Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами

по кассационной жалобе ФИО1 на решение Ленинского районного суда <адрес> от 28 мая 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 26 августа 2021 года

заслушав доклад судьи Спрыгиной О.Б., изучив материалы дела и обсудив доводы судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к ФИО1, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 237 730 руб. 73 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 марта 2020 г. по 04 марта 2021 г. в размере 10 213 руб. 14 коп.

Решением Ленинского районного суда города Курска от 28 мая 2021 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 26 августа 2021 г., исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворены.

С ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области взыскана задолженность по арендной плате в сумме 237 730 руб. 73 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 марта 2020 г. по 04 марта 2021 г. в размере 10 213 руб. 14 коп.

В кассационной жалобе ФИО1 оспаривает законность судебных актов по основаниям несоответствия выводов судов, установленным по делу обстоятельствам, нарушения норм материального и процессуального права.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, в отсутствие сведений об объективных причинах невозможности явиться в суд, и в соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой, неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив законность решения суда первой инстанции и апелляционного определения в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для их отмены (ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами не допущено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15 августа 2017 г. между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ФИО1 заключен договор № 01-27/178-5715-17ф аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 999 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>).

Земельный участок предоставлен ФИО1 в целях строительства детского развлекательного центра (п. 1.1 договора аренды) на срок с 2 августа 2017 г. по 1 августа 2020 г. (п. 2.1 договора аренды). Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.3 договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендатор обязан в порядке и сроки, предусмотренные приложением 1-1/1 договора вносить сумму арендной платы на счет УФК по Курской области. Ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнил надлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 27 ноября 2020 г. задолженность ответчика по арендным платежам составила 237 730 руб. 73 коп.

Пунктом 3.4 договора аренды установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В случае непринятия арендатором изменения размера арендной платы в соответствии с пунктом 3.4, договор подлежит расторжению по соглашению сторон или судебном порядке. В данном случае расторжение договора не освобождает арендатора от внесения арендной платы в соответствии с новым размером арендной платы за весь период использования участка (п.3.5 договора аренды).

28 марта 2017 г. вступило в силу постановление администрации Курской области от 27 марта 2017 г. № 249-па «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов». В соответствии с данным постановлением коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков (Кви) составлял 1,5%, коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка (Ка) составлял 0,5.

Согласно п. 11 постановления Администрации Курской области от 27 марта 2017 г. № 249-па арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря.

Постановлением Администрации Курской области от 27 августа 2018 г. № 691-па установлены значения коэффициентов вида разрешенного использования (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена.

В результате указанных изменений, установленных вышеуказанным постановлением, коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного функционального использования земельного участка (Ка), изменен с 28 августа 2018 г., а именно, значение Ка до 28 августа 2018 г. составляло 0,5, а с 28 августа 2018 г. стало составлять 1; коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков (Кви) до 28 августа 2018 г. составлял 3 %, а с 28 августа 2018 г. стал составлять 6,13% (код 4.8 развлечения).

Согласно пункту 3.4 договора аренды предусмотрено ежегодное изменение арендной платы при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера платы на земельный участок, и в иных случаях предусмотренных действующим законодательством. Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем с уведомлением о вручении арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть договора и является обязательным для сторон с момента указанного в письме.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

4 декабря 2019 г. Комитетом по управлению имуществом Курской области в соответствии с постановлением администрации Курской области № 691-па от 27 августа 2018 г. и пунктом 3.4 договора аренды от 15 августа 2017 г. в адрес ФИО1 направлено заказное письмо с перерасчетом арендной платы № 01.7-01-20/15862, с указанием на изменение размера арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности и расположенным на территории г. Курска с 02 августа 2017г. по 1 августа 2020 г., то есть по день окончания срока действия договора аренды от 15 августа 2017 г.

14 декабря 2020 г. Комитетом по управлению имуществом Курской области в адрес ФИО1 направлена претензия от 11 декабря 2020 г. № 05.6-01-01-19/16263 о необходимости погашения в пятидневный срок имеющейся задолженности по арендной плате, а также процентов, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что задолженность ответчика по арендным платежам составляет 237 730 руб. 73 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 марта 2020 г. по 04 марта 2021 г. в размере 10 213 руб. 14 коп.

В силу п.п. 3.3 и 5.2 договора, при неуплате арендной платы в указанные в договоре сроки, арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составляет 10 213 руб. 14 коп., согласно прилагаемого расчета.

Рассматривая спор по существу, оценив представленные доказательства и обстоятельства дела, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, проверив расчет задолженности, представленный истцом, признав его арифметически верным, установив с 15 августа 2017 г. наличие арендных правоотношений между сторонами спора, обязанность арендатора земельного участка оплачивать соответствующие платежи согласно условиям договора, которую он не исполняет, имеющуюся у ответчика задолженность, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Судебная коллегия кассационной инстанции полагает выводы судов законными и обоснованными, подробно мотивированными в судебных актах.

Доводы кассационной жалобы о том, что при расчете суммы арендной платы следует исходить из площади строящегося объекта недвижимости детского развлекательного центра, площадью 513,6 кв.м (на основании кадастрового паспорта строящегося здания и разрешения на строительство) отклоняются судебной коллегией Первого кассационного суда общей юрисдикции по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ФИО1 заключил договор № 01-27/178-5715-17ф аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 999 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>).

Доводы ответчика о том, что при расчете суммы арендной платы следует исходить из площади строящегося объекта недвижимости детского развлекательного центра, площадью 513,6 кв.м. (на основании кадастрового паспорта строящегося здания и разрешения на строительства) опровергаются материалами дела.

Выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных постановлениях, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций. Нарушений норм материального либо процессуального права, влекущих отмену состоявшихся по делу судебных актов, по доводам жалобы по делу не допущено.

Предусмотренных пунктом 4 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нарушений не установлено.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Ленинского районного суда города Курска от 28 мая 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 26 августа 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

судьи: