Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК им. Ленина к ФИО7, ФИО1, ФИО35 Муъминат, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ООО «Дила» о переводе прав собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения и признании отсутствующим права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения,

по кассационной жалобе представителя ООО «Дила» - ФИО27 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 07 июня 2023 года.

Заслушав доклад судьи Брянского В.Ю., выслушав участников процесса, судебная коллегия

установила:

Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина (далее - СПК им. Ленина) обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО1, ФИО35 Муъминат, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ООО «Дила», в котором (с учетом уточнений) просил перевести права и обязанности покупателя на СПК им. Ленина по договорам купли-продажи земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, заключенным между собственниками земельных участков и ООО "Дила"; признать отсутствующим право собственности ООО "Дила" на указанные земельные участки.

Требования мотивированы тем, что между собственниками земельных участков и СПК им. Ленина были заключены договоры аренды земельных участков. По условиям договора аренды (раздел 9) срок его действия составляет 10 лет. Согласно особым условиям договора (раздел 6), в случае намерения арендодателя продать свой земельный участок, арендатор имеет преимущественное право на покупку этого земельного участка. В случае отказа от использования преимущественного права приобретения земельного участка, арендодатель имеет право продать участок третьим лицам по цене, не ниже предлагаемой арендатору.

В результате отчуждения указанных выше земельных участков ФИО7, ФИО1, ФИО34, ФИО14, ФИО3, ФИО8, ФИО6, ФИО28, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13 по заключенным с ООО «Дила» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, договорам купли-продажи было нарушено преимущественное право СПК им. Ленина на приобретение соответствующих земельных участков.

Собственники земельных участков о намерении продать принадлежащие им земельные участки истцу не сообщили, чем нарушила предусмотренное п.6.1 договора право СПК им. Ленина на преимущественный выкуп объекта недвижимости.

На основании изложенного, истец просил перевести права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения и признать отсутствующим права собственности ООО «Дила» на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Решением Орловского районного суда Ростовской области от 15 марта 2023г. исковые требования оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 07 июня 2023 года вышеуказанное решение суда отменено, по делу вынесено новое решение, которым исковые требования СПК им. Ленина удовлетворены.

Судом постановлено:

1) Произвести перевод прав и обязанностей покупателя с ООО «Дила» (ИНН №) на СПК имени Ленина (ОГРН №, ИНН №) по договору купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГг. с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, заключенному между ФИО7 и ООО «Дила»;

признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН <***>) на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования: площадью 42000 кв.м, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 2,5 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, с кадастровым номером №; площадью 265000 кв.м., находящегося по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 2,52 км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, с кадастровым номером №

2) Произвести перевод прав и обязанностей покупателя с ООО «Дила» (ИНН <***>) на СПК имени Ленина (ОГРН №, ИНН №) по договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГг. с КН 61:29:0600010:1292, заключенному между ФИО5 и ООО «Дила»;

признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН №) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования общей площадью 177167 кв.м., находящегося по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 5,1 км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, с КН 61:№;

3) Произвести перевод прав и обязанностей покупателя с ООО «Дила» (ИНН №) на СПК имени Ленина (ОГРН №, ИНН №) по договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с КН №, заключенному между ФИО35 Муъминат и ООО «Дила»;

признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН №) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования общей площадью 178000 кв.м., находящегося по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 5,0 км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, с КН №;

4) Произвести перевод прав и обязанностей покупателя с ООО «Дила» (ИНН <***>) на СПК имени Ленина (ОГРН <***>, ИНН <***>) по договору купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГг. с КН 61:29:0600010:494, с кадастровым номером 61:29:0600010:493, заключенному между ФИО14 ФИО15 и ООО «Дила»;

признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН №) на земельные участки: площадью 139000 кв.м, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 2,65 км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, с КН №. Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования; площадью 22000 кв.м., находящегося по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 3,1 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, с кадастровым номером №.Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования;

5) Произвести перевод прав и обязанностей покупателя с ООО «Дила» (ИНН №) на СПК имени Ленина (ОГРН №, ИНН №) по договору купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГг. с КН №, с КН № заключенному между ФИО41ФИО16 и обществом с ограниченной ответственностью «Дила»;

признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН №) на земельные участки: площадью 187 000 кв.м, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 2,6 км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, с КН №. Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования; площадью 22000кв.м., находящегося по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 3,05 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, с КН №. Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования.

6) Произвести перевод прав и обязанностей покупателя с ООО «Дила» (ИНН №) на СПК имени Ленина (ОГРН №, ИНН №) по договору купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГг. с КН №, заключенному между ФИО8 и обществом с ограниченной ответственностью «Дила»;

признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН №) на земельные участки сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования: площадью 133000кв.м, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 2,3 км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, с КН №; площадью 21000кв.м., находящегося по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 1,7 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, с КН №;

7) Произвести перевод прав и обязанностей покупателя с ООО «Дила» (ИНН №) на СПК имени Ленина (ОГРН №, ИНН №) по договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с КН № заключенному между ФИО6 и обществом с ограниченной ответственностью «Дила»;

признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН №) на земельный участок общей площадью 119000 кв.м., находящегося по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 1,7 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, с КН №653.Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования;

8) Произвести перевод прав и обязанностей покупателя с ООО «Дила» (ИНН <***>) на СПК имени Ленина (ОГРН <***>, ИНН <***>) по договору купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГг. с КН 61:29:0600010:442, с КН 61:29:0600010:443, заключенному между ФИО9 и обществом с ограниченной ответственностью «Дила»;

признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН №) на земельные участки сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования: площадью 156 000 кв.м, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 1,9 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, с КН №; площадью 40 000 кв.м., находящегося по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 1,1 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, с КН 61№

9) Произвести перевод прав и обязанностей покупателя с ООО «Дила» (ИНН №) на СПК имени Ленина (ОГРН №, ИНН №) по договору купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГг. с КН 61:29:0600010:426, с №, заключенному между ФИО10 и обществом с ограниченной ответственностью «Дила»;

признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН №) на земельные участки сельскохозяйственного назначения: площадью 15,2 га, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 1,8 км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, с КН № Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования; площадью 7,6 га, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 5,9 км по направлению на юго-восток от <адрес>, с КН №. Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования;

10) Произвести перевод прав и обязанностей покупателя с ООО «Дила» (ИНН №) на СПК имени Ленина (ОГРН №, ИНН №) по договору купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с КН № заключенному между ФИО4 и обществом с ограниченной ответственностью «Дила»;

признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН №) на земельные участки сельскохозяйственного назначения: площадью 130 000 кв.м., находящегося по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 4,53 км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, с КН № Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования; площадью 29000 кв.м., находящегося по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 1,55 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, с КН №. Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования; площадью 130 000 кв.м., находящегося по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 4,56 км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, с КН №. Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования; площадью 29000 кв.м., находящегося по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 2,25 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, с КН №. Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования; площадью 133 000 кв.м., находящегося по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 2,68 км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, с КН №. Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования; площадью 21000 кв.м., находящегося по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 3,5 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, с КН :№. Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования,

11) Произвести перевод прав и обязанностей покупателя с ООО «Дила» ШН №) на СПК имени Ленина (ОГРН №) по договору купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, с КН №, заключенному между ФИО11 обществом с ограниченной ответственностью «Дила»;

признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН №) на земельные участки сельскохозяйственного назначения: площадью 119 000 кв.м, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 1,2 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, с КН №. Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования; площадью 118 000 кв.м., находящегося по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 3,25 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, с КН №. Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования,

12) Произвести перевод прав и обязанностей покупателя с ООО «Дила» (ИНН №) на СПК имени Ленина (ОГРН №, ИНН №) по договору купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГг., с КН №, с КН №, заключенному между ФИО12 и обществом с ограниченной ответственностью «Дила»;

признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН №) на земельные участки сельскохозяйственного назначения: площадью 119 000 кв.м, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1,0 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с №. Категория земельного участка: земли

сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования; площадью 118 000 кв.м., находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 3,4 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с №. Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования,

13) Произвести перевод прав и обязанностей покупателя с ООО «Дила» (ИНН №) на СПК имени Ленина (№№, ИНН №) по договору купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с КН №, заключенному между ФИО13 и обществом с ограниченной ответственностью «Дила»;

признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН №) на земельные участки сельскохозяйственного назначения: площадью 124 000 кв.м, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1,55 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с КН №Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования; площадью 99 000 кв.м., находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Орловский, примерно в 3,8 км на юго-восток от <адрес>, с КН №. Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования,

Управлению Судебного департамента в <адрес>, из внесенных СПК имени Ленина (ОГРН №, ИНН №) на лицевой счет № денежных средств в размере 12750000руб. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, с назначением платежа «денежные средства за земельные участки (дело №) Орловского районного суда <адрес> по иску СПК им Ленина к физлицам о переводе прав за земельные участки), перечислить: ООО «Дила» (ИНН №) денежные средства в размере 12150000руб.; СПК имени Ленина (ОГРН №, ИНН №) на счет № денежные средства в размере 600000руб.

В кассационной жалобе представитель ООО «Дила» - ФИО27, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, ставит вопрос об отмене апелляционного определения с оставлением в силе решения суда первой инстанции.

В возражениях на кассационную жалобу представитель СПК имени Ленина – ФИО29 просила апелляционное определение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО «Дила» - ФИО30 поддержала доводы кассационной жалобы, просила отменить апелляционное определение, решение суда первой инстанции оставить в силе.

Представитель СПК имени Ленина – ФИО29 возражала против удовлетворения кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда не явились.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Согласно статье 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы по материалам дела не установлено.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между арендодателями и СПК имени Ленина арендаторами заключены договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 9.1 срок действия договора - 10 лет с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Договоры аренды зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Как следует из п. 6.1 договора аренды, в случае намерения арендодателя продать свой земельный участок, арендатор имеет преимущественное право на покупку этого земельного участка. В случае отказа от использования преимущественного права приобретения земельного участка, арендодатель имеет право продать участок третьим лицам по цене, не ниже предлагаемой арендатору.

Согласно извещений, адресованных главе администрации Пролетарского сельского поселения, о намерении продать земельный участок

сельскохозяйственного назначения, ответчики сообщали о намерении продажи принадлежащих им земельных участков.

ООО «Дила» по договору купли-продажи были приобретены спорные земельные участки сельскохозяйственного назначения:

от ДД.ММ.ГГГГг. с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, заключенному с ФИО7, стоимостью 1600000руб.;

от ДД.ММ.ГГГГг. с КН № с ФИО5, стоимостью 800000руб.

от ДД.ММ.ГГГГг. с КН № с ФИО35 Муъминат стоимостью 800000руб.

от ДД.ММ.ГГГГг. с КН № с кадастровым номером № с ФИО14 ФИО15, стоимость 800000руб.

от ДД.ММ.ГГГГ с КН № с ФИО14 ФИО16, стоимостью 800000руб.

от ДД.ММ.ГГГГ с КН №, с ФИО8, стоимостью 800000руб.

от ДД.ММ.ГГГГ с КН №, со ФИО6, стоимостью 750000руб.,

от ДД.ММ.ГГГГ с КН №, с ФИО9, стоимостью 800000руб.

от ДД.ММ.ГГГГг. с КН №, с ФИО10, стоимостью 200000руб.

от ДД.ММ.ГГГГ с КН № с ФИО4, стоимостью 2400000руб.

от ДД.ММ.ГГГГ, с КН №, с ФИО11, стоимостью 800000руб.

от ДД.ММ.ГГГГг., с КН №, с ФИО12, стоимостью 800000руб.

от ДД.ММ.ГГГГ с КН №, с ФИО13, стоимостью 800000руб.

Общая стоимость земельных участков по указанным договорам составила 12 150 000руб.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что законом не предусмотрено преимущественное право арендатора на приобретение арендуемого объекта, соглашений о выкупе земельного участка между арендодателями и арендатором не заключалось, условий о выкупе, о размере выкупной цены, о порядке, сроках ее внесения договор аренды не содержит, в этой связи, руководствуясь принципом свободы договора и недопустимости понуждения к его заключению, оснований для перевода прав покупателя по договорам купли-продажи не имеется.

Судом первой инстанции также указано, что поскольку суд пришёл к выводу об оставления без удовлетворения иска СПК им. Ленина уплаченная истцом на счёт Управления Судебного департамента в Ростовской области денежная сумма в размере 12750000 руб. подлежат возврату истцу.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции не согласился, установив, что доказательств исполнения арендодателями обязательств, заключенного с СПК имени Ленина соглашения о преимущественном праве приобретения земельного участка, и доказательств отказа СПК имени Ленина от приобретения земельного участка, суду не представлено.

Судом апелляционной инстанции установлено, исходя из материалов гражданского дела, что условия договора аренды, предусматривающие преимущественное право арендатора перед третьими лицами на выкуп земельного участка при его продаже арендодателем, не оспорены, недействительными не признаны, сомнений в содержании в порядке ст. 431 ГК РФ не вызвали. Основания для вывода о несоответствии спорных условий требованиям закона не усматриваются. Нормы закона, запрещающие предусматривать в договоре аренды право преимущественного выкупа арендуемого имущества, ответчиками не приведены.

Пункт 6.1 договора аренды не содержит указания на то, что преимущественное право арендатора исключает преимущественное право покупки органа местного самоуправления или субъекта Российской Федерации.

Из содержания указанного пункта договора в соответствии со ст. 8 ГК РФ вытекает обязанность арендодателя в случае намерения произвести отчуждение земельного участка предоставить преимущественное право покупки земельного участка его арендатору.

Возникшее в силу договора обязательство у арендодателей предоставить такое право арендатору подлежит исполнению в силу ст. 309 ГК РФ.

Судом апелляционной инстанции указано, что в связи с неисполнением арендодателями обязательств по договору истцом выбран способ защиты нарушенного права, не противоречащий ст. 12 ГК РФ.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд апелляционной инстанции сделал вывод об удовлетворении исковых требований, указав, что при удовлетворении указанного иска договор не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае должно быть указано о замене покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав, а также о взыскании с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм.

Судом также сделан вывод, что при переводе на истца прав и обязанностей покупателя при продаже имущества с нарушением его преимущественного права покупки в случае удовлетворения таких требований истец обязан возместить покупателю уплаченную им стоимость приобретенной доли, в связи с чем, внесённые истцом на депозит денежные средства подлежат взысканию в пользу ООО «Дила» как возврат цены указанного договора за переданное истцу имущество в размере 12150000руб, а излишне внесенные СПК им. Ленина денежные средства в размере 600000руб. подлежат возврату истцу.

Также судом апелляционной инстанции указано, что истцом не был пропущен срок исковой давности.

С выводами суда апелляционной инстанции судебная коллегия кассационного суда согласна ввиду следующего.

Пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 2 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101- ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Указанными положениями Федерального закона не установлен запрет на установление преимущественного права покупки другими лицами, в случае, если орган местного самоуправления или орган субъекта не воспользуется таким правом. Отсутствует такой запрет и в Гражданском кодексе Российской Федерации.

По смыслу статьи 431 ГК РФ условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора (этого условия как части договора) или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

Представленными суду доказательствами, исследованными судом апелляционной инстанции в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, подтверждается, что условиями договора предусмотрено преимущественное право покупки земельного участка арендатора перед третьими лицами.

Данное условие не противоречит вышеуказанным требованиям законодательства и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Так, материалы дела не содержат доказательств того, что арендодатели обращались в СПК имени Ленина с предложением приобрести земельный участок ни в устной, ни в письменной форме.

Кроме того, доказательств, что истец отказался от покупки, суду не представлено. Напротив, в подтверждение своих намерений приобрести указанные земельные участки перевел на счет Управления Судебного департамента в Ростовской области денежные средства в размере 12750000 рублей.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, а также представленные суду доказательства, следует согласиться с выводом суда апелляционной инстанции об удовлетворении исковых требований.

Кроме того, судом верно установлено, что истцом не пропущен срок исковой давности, так как истец о нарушенном праве узнал не ранее 12.03.2020г., то есть после обращения ответчика ООО «Дила» к истцу СПК им.Ленина о выплате арендной платы за спорные участки, а в суд за защитой своих нарушенных прав истец обратился 24.11.2022г., что в соответствии со ст. 196 ГПК РФ говорит об обращении в суд в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Разрешение вопросов доказывания и оценки доказательств отнесено к компетенции судов, рассматривающих дело по правилам для суда первой инстанции, и не охватывается основаниями для кассационного пересмотра судебных актов.

Приведенные в кассационной жалобе доводы по существу сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, повторяют правовую позицию заявителя при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций, являлись предметом проверки и оценки судебных инстанций, которые правомерно отвергнуты как несостоятельные, с приведением мотивированных выводов, основанных на правильном применении норм материального и процессуального права.

Поскольку судом апелляционной инстанции не допущено существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обжалуемое судебное постановление отмене либо изменению не подлежит.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 07 июня 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: В.Ю. Брянский

Судьи В.М. Думушкина

Е.В. Иванова