Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ФИО1 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 15 августа 2019 года по гражданскому делу по исковому заявлению ООО «Чернышевское» к ФИО2, ФИО1, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, министерство имущественных отношений Республики Крым, Березовский сельский совет Раздольненского района Республики Крым, администрация Березовского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, администрация Раздольненского района Республики Крым, о признании договора аренды земельного участка недействительным, исключении записи о государственной регистрации права аренды, взыскании государственной пошлины.

Заслушав доклад судьи Кудрявцевой Е.Н., судебная коллегия,

установила:

Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Чернышевское» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО1, в котором просит признать недействительным договор аренды земельного участка, заключенный между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права аренды под <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и Частным сельскохозяйственным предприятием (далее - ЧСП) «Чернышевское» был заключен договор аренды земельной доли (пая) сроком на 15 лет. ЧСП «Чернышевское» привело свои учредительные документы в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации и изменило организационно-правовую форму на ООО. Согласно пункту 1 договора аренды арендодатель ФИО2 передает, а арендатор (ООО «Чернышевское») принимает в аренду земельный участок №06 лот №1 площадью 6,93 га., расположенный на территории Березовского сельского совета, Раздольненского района АР Крым. Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что ежегодный размер арендной платы составляет <данные изъяты> грн. В соответствии с условиями договора аренды стороны не имеют права отказаться от исполнения его условий в одностороннем порядке. Срок действия данного договора аренды не истек (окончание срока 02.01.2022 года), договор зарегистрирован в установленном порядке, предусмотренном на тот период временем законодательством Украины, условия договора аренды ООО «Чернышевское» не нарушало, обязательства по условиям договора исполняет в полном объеме, своевременно выплачивает арендную плату. Соглашение или судебное решение о расторжении договора аренды отсутствует. Однако ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды этого же земельного участка. Данный договор является недействительным ввиду наличия действующего договора аренды земельного участка от 2 января 2007 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 обратились в суд со встречным иском к ООО «Чернышевское», в котором просят признать прекращенными правоотношения сторон по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЧСП «Чернышевское» и ФИО2; признать действительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЧСП «Чернышевское» был заключен договор аренды земельной доли (пая) № 06 лот №1 площадью 6,93 га согласно сертификата на право на земельную долю (пай) из земель бывшего КСП «Путь к коммунизму», расположенной в границах земельного участка, выделенного в натуре самостоятельным (отдельным) массивом на территории Березовского сельского совета, Раздольненского района, Республики Крым, сроком на 15 лет. ДД.ММ.ГГГГ проведено межевание и зарегистрировано право собственности ФИО2 на данный земельный участок. Согласно пункту 2.3 Типового договора аренды земельной доли (пая), утвержденного приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ № 5, зарегистрированного в Минюсте Украины ДД.ММ.ГГГГ под № в случае выделения земельного участка на основании земельной доли (пая) в натуре (на местности) обязательства сторон прекращаются в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, с момента выделения земельной доли (пая) в натуру (на местности) в порядке, установленном законодательством, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЧСП «Чернышевское» и ФИО2 договор аренды является прекращенным. Договор аренды земельного участка от 7 сентября 2018 года заключен между ФИО2 и ФИО1 в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, в связи с чем, оснований для признания его недействительным не имеется.

Решением Раздольненского районного суда Республики Крым от 25 апреля 2019 года в удовлетворении исковых требований ООО «Чернышевское» отказано. Встречные исковые требования ФИО3 и ФИО1 удовлетворены частично. Правоотношения, вытекающие из договора аренды земельной доли (пая) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ЧСП «Чернышевское», признаны прекращенными. В остальной части встречных исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 15 августа 2019 года решение Раздольненского районного суда Республики Крым от 25 апреля 2019 года отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования ООО «Чернышевское» удовлетворены, признан недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 53258+/- -80,77 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, Раздольненский район, на территории Березовского сельского совета, за границами населенного пункта, заключенный 7 сентября 2018 года между арендодателем ФИО2 и арендатором ФИО1, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером № Постановлено исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права аренды ФИО1, возникшего на основании недействительного договора аренды. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 и ФИО1 отказано. Взысканы с ФИО2 и ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Чернышевское» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. с каждого.

В кассационной жалобе ФИО1 просит об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 15 августа 2019 года, ссылаясь на существенные нарушения норм материального и процессуального права.

На судебное заседание в суд кассационной инстанции явились: ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 397.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО4, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ООО «Чернышевское» и частично удовлетворяя встречные исковые требования ФИО2 и ФИО1, суд первой инстанции исходил из того, что после заключения договора аренды земельной доли (пая) между ФИО2 и ЧСП «Чернышевское» собственником земельной доли был произведен выдел земельного участка в натуру, после чего обязательства сторон по договору аренды земельной доли, прекратились.

Из судебных актов следует, что в соответствии с сертификатом на земельную долю (пай) серии №, выданным Раздольненской районной государственной администрацией ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения Раздольненской государственной районной администрации от 27.09.1996 года № 329, ФИО2 являлась собственником земельной доли (пая) в земле Коллективного сельскохозяйственного предприятия (далее - КСП) «Путь к коммунизму», расположенного в с. Нива Раздольненского района АР Крым, в размере 6,93 условных кадастровых гектаров без определения границ этой доли в натуре.

ДД.ММ.ГГГГ года в с. Нива Раздольненского района АР Крым между ФИО2 и ЧСП «Чернышевское» был заключен договор аренды земельной доли (пая), в соответствии с которым ФИО2 передает, а ЧСП «Чернышевское» принимает в аренду земельную долю (пай) размером 6,93 условных кадастровых гектаров, которая размещена в границах земельного участка, выделенного в натуре единым (отдельным) массивом, лот № 1 участок № 06, для сельскохозяйственных целей. За пользование земельной долей арендатор уплачивает арендодателю ежегодно арендную плату (в расчете на одну земельную долю) в размере <данные изъяты>.

Договор заключен сторонами на срок 15 лет. Начало действия договора ДД.ММ.ГГГГ, окончание ДД.ММ.ГГГГ. Договор может быть прекращен в любое время по взаимному согласию сторон. Стороны не имеют права отказаться от исполнения условий договора в одностороннем порядке.

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в книге записей регистрации договоров аренды земельных долей (паев) Березовского сельского совета за №ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует соответствующая отметка на договоре.

На момент заключения указанного договора аренды спорные правоотношения регулировались законодательством Украины, в том числе Законом Украины № 161-XIV от 6 октября 1998 года «Об аренде земли».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года состоялось общее собрание владельцев сертификатов бывшего КСП «Путь к коммунизму», на котором было принято решение о выделении земельных паев гражданам. Согласно указанному решению ФИО2 на сертификат выделен земельный участок №06 в лоте №1.

13 июня 2013 года Раздольненской районной государственной администрацией АР Крым издано распоряжение № 302 «Об утверждении технической документации по землеустройству по установлению границ земельного участка в натуре (на местности) для ведения товарного сельскохозяйственного производства из земель, бывшего КСП «Путь к коммунизму» гражданке Украины ФИО2».

Данным распоряжением в собственность ФИО2 выделен в натуре земельный участок № 06, расположенный в контуре (лоте) №01, общей площадью 5,3258 га, в том числе пашни 5,3258 га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения (код 01.01), кадастровый номер №, для ведения товарного сельскохозяйственного производства, за счет земель бывшего КСП «Путь к коммунизму», расположенный за границами населенных пунктов, на территории Березовского сельского совета, Раздольненского района, АР Крым.

ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет в соответствии с законодательством Украины.

Согласно ст. 125 Земельного кодекса Украины в редакции, действующей на момент принятия Раздольненской районного государственной администрацией распоряжения № 302 от 13.06.2013 года, право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования земельным участком возникают с момента государственной регистрации этих прав.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

В соответствии со ст. 126 Земельного Кодекса Украины право собственности, пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

Частью 1 ст. 3 Закона Украины № 1952-IV от 1 июля 2004 г. «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» предусмотрено, что государственная регистрация прав является обязательной. Информация о правах на недвижимое имущество и их обременениях подлежит внесению в Государственный реестр прав (часть 1).

Согласно части 3 данной статьи права на недвижимое имущество и их обременения, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с этим Законом, возникают с момента такой регистрации.

При этом, выдача государственного акта на право собственности на земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ законодательством Украины не предусматривалась.

Таким образом, с момента издания Раздольненской районной государственной администрацией распоряжения № 302 от 13.06.2013 года у ФИО2 возникло право на регистрацию права собственности на земельный участок, выделенный ей в натуре (на местности) на земельную долю на основании указанного распоряжения, а также предусмотренная абзацем 2 раздела IX «Переходные положения» Закона Украины «Об аренде земли», обязанность перезаключить договор аренды земли с ЧСП «Чернышевское» на тех же самых условиях, что и ранее заключенный договор.

Однако, в период действия на территории Республики Крым законодательства Украины ФИО2 право собственности на земельный участок, выделенный ей в натуре (на местности) на земельную долю (пай), в установленном законом порядке не зарегистрировала и договор аренды земли на тех же условиях в отношении нового объекта недвижимости не перезаключила.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 53258+/-80,77 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, Раздольненский район, на территории Березовского сельского совета за границами населенных пунктов, с кадастровым номером № ранее учтенным (ранее присвоенный кадастровый номер №). Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 г. «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно части 1.1 ст. 12.1 Закона № 6-ФКЗ (в редакции Федерального конституционного закона от 25.12.2018 года № 3-ФКЗ) до 1 января 2023 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Статьей 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 г. № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» в редакции Законов Республики Крым от 29.12.2016 № 334-ЗРК/2016, от 28.12.2017 № 448-ЗРК/2017, от 29.12.2018 № 560-ЗРК/2018 (далее - Закон № 38-ЗРК) предусмотрено, что право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации (часть 9).

Стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до 1 января 2020 года внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (часть 13).

В случае несоблюдения требований настоящей статьи о сроках переоформления прав любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке (часть 18).

ЧСП «Чернышевское» ДД.ММ.ГГГГ было перерегистрировано в соответствии с законодательством Российской Федерации в ООО «Чернышевское».

Таким образом, на момент регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, выделенный ей в натуре (на местности) на земельную долю (пай), договор аренды земельной доли (пая), заключенный между ФИО2 и ЧСП «Чернышевское» 2 января 2007 года, являлся действующим и арендатором по нему являлось ООО «Чернышевское».

При этом ФИО2 была обязана после регистрации права собственности на земельный участок, выделенный ей на земельную долю (пай), перезаключить данный договор с ООО «Чернышевское» в отношении этого земельного участка на тех же условиях с учетом требований действующего законодательства Российской Федерации.

Однако, при наличии действующего договора аренды земли ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 53258 +/- 80,77 кв.м. сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Республика Крым, Раздольненский район, за пределами населенных пунктов на территории Березовского сельского муниципального поселения, принадлежащего ей на основании сертификата о праве на земельную долю (пай) серии № от ДД.ММ.ГГГГ г. выписки из протокола общего собрания владельцев сертификатов бывшего КСП «Путь к коммунизму» от ДД.ММ.ГГГГ г. Договор заключен сроком на 5 лет и зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Арендованный земельный участок был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 09.11.2018 года.

Суд апелляционной инстанции, пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным договора аренды земли, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО1, и исключении и ЕГРН записи о государственной регистрации за ФИО1 права аренды спорного земельного участка, произведенной на основании данного договора, поскольку земельный участок, выделенный в натуре ФИО2 на земельную долю, находится в пользовании истца - ООО «Чернышевское» на основании договора аренды, заключенного 2 января 2007 года, передача его в пользование ФИО1 на основании договора аренды, заключенного 7 сентября 2018 года, нарушает право ООО «Чернышевское» на владение и пользование данным имуществом.

В то же время, отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 и ФИО1 о признании договора аренды земельной доли, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЧСП «Чернышевское», прекращенным, а заключенного между истцами ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земли действительным, суд апелляционной инстанции указал, что истцы по встречному иску не представили доказательств, свидетельствующих о наличии предусмотренных законом оснований для прекращения договора аренды земельной доли, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Чернышевское».

Доводы кассационной жалобы о том, что указанный договор прекратился на основании части 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с выделом доли из общего земельного участка, являются необоснованными, поскольку ФИО2 по своей воле и от своего имени заключила с ЧСП «Чернышевское» договор аренды земельной доли в земельном участке общей собственности, который на момент заключения договора фактически был индивидуально определен (участок №1 в лоте №6). После выделения, данной доли в натуре местоположение земельного участка осталось прежним (участок №1 в лоте №6), а у арендатора в силу законодательства, действующего на момент заключения договора аренды, возникла обязанность перезаключить договор на прежних условиях в отношении выделенного земельного участка.

Суд первой инстанции на указанные обстоятельства и требования закона внимания не обратил, вследствие чего, необоснованно отказал в удовлетворении исковых требований ООО «Чернышевское» и частично удовлетворил встречные исковые требования ответчиков.

Приведенные в кассационной жалобе не подтверждают существенных нарушений норм права, направлены на переоценку доказательств и установленных обстоятельств по делу и, применительно к полномочиям суда кассационной инстанции, не могут рассматриваться в качестве основания для отмены обжалуемого апелляционного определения.

Существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, судами не допущено.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 15 августа 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий Е.Н. Кудрявцева

Судьи Н.В. Бетрозова

О.Л. Никольская

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>

<данные изъяты>