Гражданский кодекс часть 1

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Варнавской Л.С., рассмотрев гражданское дело № 2-19/2021-2 (УИД 54RS0003-01-2020-002780-14) по исковому заявлению Черепениной Маргариты Владимировны к Маховой Елене Николаевне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами

по кассационной жалобе представителя Черепениной Маргариты Владимировны – Ляпуновой Марины Игоревны на решение мирового судьи 2 судебного участка Заельцовского судебного района г.Новосибирска от 16 февраля 2021 г., апелляционное определение Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 25 мая 2021 г.

у с т а н о в и л:

Черепенина М.В. обратилась в суд с иском к Маховой Е.Н. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Просила суд расторгнуть договор № найма жилого помещения, заключённый ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика 47 794 руб. 58 коп., взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 629 руб. 04 коп.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком был заключён договор № найма жилого помещения. Согласно пункту 1.1 договора, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование для проживания квартиру, комнату по <адрес>, расположенную на 2 этаже 5-этажного дома, общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 29 кв.м. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ г., что следует из пункта 1.4. договора, однако стороны в устном порядке решили продлить срок аренды на неопределённый период.

Пунктом 2.1 договора установлена плата за арендуемое помещение в размере 18 000 руб. в месяц, оплата производится арендатором ежемесячно не позднее 11 числа каждого месяца в качестве предоплаты, в соответствии с пунктом 2.4 договора, оплата за свет и воду по счётчикам не входит в стоимость аренды. С момента заключения договора и до апреля 2020 глда арендатор ежемесячно и в полном объёме производила оплату за арендуемое помещение. За ДД.ММ.ГГГГ было оплачено 10 000 руб., за май, июнь 2020 года оплата не поступала, также за период с ДД.ММ.ГГГГ оплата за свет и воду по счётчикам произведена не была.

Дата выезда ответчика из жилого помещения истцу не известна, поскольку помещение в порядке, предусмотренном договором возвращено по акту приёма- передачи арендодателю не было.

Сумма задолженности за оплату арендуемого помещения с ДД.ММ.ГГГГ составила 44 000 руб., оплата за свет и воду, согласно распечатки из личного кабинета Черепениной М.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ - 3 794 руб. 98 коп., а всего 47 794 руб. 98 коп.

По окончании срока аренды помещение не было возвращено арендодателю. Ссылаясь на пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок, в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со сторон арендодателя. Отсутствие факта возврата помещения, который подтверждается отсутствием акта приёма-передачи помещения, свидетельствует о том, что арендатор помещение по окончании указанного в договоре срока аренды не вернул и продолжил пользоваться помещением, доказательств обратного в материалы дела ответчик не представил. Кроме того, факт пользования помещением по ДД.ММ.ГГГГ включительно подтверждается внесением арендатором арендной платы за помещение за январь, февраль, март, частично ДД.ММ.ГГГГ супругом арендатора Сергеем Николаевичем М. и дочерью Алиной Владимировной Б., которые переводили деньги за весь период действия договора. Переписка в мессенджере от ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и супругом арендатора Сергеем подтверждает согласование даты возврата ключей арендодателю.

Решением мирового судьи 2-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска от 16 февраля 2021 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 25 мая 2021 г. решением мирового судьи 2-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска от 16 февраля 2021 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель Черепениной М.В. – Ляпунова М.И. просит отменить судебные акты, как постановленные с нарушением норм материального и процессуального права, несоответствием выводов судов обстоятельствам, установленным по делу.

Письменных возражений на кассационную жалобу не поступило.

В соответствии с пунктом 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассматривается без вызова лиц, участвующих в деле, без проведения судебного заседания, судьей единолично.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Восьмой кассационный суд общей юрисдикции приходит к выводу, что оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены оспариваемых судебных постановлений не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Статья 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Таких оснований для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке по доводам жалобы не усматривается.

Как установлено судами и следует из материалов дела, что Черепенина М.В. является собственником 17/19 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Черепениной М.В. и Маховой Е.Н. был заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование для проживания квартиру, комнату по вышеуказанному <адрес>

Согласно пункту 1.2 указанного договора, граждан, имеющих право постоянного проживания по данному договору аренды совместно с арендатором не имеется.

Срок аренды начинается с ДД.ММ.ГГГГ г. и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ г. (пункт 1.4 договора).

Пункт 2.1 договора предусматривает плату за помещение 18 000 руб., оплата производится не позднее 11 числа каждого месяца в качестве предоплаты, оплата за коммунальные услуги входит в стоимость аренды, оплата за свет и воду по счетчикам не входит в стоимость аренды (пункты 2.3, 2.4 договора).

Арендодатель обязан по условиям договора предоставить помещение, имеет право осуществлять проверку сдаваемого помещения и имущества в сроки, согласованные сторонами, только в присутствии арендатора, а если место нахождение арендатора неизвестно, в присутствии свидетелей.

Арендатор обязан поддерживать помещение и имущество в полной исправности, соблюдать правила проживания, не производить перепланировку, имеет право в любое время расторгнуть договор аренды с предупреждением арендодателя за 15 дней.

Пункт 3.3.3 договора предусматривает обязанность арендатора по окончании срока аренды или при досрочном освобождении помещения поставить в известность арендодателя и передать помещение в соответствии с актом приема-передачи помещения к настоящему договору с учетом нормального износа.

Согласно акту приема-передачи помещения, являющегося приложением к договору аренды, арендодатель передала, а арендатор Махова Е.Н. приняла квартиру, указанную в пункте 1.1 договора, а так же предметы домашнего обихода и обстановки: холодильник, духовой шкаф, варочная панель, чайник, кухонный гарнитур, телевизор, диван, шкаф-купе, кровать, туалетный столик, стенка-горка, прихожая, стиральная машина.

Разрешая спор, мировой судья руководствовался положениями статей 309, 310, 420, 421, 432, 450, 453, 606, 610, 611, 614, 621, 622, 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, условиями договора найма, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, пришёл к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, установив, что истец Черепенина М.В., подписав указанный договор найма на указанных условиях, в том числе при отсутствии совместно проживающих с арендатором членов её семьи, и отсутствии у сторон обязанности возвратить жилое помещение по акту-приёма передачи, подписанному обеими сторонами, согласилась с условиями данного договора в изложенной редакции. Договор найма предусматривает ограниченный срок аренды жилого помещения и не содержит условий о возможности продления указанного срока, дополнительные соглашения между сторонами не заключались, иного договора найма на иной срок сторонами не подписывалось, доказательств пользования арендатором данным помещением по истечении срока действия договора не представлено.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела.

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции оснований не согласился с выводами мирового судьи и суда апелляционной инстанций не усматривает, поскольку они в полной мере соответствуют нормам материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на указанных нормах действующего законодательства, приведенных в судебных постановлениях, мотивированы со ссылкой на доказательства, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности не вызывают.

Установив, что истец является собственником доли в жилом помещении, расположенном по <адрес>, а ответчик нанимателем указанного жилого помещения, истолковав заключенный между сторонами договор, суды пришли к обоснованному выводу, что на спорные правоотношения распространяются нормы гражданского и жилищного законодательства, регулирующие вопросы найма жилого помещения. Несмотря на то, что, стороны в договоре именуют себя как арендатор и арендодатель, положения законодательства, регулирующие арендные отношение, вопреки доводам кассационной жалобы, при разрешении настоящего спора применению не подлежат, в то числе положения пункта 2 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установив, что срок договора найма, согласованный сторонами в договоре, истек, соответственно, в силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается прекратившим свое действие, суды пришли к законному выводу об отсутствии оснований для расторжения договора. Поскольку срок действия договора истек, а материалы дела не содержат безусловных доказательств продления срока действия договора или заключения нового договора найма, суды пришли к законному выводу об отсутствии оснований для взыскания задолженности по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Черепениной М.В. и Маховой Е.Н., а также процентов за пользование чужими денежными средствами, основаниями для взыскания которых, по мнению истца, являются нарушения договорных обязательств.

Доводы кассационной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права, не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые бы не были предметом исследования судебных инстанций или опровергали выводы постановленных по делу судебных актов. Эти доводы не свидетельствуют о несоответствии выводов суда установленным фактическим обстоятельствам дела, либо о нарушении норм материального права, по своей сути, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, правом на которую суд кассационной инстанции не наделен.

В соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими, в связи с чем доводы заявителя кассационной жалобы о несогласии с данной судом оценкой доказательств и установленными судом обстоятельствами не могут быть приняты во внимание.

Нарушений требований статей 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при оценке доказательств судами допущено не было.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильных судебных постановлений, а также могли бы служить основанием для отмены вступивших в силу судебных постановлений, по доводам кассационной жалобы и материалам дела не усматривается.

С учетом изложенного, Восьмой кассационный суд общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой кассационный суд общей юрисдикции

о п р е д е л и л:

решение мирового судьи 2 судебного участка Заельцовского судебного района г.Новосибирска от 16 февраля 2021 г., апелляционное определение Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 25 мая 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Черепениной М.В. – Ляпуновой М.И. – без удовлетворения.

Судья Л.С. Варнавская