Гражданский кодекс часть 1

рассмотреал в открытом судебном заседании гражданское дело № 70RS0004-01-2019-000075-94 по иску общества с ограниченной ответственностью «Промрегионбанк» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «ФорумСтройИнвест» о признании права залога недвижимого имущества восстановленным

по кассационной жалобе ООО «Промрегионбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» на решение Кировского районного суда г. Томска от 11 июня 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 24 сентября 2019 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Бойко В.Н., судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

общество с ограниченной ответственностью «Промрегионбанк» (далее - ООО «Промрегионбанк») в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось с иском ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «ФорумСтройИнвест» (далее - ООО «ФорумСтройИнвест») с иском, в котором просило:

признать право залога у ООО «Промрегионбанк» по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ восстановленным;

признать право залога у ООО «Промрегионбанк по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ восстановленным;

признать право залога у ООО «Промрегионбанк» по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №И/2-И от ДД.ММ.ГГГГ восстановленным;

признать право залога у ООО «Промрегионбанк» по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ восстановленным.

Требования мотивированы тем, что решением Ленинского районного суда г. Томска от 27 декабря 2016 г. по делу №2-2463/2016 признано отсутствующим право залога у ООО «Промрегионбанк» по договорам об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, №-1 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, переданные по договору уступки права требования (цессии) № от 13 мая 2016 г. заключенному между ООО «Промышленный региональный банк» и ООО «Агентство Финансовой и Правовой Безопасности».

Также решением того же суда от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-571/2017 суд признал отсутствующим право залога у ООО «Промрегионбанк» по договорам об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, переданные по договору уступки права требования (цессии) № от 13 мая 2016 г.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 24 июля 2017 г. указанный договор цессии № от 13 мая 2016 г. признан недействительным, восстановлено право требования (основной долг и проценты) ООО «Промышленный региональный банк» к ООО «Риэлтстрой- Нэб» по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ

Считает, что в целях защиты и восстановления нарушенного права имеются правовые основания для признания права залога у ООО «Промрегионбанк» по договорам об ипотеке восстановленными.

Решением Кировского районного суда г. Томска от 11 июня 2019 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 24 сентября 2019 г., исковые требования ООО «Промрегионбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе ООО «Промрегионбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» просит отменить состоявшиеся судебные постановления как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального права. Полагает необоснованным вывод судов о том, что единственным последствием признания сделки недействительной является восстановление обязательств должника перед кредитором. Считает, что указанный вывод противоречит нормам ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.61.6 Закона «О несостоятельности (банкротстве)».

О времени и месте судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены, в суд кассационной инстанции не явились, что не препятствует рассмотрению дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии с частью первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судами установлено и подтверждено материалами дела, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 11 августа 2016 г. ООО «Промрегионбанк» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего ООО «Промрегионбанк» возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов».

Решением Ленинского районного суда г. Томска от 27 декабря 2016 г., вступившим в законную силу 4 апреля 2017 г., исковые требования ФИО1, ООО «ФорумСтройИнвест» к ООО «Промрегионбанк», ООО «Агентство финансовой и правовой безопасности» о признании права залога недвижимого имущества отсутствующим удовлетворены.

Признано право залога у ООО «Агентство финансовой и правовой безопасности» по договорам об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, переданные по договору уступки права требования (цессии) № от 13 мая 2016 г., отсутствующим.

Признано право залога у ООО «Промышленный региональный банк» по договорам об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, переданные по договору уступки права требования (цессии) № от 13 мая 2016 г., отсутствующим.

Признано право залога по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, переданному по договору уступки права требования (цессии) № от 13 мая 2016 г., отсутствующим.

Также решением Ленинского районного суда г. Томска от 5 апреля 2017 г., вступившим в законную силу 13 июня 2017 г., по делу № 2-571/2017 исковые требования ФИО1, ООО «ФорумСтройИнвест» к ООО «Промрегионбанк», ООО «Агентство финансовой и правовой безопасности» о признании права залога недвижимого имущества отсутствующим удовлетворены.

Признано право залога у ООО «Агентство финансовой и правовой безопасности» по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, переданному по договору уступки права требования (цессии) № от 13 мая 2016 г. отсутствующим;

признано право залога у ООО «Агентство финансовой и правовой безопасности» по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, переданному по договору уступки права требования(цессия) № от 13 мая 2016 г., отсутствующим;

признано право залога у ООО «Промрегионбанк» по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, переданному по договору уступки права требования (цессии) № от 13 мая 2016 г. отсутствующим;

признано право залога у ООО «Промрегионбанк» по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, переданному по договору уступки права требования (цессии) № от 13 мая 2016 г., отсутствующим.

Как установлено решением Ленинского районного суда г. Томска от 27 декабря 2016 г., между ООО «Промрегиобанк» и ООО «РИ-НЭБ» заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства (кредит) в размере <данные изъяты> руб. Кредит выдается по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промрегионбанк» и ФИО4 заключен договор об ипотеке №, согласно которого в обеспечение исполнения обязательств заемщика - ООО «РИ-НЭБ» и его правопреемника (ов), перед ООО «Промрегионбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Залогодатель обязуется передать в залог Залогодержателю недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промрегионбанк» и ФИО4 заключен договор об ипотеке №, согласно которого в обеспечение исполнения обязательств Заемщика - ООО «РИ-НЭБ» и его правопреемника (ов) перед ООО «Промрегионбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Залогодатель обязуется передать в залог Залогодержателю недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промрегионбанк» и ЖСК «СтройДом» заключен договор об ипотеке №, согласно которого в обеспечение исполнения обязательства Заемщика - ООО «РИ-НЭБ» и его правопреемника(ов) перед ООО «Промрегионбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Залогодатель обязуется передать в залог Залогодержателю недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В силу залога по настоящему договору Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ получить удовлетворение от стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

24 марта 2016 г. заключен договор купли-продажи земельного участка № между ФИО4 (продавец), согласно которому он обязуется передать в собственность ФИО1 (покупатель) земельный участок, по адресу: <адрес>, общей площадью 33 кв.м. Согласно п. 12 Договора участок имеет обременения в виде ипотеки в пользу ООО «Промрегионбанк», установленной на основании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор купли-продажи зарегистрирован 5 апреля 2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Согласно договору купли - продажи земельного участка № от 24 марта 2016 г. ФИО4 (продавец) обязуется передать в собственность ФИО1 (покупатель) земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1123 кв.м, Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 7 апреля 2016 г.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 7 апреля 2016 г. ЖСК «СтройДом» (продавец) обязуется передать в собственность ФИО1 (покупатель) земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома № этажей, площадь 777 кв.м., кадастровый номер земельного участка: №, ФИО1 обязуется принять и оплатить земельный участок в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. Согласно п. 12 Договора участок имеет следующие обременения в виде ипотеки в пользу ООО «Промрегионбанк» на основании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 20 мая 2016 г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промрегионбанк» (Кредитор) и ООО «РИ-НЭБ» (Заемщик) был заключен кредитный договор №, согласно п.1.1 которого Кредитор предоставляет заемщику денежные средства (кредит) в рамках кредитной линии, а Заемщик приобретает право на получение и использование в течение обусловленного срока. Кредит выдается частично и совокупная сумма выданных траншей не может превышать <данные изъяты> рублей.

Согласно договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Промрегионбанк» и ООО «СибирьСтройКомфорт», следует, что он заключен в обеспечение исполнения обязательств Заемщика - ООО «РИ-НЭБ» и его правопреемника (ов) перед ООО «Промрегионбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом ипотеки по настоящему договору является объект незавершенного строительства, площадь застройки 12304,1 кв.м, степень готовности 73%, инв. №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, который принадлежит ООО «СибирьСтройКомфорт» на праве собственности.

Согласно договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от 4 апреля 2016 г. ООО «СибирьСтройКомфорт» (продавец) обязуется передать в собственность, а ООО «ФорумСтройИнвест» (Покупатель) обязуется принять и оплатить объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь застройки 12304,1 кв.м, степень готовности 73%. Согласно п. 3.1 объект имеет ограничение в виде ипотеки в пользу ООО «Промрегионбанк» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 28 апреля 2016 г.

Таким образом, земельный участок, площадью 33 кв.м., по адресу: <адрес>, обремененный ипотекой в пользу ООО «Промрегионбанк» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, общей площадью 1123 кв.м, по адресу: <адрес>, обремененный ипотекой в пользу ООО «Промрегионбанк» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, общей площадью 777 кв.м, по адресу: <адрес>, обремененный ипотекой в пользу ООО «Промрегионбанк» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ФИО1, а объект незавершенного строительства, площадью 1314,7 кв.м, степенью износа 73%, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, обремененный ипотекой в пользу ООО «Промрегионбанк» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ООО «ФорумСтройИнвест», о чем в ЕГРН сделана соответствующая регистрационная запись.

По договору уступки права требования (цессии) № от 13 мая 2016 г., заключенному между ООО «Промрегионбанк» и ООО «АФПБ», цедент (ООО «Промрегионбанк») обязуется уступить цессионарию (ООО «АФПБ»), а последний принять и оплатить права (требования) к должникам по кредитным договорам, а также права, обеспечивающие исполнение указанных обязательств должников, и другие, связанные с указанным требования, в том числе по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, указанный договор уступки права требования (цессии) № от 13 мая 2016 г. государственную регистрацию не прошел, следовательно, в силу прямого указания закона является ничтожной сделкой, а значит право залога у ООО «Агентства финансовой и правовой безопасности» по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, переданному по договору уступки права требования (цессия) № от 13 мая 2016 г., а также право залога указанного лица по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, переданному по договору уступки права требования (цессия) № от 13 мая 2016 г., является отсутствующим.

Поскольку в соответствии с п. 1.4 договора уступки права требования (цессии) № от 13 мая 2016 г. стороны определили, что договор считается заключенным с момента его подписания, следовательно, все права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Промрегионбанк» перешли ООО «Агентство финансовой и правовой безопасности», в связи с чем право залога по договорам ипотеке, обеспечивающим кредитные договоры, а именно: по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, переданному по договору уступки права требования (цессия) № от 13 мая 2016 г., а также по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, переданному по договору уступки права требования (цессия) № от 13 мая 2016 г. должно быть признано ООО «Промрегионбанк» отсутствующим.

Помимо этого, решением Ленинского районного суда г.Томска от 5 апреля 2017 г. установлено, что между ООО «Промрегиобанк» и ООО «РИ-НЭБ» заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства (кредит) в размере <данные изъяты> руб. Кредит выдается по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Исполнение обязательств заемщика по указанному кредитному договору обеспечено, в том числе, залогом недвижимого имущества по следующим договорам:

договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Промрегионбанк» и ФИО4 согласно п. 1.1 которого в обеспечение исполнения обязательств Заемщика - ООО «РИ-НЭБ» и его правопреемника (ов), перед ООО «Промрегионбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г. Томске, между ООО «РИ-НЭБ» ООО «Промрегионбанк» по адресу: <адрес>, Залогодатель обязуется передать в залог Залогодержателю недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно п. 2.1. предметом ипотеки по настоящему договору является: 1) доля в праве 3743/11230 общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1123 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, которая принадлежит ФИО4 на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от 27 декабря 2011 г.; 2) доля в праве 5615/11230 общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1123 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, которая принадлежит ФИО4 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 3 июня 2011 г.; 3) доля в праве 1872/1 1230 общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1123 кв.м, адрес объекта<адрес>, кадастровый (или условный) №, которая принадлежит ФИО4 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 3 июня 2011 г.

договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО4 (залогодатель), согласно п. 1.1 которого в обеспечение исполнения обязательств Заемщика-000 «РИ-НЭБ» и его правопреемника (ов) перед ООО «Промрегионбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Томске, между ООО «РИ-НЭБ» и ООО «Промрегионбанк» Залогодатель обязуется передать в залог Залогодержателю недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, п. 1.2. Из п. 2.1. следует, что предметом ипотеки по настоящему договору является: 1) земельный участок, общей площадью 33 кв. м, адрес: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО4 на основании: договора купли-продажи от 7 октября 2014 г.

договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК «СтройДом» (залогодатель), согласно п. 1.1. которого в обеспечение исполнения обязательства Заемщика - ООО «РИ-НЭБ» и его правопреемник(ов) перед ООО «Промрегионбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Томске между ООО «Риэлтстрой-НЭБ» и ООО «Промрегионбанк» по адресу: <адрес> Залогодатель обязуется передать в залог Залогодержателю недвижимое имущество. Согласно п. 2.1. Предметом ипотеки по настоящем у договору является: земельный участок, общей площадью 777 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ЖСК «СтройДом» на основании договора купли-продажи от 30 августа 2011 г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промрегионбанк» (кредитор) и ООО «РИ-НЭБ» (заемщик) заключен кредитный договор №, согласно п. 1.1 которого Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства в рамках кредитной линии размер которой не может превышать <данные изъяты> рублей.

договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО4 (залогодатель), предметом залога по которому являлись: 1)доля в праве 3743/11230 общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1123 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, которая принадлежит ФИО4 на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от 27 декабря 2011 г.; 2) доля в праве 5615/11230 общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1123 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, которая принадлежит ФИО4 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 3 июня 2011 г.; 3) доля в праве 1872/11230 общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью1123 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, которая принадлежит ФИО4 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 3 июня 2011 г.

договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЖСК «СтройДом» (залогодатель) в обеспечение исполнения обязательств ООО «РИ-НЭБ» по кредитному договору №. предметом залога по которому являлся земельный участок с кадастровым №, общей площадью 810,5 кв.м, находящийся по адрес}’: <адрес>, принадлежащий ЖСК «СтройДом» на основании договора купли- продажи от 30 августа 2011 г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промрегионбанк- (кредитор) и ООО «РИ-НЭБ» (заемщик) был заключен кредитный договор №, согласно п. 1.1 которого Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Исполнение обязательств заемщика по указанному кредитному договору обеспечено, в том числе залогом недвижимого имущества по следующим договорам:

договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО4 (залогодатель), предметом залога по которому являлись 1)доля в праве 3743/11230 общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1123 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, которая принадлежит ФИО4 на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 2) доля в праве 5615/11230 общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1123 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, которая принадлежит ФИО4 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 3 июня 2011 г.; 3) доля в праве 1872/11230 общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1123 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, которая принадлежит ФИО4 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ- договору об ипотеке №И/2-14 от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ЖСК «СтройДом» (залогодатель), предметом залога по которому являлись земельные участки: 1) общей площадью 33 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО4 на основании: договора купли-продажи от 07.10.2014. 2) общей площадью 777 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ЖСК «СтройДом» на основании договора купли-продажи от 30 августа 2011 г.

24 марта 2016 г. заключен договор купли-продажи земельного участка № между ФИО4 (продавец), согласно которому он обязуется передать в собственность ФИО1 (покупатель) земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 33 кв.м. ФИО1 обязуется принять и оплатить земельный участок в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. Согласно п. 12 Договора участок имеет обременения в виде ипотеки в пользу ООО «Промрегионбанк», установленной на основании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор купли продажи зарегистрирован 5 апреля 2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Согласно договору купли - продажи земельного участка № от 24 марта 2016 г. ФИО4 (продавец) обязуется передать в собственность ФИО1 (покупатель) земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 1123 кв.м, а ФИО1 обязуется принять и оплатить земельный участок в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 7 апреля 2016 г.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 7 апреля 2016 г. ЖСК «СтройДом» (продавец) обязуется передать в собственность ФИО1 (покупатель) земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома № этажей, площадь 777 кв.м, кадастровый номер земельного участка: №, ФИО1 обязуется принять и оплатить земельный участок в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. Согласно п. 12 Договора участок имеет следующие обременения в виде ипотеки в пользу ООО «Промрегионбанк» на основании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 20 мая 2016 г.

Также, между ООО «Промрегионбанк» (кредитор) и ООО «РИ-НЭБ» (заемщик) были заключены кредитные договоры № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Кредитор передает Заемщику ООО «РИ-НЭБ» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства заемщика по перечисленным кредитным договорам были обеспечены, в том числе, договорами об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ООО «Промрегионбанк» и ООО «СибирьСтройКомфорт» (залогодатель), согласно которым предметом залога по всем указанным договорам об ипотеке является объект незавершенного строительства, площадь застройки 12304,1 кв.м., степень готовности 73%, инв. №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, который принадлежит ООО «СибирьСтройКомфорт» на праве собственности.

Согласно договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от 4 апреля 2016 г. ООО «СибирьСтройКомфорт» (продавец) обязуется передать в собственность, а ООО «ФорумСтройИнвест» (Покупатель) обязуется принять и оплатить объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь застройки 12304,1 м2, степень готовности 73%. Согласно п. 3.1 объект имеет ограничение в виде ипотеки в пользу ООО «Промрегионбанк» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 28 апреля 2016 г.

Таким образом, земельный участок, площадью 33 кв.м., по адресу: <адрес>, обременный ипотекой в пользу ООО «Промрегионбанк» по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, общей площадью 1123 кв.м., по адресу: <адрес>, обременный ипотекой в пользу ООО «Промрегионбанк» по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, общей площадью 777 кв.м, по адресу: <адрес>, обременный ипотекой в пользу ООО «Промрегионбанк» по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №2 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат на праве собственности ФИО1, а объект незавершенного строительства, площадью 1314,7, степенью износа 73%, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, обременный ипотекой в пользу ООО «Промрегионбанк» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ООО «ФорумСтройИнвест», о чем в ЕГРН сделана соответствующая регистрационная запись.

По договору уступки права требования (цессии) № от 13 мая 2016 г., заключенному между ООО «Промрегионбанк» и ООО «АФПБ», цедент (ООО «Промрегионбанк») обязуется уступить цессионарию (ООО «АФПБ»), а последний принять и оплатить права (требования) к должникам по кредитным договорам, а также права обеспечивающие исполнение указанных обязательств должников, и другие, связанные с указанным требования, в том числе по кредитным договорам №, №, №, № №, по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, по договорам об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; по договорам об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, указанный договор уступки права требования (цессии) № от 13 мая 2016 г. государственную регистрацию не прошел, следовательно, в силу прямого указания закона является ничтожной сделкой, а значит право залога у ООО «Агентства финансовой и правовой безопасности» по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, переданному по договору уступки права требования (цессия) № от 13 мая 2016 г., является отсутствующим.

Поскольку в соответствии с п. 1.4 договора уступки права требования (цессии) № от 13 мая 2016 г. стороны определили, что договор считается заключенным с момента его подписания, следовательно, все права требования по кредитным договорам №, №, № от ООО «Промрегионбанк» перешли ООО «Агентство финансовой и правовой безопасности», в связи с чем право залога по договорам ипотеке, обеспечивающим кредитные договоры, а именно: по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, переданному по договору уступки права требования (цессия) № от 13 мая 2016 г. должно быть признано отсутствующим у ООО «Промрегионбанк».

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 24 июля 2017 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 октября 2017 г., указанный договор цессии № от 13 мая 2016 г. признан недействительным, восстановлено право требования (основной долг и проценты) ООО «Промышленный региональный банк» к ООО «Риэлтстрой- Нэб» по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав и оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, в том числе обстоятельства, установленные вступившими в законную силу решениями Ленинского районного суда г. Томска от 27 декабря 2016 г., от 5 апреля 2017 г., руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, не усмотрел оснований для удовлетворения иска.

С указанными выводами и их правовым обоснованием согласился и суд апелляционной инстанции, указав что, закон не содержит указаний о распространении специальных норм Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на иных лиц, не участвующих в процедуре банкротства. Действующее законодательство не содержит норм об автоматическом восстановлении действия акцессорных обязательств при восстановлении основного обязательства.

Последствие недействительности сделок, оспариваемых в ходе осуществления процедуры банкротства, предусмотренные ст. 61.6 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» распространяются только на недействительную сделку и её участников. Вследствие чего восстановление истца в правах залогодержателя по договорам об ипотеке не может применяться в качестве последствий недействительности договора уступки права требования (цессии).

Суды верно исходили из того, что отсутствие права залога по договорам об ипотеке констатировано вступившими в законную силу решениями Ленинского районного суда г. Томска от 27 декабря 2016 г. и 5 апреля 2017 г., не отмененными в порядке ст. 392 ГПК РФ.

Возможность погашения кредитных обязательств должника исключительно за счет предоставления обеспечения по вышеуказанным кредитным договорам, то есть за счет стоимости заложенного недвижимого имущества, на что указывает кассатор в своей жалобе, не опровергает выводы судов, и не может служить основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.

Ссылка кассатора на иную судебную практику несостоятельна, поскольку обстоятельства по каждому делу устанавливаются исходя из представленных доказательств.

По сути приведенные в кассационной жалобе доводы направлены на оспаривание выводов судов, ошибочное толкование норм материального и процессуального права, переоценку доказательств, исследованных судами по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, они не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, получили оценку, не содержат указаний на существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, не влияют на правильность состоявшихся судебных постановлений, основаниями к отмене состоявшихся по делу судебных постановлений не являются.

Судебными инстанциями не допущено нарушений либо неправильного применения норм материального права или норм процессуального права, влекущих в любом случае отмену постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, выводы судов, содержащиеся в обжалуемых судебных постановлениях, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судами.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Кировского районного суда г. Томска от 11 июня 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 24 сентября 2019 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ООО «Промрегионбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» - без удовлетворения.

Председательствующий В.Н. Бойко

Судьи О.С. Дмитриева

Н.Г. Умыскова