Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО55, ФИО56, ФИО42, ФИО1, ФИО57, ФИО2, ФИО3, ФИО59, ФИО4, ФИО60, ФИО5, ФИО101, ФИО6, ФИО61, ФИО7, ФИО62, ФИО8, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО9, ФИО10, ФИО67, ФИО11, ФИО12, ФИО68, ФИО13, ФИО46, ФИО69, ФИО14, ФИО70, ФИО15, ФИО16, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО17, ФИО76, ФИО18, ФИО19, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО82, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО85, ФИО27. ФИО86, ФИО51, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО87, ФИО88, ФИО31, ФИО32, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО95, ФИО36, ФИО96, ФИО5, ФИО59, ФИО97, ФИО37, ФИО38, ФИО98, ФИО39, ФИО99, ФИО40 к ФИО41 о признании права собственности на квартиры и нежилые помещения по кассационным жалобам ФИО17, ФИО101 на решение Динского районного суда Краснодарского края от 28 июля 2014 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 8 июля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Песоцкого В.В., выслушав объяснения ФИО101, поддержавшего доводы кассационной жалобы, а также истцов ФИО49, ФИО78, ФИО123, ФИО33, ФИО124 и представителя администрации Динского района Краснодарского края ФИО102, полагавших, что кассационные жалобы подлежат удовлетворению о принятые по делу судебные акты отмене, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ФИО55, ФИО56, ФИО42, ФИО1, ФИО57, ФИО129, ФИО3, ФИО59, ФИО4, ФИО60, ФИО5, ФИО101, ФИО6, ФИО61, ФИО7, ФИО62, ФИО8, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО9, ФИО10, ФИО67, ФИО11, ФИО12, ФИО68, ФИО13, ФИО46, Т., ФИО14, ФИО70, ФИО15, ФИО16, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО17, ФИО76, ФИО18, ФИО19, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО82, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО85, ФИО27, ФИО86, ФИО51, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО87, ФИО88, ФИО31, ФИО32, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО95, ФИО36, ФИО96, ФИО5, ФИО59, ФИО97, ФИО37, ФИО38, ФИО98, ФИО130, ФИО99, ФИО40 обратились с иском к ФИО41 о признании права собственности на квартиры и нежилые помещения.

В обоснование своих требований истцы указали на то, что между ФИО41 и истцами в период с 2010 по 2013 годы заключены предварительные договоры купли-продажи квартир и нежилых помещений. Согласно условиям договоров ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> «Б» в установленный договорами срок и ввести его в эксплуатацию. Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи с целью передачи в собственность истцам оплаченных ими квартир и нежилых помещений в этом доме. Истцы в свою очередь обязались принять и оплатить принятое недвижимое имущество. Свою обязанность по оплате вышеуказанных объектов недвижимости они выполнили. Указывают, что собственниками помещений в многоквартирном доме являются граждане, приобретшие их по гражданским сделкам, являющиеся добросовестными приобретателями, которые не были застройщиками многоквартирного дома и которые в течение длительного времени используют помещения многоквартирного дома для личного проживания. В связи с изложенным просили:

- признать за ФИО55 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО56 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью

кв.м, в том числе жилой площадью 19,5 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО42 право собственности на двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 57,8 кв.м, в том числе жилой площадью 38,1 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 57,1 кв.м, в том числе жилой площадью 19,3 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО57 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 36,0 кв.м, в том числе жилой площади 18,8 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО2ФИО103 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 42,8 кв.м, в том числе жилой площадью 19,5 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО58 право собственности на трехкомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 76,6 кв.м, в том числе жилой площадью 24,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО59 право собственности на двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 57,8 кв.м, в том числе жилой площадью 37,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО43 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 39,5 кв.м, в том числе жилой площадью 20,1 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО60 право собственности на трехкомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 80 кв.м, в том числе жилой площадью 52,4 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО5 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 37,8 кв.м, в том числе жилой площадью 15,1 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО101 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 41,6 кв.м, в том числе жилой площадью 21,5 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО6 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 36,1 кв.м, в том числе жилой площадью 19,3 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО61 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 40,4 кв.м, в том числе жилой площадью 20,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО7 право собственности на

однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 35,3 кв.м, в том числе жилой площадью 19,2 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО62 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 39,9 кв.м, в том числе жилой площадью 20 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО8 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 40,7 кв.м, в том числе жилой площадью 21,5 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО63 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 41,5 кв.м, в том числе жилой площадью 19 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО64 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 35,1 кв.м, в том числе жилой площадью 18,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО65 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 36,4 кв.м, в том числе жилой площадью 15,2 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО66 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 35,8 кв.м, в том числе жилой площадью 19,2 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО44 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 39 кв.м, в том числе жилой площадью 19,2 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО10 право собственности на двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой площадью 22,5 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО67 право собственности на двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 55,5 кв.м, в том числе жилой площадью 9,1 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО11 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 35,4 кв.м, в том числе жилой площадью 19,1 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО45 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 38,4 кв.м, в том числе жилой площадью 19,1 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

признать за ФИО68 право собственности на двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 57,8 кв.м, в том числе жилой площадью 37,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

признать за ФИО13 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 36,4 кв.м, в том числе жилой площадью 15,2 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

признать за ФИО46 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 36,7 кв.м, в том числе жилой площадью 18,0 кв.м, двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 68,0 кв.м, в том числе жилой площади 35,6 кв.м, находящихся по адресу: <адрес> «Б»;

признать за ФИО69 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 40,6 кв.м, в том числе жилой площадью 19,0 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

признать за ФИО47 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 43,7 кв.м, в том числе жилой площадью 18,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО70 право собственности на двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 58,3 кв.м, в том числе жилой площадью 38,1 кв.м; однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 38,9 кв.м, в том числе жилой площадью 18,5 кв.м; однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 36,1 кв.м, в том числе жилой площадью 17,8 кв.м; однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 41,8 кв.м, в том числе жилой площадью 22,1 кв.м; однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 55,8 кв.м, в том числе жилой площади 33,2 кв.м; однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 41,6 кв.м, в том числе жилой площади 21,9 кв.м; однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 40,4 кв.м, в том числе жилой площади 20,4 кв.м; двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 58,7 кв.м, в том числе жилой площадью 38,3 кв.м; однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 39,7 кв.м, в том числе жилой площадью 19,9 кв.м; однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 39,2 кв.м, в том числе жилой площадью 20,6 кв.м; однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 40,7 кв.м, в том числе жилой площадью 21 кв.м; однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой площадью 20,9 кв.м; однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 42,1 кв.м, в том числе жилой площадью 19,3 кв.м; однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 36,1 кв.м, в том числе жилой площадью 19,0 кв.м; однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой площадью 20,8 кв.м; однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 42,5 кв.м, в том числе жилой площадью 19,3 кв.м; однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 36,2 кв.м, в том числе жилой площадью 19 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 3,0 кв.м; нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 15,3 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 25,2 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 1,6 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 1,6 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 17,5 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 22,5 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 1,4 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 10,6 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 1,4 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 1,9 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 6,3 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 1,5 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 2,4 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту), нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 39,9 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 8,6 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 8,5 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 10,2 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 13,6 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 2,7 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту), нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 6,1 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 1,3 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 1,3 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 25,3 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 2,5 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 1,5 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 1,6 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 155,5 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 10 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 2,9 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 6,1 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 165,9 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 12,2 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 14,6 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 2,6 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 15,4 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 3,7 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 12,4 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 1,3 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 1,6 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 4,2 кв.м; нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 6,5 кв.м; нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 4,9 кв.м; нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 1,8 кв.м; нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 1,9 кв.м; нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 18,6 кв.м; нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 12,4 кв.м; нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 11,6 кв.м; нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 12,8 кв.м; нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 1,9 кв.м; нежилое помещение № (по техническому паспорту, общей площадью 10,4 кв.м; нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 16,0 кв.м; нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 16,0 кв.м; нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 10,4 кв.м; нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 12,8 кв.м; нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 11,1 кв.м; нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 9,7 кв.м; нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 15,3 кв.м; нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 15,1 кв.м; нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 17,4 кв.м; нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 1,1 кв.м; нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 17,4 кв.м; нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 9,9 кв.м; нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 11,6 кв.м; нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 1,7 кв.м; нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 1,8 кв.м; нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 1,7 кв.м; нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 14,2 кв.м; нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 13,5 кв.м; нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 176,0 кв.м; нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 2,4 кв.м; нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 2,6 кв.м; нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью кв.м; нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 12,0 кв.м; нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 12,7 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 26,3 кв.м; находящиеся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО48 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью кв.м, в том числе жилой площадью 22,2 кв.м; однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 40,1 кв.м, в том числе жилой площадью 20,2 кв.м; однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 42,6 кв.м, в том числе жилой площадью 19,0 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО71 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту) общей площадью 42,5 кв.м, в том числе жилой площадью 18,0 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 33,3 кв.м, в том числе жилой площади 14,7 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 35,7 кв.м, в том числе жилой площади 18,9 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО16 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 36,8 кв.м, в том числе жилой площади 15,0 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 38,8 кв.м, в том числе жилой площади 19,2 кв.м, двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 54,5 кв.м, в том числе жилой площади 32,7 кв.м, двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 67,5 кв.м, в том числе жилой площади 35,5 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 41,0 кв.м, в том числе жилой площади 19,2 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 42,4 кв.м, в том числе жилой площади 17,8 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 39,7 кв.м, в том числе жилой площади 18,5 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 42,0 кв.м, в том числе жилой площади 17,8 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 34,0 кв.м, в том числе жилой площади 15,4 кв.м, трехкомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 76,4 кв.м, в том числе жилой площади 48,9 кв.м, двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 54,6 кв.м, в том числе жилой площади 32,7 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 42,0 кв.м, в том числе жилой площади 19,0 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 38,7 кв.м, в том числе жилой площади 19,4 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 34,5 кв.м, в том числе жилой площади 15,0 кв.м, двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 56,9 кв.м, в том числе жилой площади 38,0 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 35,9 кв.м, в том числе жилой площади 18,5 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 41,3 кв.м, в том числе жилой площади 18,5 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 42,0 кв.м, в том числе жилой площади 22,5 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 38,6 кв.м, в том числе жилой площади 19,5 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 38,4 кв.м, в том числе жилой площади 19,2 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 33,9 кв.м, в том числе жилой площади 15,2 кв.м, двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 58,4 кв.м, в том числе жилой площади 34,0 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 57,3 кв.м, в том числе жилой площади 37,7 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 35,9 кв.м, в том числе жилой площади 18,5 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 41,3 кв.м, в том числе жилой площади 18,5 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 41,9 кв.м, в том числе жилой площади 22,4 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 36,6 кв.м, в том числе жилой площади 19,3 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 35,0 кв.м, в том числе жилой площади 15,7 кв.м, двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 64,3 кв.м, в том числе жилой площади 39,3 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 36,0 кв.м, в том числе жилой площади 19,0 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 51,3 кв.м, в том числе жилой площади 26,6 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 35,4 кв.м, в том числе жилой площади 18,7 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 55,5 кв.м, в том числе жилой площади 19,3 кв.м, двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 52,1 кв.м, в том числе жилой площади 26,7 кв.м, двухкомнатную квартир) № (по техническому паспорту), общей площадью 64,0 кв.м, в том числе жилой площади 39,4 кв.м, двухкомнатную <адрес> (по техническом) паспорту), общей площадью 58,2 кв.м, в том числе жилой площади 37,8 кв.м, двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорт) ), общей площадью 51,8 кв.м, в том числе жилой площади 26,4 кв.м., двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 59,4 кв.м, в том числе жилой площади 39,1 кв.м, двухкомнатную квартир) № (по техническому паспорту), общей площадью 64,0 кв.м, в том числе жилой площади 38,8 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 41,1 кв.м, в том числе жилой площади 21,0 кв.м, двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 59,9 кв.м, в том числе жилой площади 39,7 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 55,4 кв.м, в том числе жилой площади 42,5 кв.м, находящиеся по адрес) : <адрес> «Б»;

- признать за ФИО72 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 35,9 кв.м, в том числе жилой площади 18,0 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО73 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 36,4 кв.м, в том числе жилой площади 18,0 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО74 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 40,5 кв.м, в том числе жилой площади 19,0 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

признать за ФИО75 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 43,5 кв.м, в том числе жилой площади 18,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО17 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 38,9 кв.м, в том числе жилой площади 18,5 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

признать за ФИО76 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 42,3 кв.м, в том числе жилой площади 18,0 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО49 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 37,2 кв.м, в том числе жилой площади 18,0 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

признать за ФИО50 и ФИО77 Геннадиевичем право собственности по 1/2 (одной второй) доли на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 36,7 кв.м, в том числе жилой площади 17,8 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

признать за ФИО78 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 39,9 кв.м, в том числе жилой 18,8 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

признать за ФИО79 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 43,6 кв.м, в том числе жилой площади 18,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО80 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 38,7 кв.м, в том числе жилой площади 18,3 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

признать за ФИО20 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 42,1 кв.м, в том числе жилой площади 17,8 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

признать за ФИО21 право собственности на двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 67,1 кв.м, в том числе жилой площади 35,2 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

признать за ФИО81 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 36,3 кв.м, в том числе жилой площади 18,0 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

признать за ФИО24 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 40,9 кв.м, в том числе жилой площади 19,0 кв.м., однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 38,9 кв.м, в том числе жилой площади 18,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

признать за ФИО82 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 43.6 кв.м, в том числе жилой площади 18,9 кв.м, находящуюся по адресу : <адрес> «Б»;

признать за ФИО83 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорт), общей площадью 42,4 кв.м, в том числе жилой площади 18,0 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

признать за ФИО84 право собственности на двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 67,9 кв.м, в том числе жилой площади 35,8 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 41,2 кв.м, в том числе жилой площади 18,8 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническом) паспорту), общей площадью 40,7 кв.м, в том числе жилой площади 21,8 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> «Б»;

признать за ФИО85 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 41,2 кв.м, в том числе жилой площади 19,0 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО27 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 43,4 кв.м, в том числе жилой площади 18,9 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 39,1 кв.м, в том числе жилой площади 18,5 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 43,0 кв.м, в том числе жилой площади 18,3 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> «Б»;

признать за ФИО86 право собственности на двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 68,3 кв.м, в том числе жилой площади 36,1 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО51 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 36,1 кв.м, в том числе жилой площади 17,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

признать за ФИО28 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 41,6 кв.м, в том числе жилой площади 19,0 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

признать за ФИО29 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 39,7 кв.м, в том числе жилой площади 20,1 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

признать за ФИО52 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 38,1 кв.м, в том числе жилой площади 19,3 кв.м., однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 35,4 кв.м, в том числе жилой площади 17,9 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 35,2 кв.м, в том числе жилой площади 18,1 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО87 право собственности на двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 56,4 кв.м, в том числе жилой площади 37,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО88 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 39,5 кв.м, в том числе жилой площади 19,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО89 право собственности на двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 57,3 кв.м, в том числе жилой площади 38,1 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО32 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 35,5 кв.м, в том числе жилой площади 18,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО90 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 39,5 кв.м, в том числе жилой площади 18,8 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО91 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 40,4 кв.м, в том числе жилой площади 19,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО92 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 33,4 кв.м, в том числе жилой площади 15,0 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО93 право собственности на двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 55,4 кв.м, в том числе жилой площади 33,4 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО94 право собственности на двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 57,0 кв.м, в том числе жилой площади 38,1 кв.м., двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 56,5 кв.м, в том числе жилой площади 42,2 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО33 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 36,9 кв.м, в том числе жилой площади 18,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО34 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 41,5 кв.м, в том числе жилой площади 22,1 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО35 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 39,8 кв.м, в том числе жилой площади 20,1 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО95 право собственности на двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 52,6 кв.м, в том числе жилой площади 27,0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО96 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 36,1 кв.м, в том числе жилой площади 19,0 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО5 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 55,6 кв.м, в том числе жилой площади 19,5 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО59 право собственности на двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 51,0 кв.м, в том числе жилой площади 27,0 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО97 право собственности на двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 63,7 кв.м, в том числе жилой площади 39,0 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО37 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 40,9 кв.м, в том числе жилой площади 21,0 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО38 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 40,8 кв.м, в том числе жилой площади 21,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО98 и ФИО53 право собственности по 1/2 (одной второй) доли на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 41,7 кв.м, в том числе жилой площади 19,3 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО54 право собственности на однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 56,6 кв.м, в том числе жилой площади 19,5 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО40 право собственности на двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 62,1 кв.м, в том числе жилой площади 37,3 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО100 право собственности на двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 59,4 кв.м, в том числе жилой площади 37,1 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 36,6 кв.м, в том числе жилой площади 18,8 кв.м, двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 51,0 кв.м, в том числе жилой площади 30,1 кв.м, двухкомнатной <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 58,7 кв.м, в том числе жилой площади 37,5 кв.м, двухкомнатной <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 54,9 кв.м, в том числе жилой площади 10,1 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 36,8 кв.м, в том числе жилой площади 18,3 кв.м, двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 58,2 кв.м, в том числе жилой площади 38,7 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 37,4 кв.м, в том числе жилой площади 19,0 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 36,5 кв.м, в том числе жилой площади 18,0 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 37,2 кв.м, в том числе жилой площади 18,0 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 35,8 кв.м, в том числе жилой площади 18,0 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 39,3 кв.м, в том числе жилой площади 19,5 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 55,9 кв.м, в том числе жилой площади 19,5 кв.м, двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 66,9 кв.м, в том числе жилой площади 35,6 кв.м, двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 57,4 кв.м, в том числе жилой площади 37,8 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 34,6 кв.м, в том числе жилой площади 17,9 кв.м., однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 37,4 кв.м, в том числе жилой площади 18,9 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 36,3 кв.м, в том числе жилой площади 19,3 кв.м, двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 57,0 кв.м, в том числе жилой площади 33,8 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 38,5 кв.м, в том числе жилой площади 19,3 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 38,3 №.м. в том числе жилой площади 19,1 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 41,6 кв.м, в том числе жилой площади 19,3 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 41,1 кв.м, в том числе жилой площади 18,9 кв.м, двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 57,9 кв.м, в том числе жилой площади 38,1 кв.м, двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 64,0 кв.м, в том числе жилой площади 19,5 кв.м., однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 40,4 кв.м, в том числе жилой площади 20,2 кв.м, двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 56,3 кв.м, в том числе жилой площади 19,5 кв.м, двухкомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 53,1 кв.м, в том числе жилой площади 26,6 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 41,1 кв.м, в том числе жилой площади 20,7 кв.м., однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 45,2 кв.м, в том числе жилой площади 20,0 кв.м, однокомнатную <адрес> (по техническому паспорту), общей площадью 36,4 кв.м, в том числе жилой площади 19,2 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту), общей площадью 19,7 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту), общей площадью 13,5 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту), общей площадью 17,2 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту), общей площадью 20,0 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту), общей площадью 33,6 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту), общей площадью 30,2 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту), общей площадью 2,0 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту), общей площадью 2,0 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту), общей площадью 13,6 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту), общей площадью 14,1 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту), общей площадью 6,5 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту), общей площадью 1,6 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту), общей площадью 1,2 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту), общей площадью 1,4 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту), общей площадью 3,1 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту), общей площадью 10,3 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту), общей площадью 19,5 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту), общей площадью 12,4 кв.м, нежилое помещение № (по техническому паспорту), общей площадью 15,5 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> «Б»;

- признать за ФИО10 право собственности на нежилое помещение № (по техническому паспорту), общей площадью 23,6 кв.м, находящееся по адресу: <адрес> «Б».

Указать, что судебный акт является основанием для постановки филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю указанных в судебном акте жилых и нежилых помещений на кадастровый учет и обязать внести в сведения государственного кадастра недвижимости соответствующие изменения.

Решением Динского районного суда Краснодарского края от 28 июля 2014 года в удовлетворении иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 октября 2014 года решение отменено. По делу принято новое решение, которым иск удовлетворен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 мая 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 октября 2014 года отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 8 июля 2021 года решение Динского районного суда Краснодарского края от 28 июля 2014 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО17, ФИО101 поставлен вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных актов ввиду существенного нарушения норм материального и процессуального права.

ФИО55, ФИО56, ФИО42, ФИО1, ФИО57, ФИО129, ФИО3, ФИО59, ФИО4, ФИО60, ФИО5, ФИО6, ФИО61, ФИО7, ФИО62, ФИО8, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО9, ФИО10, ФИО67, ФИО11, ФИО12, ФИО68, ФИО13, ФИО46, ФИО69, ФИО14, ФИО70, ФИО15, ФИО16, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО17, ФИО76, ФИО19, ФИО77, ФИО79, ФИО80, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО82, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО85, ФИО27, ФИО86, ФИО51, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО87, ФИО88, ФИО31, ФИО32, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО95, ФИО36, ФИО96, ФИО5, ФИО59, ФИО97, ФИО37, ФИО38, ФИО98, ФИО130, ФИО99, ФИО40, ФИО41, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились и не сообщили о причине неявки.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судами и следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального образования Динской район № 1491 от 30 июля 2009 года ООО «Южный дом» был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 5 лет с кадастровым № площадью 16717 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «А» для строительства комплекса торгово-бытовых административных зданий.

6 августа 2009 года ООО «Южный дом» на основании договора № уступил права и обязанности по договору аренды указанного выше земельного участка ФИО41

Постановлением администрации муниципального образования Динской район № 2410 от 22 декабря 2009 года изменён вид разрешенного использования указанного выше земельного участка для строительства комплекса торгово-бытовых административных зданий и установлен вид разрешенного использования «для строительства торгово-бытовых и жилых зданий малой и средней этажности».

Согласно разрешению на строительство № RU-23508310-1 ФИО41 на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> «А» разрешено возведение трёхэтажного двухсекционного 54-квартирного жилого дома площадью застройки 1 082,59 кв.м., а также были выданы технические условия на водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, газоснабжение жилых зданий малой и средней этажности.

В период с 13 апреля 2010 года по 12 сентября 2013 года между ФИО41 и истцами заключены предварительные договоры купли- продажи квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, а также дополнительные соглашения к ним, по условиям которых ФИО41 обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> «Б» в установленный договорами срок, после чего ввести его в эксплуатацию. Также стороны обязались заключить основной договор купли-продажи с целью передачи в собственность истцам квартир и нежилых помещений, а последние принять и оплатить указанные квартиры и нежилые помещения.

Согласно техническому паспорту фактически на земельном участке кадастровым №, по адресу: <адрес> «А» ФИО41 возведен семиэтажный жилой дом и дополнительная часть жилого дома литер Д, не предусмотренная разрешением на строительство.

Согласно экспертному заключению № 348-11 от 17 сентября 2012 года в зданиях многоквартирного жилого дома, расположенного в <адрес> возможно комфортное проживание одной и более семей, так как соблюдены необходимые параметры микроклимата, пожарной безопасности. Введение данного объекта в эксплуатацию допускается, так как в целом выполнены строительные, противопожарные, санитарно-технические нормы. Здания, расположенные по адресу: <адрес> «Б» в целом полностью соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, угрозы жизни и здоровью граждан не представляют.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, с которым согласилась апелляционная коллегия, пришел к выводу о том, что вывод эксперта о соответствии спорного здания требованиям пожарной безопасности не мотивирован и носит формальный характер. Сроки действия выданных ответчику технических условий на водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, разработанных для строительства разрешенного трехэтажного 54-квартирного жилого дома, истекли. Доказательств, свидетельствующих о возможности подключения самовольно возведенного семиэтажного жилого дома с несоразмерно большим количеством квартир к сетям жизнеобеспечения, не представлено.

Оснований не согласиться с указанным выводом у судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции не имеется.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суды нижестоящих инстанций, отказывая в удовлетворении заявленных требований, правомерно исходили из того, что закрепленный порядок признания права собственности на самовольную постройку не освобождает от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости.

Доводы кассационных жалоб ФИО17 и ФИО101 о том, что судами неправомерно не принято во внимание заключение эксперта № 348-11 от 17 сентября 2012 года, которым установлено соответствие объекта санитарным, градостроительным и пожарным нормам и правилам, не могут быть приняты в качестве основания для отмены обжалуемых судебных постановлений, поскольку обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, подлежат установлению не только посредством экспертного заключения, но и в совокупности со всеми имеющимися в деле письменными доказательствами, в том числе технической документацией и информацией уполномоченных органов.

В данном случае положения статей 55, 57, 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судами не нарушено, а обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании представленных доказательств.

В целом доводы кассационных жалоб сводятся к несогласию с оценкой доказательств по делу и являются несостоятельными, поскольку все доказательства по делу были проверены судами и оценены в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следовательно, они не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшихся по делу судебных постановлений.

Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Динского районного суда Краснодарского края от 28 июля 2014 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 8 июля 2021 года оставить без изменения, кассационные жалобы ФИО17, ФИО101 - без удовлетворения.

Председательствующий В.В. Песоцкий

Судьи Н.А. Лопаткина

В.А. Мельников

Постановление06.04.2022