Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 54RS0009-01-2020-001061-03 по иску Петров Н.Н. к Товариществу собственников недвижимости «На Терешковой № 33» о понуждении к исполнению обязательств в натуре, взыскании денежных средств и неустойки по кассационной жалобе представителя Товарищества собственников недвижимости «На Терешковой № 33» - Харитоновой Е.А. на решение Советского районного суда г. Новосибирска от 29 декабря 2020 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 08 июля 2021 г.

Заслушав доклад судьи Папушиной Н.Ю.,

установила:

Петрову Н.Н. обратился в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости (далее – ТСН) «На Терешковой № 33» о понуждении к исполнению обязательств в натуре, взыскании денежных средств и неустойки. В обоснование требований истцом указано, что он является членом ТСН «На Терешковой № 33» и собственником следующего имущества, расположенного по адресу: <адрес>:

- 579/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером № площадью 179 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный;

- 579/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером № площадью 179,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-15, этаж цокольный;

- 579/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером № площадью 177,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный;

- 579/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером № площадью 157,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, этаж цокольный.

В 2007 г. (точная дата в договорах отсутствует) между истцом, его правопредшественниками Петрова Е.А., Петрову Н.Н. и ТСЖ (впоследствии – ТСН) «На Терешковой № 33» заключены три договора без номера, в соответствии с которыми собственники передали ТСН принадлежащие им доли в праве собственности на нежилые помещения, а ТСН приняло на себя обязанности по содержанию и техническому обслуживанию данного имущества.

После заключения данных договоров истец и его правопредшественники передали доли в праве общей долевой собственности на указанные помещения ТСН, о чем были составлены акты приема-передачи.

После заключения указанных договоров Петрова Е.А. на основании договоров дарения передала права на принадлежащие ей 511/10000 доли в праве собственности на указанные выше нежилые помещения по адресу: <адрес> истцу – Петрову Н.Н.

На основании соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГПетрова Е.А. передала истцу право требования, состоящее в полном объеме прав по отношению к ТСН «На Терешковой № 33», возникающих из договора б/н б/д, заключенного в 2007 г. между Петрова Е.А. и ответчиком.

На основании решения Советского районного суда г. Новосибирска от 29 мая 2017 г. в результате раздела наследственного имущества за истцом признано право собственности на 17/10000 доли в праве собственности на указанные выше нежилые помещения по адресу: <адрес>, ранее принадлежащие Петрову Н.Н..

Указанные выше договоры, заключенные с ТСЖ «На Терешковой № 33», сторонами не изменялись, не расторгались, сохраняют свое действие по настоящий момент.

С начала 2018 г. ответчик не выполняет принятые по указанным договорам обязательства, в частности, в нарушение пунктами 3.4, 3.6 указанных договоров не производит ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным, начисления расходов и доходов по имуществу собственника и не доводит полученный расчет в письменном виде до сведений истца, не распределяет доходы от использования общего имущества.

В нарушение пункта 2.3.11 указанных договоров ТСЖ «На Терешковой № 33» не представило в течение 10 календарных дней с момента получения запроса собственника запрашиваемую информацию, касающуюся имущества.

Решением Советского районного суда г. Новосибирска от 28 января 2019 г. истцу было отказано в удовлетворении иска о понуждении ответчика к исполнению обязательств в натуре, возникающих на основании вышеуказанных договоров за период с января по август 2018 г.

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 16 апреля 2019 г. решение Советского районного суда г. Новосибирска от 28 января 2019 г. отменено, исковые требования удовлетворены в полном объеме. Указанным судебным актом были установлены факты заключенности и действительности вышеуказанных договоров, их правовая природа как смешанных договоров агентирования и возмездного оказания услуг, а равно факт незаконного неисполнения ответчиком своих обязательств по указанным договорам, данные обстоятельства не подлежат повторному доказыванию.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Новосибирска от 16 декабря 2019 г. на ответчика возложены обязанности по исполнению обязательств в натуре, возникающих на основании вышеуказанных договоров, за период с сентября 2018 г. по октябрь 2019 г. и взыскана неустойка за период с января 2018 г. по октябрь 2019 г.

Решением Советского районного суда г. Новосибирска от 08 октября 2020 г. по делу № 2а-1675/2020 установлено, что ТСН «На Терешковой № 33» не исполнило обязанность по предоставлению сведений о расходах и доходах ТСН за период с января по август 2018 г.

За период с ноября 2019 г. по настоящее время ответчик продолжает уклоняться от исполнения обязанностей по заключенным им в 2007 г. договорам, в связи с чем истец вынужден требовать понуждения ответчика к исполнению обязательств за период с ноября 2019 г. по ноябрь 2020 г., а равно понуждение ответчика к предоставлению информации по использованию принадлежащих истцу помещений.

Как следует из раздела 4 сметы доходов и расходов ТСН «На Терешковой № 33» на 2019 г. совокупные ежегодные доходы ответчика от сдачи в аренду нежилых помещений составляют <данные изъяты> рублей, т.е. <данные изъяты> рублей в месяц.

Истец является собственником 579/10000 долей в праве собственности на каждое сдаваемое в аренду нежилое помещение, в связи с чем имеет право на <данные изъяты> рублей от указанной суммы (<данные изъяты> рублей/10000*579).

Как следует из раздела 4 сметы доходов и расходов ТСН «На Терешковой № 33» на 2019 г. совокупные расходы ответчика по содержанию нежилых помещений составили <данные изъяты> рублей, т.е. <данные изъяты> рублей в месяц <данные изъяты> рублей/12 месяцев).

Истец является собственником 579/10000 долей в праве собственности на каждое сдаваемое в аренду нежилое помещение, в связи с чем на его долю приходится <данные изъяты> рубль от указанных расходов (<данные изъяты>/10000*579).

Таким образом, ответчик обязан был выплачивать истцу в спорный период <данные изъяты> рублей в месяц (<данные изъяты> рублей – <данные изъяты> рубль).

Следовательно, за период с ноября 2019 г. по ноябрь 2020 г. с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей * 13 месяцев).

Также, в соответствии с извещением ответчика за январь 2018 г. у истца имелась переплата в сумме <данные изъяты> рублей, которая в дальнейшем не была зачтена ответчиком в счет текущих платежей, в связи с чем она также является неосновательным обогащением и подлежит взысканию с ТСН «На Терешковой № 33».

Таким образом, общая сумма неосновательного обогащения составила <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей).

Ответчиком было совершено депонирование денежных средств нотариусу ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Кроме того, ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ были выплачены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей

Таким образом, сумма неосновательного обогащения уменьшиться до <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей – <данные изъяты> рублей – <данные изъяты> рублей – <данные изъяты> рублей – <данные изъяты> рублей).

С учетом невыплаченной переплаты за январь 2018 г. в размере <данные изъяты> рублей общая сумма неосновательного обогащения ответчика составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей).

В соответствии с пунктом 4.2 договоров б/н б/д, заключенных между истцом (его правопредшественниками) и ответчиком, в случае несвоевременного или неполного начисления дохода от использования имущества в срок, указанный в пункте 3.6, исполнитель обязан уплатить собственнику пени в размере 0,1% от не начисленной суммы за каждый день просрочки платежа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени составляют <данные изъяты> рублей.

Решением Советского районного суда г. Новосибирска от 16 декабря 2019 г. с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка за период с января 2018 г. по октябрь 2019 г. из расчета ежемесячной выплаты в размере <данные изъяты> рублей, определенной расчетным путем, поскольку ответчиком не было исполнено решение суда и не были представлены сведения о доходах и расходах ТСН от сдачи в аренду имущества истца.

В дальнейшем в рамках другого гражданского дела ответчиком была представлена копия приложенной сметы доходов и расходов ТСН «На Терешковой № 33» за 2019 г., из которой следует, что ежемесячная выплата должна составлять <данные изъяты> рублей.

Таким образом, неустойка решением Советского районного суда г. Новосибирска от 16 декабря 2019 г. за период с января 2018 г. по ноябрь 2019 г. не взыскана с суммы <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей – <данные изъяты> рублей).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма неустойки составляет <данные изъяты> рублей.

Кроме того, в соответствии с представленным ТСН «На Терешковой № 33» извещением за январь 2018 г. у ТСН «На Терешковой № 33» на ДД.ММ.ГГГГ перед истцом имелся долг в размере <данные изъяты> рублей, который выплачен не был.

В соответствии с пунктом 4.2 договоров б/н б/д по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка на этот долг составила <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей * 1089 дней * 0,1%).

Кроме того, в исковом заявлении Петрову Н.Н. указывает на злоупотребление ответчиком правом в связи с депонированием денежных средств ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ нотариусу, т.к. указанные платежи осуществлялись ответчиком с указанием на отказ собственника от подписания договора с ТСН «На Терешковой № 33», несмотря на наличие между истцом и ответчиком действующего договора.

Также, ответчик неоднократно был уведомлен истцом о банковских реквизитах Петрову Н.Н. для перечисления денежных средств, что подтверждается копией описи вложения, а также фактом взыскания с ответчика судебной неустойки с ноября 2019 г.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, Петрову Н.Н. просил суд обязать ТСН «На Терешковой № 33» произвести в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу помесячный расчет доходов за период ноября 2019 г. – ноября 2020 г. Петрову Н.Н. от сдачи в аренду ТСН «На Терешковой № 33» доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 179 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 179,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-15, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 177,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1- 17, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 157,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, этаж цокольный, расположенных по адресу: <адрес>, и довести полученный расчет в письменном виде до сведения Петров Н.Н.; обязать ТСН «На Терешковой №» произвести в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу помесячный расчет расходов за период ноября 2019 г. – ноября 2020 г. Петров Н.Н. по содержанию доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 179 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 179,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1- 15, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 177,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 157,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1- 12, этаж цокольный, расположенных по адресу: <адрес>, и довести полученный расчет в письменном виде до сведения Петрову Н.Н.; обязать ТСН «На Терешковой №» предоставить в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу следующую информацию по использованию нежилых помещений кадастровый № площадью 179 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный; кадастровый № площадью 179,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-15, этаж цокольный; кадастровый № площадью 177,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный; кадастровый № площадью 157,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, этаж цокольный расположенных по адресу: <адрес>:

- копии протоколов общих собраний собственников указанных нежилых помещений за 2017, 2018, 2019, 2020 гг.;

- сведения о полном составе арендаторов указанных нежилых помещений (перечень юридических наименований арендаторов) и занятых ими нежилых помещениях в 2018, 2019 и 2020 гг. с указанием срока действия договоров с каждым из арендаторов, площадью помещений, переданных арендатору и порядком расчетов с арендатором (срок уплаты арендного платежа, форма оплаты);

- сведения о ежемесячной сумме арендной платы, подлежащей уплате соответствующим арендатором указанных нежилых помещений, основание суммы арендной платы, с указанием периода соответствующей арендной платы (дата, месяц, год), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, списочно, индивидуально по каждому из арендаторов;

- сведения о всех доходах от использования указанных нежилых помещений, в том числе платежах арендаторов указанных нежилых помещений, направленных арендаторами в адрес ТСН «На Терешковой № 33», индивидуально по каждому из арендаторов с указанием суммы, даты и периода расчетов по каждому из платежей;

- сведения о всех прочих доходах, полученных ТСН «На Терешковой № 33» в результате использования указанных нежилых помещений, в том числе от использования выплат за пользование нежилыми помещениями для извлечения дополнительных доходов за счет размещения указанных выплат на счетах финансовых и кредитных организаций, помесячно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с указанием финансовой организации ТСН «На Терешковой № 33», в которую были направлены и/или размещены денежные средства;

- сведения о всех задолженностях арендаторов указанных нежилых помещений, возникавших в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с указанием размера и периода задолженности соответствующего арендатора нежилых помещений;

- сведения о всех расходах, понесенных ТСН «На Терешковой № 33» в целях содержания и сохранения указанных нежилых помещений, с указанием предмета расхода, вида расхода, суммы расхода, даты наступления расхода, помесячно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ТСН «На Терешковой №» в пользу Петрову Н.Н. неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> рублей; неустойку за неисполнение договоров б/н и б/д за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку за неисполнение договоров б/н и б/д за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, а также за период с января 2018 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Установить, что в случае неисполнения ТСН «На Терешковой № 33» решения суда в части понуждения к исполнению обязательств в натуре в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу с ТСН «На Терешковой № 33» в пользу Петрову Н.Н. подлежит взысканию судебная неустойка в размере <данные изъяты> рублей за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда.

Решением Советского районного суда г. Новосибирска от 29 декабря 2020 г. исковые требования удовлетворены частично. На ТСН «На Терешковой № 33» возложена обязанность произвести в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу помесячный расчет доходов за период ноября 2019 г. – ноября 2020 г. Петрову Н.Н. от сдачи в аренду ТСН «На Терешковой № 33» доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 179 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 179,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-15, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 177,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1- 17, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 157,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1- 12, этаж цокольный, расположенных по адресу: <адрес>, и довести полученный расчет в письменном виде до сведения Петрову Н.Н.; произвести в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу помесячный расчет расходов за период ноября 2019 г. – ноября 2020 г. Петрову Н.Н. по содержанию доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 179 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 179,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-15, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 177,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 157,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, этаж цокольный, расположенных по адресу: <адрес>, и довести полученный расчет в письменном виде до сведения Петрову Н.Н.; предоставить в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу следующую информацию по использованию нежилых помещений кадастровый № площадью 179 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный; кадастровый № площадью 179,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-15, этаж цокольный; кадастровый № площадью 177,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный; кадастровый № площадью 157,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, этаж цокольный расположенных по адресу: <адрес>:

- копии протоколов общих собраний собственников указанных нежилых помещений за 2017, 2018, 2019, 2020 гг.;

- сведения о ежемесячной сумме арендной платы, подлежащей уплате соответствующим арендатором указанных нежилых помещений, основание суммы арендной платы, с указанием периода соответствующей арендной платы (дата, месяц, год), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ списочно, индивидуально по каждому из арендаторов;

- сведения о всех доходах от использования указанных нежилых помещений, в том числе платежах арендаторов указанных нежилых помещений, направленных арендаторами в адрес ТСН «На Терешковой № 33» индивидуально, по каждому из арендаторов, с указанием суммы, даты и периода расчетов по каждому из платежей;

С ТСН «На Терешковой №» в пользу Петрову Н.Н. взыскана задолженность по доходу от сдачи в аренду недвижимого имущества за период с ноября 2019 г. по ноябрь 2020 г. в размере <данные изъяты> рубль; неустойка за неисполнение договоров б/н и б/д за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18224,99 рублей, неустойка за неисполнение договоров б/н и б/д за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Установлен астрент на случай неисполнения ТСН «На Терешковой № 33» решения суда в части понуждения к исполнению обязательств в натуре в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу с ТСН «На Терешковой № 33» в пользу Петрову Н.Н. в сумме 100 рублей за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 08 июля 2021 г. решение Советского районного суда г. Новосибирска от 29 декабря 2020 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представителя ТСН «На Терешковой № 33» - Харитоновой Е.А. изложена просьба об отмене обжалуемых судебных постановлений, как принятых с нарушением норм материального и процессуального права. Повторяя доводы, приводимые в возражениях на иск в суде первой инстанции, а также доводы апелляционной жалобы, заявитель указывает на неверное установление судами существенных для дела обстоятельств, повлекшее вынесение неправильных судебных постановлений. Автор жалобы также выражает несогласие с применением к спорным отношениям договорной неустойки, полагая, что ответственность по денежным обязательствам может рассчитываться исключительно по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). В равной степени податель жалобы находит необоснованным взыскание с ответчика расходов, понесенных в связи с депонированием денежных средств у нотариуса, поскольку ТСН «На Терешковой № 33» не располагало сведениями о реквизитах истца для перечисления денежных средств. Кроме того, как считает заявитель, предоставление истцу всей полноты запрашиваемой информации может привести к нарушению законодательства о персональных данных, что ошибочно не было принято судами обеих инстанций во внимание.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://8kas.sudrf.ru), не явились, об отложении судебного разбирательства не просили. Учитывая разъяснения, данные в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21 апреля 2020 г., принимая во внимание характер спора, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для её удовлетворения, исходя из следующего.

Согласно положениям части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Правилами части 1 статьи 379.6 ГПК РФ определено, что кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Судами установлено, что в 2007 г. (точная дата в договорах отсутствует) между истцом, его правопредшественниками Петрова Е.А., Петрову Н.Н., Петрову Н.Н. и ТСЖ (впоследствии – ТСН) «На Терешковой № 33» заключены три договора без номера, в соответствии с которыми собственники передали ТСН принадлежащие им доли в праве собственности на нежилые помещения, а ТСН приняло на себя обязанности по содержанию и техническому обслуживанию данного имущества.

Согласно пункту 2.2 указанных договоров собственник вправе проверять имущество в части выполнения обязательств по договору.

Из пункта 2.3.11 данных договоров следует, что ТСН «На Терешковой № 33» обязуется в течение 10 календарных дней с момента получения запроса собственника предоставляет ему запрашиваемую информацию, касающуюся имущества, в т.ч. бухгалтерские сведения.

В соответствии с пунктом 2.4.1 указанных договоров ТСН вправе от своего имени сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктами 3.4, 3.5, 3.6 указанных договоров доходы от использования общего имущества распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям. Каждый собственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным, исполнитель проводит начисление дохода и расходов по имуществу собственника и доводит полученный расчет в письменном виде до сведения собственника.

В соответствии с пунктом 3.7 указанных договоров исполнитель вправе использовать разницу между доходом от использования и расходами на содержание имущества с согласия собственника для погашения расходов по содержанию жилого помещения, принадлежащего собственнику на праве собственности и находящегося в жилом доме по адресу; <адрес>.

Согласно пунктам 5.1-5.3 указанных договоров они вступают в силу с момента их подписания; срок заключения договоров 1 год с момента их подписания; если ни одна сторона в срок 1 месяц до истечения срока договоров не заявит о намерении их расторгнуть или изменить, договоры автоматически продлеваются на тот же срок и не тех же условиях.

На основании части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 9 постановления Пленума о судебном решении, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 г. № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Как следует из пункта 1.4 вышеуказанных договоров, исполнитель по поручению собственника вправе сдавать имущество в аренду, в соответствии с пунктом 3.6 договоров ежемесячно, в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным, исполнитель производит начисление дохода и расходов по имуществу собственника и доводит полученный расчет в письменном виде до сведения собственника.

Согласно статье 1004 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям

Поскольку договоры между истцом и ответчиком являются действующими и факт сдачи в аренду имущества истца ответчиком не оспаривается, требования истца о предоставлении расчета доходов и расходов от сдачи в аренду его имущества за период с ноября 2019 г. по ноябрь 2020 г. обоснованно удовлетворены судами по представленным сторонами доказательствам.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения,

Доводы жалобы о возможности взыскания с ответчика только сумм, предусмотренных положениями статьи 395 ГК РФ, в отсутствие в договоре соответствующих условий о взыскании неустойки, как отметил суд второй инстанции, противоречат соглашению, а также решению Советского районного суда г. Новосибирска от 16 декабря 2019 г. и апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 04 июня 2020 г., которыми с ответчика взыскана неустойка за предыдущие периоды по договорным основаниям. В указанных судебных актах, вопреки доводам кассационной жалобы, дана оценка природе неустойки, как формы ответственности сторон спора по заключенным им договорам.

Согласно пункту 1 статьи 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, судами обеих инстанций не установлено указанных выше обстоятельств, в связи с чем у ТСН «На Терешковой № 33» не имелось оснований для удержания из доходов истца оплаченных денежных сумм нотариусу; указанные средства подлежат взысканию, что правомерно принято судами обеих инстанций во внимание.

Частью 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Из материалов дела усматривается, что сведения, о предоставлении которых просит истец, относятся к числу информации, право на получение доступа к которой предусмотрено положениями статьи 143.1 ЖК РФ. В силу чего ссылки автора жалобы на противоречие заявленных требований положениям законодательства о персональных данных основаны на ошибочном истолковании закона и не могут служить основанием к отмене по сути верных судебных постановлений.

В силу чего приведенные выводы судов о размере неустойки с учётом применения правил о её снижении мотивированы и в кассационной жалобе по существу не опровергнуты, каких-либо нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда и судебной коллегии не усматривается. Нарушения требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ при сборе и оценке доказательств судами допущено не было.

Доводы же о несогласии с выводами судов относятся к оценке доказательств и установлению фактических обстоятельств дела, а следовательно, не могут являться основанием для пересмотра судебных постановлений, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств над другими.

Следует отметить, что принцип правовой определенности, являющийся гарантией верховенства права, предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда. Отклонение от данного принципа допустимо исключительно при наличии существенных и неоспоримых обстоятельств.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что каких-либо доводов, свидетельствующих о допущенных по делу нарушениях норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных постановлений кассационная жалоба не содержит, судебная коллегия не находит оснований для её удовлетворения.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Новосибирска от 29 декабря 2020 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 08 июля 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Товарищества собственников недвижимости «На Терешковой № 33» - Харитоновой Е.А. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи