Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 42RS0007-01-2021-000600-62 по иску ИП Д. к Л. о взыскании денежных средств, судебных расходов,

по кассационной жалобе Л. на решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 29 июля 2021 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 9 ноября 2021 г.

заслушав доклад судьи Сулеймановой А.С., объяснения ИП Д., его представителя П.,

установила:

ИП Д. обратился в суд с иском к Л. о взыскании денежных средств 217000 руб., судебных расходов.

Требования мотивировал тем, что 3 апреля 2017г. между ним и Л. был заключён договор оказания услуг поиска приобретателя объекта недвижимости. В рамках указанного договора ИП Д. принял на себя обязательство по оказанию услуг по поиску и подбору заинтересованного приобретателя нежилого помещения общей площадью 764, 7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка общей площадью 855, 8 кв. м, под административным зданием кадастровый №. По условиям указанного договора он также принял на себя обязанность осуществлять поиск и подбор юридических или физических лиц, заинтересованных в приобретении объекта, представлять объект от имени заказчика, передавать претендентам письменную информацию об объекте, осуществить ценовую экспресс-оценку объекта, осуществить рассылку коммерческого предложения претендентам посредством электронной почты, а также совершить иные действия для поиска приобретателя объекта заказчика. По данному договору им произведён сбор, изучение и систематизация исходной информации об объекте, необходимой для сделки, составлено коммерческое предложение объекта и произведена экспресс-оценка объекта, осуществлена подготовка, согласование макетов рекламных баннеров и организация монтажа двух рекламных баннеров на фасаде объекта, осуществлена подготовка и размещение персональной рекламной страницы объекта на сайте исполнителя и различных интернет-ресурсах, произведена электронная рассылка коммерческого предложения в адрес 15 получателей в период с 16 июля 2017г. по 19 февраля 2018г., подготовлены и переданы заказчику соответствующие отчёты о работе с объектом, осуществлены иные действия в целях поиска потенциального приобретателя объекта. В ходе осуществления работы по поиску приобретателя объекта у исполнителя состоялся разговор с нотариусом С. по вопросу приобретения объекта, ей было направлено коммерческое предложение о приобретении объекта, велась переписка относительно высоты потолков и состояния коммуникаций. Однако по предложению Л. В итоге 26 февраля 2018г. они подписали соглашение о расторжении договора оказания услуг. Впоследствии ему стало известно, что собственником объекта стала Кемеровская областная нотариальная палата. Считает, что Кемеровская областная нотариальная палата является приобретателем объекта, привлечённым в результате его работы, которая заказчиком услуги не оплачена.

Решением Ленинского районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 29 июля 2021г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 9 ноября 2021 г. с Л. в пользу ИП Д. взыскано 219340 руб., в остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Л. просит отменить обжалуемые судебные акты, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении иска ИП Д. отказать.

В обоснование кассационной жалобы указывает, что он, являясь заказчиком, воспользовался правом на односторонний отказ от договора № от 3 апреля 2017 г., данный договор был прекращен по его инициативе, до достижения результатов оказываемых исполнителем услуг. Договор купли-продажи земельного участка и нежилого помещения между ним (Л.) и НО «Кемеровская областная нотариальная палата» был заключен 18 июня 2018г., т.е. спустя 4 месяца после прекращения договора, заключенного с истцом. Все необходимые действия по поиску потенциального покупателя и продаже недвижимого имущества, преддоговорные переговоры осуществлялись М., с которой им был заключен договор оказания услуг по продаже недвижимости от 28 февраля 2018г. Между работой, осуществляемой истцом в рамках договора оказания услуг, и заключением между ним и НО «Кемеровская областная нотариальная палата» договора купли-продажи земельного участка и нежилого помещения отсутствует причинно-следственная связь. Кроме того, договор купли-продажи от 18 июня 2018г. был заключен на иных условиях, отличных от тех, которые были предусмотрены договором оказания услуг с ИП Д.: недвижимое имущество было продано на 1 000 000 рублей дороже, чем истец предлагал к продаже в рамках договора оказания услуг, в том числе и в предложении, направленном им в адрес С. Указывает, что на основании ст. 782 ГК РФ и п. 3.1 договора истец имеет право требования оплаты только фактически понесенных им расходов, в связи с чем суд неправомерно взыскал в пользу истца вознаграждение размере 3% от стоимости объекта. Помимо этого считает ошибочным применение судом ст. 1102, 1104 ГК Ф.

Письменные возражения на кассационную жалобу поступили от ИП Д.

Иные лица участвующие в деле, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, не явились, сведений о причинах неявки не представили.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность судебных постановлений, правильность применения и толкования судом норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных постановлений, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 3 апреля 2017г. между ИП Д. (Исполнитель) и Л. (Заказчик) был заключен договор № оказания услуг поиска приобретателя объекта недвижимости, в соответствии с которым Исполнитель обязуется оказать услуги по поиску и подбору для заказчика заинтересованного приобретателя объектов недвижимости: нежилого помещения общей площадью 764,7 кв. м., этаж 1-2, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 7-22, 2 этаж: 7-27, кадастровый (или условный) №, №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка общей площадью 855, 8 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под административным зданием кадастровый №, а Заказчик обязуется принять и оплатить оказываемые услуги на условиях, определенных настоящим договором.

В п. 2.1 договора изложены обязанности Исполнителя (всего 21 позиция), в том числе осуществлять поиск и подбор юридических или физических лиц, заинтересованных в приобретении Объекта.

Заказчик обязуется оплачивать услугу Исполнителя в порядке, сроки и в размерах, установленных настоящим договором (п.2.4.9).

Для целей настоящего договора приобретателем объекта, привлеченным исполнителем, считается любое физическое или юридическое лицо, получившее предложение о приобретении объекта из любого источника в любой форме. Привлеченными исполнителем приобретателями объекта являются также их аффилированные лица и лица, входящие в одну с вышеуказанным лицом группу лиц по смыслу антимонопольного законодательства (законы РФ «О защите конкуренции», «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках»), а также лицо, действующее по поручению привлеченного исполнителем приобретателя объекта (в том числе агент, комиссионер) или лицо, по поручению которого действует привлеченный исполнителем приобретатель объекта, совершая сделку по приобретению объекта (п.2.8).

Услуги исполнителем считаются оказанными надлежащим образом в случае заключения заказчиком с привлеченным исполнителем приобретателем объекта сделки по отчуждению заказчиком объекта в виде договоров купли- продажи, мены, дарения, новации, отступного и иных сделок, имеющих целью переход прав на Объект от Заказчика к привлеченному Исполнителем приобретателю объекта (п.2.9).

Услуги исполнителя считаются оказанными надлежащим образом также в случае, если сделки по отчуждению заказчиком объекта заключены с лицами, указанными в п.2.8, 2.9 договора, в течение двух лет после окончания срока действия договора (п.2.10).

Если заказчик воспользуется результатами работы исполнителя в период действия договора или в течение двух лет после его прекращения (заключит щелку с претендентом, которому объект в ходе исполнения договора предлагался исполнителем для приобретения в собственность), заказчик обязан заплатить исполнителю компенсацию в размере сумм вознаграждения, указанных в п.3.1-3.2 договора (п.2.12).

За услуги, оказанные исполнителем по настоящему договору, заказчик уплачивает безвозвратный платеж в размере 20000 руб. и единовременное вознаграждение в размере трех процентов от определенной в первом абзаце пункта 1.6 настоящего договора стоимости объекта. В случае снижения указанного в п.1.6 договора размера стоимости Объекта размер вознаграждения Исполнителя остается неизменным. В случае досрочного прекращения настоящего договора в одностороннем порядке по инициативе заказчика последний оплачивает фактическую работу исполнителя по прейскуранту (Приложение № 6 к договору) за вычетом безвозвратного платежа (п.3.1).

Срок действия договора определен до 3 апреля 2018г. (п. 4.1)

Согласно отчету об экспресс-оценке стоимости от 13 апреля 2017г., а также коммерческому предложению стоимость Объекта определена в размере 7900000 руб.

Из переписки между истцом и С., являющейся членом правления Кемеровской областной нотариальной палаты, от 12 февраля 2018г. судом установлено направлением истцом в адрес С. предложения о продаже Объекта ответчика.

Согласно ответа нотариуса С. от 18 июня 2021г. следует, что по поручению Правления Кемеровской областной нотариальной палаты она вела переписку по электронной почте с адресатом <данные изъяты> (Д.) о состоянии и технических характеристиках объекта, расположенного по адресу: <адрес>, для дальнейшего приобретения указанного здания в собственность Кемеровской областной нотариальной палаты для организация архива. Коммерческое предложение направлялось на адрес электронной почты нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области С.

По инициативе ответчика 26 февраля 2018г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № оказания услуг, согласно которому данный договор считается расторгнутым сторонами с 26 февраля 2018г.; Исполнитель обязуется в 3-дневный срок удалить персональную страницу Объекта на сайте, а также другую информацию об Объекте.

Л. произвел оплату ИП Д. по вышеуказанному договору в размере 23000 руб.

28 февраля 2018г. между М. и Л. заключен договор об оказании услуг по продаже недвижимости: нежилое помещение общей площадью 764, 7 кв. м., этаж 1-2, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 7-22, 2 этаж: 7-27, кадастровый (или условный) №, №, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью 855, 8 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под административным зданием кадастровый №.

С 20 июня 2018г. Кемеровская областная нотариальная палата на основании договора купли-продажи от 18 июня 2018г., заключенного между Кемеровской областной нотариальной палатой и Л., является собственником вышеуказанных объектов недвижимости, которые проданы за 8900000 руб., из них нежилое помещение - 8400000 руб., земельный участок - 500 000 руб.

При установленных обстоятельствах разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 309, 431, 453, 711, 779, 781,782, 1102, 1103 ГК РФ, условиями договора оказания услуг, оценив в совокупности представленные доказательства, признал, что истцом к моменту расторжения договора с ответчиком были надлежащим образом и в полном объеме оказаны услуги по поиску лица, заинтересованного в приобретении объектов недвижимости ответчика, которым являлась Кемеровская областная нотариальная палата, в дальнейшем приобретшая недвижимость у ответчика, в связи с чем ответчик обязан исполнить обязательства перед истцом в части оплаты вознаграждения в соответствии с условиями договора, от чего ответчик уклонился.

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда согласилась с указанными выводами суда первой инстанции, признав их основанными на исследованных доказательствах, которым дана соответствующая правовая оценка.

Восьмой кассационный суд полагает такие выводы законными и основанными на установленных судебными инстанциями обстоятельствах дела.

Согласно ч.1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с частями 2, 4 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Пунктами 1, 2 статьи 1102 ГК РФ определено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из приведенных правовых норм следует, что услуги, предоставленные по договору возмездного оказания услуг, подлежат оплате независимо от расторжения договора, если иное не согласовано сторонами, и неполная их оплата свидетельствует о неосновательном обогащении заказчика.

Приняв во внимание условия п. 2.10 договора оказания услуг, заключенного сторонами, учитывая, что сделка по продаже недвижимого имущества заказчиком объекта заключена с лицом, получившим предложение об его приобретении от исполнителя договора Д. в течение двух лет после расторжения договора, судебные инстанции пришли к правомерному выводу о наличии предусмотренных законом и договором оснований для взыскания в пользу истца предусмотренного соглашением сторон вознаграждения за оказанные услуги.

Вопреки доводам жалобы, расторжение договора по инициативе ответчика, не лишает истца права на получение надлежащего исполнения. Само содержание п. 2.10 договора предусматривает возможность для заказчика воспользоваться результатом оказанных исполнителем услуг и после прекращения действия договора, реализация которой создает для заказчика обязанность по оплате оказанных услуг. При этом отсутствие подписанного акта приема выполненных работ в силу требований ст. 310 ГК РФ о недопустимости уклонения от исполнения обязательства, не может являться основанием для отказа истцу в иске.

Указание заявителя на неправильное определение судом размера подлежащего взысканию возмещения, которое не учитывает оплату истцу 20 000рублей, отклоняется судом кассационной инстанции.

Определяя размер вознаграждения, подлежащего взысканию с ответчика, суд первой инстанции определил 3% от стоимости объекта по договору от 3 апреля 2017г. в размере 237 000 руб., уменьшив данную сумму на сумму безвозвратного платежа 20 000 руб., учитывая уплаченную ответчиком сумму в размере 23 000 руб., пришел к выводу о взыскании с в пользу истца 214 000 руб. (237 000 - 23000).

Доводы о несогласии с суммой взыскания со ссылкой на переписку сторон, направлены на переоценку установленных судами обстоятельств дела и исследованных доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Доводы заявителя кассационной жалобы, оспаривающего выводы судебных инстанций относительно того, что сделка купли-продажи нежилых помещений и земельного участка ответчика являлась следствием оказанных истцом услуг по договору, также направлены на переоценку доказательств и установленных судебными инстанциями обстоятельств по настоящему делу, а потому не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Несогласие заявителя кассационной жалобы с выводами судов связано не свидетельствует о судебной ошибке.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в силу статьи 379.7 ГПК РФ могут являться основанием для отмены судебных постановлений, не установлено.

Таким образом, обжалуемые судебные акты являются законными, обоснованными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 29 июля 2021 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 9 ноября 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Л. - без удовлетворения.

Председательствующий В.Н. Соловьев

Судьи А.О. Нестеренко

А.С. Сулейманова