Гражданский кодекс часть 1

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Варнавской Л.С., рассмотрев гражданское дело № 2-260/2021 (УИД 42MS0074-01-2021-000008-10) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новоильинская инженерная компания» к Протасевичу Сергею Андреевичу, Пруд Тамаре Ивановне о взыскании задолженности

по кассационной жалобе Протасевича С.А. на решение мирового судьи судебного участка №2 Новоильинского судебного района г. Новокузнецка от 8 июня 2021 г., апелляционное определение Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 20 октября 2021 г.

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новоильинская инженерная компания» (далее по тексту - ООО «УК «НИК») обратилось к мировому судье с иском к Протасевич С.А., Пруд Т.И. о взыскании задолженности по жилищным платежам.

В обоснование требований указано, что ГУ «Кузбасское ДКХ» заключил с пользователем - Протасевич С.А. договор № безвозмездного пользования жилым помещением областного дома для ветеранов, согласно которому одна сторона - КУ «Кузбасское ДКХ» передало жилое помещение - квартиру по <адрес>, в безвозмездное пользование другой стороне - Протасевич С.А. и члену его семьи - жене Пруд Т.И. 30 декабря 2005 г. между сторонами по договору подписан акт передачи жилого помещения.

На основании открытого конкурса на право заключения договора управления жилым многоквартирным домом между ГКУ КО «Кузбасс-Баланс» и ООО «Новоильинская инженерная компания» заключен договор № управления многоквартирным домом по <адрес> от 1 июня 2015 г.

Ответчики в период с января 2017 г. по сентябрь 2020 г. в полном объеме не оплачивали коммунальные услуги, в связи с чем у них образовалась задолженность по оплате жилого помещения и ОДН в сумме 31 155 руб. 29 коп., пени в размере 1111 руб. 65 коп.

Решением мирового судьи судебного участка №2 Новоильинского судебного района г. Новокузнецка от 8 июня 2021 г. исковые требования удовлетворены частично. С Протасевич С.А., Пруд Т.И. солидарно в пользу ООО «УК «НИК» взыскана задолженность по оплате жилищных платежей (жилое помещение по адресу: <адрес>) за период с января 2017 г. по сентябрь 2020 г. в сумме 31 155 руб. 29 коп., пени в сумме 300 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1168 руб., оплате услуг по составлению искового заявления в сумме 3000 руб., почтовых расходов в сумме 570 руб. 08 коп., всего 36 193 руб. 37 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «УК «НИК» - отказано.

Апелляционным определением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 20 октября 2021 г. решение мирового судьи судебного участка №2 Новоильинского судебного района г. Новокузнецка от 8 июня 2021 г. изменено, резолютивная часть изложена в следующей редакции: «Взыскать с Протасевич С.А., Пруд Т.И. солидарно в пользу ООО «УК «НИК» задолженность по оплате жилищных платежей (жилое помещение по адресу: <адрес> за период с января 2018 г. по сентябрь 2020 г. в сумме 25 491 руб. 69 коп., пени в сумме 300 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 964 руб. 75 коп., оплате услуг по составлению искового заявления в сумме 2460 руб., почтовых расходов в сумме 467 руб. 47 коп., всего к взысканию 29 683 (двадцать девять тысяч шестьсот восемьдесят три) руб. 91 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «УК «НИК» - отказать.»

Протасевич С.А. подана кассационная жалоба на решение мирового судьи судебного участка №2 Новоильинского судебного района г. Новокузнецка от 8 июня 2021 г., апелляционное определение Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 20 октября 2021 г., в которой ставится вопрос об отмене указанных судебных актов.

Письменных возражений на кассационную жалобу не поступило.

В соответствии с частью 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации настоящая кассационная жалоба рассматривается в суде кассационной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, судья Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений по настоящему делу не усматривается.

Как установлено судами и следует из материалов дела, что Протасевич С.А. и Пруд Т.Н. проживают в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>.

4 мая 2005 г. областной дом ветеранов расположенный по адресу <адрес>, на основании решения по управлению государственным имуществом Кемеровской области был включен в реестр государственной собственности Кемеровской области.

16 декабря 2005 г. по решению № КУГИ Кемеровской области, указанный дом передан его в оперативное управление в ГУ «Кузбасское дорожно-коммунальное хозяйство», которое в настоящее время переименовано в Государственное казенное учреждение Кемеровской области «Кузбасс-Баланс», с правом заключения договоров безвозмездного пользовании квартирами, расположенными в данном доме.

30 декабря 2005 г. балансодержатель - ГУ «Кузбасское ДКХ» заключил с пользователем - Протасевич С.А. договор № безвозмездного пользования жилым помещением областного дома для ветеранов, согласно которому одна сторона - КУ «Кузбасское ДКХ» передало жилое помещение - квартиру по <адрес>, в безвозмездное пользование другой стороне - Протасевич С.А. и члену его семьи - жене Пруд Т.И.

30 декабря 2005 г. между сторонами по договору подписан акт передачи жилого помещения.

На основании раздела № договора № от 30 декабря 2005 г., пользователь обязан: принять от балансодержателя по акту передачи жилого помещения в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение; соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения и его использование в соответствии с назначением; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, оборудование, находящееся в нем; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в МКД, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого помещения; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения в соответствии договором управления многоквартирным домом. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения пользователь уплачивает соответствующей управляющей организации пеню в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает пользователя от уплаты причитающихся платежей.

На основании открытого конкурса на право заключения договора управления жилым многоквартирным домом между ГКУ КО «Кузбасс-Баланс» и ООО «Управляющая компания «Новоильинская инженерная компания» заключен договор № управления многоквартирным домом по <адрес> от 1 июня 2015 г.

Согласно пункту 3.1 договора управления, управляющая организация обязана в частности осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги пользователям помещений в многоквартирном доме, принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от пользователей, требовать платы от балансодержателя по незаселенным квартирами.

Согласно пункту 4.2 указанного договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и в соответствии с тарифными ставками за оказание жилищно-коммунальных услуг (Приложение №).

В соответствии с пунктом 4.6 договора плата, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного лома, и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пункту 4.8 договора управления пользователи вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги Управляющей организации на расчетный счет.

Согласно представленным расчетам, задолженность ответчиков по оплате жилого помещения и ОДН за период с января 2017 по сентябрь 2020 составляет 31 155 руб. 39 коп., пени в размере 1111 руб. 65 коп.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики свою обязанность, возложенную на них Жилищным кодексом Российской Федерации по оплате коммунальных услуг, и оплате за жилое помещение исполняют ненадлежащим образом, и пришел к выводу о взыскании образовавшейся задолженности в размере заявленном истцом.

Суд апелляционной инстанции в целом с выводами суда первой инстанции согласился, применив по заявлению ответчиков последствия пропуска срока исковой давности по требованиям, заявленным в период до 28 декабря 2017 г., решение мирового судьи изменил, взыскал задолженность по оплате жилищных платежей за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с января 2018 г. по сентябрь 2020 г. в сумме 25 491 руб. 69 коп., пени в сумме 300 руб., а также пропорционально удовлетворенным исковым требованиям судебные расходы по оплате государственной пошлины, оплате услуг по составлению искового заявления, почтовые расходы, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований ООО «УК «НИК».

Рассматривая дело в пределах доводов кассационной жалобы, суд кассационной инстанции соглашается с обоснованностью выводов судов первой и апелляционной инстанции, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы в оспариваемых судебных актах. Обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, судами определены верно.

В соответствии с частью 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора, у собственника жилого помещения, - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 1.1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1 и 2 статьи 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье - плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 - 3 части 5 статьи 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с частью 5 настоящей статьи порядком.

На основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно части1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из видов жилых помещений специализированного жилищного фонда являются жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

Согласно статье 98 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите. Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 109 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 1 Закона Кемеровской области «Об областных домах ветеранов» №73-03 от 10 июня 2005г. под областными домами для ветеранов для целей настоящего Закона понимаются специализированные дома, расположенные на территории Кемеровской области, для проживания отдельных категорий граждан, предусмотренных статьей 2 настоящего Закона и нуждающихся в специальной социальной защите. Областные дома для ветеранов находятся в государственной собственности Кемеровской области и входят в состав специализированного жилищного фонда Кемеровской области. Включение жилых помещений в областных домах для ветеранов в специализированный жилищный фонд и их исключение из указанного фонда осуществляются па основании решений комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области. Жилые помещения в областных домах для ветеранов предоставляются по договору безвозмездного пользования, не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем. Типовое положение об областном доме для ветеранов утверждается Коллегией Администрации Кемеровской области.

Согласно положениям статьи 3 Закона Кемеровской области от 10 июня 2005 г. № 73-03 «Об областных домах для ветеранов» жилые помещения в областных домах для ветеранов предоставляются на основании договора безвозмездного пользования, заключаемого с гражданами, указанными в статье 2 настоящего Закона. От имени собственника - Кемеровской области, предоставляющего жилое помещение в областных домах для ветеранов в безвозмездное пользование, выступает уполномоченный Коллегией Администрации Кемеровской области исполнительный орган государственной власти Кемеровской области. Типовой договор безвозмездного пользования жилым помещением в областном доме для ветеранов утверждается Коллегией Администрации Кемеровской области.

Порядок и условия предоставления жилых помещений в областных домах для ветеранов в части, не урегулированной настоящим Законом, устанавливаются Коллегией Администрации Кемеровской области.

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 29 ноября 2005 г. № 147 утверждено «Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений в областных домах для ветеранов, а также типового договора безвозмездного пользования жилым помещением в областном доме для ветеранов».

Согласно пункту 4.2.6. «Положения о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Кемеровской области», утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 53 от 9 июня 2005 г. оплата жилищно-коммунальных услуг нанимателями жилых помещений многоквартирного дома производится по единым ценам и тарифам, утверждаемым в установленном порядке.

Выводы нижестоящих судов основаны на указанных нормах действующего законодательства, приведенных в судебных постановлениях, мотивированы со ссылкой на доказательства, обстоятельствам по делу не противоречат.

Суды, установив, что ответчики проживают в спорном жилом помещении по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, оценив условия заключенного договора, а также условия договора управления домом, расположенным по адресу: <адрес>, принимая во внимание правовое регулирование спорных отношений законодательством Кемеровской области-Кузбасс, пришли к правильному выводу о том, что для ответчиков плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за наем жилого помещения (плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы - статья 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации) и плату за коммунальные услуги. Поскольку ответчики своевременно не вносят плату и у них образовалась задолженность, суд правомерно взыскал сумму задолженности в пределах сроков исковой давности, о применении последствий пропуска которого заявлено ответчиками.

Доводы кассационной жалобы о том, что ответчики, являющиеся пользователями жилого помещения, которое не принадлежит им на праве собственности, не обязаны нести расходы по содержанию и ремонту дома, подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм материального права, изложенном выше.

Доводы кассационной жалобы о несогласии с произведенным расчетом задолженности, с условиями заключенного договора от 30 декабря 2005 г., размером общей площади всего дома, из которой произведены расчеты на содержание общедомового имущества, сводятся к переоценке исследованных судами доказательств, они не могут быть приняты во внимание, так как такая оценка отнесена законом к компетенции судов первой и второй инстанций, тогда как суд кассационной инстанции в силу норм главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правом переоценки доказательств и установления иных фактических обстоятельств не наделен.

Нарушений норм материального или процессуального права судами первой и апелляционной инстанций, которые привели или могли привести к принятию неправильных судебных постановлений, а также могли бы служить основанием для отмены вступивших в силу судебных постановлений, по доводам кассационной жалобы и материалам дела не усматривается.

С учетом изложенного, Восьмой кассационный суд общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой кассационный суд общей юрисдикции

о п р е д е л и л:

решение мирового судьи судебного участка №2 Новоильинского судебного района г. Новокузнецка от 8 июня 2021 г., в части, оставленной без изменения апелляционным определением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 20 октября 2021 г., а также апелляционное определение Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 20 октября 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Протасевич С.А. - без удовлетворения.

Судья Л.С. Варнавская