Гражданский кодекс часть 1

Судья Третьего кассационного суда общей юрисдикции Стешовикова И.Г., изучив кассационную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка №51 Санкт-Петербурга от 25 декабря 2018 года, апелляционное определение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 05 августа 2019 года по делу № 2-1184/2018-51 по иску ООО «УК Ремонтно-строительное управление Приморского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, встречному иску ФИО1 к ООО «УК Ремонтно-строительное управление Приморского района» об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК РСУ Приморского района» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов к ответчику, сособственнику <данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, ссылаясь на неисполнение последним обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг за период январь, февраль 2018 года, впоследствии уточнив исковые требования, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просило взыскать задолженность в размере <данные изъяты>.

Мировым судьей судебного участка №51 Санкт-Петербурга от 25 декабря 2018 года с ФИО1 в пользу ООО «УК ремонтно-строительное управление <адрес>» взыскана задолженность за период с 11.01.2018 по 28.02.2018 в размере <данные изъяты>., расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>. Встречные требования оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 05 августа 2019года решение мирового судьи судебного участка №51 Санкт-Петербурга от 25 декабря 2018года оставлено без изменения, жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

Резолютивная часть решения дополнена указанием общая сумма, подлежащая взысканию, включает доначисление по коммунальным услугам (х\в, водоотведение на ХВС и ГВС в размере <данные изъяты>. за период с июня 2017 года по февраль 2018года.

В кассационной жалобе ФИО1 ставит вопрос об отмене постановленных судебных актов.

В соответствии с п.10 ст.379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассматривается судьей единолично без проведения судебного заседания.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, судья по гражданским делам ФИО2 кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Доводы кассационной жалобы, содержание судебных постановлений и материалы изученного дела о таких нарушениях не свидетельствуют.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 18.01.2012 г. Квартира принята по акту приема - передачи от 02.02.2014г., регистрация права собственности от 24.10.2014г.

Управление и техническое обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК «РСУ <адрес>» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № от 26.11.2017г, с ДД.ММ.ГГГГ общего собрания, Устава Общества, Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ.№, Распоряжения ГЖИ №-рл от ДД.ММ.ГГГГ, №-рл от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении сведений о многоквартирных домах в реестр лицензий субъектов РФ-Санкт-Петербург» (т.1 л.д.236-239), Акта о приеме-передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ по форме ОС-1.

В рамках заключенного договора управления многоквартирным домом во исполнение коммунальных услуг заключены:

Договор №- ЖФ-ВС холодного водоснабжения от 29.07.2016г. с ГУП «Водоканал»; Договор №.037.1 от 01.08.2016г. теплоснабжения в горячей воде с ГУП «ТЭК СПб»; Договор №-жф-во водоотведение от 29.07.2016г. с ГУП «Водоканал Санкт-Петербург»; Договор энергоснабжения № от 30.11.2015г. с АО «Петербургская сбытовая компания» с дополнительным соглашением к договору от 09.08.2016 года.

В рамках оказания жилищных услуг заключены: Договор № от 01 июля 2016г. с ООО «Профилифт+» на комплексное техническое обслуживание лифтов и средств диспетчерской связи с дополнительными соглашениями от 17.02.2017 года, от 09.12.2016 года; Договор с ООО ИЦ «Ликон» № Пр-13/16 от 18.08.2016 г. на проведение работ по оценке соответствия лифтов в течение назначенного срока службы в форме технического освидетельствования, со страховыми полисами по статье квитанции - содержание и ремонт лифтов с актами периодического технического освидетельствования лифта; Договор № от 01.08.2016г. с ООО «Приморский жилищно-коммунальный сервис» на содержание и ремонт АНПЗ с актом и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору. Представлен Журнал АНПЗ, Акт выполненных работ, регламент проверки, Договор на очистку теплообменников с ООО «Контур СПб» №-УК от ДД.ММ.ГГГГг., Договор с ООО «Монтаж Секьюрити» № от ДД.ММ.ГГГГг. по монтажу и пуско-наладке системы сигнализации. С ООО «Приморский жилищно-коммунальный сервис» заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГг. на выполнение работ по локализации дефектов, аварийных ситуаций инженерного оборудования в системах центрального отопления, горячего, холодного водоснабжения и канализации, с дополнительными соглашениями.

Договор по дератизации № от 21.01.2016г. с ООО «Городская Дезинфекционная станция» с дополнительным соглашением.

Договор №И от 09.02.2016г на оказание услуг по предоставлению в эксплуатацию строительной техники с ООО «СпецТехСнаб».

На уборку лестничных клеток заключен трудовой договор № от ДД.ММ.ГГГГг., трудовой договор № от ДД.ММ.ГГГГг.; на очистку кровли от наледи и снега, услуги по помывке фасадов заключен трудовой договор № от ДД.ММ.ГГГГг.

Договор на очистку теплообменников с ООО «Контур СПб» №-УК от ДД.ММ.ГГГГг..

Договор № от 31.07.2015г. на комплексное обслуживание организации, осуществляющей управление многоквартирными домами с ГУП СПб «Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищное хозяйство», с приложением и дополнительным соглашением к договору в ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство».

Договор №.02. УУТЭ от 01.01.2018г., Доп. соглашение 1 от 02.01.2018г. Доп. соглашение 2 от 28.02.2018г. с ООО «Контур СПб» на техническое обслуживание узлов тепловой энергии.

В подтверждение исполнение указанных договоров, их оплаты, представлены: отчеты о выполненных работах, акты сверки, акты выполненных работ, счета-фактуры, платежные поручения.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в их совокупности, исходил из того, что ООО «УК «РСУ Приморского района» осуществляя функции по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, при неисполнении обязанности по их оплате, вправе требовать оплаты задолженности за оказанные услуги и выполненные работы, коммунальные услуги. Установив, что ответчиком не исполнена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При этом не нашел оснований для удовлетворения встречных требований об обязания произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, поскольку правильность начисления платы за жилищно-коммунальные услуги подтверждается Актом проверки ГЖИ СПб №-р, проведенной на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, в предмет которой входила проверка порядка расчета жилищно-коммунальных услуг по статьям ХВС (общедомовые нужды) и ГВС (индивидуальное потребление) по лицевому счету <адрес>, на основании обращения жильцов <адрес>, каких-либо нарушений лицензионных требований при начислении ЖКУ не выявлено.

Суд апелляционной инстанции согласился с доводами суда первой инстанции.

При этом признав правильным расчет, представленный истцом суммы задолженности, арифметически верным. Однако, указал, что в спорный период ответчику произведены доначисления по коммунальным услугам в размере <данные изъяты>., поскольку ранее ответчик не предоставлял сведения по количеству потребленных коммунальных услуг.

Судья по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда первой и апелляционной инстанции.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу разъяснений, данных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (абзац второй).

Пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами (абзац первый).

В суды первой и второй инстанции ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения его от оплаты за содержание жилого помещения, так же как и доказательств оплаты предоставленных коммунальных услуг.

Факт оказания истцом услуг, подлежащих оплате, ответчиками не оспорен.

Выводы суда первой и апелляционной инстанций мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям закона, оснований считать их неправильными не имеется.

Кассационная жалоба не содержит фактов опровергающих выводы суда первой инстанции и апелляционной инстанции. Указанные доводы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права.

Процессуальных нарушений, которые могли бы привести к отмене правильных по существу судебных постановлений, судом первой и апелляционной инстанции не допущено.

Таким образом, доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 397.7 ГПК РФ, для отмены обжалуемых судебных постановлений.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 390-391.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья Третьего кассационного суда общей юрисдикции,

ОПРЕДЕЛИЛ:

решение мирового судьи судебного участка №51 Санкт-Петербурга от 25 декабря 2018 года, апелляционное определение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 05 августа 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Судья