Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО8 на решение Новопокровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску администрации МО <адрес> к ФИО1 о признании сделки ничтожной и о признании недействительной записи о государственной регистрации права,

заслушав доклад судьи ФИО6, выслушав ФИО8, судебная коллегия

Установила:

Администрация МО <адрес> в обоснование исковых требований указала, что отмена решения суда по делу № о признании за ФИО5 права собственности на самовольную постройку - здание, кадастровый № площадью 121,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>Е влечет за собой прекращение права собственности на данную постройку как на объект недвижимости и фактическое изъятие ее из оборота, при котором она не может являться ни предметом сделок, ни объектом права.

Администрация МО <адрес> просила суд признать сделку между ФИО4 и ФИО1 недействительной; признать недействительность записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№; обязать межмуниципальный отдел по Белоглинекому и <адрес>м (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по <адрес> внести соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости - здание, кадастровый №, площадью 121,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ст-ца Новопокровская, <адрес>, и аннулировать запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№.

Решением Новопокровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ФИО8 просит отменить судебные акты первой и апелляционной инстанции, в виду существенных нарушений норм материального и процессуального права. Указывает, что выводы суда не соответствуют материалам дела.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте ФИО2 кассационного суда общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений, по результатам изучения доводов кассационной жалобы и материалов гражданского дела, не имеется.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Новопокровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО5 признано право собственности на самовольно возведенное нежилое помещение литер «А», помещение № - нежилое, площадью 121,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> б/н; на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> возложена обязанность постановки на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости; на Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> возложена обязанность государственной регистрации права на вышеуказанное имущество за ФИО5

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменено, по делу принято новое решение, которым за ФИО5 признано право собственности на самовольно возведенное нежилое помещение площадью 121,2 кв.м, количество этажей - 1, год завершения строительства - 2015, материал наружных стен здания - кирпичные, расположенное по адресу: <адрес> б/н; на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> возложена обязанность постановки на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости; на Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> возложена обязанность государственной регистрации права на вышеуказанное имущество за ФИО5

Постановлением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части вынесения нового решения, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в Новопокровский районный суд.

Определением Новопокровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО5 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, оставлено без рассмотрения в связи с неявкой истца в суд по вторичному вывозу.

Определением Новопокровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление администрации муниципального образования <адрес> о повороте исполнения судебного акта, удовлетворено: произведен поворот решения Новопокровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО5 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Прекращено право собственности на объект недвижимости - здание, кадастровый №, площадью 121,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> б/н. Признана недействительной запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, № и от ДД.ММ.ГГГГ№. На межмуниципальный отдел по Белоглинскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> (Новопокровский сектор) возложена обязанность внести соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН на объект недвижимого имущества - здание, кадастровый №, площадью 121,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> б/н, аннулировать записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№.

Определением Новопокровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменены обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий и межмуниципальный отдел по Белоглинскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> (Новопокровский сектор) обязан внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре на объект недвижимости - здание, кадастровый № площадью 121,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Е путем прекращения права собственности ФИО1, согласно его заявлению.

Кроме этого, решением Новопокровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО8 к администрации Новопокровского сельского поселения о признании права собственности на здание бытового обслуживания и торгового комплекса, расположенного по адресу: <адрес> В, и в признании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде исключения из Единого государственного реестра на объект недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу вынесено новое решение, которым исковые требования ФИО8 удовлетворены. За ФИО8 признано право собственности на здание бытового обслуживания и торгового комплекса, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным. Суд указал, что апелляционное определение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре на объект недвижимости прав на недвижимое имущество записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, гражданское дело направлено на новое в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО8 к администрации Новопокровского сельского поселения о признании права собственности на имущество - здания бытового обслуживания и торгового комплекса, а также признании соглашения о расторжении договора аренды недействительным и применении последствий недействительности сделки, отказано.

<адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ в передаче кассационной жалобы ФИО8 на апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, отказано.

Решением Новопокровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №а-945/2016 признан незаконным отказ администрации Новопокровского сельского поселения <адрес> в предоставлении ФИО5 за плату в собственность земельного участка, расположенного по адресу; <адрес> В, и на администрацию Нопокровского сельского поселения <адрес> возложена обязанность заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> В.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого последний приобрел следующие объекты недвижимости: земельный участок кадастровый №, площадью 123 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины без ограничения профиля и ассортимента, в том числе, магазины товаров первой необходимости; земельный участок кадастровый №, площадью 122 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объект торговли, общественного питания и бытового обслуживания, а также расположенное на вышеуказанных земельных участках здание кадастровый №, площадью - 121,2 кв. м, назначение объекта: нежилое здание, расположенные по адресу: Россия, <адрес>

Договор купли-продажи и переход права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости был зарегистрирован в установленном законном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 как собственник земельных участков с кадастровым номером № площадью 122 кв.м, адрес: <адрес>, <адрес> В, и с кадастровым номером № площадью 123 кв.м, адрес: <адрес>, д. б/н принял решение об объединении указанных земельных участков, в результате такого решения был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 246 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 246 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины, для объектов общественно- делового значения, расположенный по адресу: <адрес>Е.

Разрешая спор, и принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьёй 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что в части исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером № площадью 121.2 кв.м., адрес: <адрес>Е отсутствует сам предмет иска, а также из того, что администрацией муниципального образования <адрес> не приведено никаких доводов о нарушении их прав или охраняемых законом их интересов, более того, как следует из приобщенного разрешения №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией муниципального образования <адрес>ФИО1 разрешено строительство магазина смешанных товаров на земельном участке с кадастровым номером №

Суд апелляционной инстанции, согласился с выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам ФИО2 кассационного суда общей юрисдикции соглашается с обоснованностью выводов суда первой и апелляционной инстанций, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы в оспариваемых судебных актах.

При этом согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции» кассационный суд общей юрисдикции согласно части 3 статьи 390 ГПК РФ не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела. Иная оценка кассационным судом общей юрисдикции доказательств по делу и установление новых фактов не допускаются.

Иное толкование положений действующего законодательства не свидетельствует о неправильном применении судами нижестоящих инстанций норм права.

Все доводы кассационной жалобы аналогичны доводам, которые являлись предметом проверки судебных инстанций, им дана надлежащая правовая оценка в обжалуемых судебных постановлениях, не опровергают правильность выводов судов об установленных обстоятельствах.

Суд кассационной инстанции приходит к выводу, что обжалуемые судебные акты приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, оснований для их отмены или изменения в соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Новопокровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий ФИО6

Судьи ФИО3

ФИО7

Постановление19.10.2021