Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Газизова Рамзила Рамиловича, Зубаировой Алины Ураловны, Зубаирова Айдара Фаритовича, Липанова Андрея Александровича, Минибаевой Алевтины Павловны, Праухиной Антонины Александровны, Праухиной Екатерины Сергеевны, Минибаева Азата Фанировича, Фарраховой Минегуль Муллаяновны, Ахунова Рината Хазимулловича, Николаева Дениса Александровича, Саитгалиева Руслана Радиковича на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 июля 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 13 декабря 2021 г. по гражданскому делу № 2-4132/2021 по иску Газизова Рамзила Рамиловича, Зубаировой Алины Ураловны, Зубаирова Айдара Фаритовича, Липанова Андрея Александровича, Минибаевой Алевтины Павловны, Праухиной Антонины Александровны, Праухиной Екатерины Сергеевны, Минибаева Азата Фанировича, Фарраховой Минегуль Муллаяновны, Ахунова Рината Хазимулловича, Николаева Дениса Александровича, Саитгалиева Руслана Радиковича к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о возложении обязанности заключить договоры купли-продажи на жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных в г. Уфе, введенных в эксплуатацию в 2020 г.

Заслушав доклад судьи Матвеевой Л.Н., пояснения представителя Газизова Р.Р. Сафуанова Ш.М., действующего на основании доверенности от 26 апреля 2022 года, выданной сроком на один год, представителя Некоммерческой организации Фонда развития жилищного строительства Республики Башкортостан Фроловой Г.Д., действующей на основании доверенности № 2 от 10 января 2022 года, выданной сроком по 31 декабря 2022 года, данных с использованием системы видеоконференц-связи Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостана, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Газизов Р.Р., Зубаирова А.У., Зубаиров А.Ф., Липанов А.А., МинибаеваА.П., Праухина А.А., Праухина Е.С., Минибаев А.Ф.Э Фаррахова М.М.,Ахунов Р.Х., Николаев Д.А., Саитгалиев Р.Р. обратились в суд с иском кНекоммерческой организации Фонд развития жилищного строительстваРеспублики Башкортостан (далее - ФРЖС) о возложении обязанности в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить договоры купли-продажи на жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных в <адрес>, введенных в эксплуатацию в 2020 г.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 июля 2021 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 13 декабря 2021 года, постановлено: в удовлетворении иска Газизова Рамзила Рамиловича, Зубаировой Алины Ураловны, Зубаирова Айдара Фаритовича, Липанова Андрея Александровича, Минибаевой Алевтины Павловны, Праухиной Антонины Александровны, Праухиной Екатерины Сергеевны, Минибаева Азата Фанировича, Фарраховой Минегуль Муллаяновны, Ахунова Рината Хазимулловича, Николаева Дениса Александровича, Саитгалиева Руслана Радиковича к Некоммерческой организации Фонду развития жилищного строительства Республики Башкортостан о возложении обязанности заключить договоры купли-продажи на жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных в г. Уфе, введенных в эксплуатацию в 2020 г. - отказать.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене судебных постановлений, указывается на нарушение судами норм материального и процессуального права при их вынесении.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

В судебном заседании 28 апреля 2022 года представитель Газизова Р.Р. на доводах кассационной жалобы настаивал.

В судебном заседании, назначенном на 28 апреля 2022 года, был объявлен перерыв до 12 мая 2022 года.

В судебном заседании 12 мая 2022 года с использованием системы видеоконференц-связи представитель Газизова Р.Р. на доводах кассационной жалобы настаивал, представитель Некоммерческой организации Фонда развития жилищного строительства Республики Башкортостан просил отказать в удовлетворении кассационной жалобы.

Иные лица, участвовавшие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в судебное заседание не явились.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Однако указанных нарушений судом первой и апелляционной инстанций допущено не было.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, Зубаирова А.У., Зубаиров А.Ф., Липанов А.А., Минибаева А.П., Праухина А.А., Праухина Е.С., Минибаев А.Ф., Фаррахова М.М., Ахунов Р.Х., Николаев Д.А., Саитгалиев Р.Р. каждый обратились в НО ФРЖС РБ с отдельными заявлениями о предоставлении возможности приобретения квартиры в НОФРЖС РБ и включении их в списки граждан, соответствующих отдельным категориям граждан, определенным статьей 20.1 Закона Республики Башкортостан "О регулировании жилищных отношений в Республике Башкортостан.

На основании указанных заявлений и представленных документов в отношении указанных граждан Госкомитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре (Госстрой РБ) приняты решения о включении их в список граждан на приобретение жилого помещения у Некоммерческой организации по определенному объекту жилищного строительства с указанием наименования объекта.

В соответствии с Порядком, Некоммерческая организация в течение 3 рабочих дней с даты уведомления Госстроем РБ о принятом решении о включении или об отказе во включении заявителя в список граждан направляет заявителю письменное уведомление по почтовому адресу, указанному в заявлении, или вручает лично письменное уведомление о принятом решении, сформированное средствами АИС (п. 2.14).

В случае принятия Госстроем РБ решения о включении заявителя в список граждан уведомление заявителю должно содержать: идентификационный номер заявителя в списке граждан; реквизиты принятого решения; информацию об отдельных категориях граждан, к которым относится гражданин; информацию о сроках заключения гражданином договора на приобретение жилого помещения у некоммерческой организации ( п. 2.15).

Некоммерческая организация формирует список граждан в порядке очередности исходя из даты и времени подачи заявления с полным комплектом требуемых документов ( п. 2.19).

НО ФРЖС РБ в адрес истцов направлены уведомления о включении гражданина в список граждан и о сроке заключения договора, а именно:

в адрес Зубаирова А.Ф. уведомление от 14 августа 2020 г. с указанием на то, что решением Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от 13 августа 2020 г. № 16-08/1375 заявителю предоставлено право на приобретение жилого помещения, включении заявителя в список граждан под идентификационным номером №, по объекту жилищного строительства: РБ, <адрес> 1, сроке заключения договора на приобретение жилого помещения – до 10 сентября 2020 г., и указанием на необходимость, в целях сохранения права на приобретение жилого помещения и формирования договора, предоставления в Некоммерческую организацию в срок до 27 августа 2020 г. документов, подтверждающих способ его приобретения (оплаты);

в адрес Ахунова Р.Х. - уведомление от 10 августа 2020 г. с указанием на то, что решением Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от 6 августа 2020 г. № 16-08/1327 заявителю предоставлено право на приобретение жилого помещения, включении заявителя в список граждан под идентификационным номером 150520201042-158-304, по объекту жилищного строительства: <адрес>, сроке заключения договора на приобретение жилого помещения – до 3 сентября 2020 г., и указанием на необходимость, в целях сохранения права на приобретение жилого помещения и формирования договора, предоставления в Некоммерческую организацию в срок до 20 августа 2020 г. документов, подтверждающих способ его приобретения (оплаты);

в адрес Николаева Д.А. - уведомление от 28 июля 2020 г. с указанием на то, что решением Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от 20 июля 2020 г. № заявителю предоставлено право на приобретение жилого помещения, включении заявителя в список граждан под идентификационным номером №, по объекту жилищного строительства: <адрес>, сроке заключения договора на приобретение жилого помещения – до 17 августа 2020 г., и указанием на необходимость, в целях сохранения права на приобретение жилого помещения и формирования договора, предоставления в Некоммерческую организацию в срок до 3 августа 2020 г. документов, подтверждающих способ его приобретения (оплаты);

в адрес Саитгалиева Р.Р. уведомление от 4 августа 2020 года с указанием на то, что решением Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от 30 июля 2020 г. № заявителю предоставлено право на приобретение жилого помещения, включении заявителя в список граждан под идентификационным номером №, по объекту жилищного строительства: <адрес>, сроке заключения договора на приобретение жилого помещения – до 27 августа 2020 г., и указанием на необходимость, в целях сохранения права на приобретение жилого помещения и формирования договора, предоставления в Некоммерческую организацию в срок до 13 августа 2020 г. документов, подтверждающих способ его приобретения (оплаты);

в адрес Минибаева А.Ф. - уведомление от 28 июля 2020 г. с указанием на то, что решением Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от 21 июля 2020 г. № заявителю предоставлено право на приобретение жилого помещения, включении заявителя в список граждан под идентификационным номером№265, по объекту жилищного строительства: <адрес>, сроке заключения договора на приобретение жилого помещения – до 18 августа 2020 г., и указанием на необходимость, в целях сохранения права на приобретение жилого помещения и формирования договора, предоставления в Некоммерческую организацию в срок до 4 августа 2020 г. документов, подтверждающих способ его приобретения (оплаты);

в адрес Праухиной А.А. – уведомление от 17 июня 2020 г. с указанием на то, что решением Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от 10 июня 2020 г. за № заявителю предоставлено право на приобретение жилого помещения, включении заявителя в список граждан под идентификационным номером №714, по объекту жилищного строительства: <адрес> в квартале №, сроке заключения договора на приобретение жилого помещения – до 8 июля 2020 г., и указанием на необходимость, в целях сохранения права на приобретение жилого помещения и формирования договора, предоставления в Некоммерческую организацию в срок до 24 июня 2020 г. документов, подтверждающих способ его приобретения (оплаты);

в адрес Минибаевой А.П. - уведомление от 14 августа 2020 г. с указанием на то, что решением Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от 13 августа 2020 г. за № заявителю предоставлено право на приобретение жилого помещения, включении заявителя в список граждан под идентификационным номером №, по объекту жилищного строительства: <адрес> в квартале №, сроке заключения договора на приобретение жилого помещения – до 10 сентября 2020 г., и указанием на необходимость, в целях сохранения права на приобретение жилого помещения и формирования договора, предоставления в Некоммерческую организацию в срок до 27 августа 2020 г. документов, подтверждающих способ его приобретения (оплаты);

в адрес Праухиной Е.С. – уведомление от 2 июля 2020 г. с указанием на то, что решением Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от 30 июня 2020 г. за № заявителю предоставлено право на приобретение жилого помещения, включении заявителя в список граждан под идентификационным номером №, по объекту жилищного строительства: <адрес>, сроке заключения договора на приобретение жилого помещения – до ДД.ММ.ГГГГ, и указанием на необходимость, в целях сохранения права на приобретение жилого помещения и формирования договора, предоставления в Некоммерческую организацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ документов, подтверждающих способ его приобретения (оплаты);

в адрес Зубаировой А. У. - уведомление от 4 августа 2020 г. с указанием на то, что решением Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от 30 июля 2020 г. за № заявителю предоставлено право на приобретение жилого помещения, включении заявителя в список граждан под идентификационным номером №, по объекту жилищного строительства: <адрес> сроке заключения договора на приобретение жилого помещения – до ДД.ММ.ГГГГ, и указанием на необходимость, в целях сохранения права на приобретение жилого помещения и формирования договора, предоставления в Некоммерческую организацию в срок до 13 августа 2020 г. документов, подтверждающих способ его приобретения (оплаты);

в адрес Липанова А.А. уведомление от 13 августа 2020 г. с указанием на то, что решением Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от 12 августа 2020 г. за № заявителю предоставлено право на приобретение жилого помещения, включении заявителя в список граждан под идентификационным номером №, сроке заключения договора на приобретение жилого помещения – до 9 сентября 2020 г., и указанием на необходимость, в целях сохранения права на приобретение жилого помещения и формирования договора, предоставления в Некоммерческую организацию в срок до 26 августа 2020 г. документов, подтверждающих способ его приобретения (оплаты).

Получение указанных уведомлений истцами не отрицается, уведомления приложены к исковому заявлению.

Согласно п. 3.1 Порядка, договор на приобретение жилого помещения у некоммерческой организации заключается с гражданами, состоящими в списке граждан, сформированном в отношении соответствующего объекта жилищного строительства, в порядке очередности, исходя из порядкового номера гражданина. При этом право на заключение договора в порядке очереди сохраняется за гражданином в течение срока заключения договора, указанного в уведомлении о включении гражданина в список граждан согласно пункту 2.14 настоящего Порядка, но не менее 15 рабочих дней с даты направления указанного уведомления гражданину по почте или 10 рабочих дней с даты личного вручения или направления уведомления в электронном виде средствами телекоммуникационной связи.

Оценив представленные доказательства, суды установили, что договора на приобретение жилых помещений с истцами в установленные в уведомлениях сроки не заключены. Указанные в уведомлениях документы, подтверждающие способ приобретения (оплаты) жилых помещений истцами в НОФРЖС не представлены.

Суды указали обоснованно, что истцами не представлено суду доказательств уклонения НО ФРЖС РБ от заключения договоров в установленные в уведомлениях сроки.

Суды, руководствуясь п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", статьями 549, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, указали верно, что, предъявляя требования о возложении обязанности на НО ФРЖС РБ в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить с истцами договоры купли-продажи на жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных в г. Уфе, введенных в эксплуатацию в 2020 г., истцами не указаны существенные условия договора купли-продажи.

Суды указали, что первое письменной обращение представителя истцов Гарифуллиной Г.Ф. в ФРЖС имело место 7 декабря 2020 г. В обращении указано, что после получения уведомления о включении истцов в список граждан, отделом реализации ФРЖС с ними были согласованы графики оплаты, где предусматривалась рассрочка до завершения строительства с 20% первоначальным взносом. Но позднее отделом реализации было предложено заключение договоров долевого участия в строительстве жилого дома с использованием услуг нотариуса, где они предоставили нотариальные согласия супругов и заявления об отсутствии супругов нотариусу с целью заключения договора. Юридический отдел ФРЖС не устроила данная форма заключения, по этой причине они решили выйти с инициативой о заключении договоров с условием внесения 100% оплаты застройщику суммы договора на расчетный счет либо эскроу-счет непосредственно до регистрации в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

Представленным в дело письмом Гарифуллиной Г.Ф. сообщено, что согласно пункту 3.1 Порядка № 524 право на заключение договора в порядке очереди сохраняется за гражданином в течение срока заключения договора, указанного в уведомлении о включении гражданина в список граждан, но не менее 15 рабочих дней с даты направления уведомления гражданину по почте или 10 рабочих дней с даты личного вручения или направления уведомления в электронном виде средствами телекоммуникационной связи. Если по истечении указанного в уведомлении срока договор на приобретение жилого помещения с гражданином не заключен, жилое помещение предлагается другим гражданам, включенным в список граждан, изъявивших желание приобрести соответствующее жилое помещение.

ФРЖС направило вышеперечисленным гражданам уведомления с информацией о сроках заключения договора на приобретение жилого помещения. Однако до указанного срока договора на приобретение жилого помещения не заключены.

ФРЖС предоставляло право заключить договора с августа 2020 г. до декабря 2020 г. (более 4 месяцев). Согласно Порядку № 524 выбранные гражданами (истцами) жилые помещения предложены другим гражданам, включенным в список граждан, изъявивших желание приобрести данные жилые помещения.

Вопреки доводам кассационной жалобы, для проверки доводов стороны истцов, исходя из доводов апелляционной жалобы, в суд в качестве свидетеля была приглашена нотариус Ахметшина Л.Р., которая в судебное заседание не явилась, представила письменное пояснение, согласно которому истцы (перечислены фамилии), их представитель по доверенности к нотариусу для удостоверения договоров, оформления согласий, заявлений не обращались.

Суда апелляционной инстанции указал обоснованно следующее.

Согласно статье 20.1. Закона Республики Башкортостан от 2 декабря 2005 № 250-з «О регулировании жилищных отношений в Республике Башкортостан» Республикой Башкортостан (далее - Закон № 250-з) создаются некоммерческие организации в целях жилищного строительства для обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, определенных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, а также граждан, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Башкортостан и муниципальными правовыми актами имеют право на приобретение стандартного жилья, получение социальных выплат (субсидий, адресной государственной поддержки) для приобретения (строительства) жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней. Для граждан (в настоящем случае истцов) - участников мероприятий по финансированию жилищного строительства с использованием системы жилищных строительных сбережений в соответствии с нормативными правовыми актами Правительства Республики Башкортостан право на приобретение стандартного жилья у некоммерческих организаций наступает за 6 месяцев до окончания срока накопления средств жилищных строительных сбережений, предусмотренного условиями договора вклада.

В соответствии с Законом № 250-3 разработан Порядок № 524 обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, определенных статьей 20.1 Закона № 250-з, в соответствии с редакцией закона которого на период спорных правоотношений, в пункте 2.17 которого, в частности предусмотрено: список граждан формируется с использованием АИС и должен содержать следующую информацию: а) титульное наименование объекта жилищного строительства, в котором гражданин планирует приобрести жилое помещение; б) фамилию, имя, отчество (при его наличии) гражданина; в) дату рождения гражданина; г) паспортные данные гражданина, в том числе адрес места жительства; д) данные на дату подачи заявления о совместно проживающих с гражданином членах его семьи, включая число совместно проживающих с гражданином членов его семьи, степень родства или свойства по отношению к гражданину, паспортные данные или данные свидетельств о рождении (для несовершеннолетних членов семьи), даты рождения; е) сведения об отдельных категориях граждан, к которым относится гражданин; ж) реквизиты решения о включении гражданина в список граждан; з) сведения о наличии или отсутствии потребности в получении гражданином ипотечного кредита (займа) для приобретения жилого помещения; и) сведения о наличии или отсутствии у гражданина сертификата или иного документа, подтверждающего предоставление социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения, с указанием даты его выдачи и срока действия; к) общую площадь и структуру жилого помещения, которое планирует приобрести гражданин; л) дату заключения с гражданином договора на приобретение жилого помещения и его реквизиты; м) даты передачи гражданину жилого помещения по акту приема-передачи и государственной регистрации права собственности гражданина на жилое помещение, приобретенное у некоммерческой организации.

Вышеприведенное свидетельствует об обязательности и общедоступности сформированного списка граждан в целях реализации ими права на заключение договоров на приобретение жилых помещений, в котором также в обязательном порядке указываются как объект, планируемый к приобретению, так и дата заключения с гражданином договора на приобретение жилого помещения и его реквизиты.

В разделе 3 Порядка № 524 предусмотрено, что ФРЖС направляет в управление информацию о начале реализации конкретного объекта жилищного строительства за 30 рабочих дней до начала реализации. Управление в течение 15 рабочих дней с момента поступления от некоммерческой организации информации о начале реализации конкретного объекта жилищного строительства: направляет в некоммерческую организацию утвержденные списки граждан по данному объекту жилищного строительства; на официальном сайте Управления в информационно-телекоммуникационной сети Интернет размещает информационное сообщение, содержащее следующие сведения о: а) реализуемом некоммерческой организацией объекте жилищного строительства; б) начале заключения договоров на приобретение жилых помещений; в) месте и времени приема граждан, желающих заключить договоры на приобретение жилых помещений у некоммерческой организации в реализуемом объекте жилищного строительства (пункт 3.1.).

Договор на приобретение жилого помещения у некоммерческой организации в отношении соответствующего объекта жилищного строительства заключается некоммерческой организацией с гражданами, состоящими в списке граждан по соответствующему объекту жилищного строительства, в порядке очередности, установленной этим списком (пункт 3.2).

ФРЖС в течение 5 рабочих дней с момента заключения с гражданином договора на приобретение жилого помещения вносит в АИС информацию о приобретенном (приобретаемом) гражданином жилом помещении, реквизитах договора на приобретение этого жилого помещения; в течение 2 рабочих дней с даты подписания гражданином акта приема-передачи жилого помещения вносит в АИС данную информацию (пункт 3.3.).

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положению статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Офертой признается адресованное одному лицу или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора (пункт 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (пункт 1 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон (пункт 2 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой Гражданским кодексом Российской Федерации или иным законом установлена обязанность по его заключению.

В пункте 38 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 S Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требовании и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенные нормы права, суд апелляционной инстанции указал верно, что материалы дела не содержат доказательств выражения согласия (воли) самими истцами на заключение договоров, уведомления ими ответчика о желании заключить договоры в установленные сроки, и уклонение ответчика от предусмотренной Законом № обязанности по заключению договоров, которая вместе с тем, ограничена как конкретным объектом, так и сроками, и которая не может быть преодолена путем принятия судом решения по заявленным истцами требованиям.

Исходя из толкования норм Закона № и Порядка №, вышеприведенных правовых норм гражданского законодательства, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу, что, для реализации права на заключение договоров истцы, будучи включенными в сформированный список по выбранным объектам жилищного строительства, должны были явиться в ФРЖС для заключения соответствующих договоров в предоставленные им сроки или выразить иным образом намерение (желание) на заключение договоров, доказательств чему в дело не представлено, а доводы стороны истцов о неправомерных требованиях ФРЖС оформления договоров нотариально с предоставлением иных нотариально удостоверенных документов не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Также обоснованно суд апелляционной инстанции отклонил доводы жалобы о том, что в Постановлении № не установлено конкретное условие о том, что граждане обязаны представить документы, подтверждающие способ приобретения (оплаты) жилых помещений, что ответчик на момент принятия указанного заявления, а также в процессе включения в список граждан и направления уведомления о включении гражданина в список граждан, достоверно обладал необходимой информацией о способе приобретения жилого помещения, в уведомлениях не указаны конкретно, какие именно документы требуются в целях подтверждения способа оплаты, признаются несостоятельными, поскольку согласия на заключение договоров истцы не выразили, доказательств в подтверждение указанному не предоставили.

Суд апелляционной инстанции указал верно, что жилые помещения, о предоставлении которых предварительно выразили согласие истцы, в настоящее время реализованы, ФРЖС не имеет возможности заключить договоры купли-продажи на жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных в <адрес>, введенных в эксплуатацию в 2020 г., учитывая требования пункта 3.2. Порядка №, в соответствии с которым договор на приобретение жилого помещения заключается в отношении соответствующего объекта жилищного строительства (указанного в соответствии с пунктом 2.17 в списке граждан, сформированном с использованием АИС), в предусмотренные этим списком сроки, месте, времени, с гражданами, состоящими в соответствующем списке, в порядке очередности, установленной этим списком.

Суд также указал обоснованно, что в силу вышеприведенных Правил № по соответствующим спискам возможна реализация жилых помещений в конкретном объекте жилищного строительства, по которому был сформирован соответствующий список, что не предполагает возможности выбора истцами любых объектов, введенных в эксплуатацию в 2020 г. на территории <адрес>. Вышеприведенное в совокупности свидетельствует об отсутствии условий, предусмотренных законом, для понуждения ответчика к заключению с истцами договоров купли-продажи жилых помещений, и как следствие, необоснованности их требований.

Доводы кассационной жалобы фактически повторяют позицию заявителя в суде первой и апелляционной инстанции, им дана надлежащая оценка в решении суда и апелляционном определении суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела. Дополнительные доказательства судом кассационной инстанции не принимаются.

Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, выводы судов первой и апелляционной инстанций не опровергают, не подтверждают существенных нарушений норм материального права и норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для отмены судебных актов в кассационном порядке.

При таких данных судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 июля 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 13 декабря 2021 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Газизова Рамзила Рамиловича, Зубаировой Алины Ураловны, Зубаирова Айдара Фаритовича, Липанова Андрея Александровича, Минибаевой Алевтины Павловны, Праухиной Антонины Александровны, Праухиной Екатерины Сергеевны, Минибаева Азата Фанировича, Фарраховой Минегуль Муллаяновны, Ахунова Рината Хазимулловича, Николаева Дениса Александровича, Саитгалиева Руслана Радиковича – без удовлетворения.

Председательствующий Матвеева Л.Н.

Судьи Речич Е.С.

Штырлина М.Ю.

Постановление19.05.2022