Гражданский кодекс часть 1

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Песоцкого В.В., рассмотрев единолично без проведения судебного заседания гражданское дело по иску Ч.А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания-Краснодар» о взыскании денежных средств, переплаченных за содержание жилого помещения, морального вреда, штрафа по кассационной жалобе Ч.А.В. на решение мирового судьи судебного участка № 64 Центрального внутригородского округа города Краснодара Краснодарского края от 13 января 2022 года, апелляционное определение Первомайского районного суда города Краснодара Краснодарского края от 7 апреля 2022 года,

установил:

Ч.А.В. обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания-Краснодар» (далее – ООО «ГУК-Краснодар») о взыскании денежных средств, переплаченных за содержание жилого помещения, морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что с 24 декабря 2016 года является собственником жилого помещения <адрес>. Решением Первомайского районного суда города Краснодара от 15 марта 2021 года признано недействительным решение внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленное протоколом № 1 от 18 июня 2019 года; признано незаключенным дополнительное соглашение от 1 июля 2019 года № б/н о внесении изменений в договор № 4392 от 2 марта 2019 года на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в том числе перечень услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и перечень услуг по управлению многоквартирным домом, являющиеся приложениями № 2, № 3 и № 4 к договору № 4392 от 2 марта 2009 года на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, а также размеры платы за содержание жилого помещения, в том числе: 13,23 руб./кв.м - за содержание общего имущества в многоквартирном доме; 8,31 руб./кв.м - за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 4,75 руб./кв.м - за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, 2,37руб./кв.м - за лифт, которые должны вноситься собственниками помещений, расположенными начиная с 3-го этажа и выше.

Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, переплаченные за содержание жилого помещения <адрес> <адрес> за период с 1 июля 2019 года по 30 июня 2020 года в сумме 1 349,64 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Решением мирового судьи судебного участка № 64 Центрального внутригородского округа города Краснодара Краснодарского края от 13 января 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением Первомайского районного суда города Краснодара Краснодарского края от 7 апреля 2022 года, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Ч.А.В. поставлен вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных актов ввиду нарушения норм материального и процессуального права.

На основании части 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена без вызова лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, изучив кассационную жалобу, Четвертый кассационный суд общей юрисдикции приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по результатам рассмотрения кассационной жалобы не имеется.

Как установлено судами и следует из материалов дела, с 24 декабря 2016 года Ч.А.В. является собственником жилого помещения <адрес>.

Решением Первомайского районного суда города Краснодара Краснодарского края от 15 марта 2021 года признано недействительным решение внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 18 июня 2019 года; признано незаключенным дополнительное соглашение от 1 июля 2019 года № б/н о внесении изменений в договор № 4392 от 2 марта 2019 года на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в том числе перечень услуг и работ по содержанию, по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и перечень услуг по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, являющиеся приложениями № 2, № 3 и № 4 к договору № 4392 от 2 марта 2009 года на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, а также размеры платы за содержание жилого помещения, в том числе: 13,23 руб./кв.м - за содержание общего имущества в многоквартирном доме; 8,31 руб./кв.м - за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 4,75 руб./кв.м - за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, 2,37руб./кв.м - за лифт, которые должны вноситься собственниками помещений, расположенными начиная с 3-го этажа и выше.

12 ноября 2020 года проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

В соответствии с решением собственников, оформленным протоколом общего собрания от 12 ноября 2020 года №2, в период с 1 июля 2019 года по 30 июня 2020 плата за содержание жилого помещения составила: 13,23 руб./кв.м - за содержание общего имущества в многоквартирном доме; 8,31 руб./кв.м - за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 4,75 руб./кв.м - за услуги по управлению многоквартирным домом; 2,37 кв.м./кв.м - за лифт, вносится собственниками помещений, расположенных начиная с 3-го этажа и выше.

Данное решение, принятое управляющей организацией к исполнению, в установленном порядке недействительным не признано.

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылался на то, что в период с 1 июля 2019 года по 30 июня 2020 года должен был оплачивать коммунальные платежи по ранее принятым размерам платы за содержание жилого помещения. Ответчик незаконно увеличил размер платы за 1 кв.м жилого помещения на 2,30 руб./кв.м в месяц.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, оценив все представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того, что плата за обслуживание жилого помещения взыскивалась ответчиком в соответствии с расценками, установленными решением общего собрания от 12 ноября 2020 года, которое в установленном порядке недействительным не признано.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами мирового судьи и их правовым обоснованием.

Оснований не согласиться с указанными выводами не имеется.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации органом местного самоуправления.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 названного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Учитывая, что в данном случае размер оплаты содержания жилого помещения в период с 1 июля 2019 года по 30 июня 2020 года определен решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 12 ноября 2020 года, которое на момент рассмотрения спора недействительным не признано, суды пришли к обоснованному выводу о наличии у ответчика права производить расчет платы за жилищно-коммунальные услуги произведен в соответствии тарифами, установленными данным решением. При наличии действующего решения собрания собственник квартиры (истец) не вправе требовать установления другого размера оплаты.

Ссылки заявителя кассационной жалобы на то, что решением Первомайского районного суда города Краснодара от 13 апреля 2022 года по делу № 2-200/2022 указанное выше решение внеочередного собрания собственников многоквартирного дома признано недействительным (ничтожным), не могут быть приняты во внимание, поскольку правом переоценки доказательств и оценки новых доказательств, которые не являлись предметом оценки суда первой инстанции в силу статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не наделен.

Также подлежат отклонению доводы кассационной жалобы о незаконности протокола общего собрания от 12 ноября 2021 года ввиду того, что вопрос его правомерности в рамках данного гражданского дела не ставился.

Иные доводы кассационной жалобы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, влияли бы на законность судебных постановлений, сводятся к изложению своей позиции по делу, собственным толкованию закона, оценке доказательств и установленных обстоятельств.

Выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании представленных сторонами в обоснование своих требований и возражений доказательств, оценка которых произведена по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные отношения сторон. Оснований для признания их неправильными Четвертый кассационный суд общей юрисдикции не усматривает.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.7, 390, 390.1Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый кассационный суд общей юрисдикции

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 64 Центрального внутригородского округа города Краснодара Краснодарского края от 13 января 2022 года, апелляционное определение Первомайского районного суда города Краснодара Краснодарского края от 7 апреля 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Ч.А.В. - без удовлетворения.

Судья В.В.Песоцкий