались коровник, телятник, сенохранилище, картофелехранилище.

Отсутствие упоминаний об объектах недвижимости в межевом плане и в кадастровых паспортах земельных участков является следствием того, что межевой план составлялся кадастровым инженером ФИО9 без выезда на местность.

Право собственности на земельные участки, занятые зданиями коровника, телятника, сенохранилища, двух картофелехранилищ и необходимые для их использования, может приобрести только собственник данных строении, следовательно, земельный участок площадью 41776 кв.м с кадастровым номером 16:24:030201:104 не мог быть выделен в счёт земельной доли, принадлежащей ФИО8

Выдел доли в натуре и постановка на кадастровый учёт земельного участка осуществлены ответчиком с нарушением требований действующего законодательства, поэтому право собственности ФИО8 на земельный участок не могло возникнуть.

В настоящее время земельные участки находятся в собственности ответчика на основании договора дарения, соответственно, указанный договор является ничтожным, поскольку право передано лицом, которое в силу закона не имело право собственности.

Земельный участок с кадастровым номером 16:24:030202:18, расположенный в границах землепользования ассоциации крестьянских хозяйств «Йолдыз», на котором расположены 12 объектов, находится в муниципальной собственности.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Иолдыз» ФИО2, увеличив в процессе рассмотрения дела заявленные требования, просила признать за обществом право собственности на объекты недвижимости по адресу: поселение:

коровник общей площадью 1870 кв.м, литер А2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №,

телятник общей площадью 938 кв.м, литер А, инвентарный номер 21374, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №,

сенохранилище общей площадью 539 кв.м, литер А12, инвентарный номер 21374, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №,

картофелехранилище общей площадью 820 кв.м, литер А, инвентарный номер 21374, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №,

картофелехранилище общей площадью 586 кв.м, литер А1, инвентарный номер 21374, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №,

коровник общей площадью 1928 кв.м, литер А4, инвентарный номер 21374, молочный блок площадью 495 кв.м, литер А5, инвентарный номер 21374, коровник площадью 1769 кв.м, литер А6, инвентарный номер 21374, телятник общей площадью 1312 кв.м, литер А7, инвентарный номер 21374, коровник общей площадью 981 кв.м, литер А9, инвентарный номер 21374, коровник общей площадью 987 кв.м, литер А10, инвентарный номер 21374, теплую стоянку с пристроем общей площадью 1525,6 кв.м, литер А14, А22, зерносклад общей площадью 740 кв.м, литер А18, инвентарный номер 21374, универсальный склад общей площадью 154 кв.м, литер А19, инвентарный номер 21374, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №,

склад крытого тока площадью 1162 кв.м, литер А15, инвентарный номер 21374, гараж общей площадью 351,2 кв.м, литер А20, инвентарный номер 21374, зерносклад общей площадью 740 кв.м, литер А21, инвентарный номер 21374, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №,

признать недействительным проект межевания от 22 декабря 2017 года и межевой план на земельный участок с кадастровым номером № площадью 41776 кв.м по адресу: ,

признать договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 14 января 2018 года между ФИО8 и ФИО3, недействительным, прекратив зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами №,

признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером № площадью 19297 кв.м по адресу: , и прекратить право собственности ФИО6 и ФИО5 на принадлежащие им 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №,

признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером № площадью 96446 кв.м по адресу: , признать договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 19 мая 2021 года, недействительным и применить последствия недействительности сделки путем признания отсутствующим права собственности Ахметшина И.3. на земельный участок с кадастровым номером №,

признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Иолдыз» на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: .

В процессе рассмотрения дела представитель общества с ограниченной ответственностью «Иолдыз» ФИО10 изменила основание иска и просила признать право собственности общества на объекты недвижимости на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с реорганизацией юридического лица.

При этом от исковых требований к исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан отказалась, отказ от иска принят судом и определением от 2 августа 2021 года производство по делу в указанной части прекращено.

Кроме того, по её ходатайству к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6 и общество с ограниченной ответственностью «ИНГЕО».

Решением Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 16 сентября 2021 года в удовлетворении исковых требований ООО «Йолдыз» в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «ИНГЕО» о признании права собственности, признании недействительными договоров дарения земельного участка, проектов межевания, выделов земельных участков, прекращения зарегистрированного права собственности, признания отсутствующим права собственности отказано.

Установив, что судом первой инстанции стороны оспариваемых договоров дарения от 17 января 2018 года и от 19 мая 2021 года к участию в деле не привлечены, судебная коллегия определением от 24 марта 2022 года перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Этим же определением суда апелляционной инстанции ФИО11 и ФИО12 привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель общества с ограниченной ответственностью «Иолдыз» ФИО10 изменила заявленные требования и просила признать за обществом право собственности на объекты недвижимости по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Пелевское сельское поселение:

коровник общей площадью 1870 кв.м, литер А2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №,

признать недействительным проект межевания и межевой план на земельный участок с кадастровым номером № площадью 41776 кв.м по адресу: , применить последствия недействительности сделки,

признать договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 14 января 2018 года между ФИО8 и ФИО3, недействительным,

признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами № и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об указанных земельных участках, п

признать недействительным проект межевания и межевой план на земельный участок с кадастровым номером № площадью 19297 кв.м по адресу: , и применить последствия недействительности сделки,

признать отсутствующими право собственности ФИО6 на ? доли и ФИО5 на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об указанном земельном участке,

признать недействительным проект межевания и межевой план на земельный участок с кадастровым номером № площадью 96446 кв.м по адресу: ,

признать договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 19 мая 2021 года, недействительным,

признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об указанном земельном участке.

В ходе рассмотрения дела конкурсный управляющий от требования в часта признания права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № отказался. Принимая во внимание то, что отказ конкурсного управляющего от данного требования не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд апелляционной инстанции отказ от иска в указанной части принял и производство по делу в этой части прекратил.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 18 апреля 2022 года от ООО «Йолдыз» принят отказ от исковых требований в части признания права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №. Производство по делу в указанной части прекращено. Решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 16 сентября 2021 года отменено. В удовлетворении остальных исковых требований ООО «Йолдыз» отказано.

В кассационной жалобе конкурсного управляющего ООО «Йолдыз» - ФИО1 ставится вопрос об отмене судебных постановлений.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя конкурсного управляющего судебная коллегия находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, ФИО8 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/433) принадлежал земельный участок площадью 1576397 кв.м с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный по адресу: , в границах землепользования ассоциации крестьянских хозяйств «Йолдыз».

22 декабря 2017 года по заказу ФИО8 кадастровым инженером ФИО13 подготовлен проект межевания земельного участка о выделении одной земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №.

11 января 2018 года на кадастровый учёт поставлен земельный участок площадью 41776 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , образованный из вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, и в этот же день зарегистрировано право собственности ФИО8

17 января 2018 года между ФИО8 и ФИО3 заключен договор дарения земельного участка площадью 41776 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежавшего ФИО8, образованы земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 5842 кв.м, № площадью 4198 кв.м, № площадью 23843 кв.м, № площадью 3840 кв.м, № площадью 4052 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, принадлежащие на праве собственности ФИО3

Кроме того, 21 апреля 2021 года между ФИО6 и ФИО5 заключен договор установления долей, в соответствии с которым их доли в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № площадью 19297 кв.м, расположенном по адресу: , в границах землепользования АКХ «Йолдыз», определены по ? доли за каждым.

Право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО5 на земельный участок площадью 19297 кв.м с кадастровым номером № (по ? доли) зарегистрировано 22 апреля 2021 года.

Также 19 мая 2021 года между ФИО11 (даритель) и ФИО4 (одаряемый) заключен договор дарения земельного участка, в соответствии с которым даритель безвозмездно передал в собственность одаряемому земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 96446 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Право собственности ФИО4 на земельный участок зарегистрировано 27 мая 2021 года.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что сособственники земельных долей, чьи права не были оспорены в судебном порядке, имели право заключить оспариваемые договоры, которые прав истца не нарушают. Кроме того, суд указал, что кадастровые работы по определению координат поворотных точек здания геодезическим методом истец не проводил. Часть спорных строений построена после выдела земельных участков. При этом кадастровые работы ответчиками и кадастровым инженером по выделу земельных участков проведены с учётом норм Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», соглашения об определении долей, размещения публикации о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого из паевого фонда, подготовки межевого плана. На момент выдела земельных долей и до настоящего времени права на объекты капитального строительства, располагающихся на земельных участках, не зарегистрированы, общество с ограниченной ответственностью «Иолдыз» не предпринимало меры для оформления права собственности на объекты недвижимости.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции вопрос о привлечении к участию в деле сторон оспариваемых договоров дарения от 17 января 2018 года и 19 мая 2021 года не разрешил, несмотря на то, что заявленные конкурсным управляющим права затрагивают их права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8 умер.

Из истребованных судом апелляционной инстанции материалов наследственного дела следует, что 24 сентября 2018 года с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась его супруга ФИО12

Учитывая положения пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит безусловной отмене с принятием нового решения.

Рассмотрев заявленные исковые требования с учетом уточнения и отказа от части исковых требований, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных конкурсным управляющим исковых требований.

У суда кассационной инстанции отсутствуют основания не согласится с выводами суда апелляционной инстанций по доводам кассационной жалобы.

Вопреки доводам кассационной жалобы, судом апелляционной инстанции установлены все фактические обстоятельства дела и дана надлежащая правовая оценка представленным доказательствам и всем доводам сторон, выводы сделаны при полном выяснении обстоятельств, имеющих существенное значение для дела.

Судом апелляционной инстанции установлено и следует из материалов дела, решением Президиума Лаишевского районного Совета народных депутатов Республики Татарстан от 23 декабря 1992 года утверждены материалы перераспределения земель колхозов, совхозов, ОПХ, учхозов, птицефабрик, в том числе колхоза «Кзыл-Юлдуз».

Из Приложения № 1 к данному решению следует, что решениями общих собраний работников хозяйств Лаишевского района Республики Татарстан принята форма хозяйствования предприятий - колхоз, совхоз, установлена коллективно-долевая собственность на землю, работники хозяйства, пенсионеры и работники сферы обслуживания данного хозяйства включены для получения бесплатного земельного пая.

Решением собрания членов ассоциации «Йолдыз» от 6 декабря 1993 года на базе реорганизованного колхоза «Кзыл Юлдуз» создана ассоциация крестьянских хозяйств «Йолдыз».

30 декабря 1993 года главой администрации Лаишевского района Республики Татарстан №450 издано постановление о преобразовании колхоза «Кзыл Юлдуз» в ассоциацию крестьянских хозяйств «Йолдыз».

Как следует из устава ассоциация крестьянских хозяйств «Йолдыз», имущество ассоциации и кооперативов в её составе состоит из имущества реорганизуемого колхоза «Кзыл Юлдуз». Часть имущества остается в коллективной собственности и составляет неделимые фонды ассоциации/объекты социальной инфраструктуры, средства производства и коммуникации общего пользования и другие объекты, распределение которых невозможно и не целесообразно (пункт 6.1).

Остальная часть основных фондов и оборотные средства распределяются с членами бывшего колхоза с учетом их трудового вклада на имущественные паи /долевой фонд/. Порядок определения имущественных паев и выплаты дивидендов устанавливается общим собранием и закрепляется «Положением о паевом/долевом/ фонде и доходах ассоциации» (пункт 6.2).

В счёт долевого фонда работникам, создающим сельскохозяйственные кооперативы и другие формирования, выдаются в натуре средства производства. Преимущественное право в получении имущества работники и кооперативы, за которыми оно было закреплено до преобразования колхоза. Имущество кооперативам передается по акту. Доля паев работников рабочего органа управления ассоциации пенсионеров также передаются кооперативам. В случае, если члены кооператива получили основные фонды меньше их долевого фонда, то часть их находится в пользовании других кооперативов (пункт 6.3).

В соответствии с Земельным кодексом Республики Татарстан «О крестьянском/фермерском хозяйстве» сельскохозяйственные угодья, закрепленные районным Советом народных депутатов за ассоциацией кооперативов, распределяются на земельные паи. Земельные паи членов ассоциации кооперативов и работников обслуживающей/социальной инфраструктуры/сферы, находящихся на территории ассоциации, устанавливаются общим собранием и утверждаются районным Советом народных депутатов. Совет ассоциации передает сельскохозяйственные угодья кооперативам и другим формированиям в долевой фонд, а превышающие долей членов кооперативов площади - в аренду (пункт 6.5).

19 февраля 2005 года решением общего собрания общей долевой собственности земельного участка, расположенного в ассоциации крестьянских хозяйств «Йолдыз», утверждён список участников общей долевой собственности, согласие на оформление земельных участков, земельный массив для первоочередного выдела из земель сельскохозяйственного назначения общедолевой собственности, расположенного на площади около лесного массива «Ком чуле» и земель, расположенных на границе землепользования общества с ограниченной ответственностью «Бимское», а также определён размер арендной платы для заключивших договор аренды.

3 ноября 2005 года составлен передаточный акт, согласно которому на баланс общества с ограниченной ответственностью «Йолдыз» с баланса ассоциации крестьянских хозяйств «Йолдыз» с учётом переданных имущественных долей собственников перешли активы на сумму 57 758 руб. и пассивы на сумму 57 758 руб., в том числе задолженность перед собственниками имущества на сумму 31 387 руб. (по состоянию на 1 октября 2005 года, впоследствии по факту наличия соответствующего имущества по строкам бухгалтерского баланса на дату заключения займа). Общество с ограниченной ответственностью «Йолдыз» приняло имущество, указанное в пунктах 2.1 и 2.2 передаточного акта, на свой баланс по договору займа по состоянию наличия данного имущества на дату заключения договора займа.

4 ноября 2005 года собранием учредителей (участников) общества с ограниченной ответственностью «Йолдыз» Лаишевского района Республики Татарстан принято решение об участии в данном обществе, образующемся в результате реорганизации ассоциации крестьянских хозяйств «Йолдыз», ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, общества с ограниченной ответственностью «АГРО-5» и об утверждении размеров вкладов в уставной капитал общества с ограниченной ответственностью «Йолдыз», а также размерах уставного капитала в 10 000 руб. (протокол № 1).

Решением общего собрания членов ассоциации крестьянских хозяйств «Йолдыз» Лаишевского района Республики Татарстан от 4 ноября 2005 года ассоциация крестьянских хозяйств «Йолдыз» реорганизована в общество с ограниченной ответственностью «Йолдыз», утвержден список пайщиков, имеющих трудовой вклад в ассоциацию крестьянских хозяйств «Йолдыз», перевод имущественных паев по договору обществу с ограниченной ответственностью «Йолдыз» и передаточный акт переходящих в порядке правопреемства имущества и долгов от ассоциация крестьянских хозяйств «Йолдыз» к обществу с ограниченной ответственностью «Йолдыз» (протокол 2).

4 ноября 2005 года ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, обществом с ограниченной ответственностью «АГРО-5» заключен учредительный договор об организации и деятельности общества с ограниченной ответственностью «Йолдыз», размер уставного капитала определён в 10 000 руб.

Как следует из устава общества с ограниченной ответственностью «Йолдыз», утвержденного 4 ноября 2005 года, имущество общества составляют материальные ценности и финансовые ресурсы, находящиеся на его балансе и являющиеся собственностью общества. Источниками образования имущества являются средства участников, вложенные в уставной капитал, а также их дополнительные взносы в имущество общества, доходы от производственно-хозяйственной деятельности, долгосрочные и краткосрочные кредиты, иные поступления (пункты 9.1-9.2).

Соглашением от 15 мая 2006 года определены доли в праве общей собственности 412 сособственников на земельный участок в площадью 20881823 кв.м кадастровый №, предоставленный на праве общей совместной собственности на основании постановления главы администрации Лаишевского района № 450 от 30 декабря 1995 года.

25 декабря 2008 года на основании заявления ФИО20, действующего по доверенности, инженером-землеустроителем ФИО21 проведены геодезические работы по межеванию земельного участка площадью 771200 кв.м, расположенного по адресу: .

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 августа 2019 года общество с ограниченной ответственностью «Иолдыз» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Заявляя требование о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, истец ссылается на то, что право собственности на них возникло у общества с ограниченной ответственностью «Иолдыз» с момента завершения реорганизации ассоциации крестьянских хозяйств «Иолдыз», которая создана на базе реорганизованного колхоза «Кзыл Юлдуз» Лаишевского района Республики Татарстан.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права собственности.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 11 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления N 10/22).

Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу статьи 36 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР" все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Согласно статье 93 Гражданского кодекса Российской Федерации РСФСР 1964 года собственность в РСФСР делилась на социалистическую и личную. Социалистическая собственность в свою очередь подразделялась на государственную (общенародную) собственность; собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений; собственность общественных организаций.

В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Содержание права колхозной собственности было определено в статье 99 Гражданского кодекса РСФСР, согласно которой колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями); право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозная собственность представляла собой самостоятельный вид социалистической собственности, отдельный от государственной собственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" (действовавшим до 27.01.2003) (далее Постановление N 86) в целях повышения эффективности сельскохозяйственного производства и создания условий для предпринимательства на селе, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" совхозам и колхозам предписывалось до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В пунктах 8 и 9 Постановления N 86 указывалось на то, что стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. Все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатные земельные и имущественные паи в общей долевой собственности.

В силу пункта 10 Постановления N 86 владельцы названного пая вправе были распорядиться им одним из способов, перечисленных в этой норме, в том числе путем передачи пая в качестве вступительного взноса в создаваемый кооператив.

Согласно пункту 10 Постановления N 86 владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из приведенных форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий, передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество, передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив, продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Следовательно, реорганизация колхозов производилась путем раздела имущества колхоза на паи, принадлежащие работникам колхоза, которые впоследствии вносились в качестве вклада в уставный капитал создаваемых ими обществ. Проведение реорганизации колхозов указанным Постановлением было возложено на внутрихозяйственные и районные комиссии.

Особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий в рассматриваемый период были установлены Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением N 708 (в редакции постановления от 11.12.1992 N 969), которое устанавливает возможные пути и особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий, порядок определения имущественных паев и земельных долей и направления их использования (пункт 2). При реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения (пункт 5).

В пункте 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенного в действие 01.01.1995, установлено, что коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).

В соответствии с пунктом 1 статьи 66 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

По настоящему делу конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Иолдыз», обращаясь в суд с вышеуказанными требованиями, ссылается на то, что члены трудового коллектива колхоза «Кзыл Юлдуз», получившие земельные паи 6 декабря 1993 года на основании протокола собрания уполномоченных трудового коллектива, утратили право собственности на земельные доли, распорядившись ими и внеся их в уставной капитал ассоциации крестьянских хозяйств «Иолдыз», соответственно, выделение в последующем этих земельных долей и их отчуждение не могли происходить на основании Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995 года № 96 в целях обеспечения прав собственников земельных долей и имущественных паев в сельскохозяйственных коммерческих организациях, участники которых добровольно приняли решение об их реорганизации, а также в целях упорядочения выдачи документов, необходимых для удостоверения прав на земельные доли и имущественные паи и оформления сделок с ними, одобрены Рекомендации по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи и Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями.

Рекомендациями по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли было установлено, что моментом возникновения права собственности на земельную долю является дата принятия администрацией района решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия).

Моментом возникновения права на имущественный пай является дата принятия общим собранием участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия) решения об утверждении списка лиц, имеющих право на получение этого пая.

Всем собственникам земельных долей при наличии заявлений от них выдаются свидетельства по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

При этом Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями предусматривали, что собственник земельной доли имеет право сдать ее в краткосрочную аренду для целей сельскохозяйственного производства другим собственникам земельных долей, получившим их в натуре для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, а также сельскохозяйственным коммерческим организациям, образованным этими собственниками, продать ее в соответствии с законодательством Российской Федерации для целей производства сельскохозяйственной продукции, произвести обмен ими или внести земельную долю или право пользования земельной долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации.

Собственник имущественного пая мог внести его в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации в обмен на долю участия в уставном капитале этой организации в соответствии с ее учредительными документами, продать его по договорной цене другим собственникам земельных долей или имущественных паев данной сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия), а также организованным этими собственниками организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации, передать его в дар или завещать в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо выделить имущество в счёт имущественного пая в ходе реорганизации сельскохозяйственных коммерческих организаций.

Согласно пункту 20 указанных Рекомендаций при внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет юридическую силу.

В случае внесения в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации права пользования земельными долями к ее учредительному договору прилагается план земельного участка, общая площадь которого соответствует площади земельных долей, на которые передано право пользования, и список лиц, внесших это право. В свидетельства на право собственности на земельные доли лиц, внесших право пользования земельными долями в уставный капитал, районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству вносится соответствующая запись о совершенной сделке.

При внесении права пользования земельной долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации земельные участки в натуре каждому собственнику могут не выделяться.

Лицам, внесшим земельную долю или право пользования земельной долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации, на основании ее учредительного договора выдается документ, удостоверяющий долю их участия в уставном капитале.

В силу пункта 40 указанных Рекомендаций доля участия собственника имущественного пая в уставном капитале сельскохозяйственной коммерческой организации рассчитывается с учетом стоимости имущественного пая, внесенного им в уставный капитал. Каждому собственнику доли участия в уставном капитале выдаются предусмотренные законодательством Российской Федерации документы с указанием размера его доли участия в уставном капитале сельскохозяйственной коммерческой организации, количества голосов в ее высшем органе управления, а также иных данных.

Согласно Устава ассоциации крестьянских хозяйств «Иолдыз» экономическую основу ассоциации составляют коллективно-долевая собственность на землю, средства производства и созданные продукты. Уставный капитал Ассоциации в момент его создания на базе реорганизованного колхоза складывается из стоимости вкладов его учредителей (пп. 1.3 Устава).

Согласно пп. 6.1 и 6.2 Устава ассоциации имущество ассоциации и кооперативов в ее составе состоит из имущества реорганизуемого колхоза «Кзыл Юлдуз». Часть имущества остается в коллективной собственности и составляет неделимые фонды ассоциации (объекты социальной инфраструктуры, средства производства и коммуникации общего пользования и другие объекты, распределение которых невозможно и нецелесообразно).

Остальная часть основных фондов и оборотных средств распределяется с членами бывшего колхоза с учетом их трудового вклада на имущественные паи (долевой фонд). Порядок определения имущественных паев и выплаты дивидентов устанавливается общим собранием и закрепляется «Положением о паевом/долевом/фонде и доходах ассоциации».

Доказательств того, что паи колхозников внесены в уставный фонд ассоциации материалы дела не содержат.

Из материалов дела следует, что 3 ноября 2005 года ассоциация крестьянских хозяйств «Иолдыз» передала, а участники общей долевой собственности приняли в счёт своих долей имущество на сумму 31 387 руб., а общество с ограниченной ответственностью «Иолдыз», в свою очередь, приняло указанное имущество на свой баланс по договору займа по состоянию наличия данного имущества на дату заключения договора займа.

Вместе с тем указанный договор займа конкурсным управляющим суду не представлен. Не представлены суду также доказательства, свидетельствующие о том, что собственники земельных долей и имущественных паев внесли их в уставной капитал общества с ограниченной ответственностью «Иолдыз» в обмен на долю участия в уставном капитале данного общества, то есть, став акционерами общества, утратили право собственности на это имущество.

Данные о том, что обществу с ограниченной ответственностью «Иолдыз» как юридическому лицу выданы свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям, и план этого участка, а пайщикам - документы, удостоверяющие долю их участия в уставном капитале с указанием их долей, также отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования о признании права собственности на объекты недвижимости.

Вопреки доводам кассационной жалобы, требования конкурсного управляющего о признании проектов межевания и межевых планов на земельные участки, договоров дарения земельных участков недействительными являются производными от требования о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, поскольку в качестве оснований для признании проектов межевания и межевых планов на земельные участки, договоров дарения земельных участков недействительными конкурсный управляющий указывал на единство судьбы земельного участка и зданий, строений, сооружений, расположенных на нем, указывая, что земельные участки в силу норм земельного законодательства могут быть предоставлены собственникам зданий, строений, сооружений расположенных на нем.

Поскольку отсутствуют основания для признания права собственности на спорные объекты за ООО «Йолдыз», отсутствуют основания для признания проектов межевания и межевых планов на земельные участки, договоров дарения земельных участков недействительными.

Учитывая вышеизложенное кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционное определение Верховного Суда Республики Татарстан от 18 апреля 2022 года по гражданскому делу № 2-389/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу конкурсного управляющего ООО «Йолдыз» - ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий Н.А.Назейкина

Судьи А.С.Рипка

М.В.Романов

Постановление11.08.2022