Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО17 к Потребительскому Гаражно-строительному кооперативу «Вектор-У», обществу с ограниченной ответственностью «Люкс P.O. Строй», обществу с ограниченной ответственностью «Дилог», публичному ФИО18 обществу Акционерный Коммерческий банк Авангард, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании недействительной (ничтожной) сделки, применении последствий недействительности сделки, истребовании в собственность нежилых помещений, прекращении права собственности,

по кассационной жалобе ФИО5ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО17 по доверенности ФИО6 на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 6 июля 2022 г.,

заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции Кисловой Е.А., объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью «Дилог» по доверенности ФИО25, представителя Акционерного Коммерческого банка «Авангард» по доверенности ФИО26, возражавших против удовлетворения кассационной жалобы,

установила:

истцы ФИО7, ФИО27, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО28, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО17 обратились в суд с иском к ответчикам потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Вектор-У» (далее по тексту – ПГСК «Вектор-У»), обществу с ограниченной ответственностью «Люкс P.O. Строй» (далее по тексту – ООО «Люкс P.O. Строй»), обществу с ограниченной ответственностью «Дилог» (далее по тесту – ООО «Дилог»), публичному акционерному обществу Акционерный Коммерческий банк Авангард (далее по тексту - ПАО АКБ «АВАНГАРД»), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, в котором с учетом уточненных требований просили суд:

- признать недействительной сделку, предусмотренную пунктами 3, 4 Акта зачета взаимных требований от 17 сентября 2010 г. по зачету встречных требований, в результате которой ООО «Люкс P.O. Строй» перешли права на 307 гаражных бокса;

- применить последствия недействительности сделки:

- признать недействительным Договор об ипотеке № 758/11-ЗН от 19 сентября 2011 г., заключенный между ПАО АКБ Авангард и ООО «Люкс P.O. Строй» на спорные гаражные боксы,

- признать недействительным Договор купли-продажи недвижимого имущества от 1 августа 2016 г., заключенный между ПАО АКБ Авангард и ООО «Дилог»,

- признать недействительными все регистрационные действия в Росреестре (регистрацию права собственности ООО «ЛЮКС P.O. СТРОЙ» №№, №, №, №, №, № от 5 мая 2011 г., ПАО АКБ Авангард №№, №, №, №, №, № от 28 июня 2016 г. и ООО «Дилог» №№, №, №, №, №, № от 28 сентября 2016 г., регистрацию обременений (залога) в отношении нежилых помещений в кадастровыми номерами №, №, №, №№, № полностью гаража-стоянки по адресу: <адрес>

- истребовать у ООО «Дилог» (ИНН 7709230938):

- в собственность ФИО7 нежилые помещения - гаражные боксы, а именно: №, площадью 21,2 кв.м.; №, площадью 21,2 кв.м.; №, площадью 21,2 кв.м.; №, площадью 21,2 кв.м., находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 1135,4 кв. м., расположенном на 2-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>

- в собственность ФИО1 нежилые помещения - гаражные боксы, а именно: №, площадью 21,4 кв.м.; №, площадью 21,4 кв.м.; №, площадью 21,4 кв.м., находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 773,4 кв. м., расположенном на 1-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>; №, площадью 21,4 кв.м.; №, площадью 22,7 кв.м.; №, площадью 21,2 кв.м.; №, площадью 21,2 кв.м.; №, площадью 21,2 кв.м., находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 1135,4 кв. м., расположенном на 2-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>

- в собственность ФИО2 нежилые помещения - гаражные боксы, а именно: №, площадью 18,2 кв.м., находящийся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 493,3 кв. м., расположенном на 1-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>; №, площадью 21,4 кв.м.; №, площадью 21,4 кв.м.; №, площадью 21,4 кв.м., находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 1135,4 кв. м., расположенном на 2-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>; №, площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м., находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 1003,1 кв. м., расположенном на 3-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>,

- в собственность ФИО3 нежилые помещения - гаражные боксы, а именно: №, площадью 21,2 кв.м.; №, площадью 21,2 кв.м.; №, площадью 21,2 кв.м., находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 773,4 кв. м., расположенном на 1-ом этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>; №, площадью 21,2 кв.м.; №, площадью 21,2 кв.м.; №, площадью 21,2 кв.м.; №, площадью 21,2 кв.м., находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 1135,4 кв. м., расположенном на 2-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>№, площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,1 кв.м., находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 913,6 кв. м., расположенном на 2-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>,

- в собственность ФИО8 нежилые помещения - гаражные боксы, а именно: №, площадью 21,4 кв.м.; №, площадью 21,4 кв.м.; №, площадью 21,4 кв.м.; №, площадью 21,4 кв.м.; №, площадью 21,4 кв.м.; №, площадью 21,4 кв.м.; №, площадью 21,4 кв.м., находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 773,4 кв. м., расположенном на 1-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>; №, площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м., находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 913,6 кв. м., расположенном на 2-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>; №, площадью 21,4 кв.м.; №, площадью 21,4 кв.м.; №, площадью 21,4 кв.м.; №, площадью 21,4 кв.м.; №, площадью 21,4 кв.м., находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 1135,4 кв. м., расположенном на 2-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>; №, площадью 19,8 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м.; № площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м., находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 1003,1 кв. м., расположенном на 3-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>; №, площадью 21,4 кв.м.; №, площадью 21,4 кв.м.; №, площадью 21,4 кв.м.; №, площадью 21,4 кв.м.; №, площадью 21,4 кв.м.; №, площадью 21,4 кв.м., находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 1220,0 кв. м., расположенном на 3-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>

- в собственность ФИО9 нежилые помещения - гаражные боксы, а именно: №, площадью 21,4 кв.м.; №, площадью 21,4 кв.м.; №, площадью 21,4 кв.м.; №, площадью 21,4 кв.м., находящиеся в нежилом помещении кадастровым номером №, общей площадью 773,4 кв. м., расположенном на 1-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>; №, площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м., находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 913,6 кв. м., расположенном на 2-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>

- в собственность ФИО10 нежилые помещения - гаражные боксы, а именно: №, площадью 21,2 кв.м.; №, площадью 21,2 кв.м., находящиеся в нежилом помещении кадастровым номером №, общей площадью 773,4 кв. м., расположенном на 1-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>, стр. 2; №, площадью 18,1 кв.м.; №, площадью 18,1 кв.м.; №, площадью 18,1 кв.м.; №, площадью 21,2 кв.м., находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 493,3 кв.м., расположенном на 1-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>№, площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,1 кв.м.; №, площадью 19,6 кв.м., находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером № общей площадью 913,6 кв. м., расположенном на 2-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>№, площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м., находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 1003,1 кв. м., расположенном на 3-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>,

- в собственность ФИО11 нежилые помещения - гаражные боксы, а именно: №, площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м; №, площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м., находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 493,3 кв. м., расположенном на 1-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>; №, площадью 21,4 кв.м.; №, площадью 21,4 кв.м.; №, площадью 21,4 кв.м., находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 1135,4 кв. м., расположенном на 2-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>; №, площадью 21,4 кв.м.; №, площадью 21,4 кв.м.; №, площадью 21,4 кв.м.; №, площадью 21,4 кв.м.; №, площадью 21,4 кв.м.; №, площадью 22,8 кв.м.; №, площадью 21,4 кв.м.; №, площадью 21,4 кв.м., находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером № общей площадью 1220,0 кв. м., расположенном на 3-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>

- в собственность ФИО12 нежилые помещения - гаражные боксы, а именно: №, площадью 18,2 кв.м; №, площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м., находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 493,3 кв. м., расположенном на 1-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>№, площадью 21,4 кв.м.; №, площадью 21,4 кв.м., находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером № общей площадью 1135,4 кв. м., расположенном на 2-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>; №, площадью 21,2 кв.м.; №, площадью 21,2 кв.м.; №, площадью 21,2 кв.м., находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 1220,0 кв. м., расположенном на 3-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>,

- в собственность ФИО13 нежилые помещения - гаражные боксы, а именно: №, площадью 21,2 кв.м., находящийся в нежилом помещении с кадастровым номером № общей площадью 1135,4 кв. м., расположенном на 2-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>; №, площадью 18,1 кв.м., находящийся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 913,6 кв. м., расположенном на 2-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>№, площадью 18,1 кв.м.; №, площадью 18,1 кв.м., находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 1003,1 кв. м., расположенном на 3-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>

- в собственность ФИО14 нежилые помещения - гаражные боксы, а именно: №, площадью 18,1 кв.м.; №, площадью 18,1 кв.м.; №, площадью 18,1 кв.м.; №, площадью 18,1 кв.м.; находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 913,6 кв. м., расположенном на 2-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>№, площадью 21,2 кв.м.; №, площадью 21,2 кв.м.; №, площадью 21,2 кв.м.; №, площадью 21,2 кв.м.; №, площадью 21,2 кв.м.; №, площадью 21,2 кв.м.; №, площадью 21,2 кв.м.; №, площадью 21,2 кв.м., находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 1220,0 кв.м., расположенном на 3-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>2 №, площадью 18,1 кв.м.; №, площадью 18,1 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м., находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 1003,1 кв. м., расположенном на 3-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>

- в собственность ФИО15 нежилые помещения - гаражные боксы, а именно: №, площадью 21,2 кв.м.; №, площадью 21,2 кв.м.; №, площадью 21,2 кв.м., находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 773,4 кв. м., расположенном на 1-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>; №, площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м., находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 493,3 кв. м., расположенном на 1-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>; №, площадью 18,1 кв.м.; №, площадью 18,1 кв.м.; №, площадью 18,1 кв.м.; №, площадью 18,1 кв.м.; №, площадью 18,1 кв.м.; №, площадью 18,1 кв.м., находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 913,6 кв. м., расположенном на 2-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>; №, площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м.; находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 1003,1 кв. м., расположенном на 3-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>,

- в собственность ФИО16 нежилые помещения - гаражные боксы, а именно: №, площадью 18,1 кв.м.; №, площадью 18,1 кв.м., находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 913,6 кв.м., расположенном на 2-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>; №, площадью 21,2 кв.м.; №, площадью 21,2 кв.м., находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 1220,0 кв. м., расположенном на 3-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>; №, площадью 18,2 кв.м.; находящийся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 913,6 кв.м., расположенном на 3-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>

- в собственность ФИО4 нежилые помещения - гаражные боксы, а именно №, площадью 21,4 кв.м.; №, площадью 22,7 кв.м., находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 773,4 кв. м., расположенном на 1-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>№, площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м., находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 913,6 кв. м., расположенном на 2-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>; №, площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м.; №, площадью 18,2 кв.м.; находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 1003,1 кв. м., расположенном на 3-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>

- в собственность ФИО17 нежилые помещения - гаражные боксы, а именно: №, площадью 21,4 кв.м.; №, площадью 22,8 кв.м., находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 1135,4 кв. м., расположенном на 2-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>; №, площадью 21,2 кв.м.; №, площадью 21,2 кв.м., находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 1220,0 кв. м., расположенном на 3-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>

- прекратить право собственности ООО «Дилог» (ИНН 7709230938) на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 773,4 кв.м., расположенное 1-м этаже по адресу: <адрес>, в части гаражных боксов с номерами: 26 (площадью 21,4 кв.м.), 28 (площадью 21,4 кв.м.), 29 (площадью 21,4 кв.м.), 31 (площадью 21,4 кв.м.), 32 (площадью 22,7 кв.м.), 33 (площадью 21,2 кв.м.), 34 (площадью 21,2 кв.м.), 35 (площадью 21,2 кв.м.), 36 (площадью 21,2 кв.м.), 37 (площадью 21,2 кв.м.), 41 (площадью 21,2 кв.м.), 42 (площадью 21,2 кв.м.), 43 (площадью 21,2 кв.м.), 90 (площадью 21,4 кв.м.), 91 (площадью 21,4 кв.м.), 92 (площадью 21,4 кв.м.), 93 (площадью 21,4 кв.м.), 94 (площадью 21,4 кв.м.), 95 (площадью 21,4 кв.м.), 96 (площадью 21,4 кв.м.), 97 (площадью 21,4 кв.м.), 98 (площадью 21,4 кв.м.), 102 (площадью 21,4 кв.м.), 104 (площадью 21,4 кв.м.), прекратить право собственности ООО «Дилог» (ИНН 7709230938) на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 493,3 кв.м., расположенное на 1-м этаже по адресу: <адрес>, в части гаражных боксов: 67 (площадью 18,1 кв.м.), 68 (площадью 18,1 кв.м.), 69 (площадью 18,1 кв.м.), 74 (площадью 21,2 кв.м.), 105 (площадью 18,2 кв.м.), 106 (площадью 18,2 кв.м.), 107 (площадью 18,2 кв.м.), 108 (площадью 18,2 кв.м.), 109 (площадью 18,2 кв.м.), 110 (площадью 18,2 кв.м.), 111 (площадью 18,2 кв.м.), 112 (площадью 18,2 кв.м.), 113 (площадью 18,2 кв.м.), 114 (площадью 18,2 кв.м.), 115 (площадью 18,2 кв.м.), прекратить право собственности ООО «Дилог» (ИНН 7709230938) на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 1135,4 кв.м., расположенное на 2-м этаже по адресу: <адрес>, в части гаражных боксов: 17 (площадью 21,4 кв.м.), 18 (площадью 21,4 кв.м.), 19 (площадью 21,4 кв.м.), 20 (площадью 21,4 кв.м.), 21 (площадью 21,4 кв.м.), 22 (площадью 21,4 кв.м.), 23 (площадью 21,4 кв.м.), 24 (площадью 21,4 кв.м.), 25 (площадью 21,4 кв.м.), 26 (площадью 21,4 кв.м.), 27 (площадью 21,4 кв.м.), 28 (площадью 21,4 кв.м.), 29 (площадью 21,4 кв.м.), 30 (площадью 21,4 кв.м.), 31 (площадью 21,4 кв.м.), 32 (площадью 22,8 кв.м.), 33 (площадью 22,7 кв.м.), 34 (площадью 21,2 кв.м.), 35 (площадью 21,2 кв.м.), 36 (площадью 21,2 кв.м.), 37 (площадью 21,2 кв.м.), 38 (площадью 21,2 кв.м.), 39 (площадью 21,2 кв.м.), 40 (площадью 21,2 кв.м.), 41 (площадью 21,2 кв.м.), 42 (площадью 21,2 кв.м.), 43 (площадью 21,2 кв.м.), 44 (площадью 21,2 кв.м.), 45 (площадью 21,2 кв.м.), прекратить право собственности ООО «Дилог» (ИНН 7709230938) на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 913,6 кв.м., расположенное на 2-м этаже по адресу: <адрес>, <адрес> в части гаражных боксов: 1 (площадью 18,2 кв.м.), 2 (площадью 18,2 кв.м.), 3 (площадью 18,2 кв.м.), 4 (площадью 18,2 кв.м.), 5 (площадью 18,2 кв.м.), 6 (площадью 18,2 кв.м.), 7 (площадью 18,2 кв.м.), 8 (площадью 18,2 кв.м.), 9 (площадью 18,2 кв.м.), 10 (площадью 18,2 кв.м.), 11 (площадью 18,2 кв.м.), 12 (площадью 18,2 кв.м.), 13 (площадью 18,2 кв.м.), 14 (площадью 18,2 кв.м.), 15 (площадью 18,2 кв.м.), 16 (площадью 18,2 кв.м.), 47 (площадью 18,1 кв.м.), 48 (площадью 18,1 кв.м.), 49 (площадью 18,1 кв.м.), 50 (площадью 18,1 кв.м.), 51 (площадью 18,1 кв.м.), 52 (площадью 18,1 кв.м.), 53 (площадью 18,1 кв.м.), 54 (площадью 18,1 кв.м.), 55 (площадью 18,1 кв.м.), 56 (площадью 18,1 кв.м.), 57 (площадью 18,1 кв.м.), 58 (площадью 18,1 кв.м.), 59 (площадью 18,1 кв.м.), 60 (площадью 19,6 кв.м.), 69 (площадью 18,1 кв.м.), 74 (площадью 18,1 кв.м.), прекратить право собственности ООО «Дилог» (ИНН 7709230938) на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 1220,0 кв.м., расположенное на 3-м этаже по адресу: <адрес> в части гаражных боксов: 17 (площадью 21,4 кв.м.), 18 площадью 21,4 кв.м.), 19 (площадью 21,4 кв.м.), 20 (площадью 21,4 кв.м.), 21 (площадью 21,4 кв.м.), 22 (площадью 21,4 кв.м.), 23 (площадью 21,4 кв.м.), 24 (площадью 21,4 кв.м.), 27 (площадью 21,4 кв.м.), 28 (площадью 21,4 кв.м.), 29 (площадью 21,4 кв.м.), 36 (площадью 21,2 кв.м.), 37 (площадью 21,2 кв.м.), 38 (площадью 21,2 кв.м.), 39 (площадью 21,2 кв.м.), 41 (площадью 21,2 кв.м.), 43 (площадью 21,2 кв.м.), 44 (площадью 21,2 кв.м.), 45 (площадью 21,2 кв.м.), 46 (площадью 21,2 кв.м.), 75 (площадью 21,2 кв.м.), 76 (площадью 21,2 кв.м.), 77 (площадью 21,2 кв.м.), 78 (площадью 21,2 кв.м.), 79 (площадью 21,2 кв.м.), 82 (площадью 21,2 кв.м.), 89 (площадью 22,8 кв.м.), 90 (площадью 21,4 кв.м.), 95 (площадью 21,4 кв.м.), 96 (площадью 21,4 кв.м.), прекратить право собственности ООО «Дилог» (ИНН 7709230938) на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 1003,1 кв.м., расположенное на 3-м этаже по адресу: <адрес>, стр. 2, в части гаражных боксов: 1 (площадью 19,8 кв.м.), 2 (площадью 18,2 кв.м.), 3 (площадью 18,2 кв.м.), 4 (площадью 18,2 кв.м.), 5 (площадью 18,2 кв.м.), 6 (площадью 18,2 кв.м.), 7 (площадью 18,2 кв.м.), 8 (площадью 18,2 кв.м.), 9 (площадью 18,2 кв.м.), 10 (площадью 18,2 кв.м.), 11 (площадью 18,2 кв.м.), 12 (площадью 18,2 кв.м.), 13 (площадью 18,2 кв.м.), 14 (площадью 18,2 кв.м.), 15 (площадью 18,2 кв.м.), 16 (площадью 18,2 кв.м.), 60 (площадью 19,6 кв.м.), 71 (площадью 18,1 кв.м.), 72 (площадью 18,1 кв.м.), 73 (площадью 18,1 кв.м.), 105 (площадью 18,2 кв.м.), 106 (площадью 18,2 кв.м.), 107 (площадью 18,2 кв.м.), 109 (площадью 18,2 кв.м.), 110 (площадью 18,2 кв.м.), 111 (площадью 18,2 кв.м.), 112 (площадью 18,2 кв.м.), 113 (площадью 18,2 кв.м.), 115 (площадью 18,2 кв.м.), 116 (площадью 18,2 кв.м.), 117 (площадью 18,2 кв.м.).

Истец ФИО28 обратился в суд с требованиями о признании недействительной (ничтожной) сделки, предусмотренной пунктами 3,4 Акта взаимных требований от 17 сентября 2010 г. по зачету встречных требований, в результате которой ООО «Люкс P.O. Строй» перешли права на 307 гаражных боксов; применить последствия недействительности сделки - признать недействительными Договор об ипотеке № 758/11-ЗН от 19 сентября 2011 г., заключенный между ПАО АКБ «АВАНГАРД» и ООО «Люкс P.O. Строй» на спорные гаражные боксы и Договор купли-продажи недвижимого имущества от 1 августа 2016 г., заключенный между ПАО АКБ «АВАНГАРД» и ООО «Дилог», признать недействительными все регистрационные действия в Росреестре (регистрацию права собственности ООО «ЛЮКС P.O. СТРОЙ» №№, №, №, №№№ от 5 мая 2011 г., ПАО АКБ Авангард №№, №№№, №№2 от 28 июня 2016 г. и ООО «Дилог» №№, №, №, №№, № от 28 сентября 2016 г., регистрацию обременений (залога) в отношении нежилых помещений в кадастровыми номерами №, №, №№, №, № полностью гаража-стоянки по адресу: <адрес> истребовать у ООО «Дилог» в собственность ПГСК «Вектор-У» нежилые помещения, расположенные по адресу <адрес>: этаж 1, ком.22-29, 31-43, 75, 76, 79- 81, 84, 88-10, кадастровый № (снят с учета), этаж; 1 ком. 61-72, 74, 105-120, кадастровый №, этаж 2 ком. 1-16, 47-71, 73-74, 105-106, 108-120, кадастровый №, этаж 2 ком. 17-46, 75-76, 79-104, кадастровый №, этаж 3 ком. 17-46, 75-10, кадастровый №, этаж 3 ком. 1-16, 47, 49-74, 105-119.

От истца ФИО28 поступило заявление об отказе от исковых требований.

Определением суда от 17 декабря 2021 г. принят отказ от иска, производство в части ФИО28 прекращено.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются членами ПГСК «Вектор-У» и полностью выплатили пай, что подтверждается протоколом № общего собрания членов ПГСК «Вектор-У» от 9 февраля 2011 г., из которого следует, что на указанную дату в кооперативе было 67 человек. Истцы инвестировали в строительство гаражного кооператива по адресу: <адрес>. Истцы указали, что 67 из 307 гаражных боксов, переданных ООО «Люкс P.O. Строй» по оспариваемому Акту зачета взаимных требований от 17 сентября 2010 г., ранее были переданы членам кооператива на основании инвестиционных соглашений, в том числе истцам по настоящему делу. Оставшиеся 240 гаражных боксов являлись нераспределенными, находились в собственности всех членов кооператива ПГСК «Вектор-У», каждый член кооператива является собственником каждого гаражного бокса в части доли, соразмерной выплаченному паю. Истцы, как и остальные члены кооператива, не давали согласия на передачу в собственность ООО «Люкс P.O. Строй» своего имущества и имущества кооператива. Таким образом, ПГСК «Вектор-У» произвел отчуждение гаражных боксов в пользу ООО «Люкс P.O. Строй» незаконно. Акт зачета встречных требований от 17 сентября 2010 г. должен быть признан недействительным. Исходя из положений статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцы полагают, что каждый член кооператива имеет право на получение не только гаражного бокса, в инвестирование которого он принимал участие, но и на несколько гаражных боксов из оставшихся 240 гаражных боксов, которые председатель правления ПГСК «Вектор-У» ФИО29 вывел из кооператива. Спорные гаражи должны быть возвращены истцам. Количество гаражных боксов, на которое имеет право каждый истец, определяется с учетом размера паевого взноса каждого истца, высчитыванием доли от общей стоимости всех гаражных боксов. Истцы указали, что последствием признания недействительным акта от 17 сентября 2010 г. должно стать признание недействительными Договора ипотеки № 758/11-ЗН от 19 сентября 2011 г., заключенного между ПАО АКБ Авангард и ООО «Люкс P.O. Строй», Договора купли-продажи, заключенного между ПАО АКБ «АВАНГАРД» и ООО «Дилог», и всех регистрационных действий Росреестра на спорные объекты.

Решением Тимирязевского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2021 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 6 июля 2022 г., в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить принятые по делу судебные постановления, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

ФИО5 ООО «Дилог» по доверенности ФИО25 представлен отзыв на кассационную жалобу, в котором она просила обжалуемые судебные постановления оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

ФИО5 банка «Авангард» по доверенности ФИО26 представлены возражения на кассационную жалобу, в которых он просил обжалуемые судебные постановления оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Стороны извещены о времени и месте рассмотрения дела кассационным судом общей юрисдикции надлежащим образом.

ФИО5 истцов ФИО6 представил письменные посинения к кассационной жалобе.

Дело рассмотрено в порядке статьи 167, части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы.

При рассмотрении дела установлено, что 6 июля 2005 г. между ПГСК «Вектор-У» и ФИО7 заключено инвестиционное соглашение №, согласно которому ФИО7 приобретает правомочия по инвестированию строительства части многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес>, с правом получения по окончании строительства в собственность 1 гаражного бокса, расположенного на 2-м этаже гаража. Протоколом от 6 июля 2005 г., являющимся приложением к инвестиционному соглашению, предусмотрено, что инвестору принадлежит 1 гаражный бокс на 2 этаже многоэтажного гаражного комплекса, обозначенный на экспликации гаража номером 186. Как следует из квитанций к приходным кассовым ордерам, ФИО7 произвел оплату по инвестиционному соглашению в сумме 343 400 руб.

29 июня 2009 г. между ПГСК «Вектор-У» и ФИО27 заключено инвестиционное соглашение №(2), согласно которому ФИО1 приобретает правомочия по инвестированию строительства части многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес>, с правом получения по окончании строительства в собственность 1 гаражного бокса, расположенного на 2-м этаже гаража. Протоколом от 29 июня 2009 г., являющимся приложением к инвестиционному соглашению, предусмотрено, что инвестору принадлежит 1 гаражный бокс на 2-м этаже многоэтажного гаражного комплекса, обозначенный на экспликации гаража номером 38. Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру, ФИО27 произвела оплату по инвестиционному соглашению в сумме 800 000 руб.

4 декабря 2021 г. между ПГСК «Вектор-У» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении инвестиционного соглашения №(2). Как следует из расписки от 4 декабря 2021 г. денежные средства в размере 800 000 руб. получены ФИО1 в счет возврата ранее уплаченных денежных средств по инвестиционному соглашению №(2) от 29 июня 2009 г., претензий стороны инвестиционного соглашения друг к другу не имеют.

13 сентября 2008 г. между ПГСК «Вектор-У» и ФИО2 заключено инвестиционное соглашение №(2), согласно которому ФИО2 приобретает правомочия по инвестированию строительства части многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес> с правом получения по окончании строительства в собственность 1 гаражного бокса, расположенного на 2-м этаже гаража. Протоколом от 13 сентября 2008 г., являющимся приложением к инвестиционному соглашению, предусмотрено, что инвестору принадлежит 1 гаражный бокс на 2-м этаже многоэтажного гаражного комплекса, обозначенный на экспликации гаража номером 54. Как следует из квитанций к приходным кассовым ордерам, ФИО2 произвел оплату по инвестиционному соглашению в сумме 900 000 руб.

Из расписок от 23 марта 2017 г., 1 декабря 2017 г., 16 декабря 2021 г. следует, что ФИО2 получил денежные средства в общей сумме 500 000 руб. в счет возврата уплаченных денежных средств по инвестиционному соглашению №(2) от 13 сентября 2008 г.

19 ноября 2006 г. между ПГСК «Вектор-У» и ФИО3 заключено инвестиционное соглашение №, согласно которому ФИО3 приобретает правомочия по инвестированию строительства части многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес> с правом получения по окончании строительства в собственность 2-х гаражных боксов, расположенных на 2-м этаже гаража. Протоколом от 19 ноября 2006 г., являющимся приложением к инвестиционному соглашению, предусмотрено, что инвестору принадлежит 2 гаражных бокса на 2-м этаже многоэтажного гаражного комплекса, обозначенных на экспликации гаража номером 222, 223. Как следует из квитанций к приходным кассовым ордерам, ФИО3 произвела оплату по инвестиционному соглашению в сумме 880 450 руб.

15 августа 2008 г. между ПГСК «Вектор-У» и ФИО8 заключено инвестиционное соглашение №, согласно которому ФИО8 приобретает правомочия по инвестированию строительства части многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес>, вл. 4, с правом получения по окончании строительства в собственность 3 гаражных бокса, расположенных на 3-м этаже гаража. Протоколом от 15 августа 2008 г., являющимся приложением к инвестиционному соглашению, предусмотрено, что инвестору принадлежит 3 гаражных бокса на 3-м этаже многоэтажного гаражного комплекса, обозначенных на экспликации гаража номером 239, 240, 241. Как следует из квитанций к приходным кассовым ордерам, ФИО8 произвел оплату по инвестиционному соглашению в сумме 2 500 000 руб.

10 июня 2009 г. между ПГСК «Вектор-У» и ФИО9 заключено инвестиционное соглашение №, согласно которому ФИО9 приобретает правомочия по инвестированию строительства части многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес> с правом получения по окончании строительства в собственность 1 гаражного бокса, расположенного на 1-м этаже гаража. Протоколом от 10 июня 2009 г., являющимся приложением к инвестиционному соглашению, предусмотрено, что инвестору принадлежит 1 гаражный бокс на 1-м этаже многоэтажного гаражного комплекса, обозначенного на экспликации гаража номером 5. Как следует из квитанции к приходным кассовым ордерам, ФИО9 произвела оплату по инвестиционному соглашению в сумме 900 000 руб.

8 сентября 2006 г., 15 сентября 2006 г. между ПГСК «Вектор-У» и ФИО10 заключены инвестиционные соглашения №(1), №(1) и №(1). Согласно инвестиционным соглашениям ФИО10 приобретает правомочия по инвестированию строительства части многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес>, с правом получения по окончании строительства в собственность по 1 гаражному боксу, расположенному на 1-м этаже гаража, по каждому инвестиционному соглашению. Протоколом от 8 сентября 2006 г., являющимся приложением к инвестиционному соглашению №(1), предусмотрено, что инвестору принадлежит 1 гаражного бокса на 1-м этаже многоэтажного гаражного комплекса, обозначенного на экспликации гаража номером 41. Протоколами от 15 сентября 2006 г., являющимися приложениями к инвестиционным соглашениям №(1) и 43(1), предусмотрено, что инвестору принадлежит по 1 гаражному боксу на 1-м этаже многоэтажного гаражного комплекса, по каждому инвестиционному соглашению, обозначенных на экспликации гаража номером 42 и 43. Как следует из квитанций к приходным кассовым ордерам, ФИО10 произвел оплату по инвестиционным соглашениям 466 730 рублей за гаражный бокс №, 482 400 рублей за гаражный бокс под номером 68 и 469 000 рублей за гаражный бокс №.

28 февраля 2008 г. между ПГСК «Вектор-У» и ФИО11 заключено инвестиционное соглашение №, согласно которому ФИО11 приобретает правомочия по инвестированию строительства части многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес>, с правом получения по окончании строительства в собственность 3 гаражных боксов, расположенных на 3-м этаже гаража. Протоколом от 28 февраля 2008 г., являющимся приложением к инвестиционному соглашению, предусмотрено, что инвестору принадлежит 3 гаражных бокса на 3-м этаже многоэтажного гаражного комплекса, обозначенного на экспликации гаража номером 284, 285, 286. Как следует из квитанций к приходным кассовым ордерам, ФИО11 произвел оплату по инвестиционному соглашению в сумме 1 500 000 руб.

17 марта 2011 г. между ПГСК «Вектор-У» и ФИО12 заключено инвестиционное соглашение №(2), согласно которому ФИО12 приобретает правомочия по инвестированию строительства части многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес> с правом получения по окончании строительства в собственность 1 гаражный бокс, расположенный на 2-м этаже гаража. Протоколом от 17 марта 2011 г., являющимся приложением к инвестиционному соглашению, предусмотрено, что инвестору принадлежит 1 гаражный бокс на 1-м этаже многоэтажного гаражного комплекса, обозначенного на экспликации гаража номером 69. Как следует из квитанции к приходным кассовым ордерам, ФИО12 произвел оплату по инвестиционному соглашению в сумме 700 000 руб.

15 ноября 2007 г. между ПГСК «Вектор-У» и ФИО13 заключено инвестиционное соглашение №(2), согласно которому ФИО13 приобретает правомочия по инвестированию строительства части многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес> правом получения по окончании строительства в собственность 1 гаражного бокса, расположенного на 2-м этаже гаража.

Из расписки от 2 декабря 2016 г. следует, что ФИО13 получила денежные средства в общей сумме 500 000 руб. в счет возврата уплаченных денежных средств.

7 октября 2005 г., 23 августа 2007 г. между ПГСК «Вектор-У» и ФИО15 заключены инвестиционные соглашения №(1), №(1) и №(1), согласно которым ФИО15 приобретает правомочия по инвестированию строительства части многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес> с правом получения по окончании строительства в собственность 4 гаражных бокса - два из которых, по инвестиционному соглашению №(1), расположены на 2-м этаже гаража, один, по инвестиционному соглашению №(1), на 1-м этаже гаража, один, по инвестиционному соглашению №(1), на 1-м этаже гаража. Протоколами от 23 августа 2007 г., являющимися приложениями к инвестиционным соглашениям, предусмотрено, что инвестору принадлежит 2 гаражных бокса на 2-м этаже многоэтажного гаражного комплекса, обозначенных на экспликации гаража номером 67, 69, 1 гаражный бокс на 1-м этаже, обозначенный на экспликации гаража номером 74. Как следует из квитанций к приходным кассовым ордерам, ФИО15 произвел оплату по инвестиционным соглашениям в сумме 1 650 000 руб.

23 апреля 2007 г. между ПГСК «Вектор-У» и ФИО16 заключено инвестиционное соглашение №, согласно которому ФИО16 приобретает правомочия по инвестированию строительства части многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес>, с правом получения по окончании строительства в собственность 1 гаражного бокса, расположенного на 3-м этаже гаража. Протоколом от 23 апреля 2007 г., являющимся приложением к инвестиционному соглашению, предусмотрено, что инвестору принадлежит 1 гаражный бокс на 3-м этаже многоэтажного гаражного комплекса, обозначенных на экспликации гаража номером 326. Как следует из квитанции к приходным кассовым ордерам, ФИО16 произвел оплату по инвестиционному соглашению в сумме 450 000 руб.

25 апреля 2007 г. между ПГСК «Вектор-У» и ФИО4 заключен договор купли-продажи №, согласно которому ФИО4 покупает в собственность гараж №, находящийся на 1-м этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу <адрес> Актом приема-передачи от 25 апреля 2007 г., являющимся приложением к договору купли-продажи, подтверждается, что ФИО4 был передан 1 гаражный бокс под номером 78 на 1-м этаже трехэтажного гаража-стоянки. Как следует из квитанции к приходным кассовым ордерам и справки №, выданной нотариусом ФИО30, ФИО4 произвел оплату по инвестиционному соглашению в сумме 700 000 руб.

22 августа 2006 г. между ПГСК «Вектор-У» и ФИО17 заключено инвестиционное соглашение №(2), согласно которому ФИО17 приобретает правомочия по инвестированию строительства части многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес> с правом получения по окончании строительства в собственность 1 гаражного бокса, расположенного на 2-м этаже гаража. Протоколом от 22 августа 2006 г., являющимся приложением к инвестиционному соглашению, предусмотрено, что инвестору принадлежит 1 гаражный бокс на 2-м этаже многоэтажного гаражного комплекса, обозначенных на экспликации гаража номером 32. Как следует из квитанций к приходным кассовым ордерам, ФИО17 произвел оплату по инвестиционному соглашению в сумме 374 000 руб.

Также установлено, что 11 ноября 2013 г. между ООО «Люкс P.O. Строй» и ФИО14 заключены договоры купли-продажи №(2) и 28(2), согласно которым ФИО14 покупает в собственность гаражи № и №, находящиеся на 2-м этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>. Актом приема-передачи от 11 ноября 2013 г., являющимся приложением к договору купли-продажи №(2), подтверждается, что ФИО14 был передан 1 гаражный бокс под номером 28 на 2-м этаже трехэтажного гаража-стоянки. Как следует из акта приема-передачи, ФИО14 произвел оплату по договору купли-продажи в сумме 250 000 руб.

20 августа 2010 г. между Правительством Москвы и ПГСК «Вектор-У» был подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 20 мая 1999 г. № (реестровый №) в редакции дополнительных соглашений от 20 мая 2002 г. №-ДС-1, № от 26 июля 2007 г., № от 26 января 2009 г. на реализацию проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> согласно которому объект принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 25 декабря 2008 г. № RU№, выданным Комитетом государственного строительного надзора <адрес>. Распоряжением Префекта САО <адрес> от 10 марта 2009 г. № объекту по строительному адресу: <адрес> присвоен милицейский адрес: <адрес> (пункт 2 Акта). В соответствии с пунктом 4 вышеуказанного Акта, в собственность ПГСК «Вектор-У» как инвестора было передано 3604,9 кв.м, площади помещений гаража-стоянки.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права собственности, материалов, предоставленных Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве регистрационных дел, 5 мая 2011 г. было зарегистрировано право собственности ООО «ЛЮКС Р.О.СТРОЙ» на нежилые помещения: площадью 1059,1 кв. м. (кадастровый №); площадью 529,6 кв. м. (кадастровый №); площадью 1241,8 кв.м. (кадастровый №); площадью 1057,5 кв.м. (кадастровый №); площадью 1284,2 кв.м. (кадастровый №); площадью 943,8 кв.м. (кадастровый №)), расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано на основании справок о полной выплате пая, выданных ПГСК «Вектор-У», от 19 апреля 2011 г.

19 сентября 2011 г. объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес> были предоставлены ООО «ЛЮКС Р.О.СТРОЙ» в залог ПАО АКБ «АВАНГАРД» на основании договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №-ЗН.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24 ноября 2014 г. по делу № А40-22687/14 обращено взыскание на заложенные ООО «ЛЮКС Р.О.СТРОЙ» по договору об ипотеке №-ЗН от 19 сентября 2011 г. нежилые помещения: площадью 1059,1 кв.м. (кадастровый №); площадью 529,6 кв.м. (кадастровый №); площадью 1241,8 кв.м. (кадастровый №); площадью 1057,5 кв.м. (кадастровый №); площадью 1284,2 кв.м. (кадастровый №); площадью 943,8 кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

28 июня 2016 г. на основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 17 марта 2016 г. было зарегистрировано право собственности ПАО АКБ «АВАНГАРД» на вышеуказанные нежилые помещения.

1 августа 2016 г. ПАО АКБ «АВАНГАРД» и ООО «ДИЛОГ» был заключен договор купли-продажи, по которому ПАО АКБ «АВАНГАРД» передало в собственность ООО «ДИЛОГ» названные выше нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>. 28 сентября 2016 г. право собственности ООО «ДИЛОГ» на данные нежилые помещения было зарегистрировано Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В 2019 и 2020 гг. в связи с разделом указанных нежилых помещений, право собственности ООО «ДИЛОГ» на них было прекращено, зарегистрировано право собственности ООО «ДИЛОГ» на образованные в результате раздела машино-места и нежилые помещения: площадью 1135,4 кв. м. (кадастровый №), площадью 773,4 кв.м. (кадастровый №), площадью 1003,1 кв.м. (кадастровый №), площадью 493,3 кв.м. (кадастровый №), площадью 913,6 (кадастровый №), площадью 1220,0 кв. м. (кадастровый №).

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства истцами в нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не было представлено бесспорных доказательств, отвечающих требованиям статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указывающих на злоупотребление правом со стороны ответчиков.

Суд указал, что буквальное содержание пунктов 3, 4 Акта зачета взаимных требований от 17 сентября 2010 г. указывает о произведенном ПГСК «ВЕКТОР-У» и ООО «ЛЮКС P.O.СТРОЙ» зачете взаимных требований на сумму 27 630 000 руб., а не о передаче имущества ПГСК «ВЕКТОР-У», а поскольку факт наличия задолженности у ПГСК «ВЕКТОР-У» нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, то правовые основания для признания пунктов 3,4 Акта зачета взаимных требований от 17 сентября 2010 г. ничтожными отсутствуют.

Учитывая, что договор об ипотеке № 758/11-ЗН и договор купли- продажи от 1 августа 2016 г. являются самостоятельными сделками, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для применения к ним положений статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем отказал в признании данных сделок недействительными.

Разрешая требования в части виндикационного иска, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 12, 209, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пунктах 32, 34, 36 Постановления № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая положения части 2, статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии доказательств, подтверждающих принадлежность истцам спорного имущества, в то время как законность его приобретения ответчиками подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, и истцами, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не опровергнута.

Учитывая, что в удовлетворении требований об истребовании нежилых помещений - гаражных боксов отказано, суд также отказал в удовлетворении требований о прекращении права собственности ООО «ДИЛОГ» на нежилые помещения.

Кроме того, суд пришел к выводу о пропуске истцами срока исковой давности для обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, принимая во внимание, что находящиеся в открытом доступе сведения о регистрации права собственности ООО «ЛЮКС Р.О.СТРОЙ» содержались в ЕГРН с 5 мая 2011 г., тогда как с исковым заявлением истцы обратились только 4 августа 2020 г., что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда.

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции соглашается с указанными выводами судов первой и апелляционной инстанций и не находит оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений, поскольку данные выводы нижестоящих судов основаны на нормах действующего законодательства, приведенных в судебных постановлениях, мотивированы со ссылкой на доказательства, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности не вызывают.

К выводам об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований суды пришли на основании анализа и оценки представленных доказательств по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изложенные в кассационной жалобе доводы о том, что председатель правления ПГСК «Вектор-У» ФИО29, ООО «ЛЮКС P.O. СТРОЙ», ООО «Дилог», ПАО АКБ Авангард являются аффилированными лицами, группа указанных лиц согласованными действиями вывели имущество ПГСК «Вектор-У» (307 гаражных боксов), совершив сделки в отношении чужого имущества, судом не проверен факт надлежащего уведомления истцов при совершении ответчиками последовательных сделок в отношении принадлежащего ПГСК «Вектор-У» имущества, не дана правовая оценка заявленным истцами требованиям о признании сделки недействительной, неверно определена правовая природа инвестиционных соглашений каждого из истцов, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, не учтено, что истцы как члены кооператива, полностью выплатившие свой пай, имеют право на спорное имущество, нарушены нормы материального права, на правильность выводов судов об отказе в удовлетворении исковых требований не влияют, повторяют позицию заявителей по делу, являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, получили соответствующую правовую оценку, были отклонены по указанным в решении суда первой инстанции основаниям, по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела, что в силу статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.

Вопреки доводам кассационной жалобы, положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Судом первой инстанции правильно была установлена природа заключенных истцами соглашений, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства части многоэтажного гаражного комплекса, вытекающая из договора купли-продажи будущей недвижимой вещи.

При этом право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем, что судом установлено не было.

Также судом установлено, что истцы не являются членами кооператива ПГСК «Вектор-У», за исключением ФИО32, у которого правоотношения как члена ПГСК «Вектор-У» возникли в отношении объекта недвижимости, не имеющего отношения к спорным нежилым помещениям, и право собственности которого на гараж № № подтверждено решением суда от 3 февраля 2016 г.

Судами при разрешении настоящего спора правильно учтены обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Тимирязевского районного суда г.Москвы от 23 декабря 2019 г. об отказе в признании за истцами права собственности на гаражные боксы, в признании недействительными (ничтожными) справок о полной выплате пая от 19 апреля 2011 г. или признании незаконными действий председателя кооператива по выдаче справок о выплате пая.

Несогласие истцов с оценкой доказательств, произведенной судами первой и апелляционной инстанций представленным доказательствам, а также с выводами судов об обстоятельствах дела не может быть признано основанием в соответствии с положениями статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены в кассационном порядке судебных постановлений, принятых по этому делу.

Судами первой и апелляционной инстанций правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, в полном объеме определены и установлены юридически значимые обстоятельства, оценка всех доказательств, представленных сторонами, судами произведена полно и всесторонне, нормы процессуального права нарушены не были. Исходя из установленных фактических обстоятельств дела суды первой и апелляционной инстанций правильно применили нормы материального права. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 379.6, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 6 июля 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО5ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО17 по доверенности ФИО6 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи