Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 22RS0065-02-2022-002248-76 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Атлант» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени по кассационной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Атлант» на решение Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 25 января 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 18 апреля 2023 г.

заслушав доклад судьи Папушиной Н.Ю.,

установила:

Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Атлант» обратилось в суд с иском, в котором с учетом уточнения требований просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по <адрес>, за период с 01 декабря 2020 г. по 31 октября 2021 г. в размере 53047,90 рублей, пени по состоянию на 24 января 2023 г. в сумме 24451,61 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2808 рублей.

В обоснование требований истцом указано, что ответчица является собственником нежилого помещения, общей площадью 249,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Атлант».

ФИО1 длительное время не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и расходов, связанных с содержанием инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, в связи с чем образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не погашена.

Решением Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 25 января 2023 г. исковые требования оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 18 апреля 2023 г. решение Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 25 января 2023 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО «Атлант» изложена просьба об отмене обжалуемых судебных постановлений, как принятых с нарушением норм материального и процессуального права. Подробно повторяя доводы иска и апелляционной жалобы, заявитель настаивает на неверном определении судами обеих инстанций существенных для дела обстоятельств, что привело к вынесению неправильных судебных постановлений. Так, по убеждению подателя жалобы, выводы судов о том, что здание, принадлежащее ФИО1, не входит в состав многоквартирного жилого дома, а является самостоятельным, обособленным объектом, не основаны на собранных по делу доказательствах и противоречат материалам дела. В равной степени автор жалобы подвергает критике заключение судебной экспертизы, находя его внутренне противоречивым, т.е. не отвечающим требованиям достоверности.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://8kas.sudrf.ru), не явились, об отложении судебного разбирательства не просили. Принимая во внимание характер спора, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для её удовлетворения, исходя из следующего.

Согласно положениям части 1 статьи 379.7 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Правилами части 1 статьи 379.6 ГПК РФ определено, что кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Судами установлено, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости – здание общественного назначения, нежилое, площадью 249,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 42).

ООО «Атлант» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес> края и в соответствии с договором оказывает за плату услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществляет техническое обслуживание, санитарное содержание, текущий и капитальный ремонт (т. 1 л.д. 17-19).

Как следует из кадастрового паспорта от 28 мая 2015 г. №, нежилое здание общественного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 249,4 кв.м., по <адрес> края расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Из ответа Комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула Алтайского края от 07 октября 2020 г. № на обращение ФИО1 следует, что в 2014 г. Комитетом выдано разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом (стр. №№ <адрес>). 2 этап строительства – здание общественного назначения (стр. №<адрес>)» по вышеуказанному адресу, согласно информации Управления Росреестра по Алтайскому краю, объект внесен в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) как двухэтажное нежилое здание общественного назначения, в отношении которого зарегистрировано право частной собственности. Двухэтажное нежилое здание общественного назначения по <адрес> края не входит в состав многоквартирного дома (т. 1 л.д. 52).

Согласно ответу АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», здание <адрес> по адресу: <адрес> не является частью 10-этажного жилого многоквартирного дома Литер <адрес>, по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 53).

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю от 06 июля 2022 г. следует, что нежилое здание по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является самостоятельным объектом недвижимости (т. 2 л.д. 31).

Ответчицей также в материалы дела представлены: выписка из технического паспорта на линейное сооружение тепловая сеть №; выписка из технического паспорта на линейное сооружение водопроводные сети №; выписка из технического паспорта на линейное сооружение электрическая сеть №; выписка из технического паспорта на линейное сооружение канализационная сеть № (т. 1 л.д. 90, 94, 95-99, 100-104, 105-110).

21 января 2016 г. между ООО «Барнаульский водоканал» и ФИО1 заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения; подписан акт о разграничении балансовой принадлежности; акт о разграничении эксплуатационной ответственности; структурная схема; 09 августа 2021 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору холодного водоснабжения и водоотведения в отношении нежилого помещения в многоквартирном <адрес> (т. 1 л.д. 111-126, 128-139).

05 ноября 2015 г. между Акционерным обществом (далее – АО) «Барнаульская горэлектросеть» и ФИО1 заключен договор энергоснабжения №, а 13 ноября 2015 г. дополнительное соглашение к нему (т. 1 л.д. 140-151).

Между АО «Барнаульская генерация» и ФИО1 заключен договор теплоснабжения № <адрес> в отношении нежилого помещения в многоквартирном <адрес> (т. 1 л.д. 151-163).

20 июня 2022 г. между ООО «ЭКОСОЮЗ» и ФИО1 заключен договор № № на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (т. 1 л.д. 192-194).

04 января 2019 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор по уборке территории в радиусе 3 метров вокруг здания <адрес> нежилое. В подтверждение выполнения работ представлены акты выполненных работ (т. 1 л.д. 183-185).

Между ФИО1 и ИП ФИО3 30 сентября 2021 г. заключен договор на выполнение работ по укладке асфальта, окраски перил, частичное обслуживание кровли, ремонт водостока, крышек парапета. Выполнение работ, подтверждается актом (т. 1 л.д. 186-189).

Согласно заключению экспертов № ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы», данными, содержащимися в разделе 2, шифр №, в разделе 5 (подраздел 1, часть 2) шифр № проектной документации «Многоквартирный жилой дом по <адрес> (стр. №<адрес>)», разработанной ООО «Барнаулгражданпроект», предусмотрено наличие пристроенного помещения, а именно на листах проектной документации замаркировано как строение «<адрес>»;

в остальных разделах проектной документации «Многоквартирный жилой дом по <адрес> (стр. №<адрес>)» приведены проектные решения только относительно конструкций и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома;

проектные решения в части конструкций и инженерного оборудования пристроенного помещения приведены в проектной документации «Многоквартирный жилой дом по <адрес> (стр. №<адрес>). Здание общественного назначения», шифр №, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект»;

исходя из вышеизложенного следует, что наличие пристроенного помещения, принадлежащего ФИО1 предусмотрено в проектной документации объекта капитального строительства (ОКС): «Многоквартирный жилой дом по <адрес> (стр. №<адрес>)», разработанной ООО «Барнаулгражданпроект».

Экспертами также установлено, что исследуемое нежилое здание общественного назначения (<адрес>) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> не имеет общих конструктивных элементов с многоквартирным жилым домом, а именно: согласно листам № «План фундаментов» и № «Сечения №, №, №» проектной документации «Многоквартирный жилой дом по <адрес> (стр. № <адрес>). Здание общественного назначения», шифр №, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект», исследуемое нежилое здание имеет собственные фундаменты, частично опирающиеся на фундаменты многоквартирного жилого дома через упругую прокладку;

наружные стены, конструкции внутренней лестницы, каркаса, перекрытия и покрытия примыкают к наружной стене многоквартирного жилого дома, без передачи нагрузки (без опирания);

исследуемое нежилое здание и многоквартирный жилой дом имеют разную этажность, соответственно кровли зданий не имеют единства;

согласно листам № «План этажа на отм. № Фрагмент плана в осях № и №» и № «План этажа на отм. №» проектной документации «Многоквартирный жилой дом по <адрес> (стр. №<адрес>). Здание общественного назначения», шифр №, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект»:

толщина наружных стен исследуемого нежилого здания, в местах примыкания к наружной стене многоквартирного жилого дома, составляет 380 мм;

толщина утеплителя наружной стены многоквартирного жилого дома составляет 180 мм;

толщина облицовки утеплителя наружной стены многоквартирного жилого дома составляет 40 мм;

расстояние от внутренней грани наружной стены исследуемого нежилого здания до облицовки утеплителя наружной стены многоквартирного жилого дома составляет: в уровне 1 этажа – 170 мм, в уровне 2 этажа – 150 мм;

исходя из вышеизложенного следует, что стена в исследуемом нежилом здании со стороны расположения многоквартирного жилого дома отсутствует, то есть исследуемое нежилое помещение не имеет замкнутого контура (если от общей толщины 380 мм стены отнять толщину утеплителя 180 мм и облицовки 40 мм, то останется 160 мм, что фактически и было установлено экспертами в ходе проведения экспертного осмотра);

согласно дополнительному соглашению к договору № от 21 января 2016 г. холодного водоснабжения и водоотведения от 09 августа 2021 г.:

Приложение № лист 1 к договору № от 21 января 2016 г. холодного водоснабжения и водоотведения. Структурная схема водоотведения ФИО1 <адрес>: абонент обслуживает канализационные сети до №, далее от № до № совместно с другими пользователями сетей. КК – контрольный колодец для отбора проб сточных вод (из лотка);

Приложение № лист 2 к договору № от 21 января 2016 г. холодного водоснабжения и водоотведения. Структурная схема водоснабжения ФИО1 <адрес>: абонент обслуживает водопроводные сети до врезки во внутренние сети жилого дома, далее до отключающих задвижек в №, № совместно с другими пользователями сетей;

согласно акту разграничения балансовой принадлежности электрических сетей эксплуатационной ответственности сторон № от 17 июня 2015 г.: граница балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности устанавливается: в ВРУ здания общественного назначения по <адрес> на наконечниках эл.кабелей отходящих от РУ-0,4 кВ ТП-1536;

согласно договору № теплоснабжения и поставки горячей воды от 01 октября 2015 г.: участок тепломагистрали №, № находится на балансе и эксплуатации АО «БТМ» передан по договору аренды в ОАО «Барнаульская генерация». Участок тепловой сети, от № до жилого дома по <адрес>, включая № находится на балансе и эксплуатации ООО Сетевая компания «Союз». Внутренняя система теплоснабжения жилого дома по <адрес>, ИТП, а также трубопроводы ГВС и ЦГВ, находится на балансе эксплуатации ООО УК «Забота». Тепловая сеть от точки подключения в подвальном помещении жилого дома по <адрес>, включая внутреннюю систему теплоснабжения пристроенного помещения общественного назначения, находится на балансе и эксплуатации ФЛ ФИО1;

ввод системы холодного водоснабжения в исследуемое нежилое здание осуществляется со стороны многоквартирного жилого дома, трубы водоснабжения проходят транзитом по подвальным помещениям многоквартирного жилого дома от точки врезки, расположенной после задвижки и фильтра (до установленного расходомера многоквартирного жилого дома), ввод труб водоснабжения в многоквартирный жилой дом от магистральных сетей осуществляется со стороны внутриквартального проезда (со стороны расположения здания школы по адресу: <адрес>), в помещении нежилого здания установлен индивидуальный прибор учета;

ввод и вывод системы отопления в исследуемое нежилое здание осуществляется со стороны многоквартирного жилого дома, трубы отопления проходят транзитом по подвальным помещениям многоквартирного жилого дома от точки врезки, расположенной после помещения ИТП (индивидуальный тепловой пункт) в котором установлен общедомовой прибор учета, ввод труб теплоносителя в многоквартирный жилой дом от магистральных сетей осуществляется со стороны внутриквартального проезда (со стороны расположения здания школы по адресу: <адрес>;

вывод системы канализации из исследуемого нежилого здания осуществляется непосредственно в наружную сеть (не через помещения подвала многоквартирного жилого дома) в дальнейшем объединенную с канализационной сетью многоквартирного жилого дома;

ввод системы электроснабжения в исследуемое нежилое здание осуществляется непосредственно от наружных сетей (не через помещения подвала многоквартирного жилого дома;

горячее водоснабжение исследуемого нежилого здания осуществляется от электрического водонагревателя, установленного в помещении нежилого здания;

исходя из вышеизложенного следует, что исследуемое нежилое здание общественного назначения (лит. Б) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>:

имеет общие участки системы холодного водоснабжения и канализации с многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>;

имеет индивидуальную систему горячего водоснабжения и электроснабжения;

имеет общие точки подключения к магистральным системам холодного водоснабжения и канализации с многоквартирным жилым домом;

имеет подключение системы отопления после ИТП (индивидуальный тепловой пункт) в котором установлен общедомовой прибор учета. Согласно договору № № теплоснабжения и поставки горячей воды от 01 октября 2015 г.: внутренняя система теплоснабжения жилого дома по <адрес>, ИТП, а также трубопроводы ГВС и ЦГВ, находятся на балансе эксплуатации управляющей компании многоквартирного жилого дома, а согласно свидетельству о государственной регистрации права № у ФИО4 находится в собственности только нежилое помещение общей площадью 249,4 м2 (отсутствует право собственности на общедомовое имущество многоквартирного жилого дома).

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра установлено, что исследуемое нежилое здание общественного назначения (<адрес>) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> не имеет механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего квартиры в многоквартирном доме.

Кроме того, анализом данных, содержащихся в материалах исследуемого гражданского дела, данных, содержащихся в дополнительно предоставленных материалах, и данных, содержащихся на официальном интернет-сайте «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)», установлено:

согласно данным, размещенным на официальном интернет-сайте «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)» общая площадь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 10747,8 м2;

согласно выписке из технического паспорта на объект: «Здание общественного назначения. <адрес>», расположенное по адресу: <адрес>, составленной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Барнаульское отделение, составленной по состоянию на 18 декабря 2014 г. общая площадь строения составляет 249,40 м2;

согласно техническому паспорту на здание «Многоквартирный жилой дом», расположенное по адресу: <адрес> (<адрес>): общая площадь здания составляет 10747,8 м2, общая площадь нежилых помещений – 0,0 м2;

исходя из вышеизложенного следует, что исследуемое нежилое здание общественного назначения (<адрес>) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> не входит в состав многоквартирного жилого дома, а является самостоятельным, обособленным объектом.

Анализом данных, полученных в ходе проведения исследований по второму вопросу, установлено:

стена в исследуемом нежилом здании со стороны расположения многоквартирного жилого дома отсутствует, т.е. исследуемое нежилое здание общественного назначения пристроено к многоквартирному жилому дому, без создания единого замкнутого контура;

исследуемое нежилое здание общественного назначения: имеет общие участки системы холодного водоснабжения и канализации с многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>;

имеет подключение системы отопления после ИТП (индивидуальный тепловой пункт), расположенного в подвале многоквартирного жилого дома, в блок-секции №<адрес>;

исходя из вышеизложенного следует, что исследуемое нежилое здание общественного назначения (<адрес>) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> не может эксплуатироваться автономно (отдельно) от многоквартирного жилого дома.

Оценивая данное экспертное заключение по правилам статей 59, 60 и 67 ГПК РФ, суды пришли к правомерному выводу, что оно отвечает требованиям достоверности, поскольку соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от 31 мая 2001 г. № 79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Так, экспертное исследование проведено квалифицированными экспертами, обладающими специальными познаниями, длительным стажем работы в экспертной деятельности, выводы экспертов, а также используемые ими методы оценки, в заключении полны, мотивированы и научно обоснованы, а сами эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Судами также учтено, что выводы судебной экспертизы согласуются с иными доказательствами, собранными по делу, в том числе с объяснениями сторон спора и письменными доказательствами.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 стать 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 9 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – постановление Пленума № 22), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В статье 249 ГК РФ закреплено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, также регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354), в соответствии с которыми под коммунальными услугами понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами. Коммунальные ресурсы - холодная вода, горячая, вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в; открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах/ твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в! многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам: приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Потребитель – собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Исполнитель – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Таким образом, по смыслу приведенных норм материального права и их разъяснений, собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды обеих инстанций правомерно исходили из того, что здание, принадлежащее ФИО1, не входит в состав многоквартирного жилого дома, а является самостоятельным, обособленным объектом, поскольку не имеет общих конструктивных элементов с многоквартирным жилым домом, имеет собственный фундамент, индивидуальную систему горячего водоснабжения и электроснабжения.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 г. № 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункте 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Из приведенных правовых норм следует, что спорное нежилое здание может быть отнесено к общему имуществу при условии, что оно не имеет самостоятельной экономической ценности и его функциональное назначение предполагает его использование для обслуживания иных помещений.

То обстоятельство, что здание и многоквартирный дом имеет общие участки системы холодного водоснабжения и канализации с многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, не свидетельствует о существовании единого комплекса, входящего в многоквартирный дом, в контексте бремени содержания общего имущества такого объекта.

Более того, вывод системы канализации из исследуемого нежилого здания осуществляется непосредственно в наружную сеть (не через помещения подвала многоквартирного жилого дома) в дальнейшем объединенную с канализационной сетью многоквартирного жилого дома. Структурной схемой водоотведения предусмотрено, что ФИО1 обслуживает канализационные сети до №, далее от № до № совместно с другими пользователями сетей, водопроводные сети до врезки во внутренние сети жилого дома, далее до отключающих задвижек в №, № совместно с другими пользователями сетей. Кроме того, нежилое здание имеет свои трубы отопления, которые транзитом проходят через подвальное помещение многоквартирного жилого дома, до точки врезки, расположенной после помещения ИТП.

Принимая во внимание, что доводы заявителя сводятся к переоценке исследованных судами доказательств, они не могут быть приняты во внимание, так как такая оценка отнесена законом к компетенции судов первой и второй инстанций, тогда как суд кассационной инстанции в силу норм главы 41 ГПК РФ правом переоценки доказательств и установления иных фактических обстоятельств не наделен.

Кроме того, следует отметить, что принцип правовой определенности, являющийся гарантией верховенства права, предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда. Отклонение от данного принципа допустимо исключительно при наличии существенных и неоспоримых обстоятельств.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что каких-либо доводов, свидетельствующих о допущенных по делу нарушениях норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных постановлений кассационная жалоба не содержит, судебная коллегия не находит оснований для её удовлетворения.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 25 января 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 18 апреля 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Атлант» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи