Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационные жалобы ФИО1, ООО «Губерния» на решение Беляевского районного суда Оренбургской области от 29 ноября 2021г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 19 апреля 2022г. по гражданскому делу № 2-517/2021, по исковым заявлениям ФИО2 к ФИО1, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о расторжении договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей; исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Аксанова Закария Набиулловича, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103 к ФИО1, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО95, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО96 к ФИО1, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО69, ФИО68 к ФИО1, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО104, ФИО85, ФИО2, ФИО83, ФИО105 к ФИО1, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО106, ФИО23 к ФИО1, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО2, ФИО67 к ФИО1, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО25, ФИО8, ФИО107, ФИО78, ФИО79 к ФИО1, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО108, ФИО43, ФИО44 к ФИО1, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО59, ФИО65, ФИО60, ФИО61, ФИО63 к ФИО1 ФИО1, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО103, ФИО97, ФИО75, ФИО79, ФИО45 к ФИО1, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО27 к ФИО1, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО5 к ФИО1, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО109 к ФИО1, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО4, ФИО55, ФИО54, ФИО110 к ФИО1, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО37, ФИО38 к ФИО1, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО111, ФИО112 к ФИО1, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО84, ФИО80, ФИО71, ФИО46, ФИО85 ФИО1, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО113, ФИО17, ФИО114, ФИО87 к ФИО1, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО76, ФИО77 к ФИО1, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО115 к ФИО1, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО11 к ФИО1, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО101, ФИО102 к ФИО1, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО12 к ФИО1, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО116 к ФИО1, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО100, ФИО99 к ФИО1, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО10, ФИО22, ФИО52, ФИО41, ФИО21, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО51, ФИО42, ФИО117 к ФИО1, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО15, ФИО13, ФИО14, Аксанова Закария Габиуловича к ФИО1, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО62 к ФИО1, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество, заслушав доклад судьи Романова М.В., объяснения представителей ФИО1 – ФИО118, ФИО119, представителя ФИО62, ФИО83 – ФИО120, проверив материалы дела,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просил расторгнуть договор аренды от 2 марта 2012 года земельного участка с кадастровым номером № в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, погасить запись в ЕГРП запись 56-56- 26/030/2011-406 от 16 апреля 2012 года, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись, основанную на Соглашении о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от №1 от 14 мая 2019 года; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись, основанную на дополнительном Соглашении №1от 25 марта 2021 года № к Соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков № 1 от 14 мая 2019 года.

С аналогичными требованиями о расторжении договора аренды от 2 марта 2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № по аналогичным основаниям, ранее изложенным ФИО2, в суд обратились ФИО4, ФИО5, ФИО110, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО121, ФИО14, ФИО15, ФИО122, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26. ФИО124, ФИО28 Г1., ФИО29 а, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО106, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103 к ФИО1, указав, что они также являются собственниками земельных долей в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: местоположение - участок находится примерно в 2,3 км по направлению на северо-запад от ориентира здание школы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Просили расторгнуть договор аренды от 02 марта 2012 года земельного участка с кадастровым номером №, при множественности лиц на стороне арендодателей, расположенный по адресу: участок находится примерно в 2,3 км по направлению на северо-запад от ориентира здание школы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 16 апреля 2012 года о регистрации договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от 02 марта 2012 года; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Оренбургской области запись, основанная на Соглашении о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от № 1 от 14 мая 2019 года; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Оренбургской области запись, основанная на дополнительном Соглашении №1 от 25 марта 2021 года № к Соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков №1 от 14 мая 2019г.

С аналогичными требованиями в Беляевский районный суд обратились ФИО95, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО96 к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 2 марта 2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество.

ФИО69, ФИО68 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 2 марта 2012 года в отношении земельного участка № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество.

ФИО104. ФИО85, ФИО2, ФИО83, ФИО105 обратились в суд с исковыми требованиями к Болотному ФИО123 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 2 марта 2012 года в отношении земельного участка № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество.

ФИО115 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 2 марта 2012 года в отношении земельного участка № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество.

ФИО11 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 2 марта 2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество.

ФИО106, ФИО74, ФИО73, ФИО23 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 2 марта 2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество.

ФИО2, ФИО67 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 2 марта 2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество.

ФИО109 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 2 марта 2012 года в отношении земельного участка № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество.

ФИО37, ФИО38 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 2 марта 2012 года в отношении земельного участка № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество.

ФИО111, ФИО112 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 2 марта 2012 года в отношении земельного участка № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество.

ФИО113, ФИО17. ФИО114, ФИО87 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 2 марта 2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество.

ФИО76, ФИО77 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 2 марта 2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество.

ФИО101, ФИО102 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 2 марта 2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество.

ФИО12 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 2 марта 2012 года в отношении земельного участка № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество.

ФИО62 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 2 марта 2012 года в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество.

ФИО25. ФИО8, ФИО107, ФИО78. ФИО79 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 2 марта 2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество.

ФИО108, ФИО43. ФИО44 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 2 марта 2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество.

ФИО59. ФИО65. ФИО60, ФИО61, ФИО63 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 2 марта 2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГ’РП на недвижимое имущество.

ФИО103, ФИО97, ФИО75, ФИО79, ФИО45 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 2 марта 2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество.

ФИО5 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 2 марта 2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество.

ФИО116 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 2 марта 2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество.

ФИО27 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 2 марта 2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество.

ФИО4, ФИО55, ФИО54, ФИО110 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 2 марта 2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество.

ФИО84, ФИО80, ФИО71, ФИО46, ФИО85 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 2 марта 2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество.

ФИО100, ФИО99 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 2 марта 2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество.

ФИО10, ФИО22, ФИО52, ФИО41, ФИО21, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО51, ФИО42, ФИО117 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 2 марта 2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество.

ФИО15, ФИО13. ФИО14. ФИО125 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ЗАО "Ключевское о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 2 марта 2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество.

Определением от 07 октября июля 2021 года гражданские дела объединены в одно производство с присвоением единого номера 2-517/2021.

Решением Беляевского районного суда Оренбургской области от 29 ноября 2021г. удовлетворены исковые требования к ФИО1 с учетом передачи права аренды на принадлежащие собственникам ряд земельных участков, а также удовлетворены исковые требования к ЗАО "Ключевское" в лице конкурсного управляющего, как к арендатору земельного участка, принадлежащего ряду собственников, требования к ФИО1 в указанной части оставлены без удовлетворения, также как и требования к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, указано что решение является основанием для аннулирования записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права аренды.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 19 апреля 2022г. решение Беляевского районного суда Оренбургской области от 29 ноября 2021г. изменено, в резолютивной части решения суда в абзаце пятом, шестом, седьмом заменено указание на «аннулирование» записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права аренды на указание о «погашении» указанных записей, в остальной части решение Беляевского районного суда Оренбургской области от 29 ноября 2021г. оставлено без изменения.

В кассационных жалобах ставится вопрос об отмене судебных постановлений, как принятых с нарушением норм материального и процессуального права, в отсутствие наличия оснований для расторжения договора аренды, несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора, нарушении прав ООО «Губерния», как заинтересованного лица, с учетом заключенного с ФИО1 договора субаренды от 30.04.2021г., соглашения от 1.07.2021г. о переуступке прав и обязанностей по спорному договору аренды.

В силу положений ст. 167, ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представители ФИО1 поддержали доводы кассационных жалоб.

Представитель ФИО62, ФИО83 возражал относительно доводов кассационных жалоб.

Заявленное ФИО62 ходатайство об истребовании доказательств подлежит отклонению ввиду необоснованности с учетом положений ч. 3 ст. 390 ГПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как следует из материалов дела и установлено судами, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 85473135,45кв.м. на праве обшей долевой собственности принадлежит Муниципальному образованию Ключевский сельсовет Белевского района Оренбургской области и ряду физических лиц.

Из вышеуказанного земельного участка были образованы следующие земельные участки с кадастровыми номерами: № (правообладатель ФИО62), № (правообладатель ФИО95), № (правообладатель ФИО126), № (правообладатель ФИО62), № (правообладатель ФИО116), № (правообладатели ФИО101, ФИО102), № (правообладатели ФИО77, ФИО76), № (правообладатели ФИО84, ФИО80, ФИО71, ФИО46, ФИО85), № (правообладатели ФИО69, ФИО68), № (правообладатель ФИО115), № (правообладатели ФИО127, ФИО17, ФИО114. Тринксншу О.В.), № (правообладатели ФИО25, ФИО8, ФИО107, ФИО78, ФИО79), №, (правообладатель Атаки М.Ф.), № (правообладатели ФИО104, ФИО85, ФИО83, ФИО105), № (правообладатель ФИО62), № (правообладатели ФИО99, ФИО100), № (правообладатели ФИО108, ФИО43, ФИО128, ФИО44), № (правообладатели ФИО117, ФИО42, ФИО51, ФИО7, ФИО9, ФИО6, ФИО21, ФИО52, ФИО22, ФИО10, № (правообладатель ФИО27), № (правообладатель ФИО109), № (правообладатель ФИО4, ФИО55, ФИО54, ФИО110), № (правообладатель ООО «Хлебороб»), № (правообладатели ФИО106, ФИО74, ФИО73, ФИО23), № (правообладатель ФИО11), № (правообладатели ФИО103, ФИО79, ФИО45, ФИО97, ФИО75), № (правообладатель ФИО5), № (правообладатели ФИО38, ФИО37), № (правообладатели ФИО67, ФИО2), № (правообладатели ФИО111, ФИО129), № (правообладатели ФИО15, ФИО121, ФИО14, ФИО122), № (правообладатели ФИО130, ФИО65, ФИО61, ФИО60, ФИО63).

02 марта 2012г. между собственниками земельных долей в липе ФИО131 и ЗАО "Ключевское" в лице ФИО103 был заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, общей площадью 206941000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение - участок находится примерно в 2,3 км по направлению на северо-запад от ориентира здание школы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, сроком на 25 лет.

Пунктом 2.1 договора предусмотрен порядок выплаты арендной платы, в соответствии которым общая сумма ежегодной арендной платы выплачивается каждому дольщику на 1 земельную долю и зависит от урожайности 1 га земельного участка и суммы возврата земельного налога.

Исходя из положений п. 2.1. и 2.3. договора ежегодная арендная плата должна выплачиваться дольщику на основании расчета согласительной комиссии владельцев земельных долей до 01 ноября текущего года.

Согласно п.4.1 Договора аренды арендодатель имеет право досрочно прекращать договор аренды, в т.ч. при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения иных условий договора.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 26 мая 2014г. по делу №А47-13233/2012, ЗАО «Ключевское» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

В ходе процедуры банкротства конкурсным управляющим общества имущество должника, в том числе права и обязанности, вытекающие из договора от 02 марта 2012г., были выставлены торги.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области по делу №А47-13233/2012 от 14.06.2019г. ФИО1 был признан победителем торгов по продаже права аренды спорных земельных участков.

14 мая 2019г. ЗАО «Ключевское» в лице конкурсного управляющего и ФИО1 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков №1 с кадастровыми номерами №, площадью 152040314 кв.м.; №, площадью 3367000 кв. м; № площадью 20979000 кв. м; №, площадью 2590000 кв. м; №, площадью 777000 кв. м; №, площадью 5439000 кв. м; № площадью 8806000 кв. м; №, площадью 2849000 кв. м., согласно условиям которого объем передаваемых цессионарию прав и обязанностей соответствует объему прав цедента по договорам аренды.

Дополнительным соглашением № 1 к соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков № 1 от 14 мая 2019г., заключенному ЗАО "Ключевское" и ФИО1, в целях устранения допущенной в приложении № 1 к договору ошибки, стороны пришли к соглашению изложить Приложение № 1 к Договору от 14 мая 2019г. в редакции Приложения № 1 к настоящему соглашению от 25 марта 2021г.

На основании данного соглашения к ФИО1 перешли права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: №

Ввиду отсутствия оплаты арендатором арендных платежей арендодателям и отсутствия обработки земельных участков, переданных в аренду, собственниками земельных долей было принято решение о проведении собрания, о чем в газете «Вестник труда» от 12 апреля 2019г. №14 (10274) было размещено соответствующее объявление.

Как следует из протокола №1 от 23 мая 2019г. проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на собрании были приняты решения об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии; о расторжении договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 02 марта 2012г.; доверенным лицом по вопросу расторжения договора аренды выбран ФИО103

26 июня 2019г. ФИО103 в адрес конкурсного управляющего ЗАО «Ключевское» ФИО3 было направлено уведомление о расторжении договора аренды от 02 марта 2012 года. Ответ на уведомление получен не был.

В последующем, конкурсным управляющим ФИО3 было сообщено о заключении соглашения №1 от 14.05.2019г. по переуступке права и обязанностей по договору аренды земельных участков от 02.03.2012г. с ФИО1

02 сентября 2020г. собственниками земельного участка с кадастровым номером также было проведение общее собрание участников долевой собственности. В результате проведения собрания была избрана согласительная комиссия из 5 человек, председателем выбран ФИО2, он же также был уполномочен открыть на свое имя лицевой счет в банке, на который арендатор сможет перечислять плату за аренду земельного участка. Решением собрания был утвержден размер арендной платы, исходя из сведений о средней урожайности по Беляевскому району.

Уполномоченным собственниками ФИО103 ФИО1 было направлено уведомление о необходимости проведения оплаты арендных платежей в соответствии с расчетом согласительной комиссии владельцев земельных долей до 01 ноября текущего года.

20 января 2021г. ФИО1 уполномоченным ФИО103 было направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате за 2019 год в сумме 1886000руб., за 2020 года в размере 2455000руб. и необходимости ее погашения, уведомление содержало в себе сведения о расторжении договора аренды земельного участка.

Протоколами общих собраний подтверждается принятие собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО95, ФИО132, ФИО19, ФИО20, ФИО18), № (ФИО79, ФИО8, ФИО78, ФИО107, ФИО25), №ФИО108, ФИО128, ФИО133, ФИО44), № (ФИО59, ФИО65, ФИО63, ФИО61, ФИО60), № (ФИО103, ФИО134, ФИО79, ФИО45, ФИО75), № (ФИО27), № (ФИО5), № (ФИО109) № (ФИО110, ФИО4, ФИО55, ФИО54), № (ФИО37, ФИО38), № (ФИО111. ФИО112), № (ФИО85, ФИО71, Причаловым А.Д. Жумагуловой ФИО137 А.А.), № (ФИО113, ФИО17, ФИО114, ФИО87), № (ФИО101 ФИО102), № (ФИО12) № (ФИО116), № (ФИО100, ФИО99) № (ФИО138, ФИО7, ФИО10, ФИО9 ФИО22, ФИО139, ФИО42, ФИО41, ФИО21, ФИО6), № (ФИО15. ФИО14, ФИО121, ФИО125) № (ФИО62), № (ФИО69, ФИО68), № (ФИО115), № (ФИО104, ФИО85, ФИО2„ ФИО83, ФИО105), № (ФИО11), № (ФИО106, ФИО74, ФИО73, ФИО23) № (ФИО2, ФИО67). решений о расторжении договора, в адрес ФИО1 направлены уведомления о расторжении договора аренды в связи с невыплатой арендной платы и отсутствием обработки земли, о необходимости перечисления задолженности по арендным платежам по ранее предоставленным реквизитам.

Согласно сообщений Администрации муниципального образования Беляевский район Оренбургская область от 13.07.2020г. № и от 27.07.2021г. №, ФИО1 не осуществлял деятельность по возделыванию сельскохозяйственных культур на территории Беляевского района, в том числе на арендуемых землях сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 56:06:0000000:54, что привело к зарастанию сорной растительностью земель сельскохозяйственного назначения.

Из представленной информации Управлением Россельхознадзора по Оренбургской области от 07.12.2020г. №, следует, что должностными лицами Управления в отношении арендатора земельных участков № ФИО1 проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой выявлено нарушение требований земельного законодательства Российской Федерации, предусмотренное ч.2 ст.8.7 КоАП РФ.

Постановлением по делу об административном правонарушении № от 30.12.2020г., вынесенным Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхзнадзор) Управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Самарской области, ФИО1 признан виновным в административном правонарушении, предусмотренном частью 2 статьи 8.7 КоАП РФ, с применением к нему административного наказания в виде предупреждения.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 309, 310, 450, 606, 614, 619 ГК РФ, ст. 22, 26, 65 ЗК РФ, ст. 9, 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований в части, установив отсутствие оплаты арендных платежей арендодателем с 2016 года, а также отсутствие использования земельных участков по целевому назначению за период более чем три календарных года, в отсутствие доказательств наличия препятствий использования земельных участков.

Проверяя законность решения, суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием, указав на необходимость внесения изменений в обжалуемый судебный акт в части указания судом первой инстанции в резолютивной части решения на «аннулирование» записей в ЕГРН о регистрации права аренды ответчика и указания на «погашение» указанных записей с учетом положений Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принимая во внимание, что положениями п. 2.1 договора предусмотрен минимальный размер арендной платы, при этом выплат произведено не было, земля не используется по целевому назначению, отклонив доводы нарушение положений п. 2 ст. 452 ГК РФ, поскольку у сторон отсутствует реальная возможность и перспективы внесудебного урегулирования данного спора.

Свои выводы суды первой и апелляционной инстанций обосновали, они основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеющихся в деле, доказательств.

Суд кассационной инстанции в силу своей компетенции, установленной частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судами первой и второй инстанций фактических обстоятельств дела и проверяет лишь правильность применения и толкования судами норм материального права и норм процессуального права при разрешении дела, а правом переоценки доказательств не наделен.

Доводы кассационной жалобы правовых оснований к отмене судебных актов не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, явившихся предметом исследования и оценки, и к выражению несогласия с произведенной оценкой представленных по делу доказательств.

С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы ФИО1

Кассационная жалоба ООО «Губерния» подлежит оставлению без рассмотрения с учетом разъяснений, данных в абз. 2 п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. N 17 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции".

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Кассационную жалобу ООО «Губерния» оставить без рассмотрения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 19 апреля 2022г. оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий М.В. Романов

Судьи О.И. Серебрякова

А.И. Мирсаяпов

Определение21.10.2022