Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 54RS0005-01-2020-001360-94 по иску Смольянова Александра Ивановича, Зинченко Сергея Павловича к товариществу собственников жилья «Новогоднее» о взыскании неосновательного обогащения

по кассационной жалобе Смольянова А.И. на решение Кировского районного суда города Новосибирска от 5 августа 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 24 ноября 2020 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Гордиенко А.Л.,

установила:

Смольянов А.И. и Зинченко С.П. обратились в суд с исками к Товариществу собственников жилья «Новогоднее» (далее ТСЖ «Новогоднее») о взыскании неосновательного обогащения.

Требования мотивировали тем, что им на праве собственности принадлежит ? и 10/100 доли, соответственно, в индивидуальном жилом доме, расположенном по <адрес>. Ответчик выставляет им счета на оплату услуг, в том числе: плату за содержание жилого помещения (целевые сборы, содержание гаража, содержание дома); коммунальные услуги (ТБО, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление). Плата вносилась ими в соответствии с начислениями, произведенными ТСЖ «Новогоднее».

Полагают, что ТСЖ «Новогоднее» незаконно взимало денежные средства.

ТСЖ «Новогоднее» не осуществило реорганизацию в соответствии с требованиями закона. В управлении ТСЖ «Новогоднее» находятся несколько многоквартирных жилых домов, которые расположены на земельном участке с кадастровым №. Жилой дом по <адрес> расположен на земельном участке №, общей границы между ними нет, смежными участками они также не являются.

Членами ТСЖ «Новогоднее» они не являются, не заключали с ТСЖ «Новогоднее» договор на обслуживание.

Жилой дом по <адрес> является индивидуальным жилым домом, его собственники не выбирали ТСЖ «Новогоднее» для обслуживания своего дома.

Таким образом, у ТСЖ «Новогоднее» отсутствовали правовые основания производить начисления и взимать плату с собственника жилого дома по <адрес>.

Сольяновым А.И. за период с 1 марта 2017 г. по 31 декабря 2019 г. было оплачено за содержание жилого помещения 81 179,06 руб., за коммунальные услуги, не подлежащие начислению 12 922,20 руб. За период с 1 марта 2017 г. по 31 декабря 2019 г. Зинченко С.П. оплачено в адрес ТСЖ «Новогоднее» за содержание жилого помещения и гаража 54 718,35 руб.

Смольянов А.И. просил взыскать с ТСЖ «Новогоднее» неосновательное обогащение в размере 94 101,23 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 364,84 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 24 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., всего 235 966,07 руб.

Зинченко С.П. просил взыскать с ТСЖ «Новогоднее» неосновательное обогащение в размере 54 718,35 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 322,50 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., всего 173 040,85 руб.

Решением Кировского районного суда города Новосибирска от 5 августа 2020 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 24 ноября 2020 г., исковые требования Смольянова А.И. и Зинченко С.П. оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе Смольянов А.И. ставит вопрос об отмене вышеуказанных судебных постановлений, как незаконных.

Лица, участвующие в деле, в суд кассационной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений судами не допущено.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с 25 сентября 2015 г. Смольянов А.И. является собственником 1/4 доли индивидуального жилого дома, общей площадь 375,4 кв.м, расположенного по <адрес>. Также Смольянов А.И. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, предназначенный для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1074 кв.м, по <адрес>.

Согласно акту приема-передачи жилого фонда от 11 января 2003 г., подписанного Ректором НГТУ и председателем ТСЖ «Новогоднее», НГТУ передало на баланс по эксплуатации в ТСЖ «Новогоднее» следующие объекты: жилой фонд по <адрес> с общей площадью 10 860,9 кв.м., находящегося в собственности членов ТСЖ, наружные коммуникации, обеспечивающие жилые дома тепловой и электрической энергией, водоснабжением и канализацией, прилегающую территорию с проектной документацией на жилой комплекс ТСЖ «Новогоднее».

Согласно п. 3 данного акта ТСЖ «Новогоднее» принимает на себя обеспечение и обслуживание жизнедеятельности жилого фонда с прилегающей территорией и внешними коммуникациями на правах и условиях, оговоренных в законе РФ о товариществах собственников жилья.

Из содержания протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> от 1 ноября 2010 г. следует, что собственниками принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом №, расположенном по <адрес> - управление ТСЖ «Новогоднее».

Согласно Уставу ТСЖ «Новогоднее» предусмотрено, что предметом деятельности товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, расположенных по <адрес>, обеспечение надлежащей эксплуатации и содержания этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме.

Установив, что решение собственников дома по <адрес> о выборе управляющей компании до настоящего времени в установленном законом порядке не оспорено, услуги по содержанию жилого дома по <адрес> и обеспечению его коммунальными услугами оказывает ТСЖ «Новогоднее», суд первой инстанции пришел к выводу о наличии между сторонами договорных правоотношений, и отсутствии оснований для взыскания с ТСЖ «Новогоднее» в пользу Смольянова А.И. неосновательного обогащения, в виде сумм, выплаченных им в качестве оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Суд апелляционной инстанции с вышеуказанными выводами суда первой инстанции и их обоснованием согласился.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы судов отвечают требованиям законодательства, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы кассационной жалобы Смольянова А.И. о том, что ТСЖ «Новогоднее» не осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>, несостоятельны.

Материалами дела подтверждается, что ТСЖ «Новогоднее» выбрано управляющей организацией жилого дома по <адрес> протоколом № общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 1 ноября 2010 г. Указанное решение в установленном законом порядке не оспорено.

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлены доказательства, подтверждающие, что в спорный период обслуживание жилого дома по <адрес> производилось ТСЖ «Новогоднее», которое оказывало услуги по обеспечению жилого дома тепловой и электрической энергией, водоснабжением и канализацией, другими коммунальными услугами, ответчик понес расходы, указанные в сметах, утвержденных общим собранием, данные доказательства истцом не опровергнуты.

Ссылка в жалобе на то, что Смольянов А.И. не является членом ТСЖ, с ним не заключены договоры на предоставление коммунальных услуг, правильность выводов судов об отсутствии оснований для взыскания с ТСЖ «Новогоднее» выплаченных Смоляновым А.И. сумм в качестве оплаты жилищно-коммунальных услуг, как неосновательного обогащения, не опровергает.

Судами установлено, что между сторонами сложились фактические договорные отношения: ТСЖ «Новогоднее» предоставляет истцу коммунальные услуги, а также услуги по содержанию жилья и общего имущества многоквартирного дома, а истец получает указанные услуги и несет расходы по их оплате.

Отсутствие договора с ТСЖ не освобождает Смольянова И.А., как собственника, от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг, которым он фактически пользуется.

Нарушения требований статей 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при оценке судом доказательств допущено не было. Нормы материального и процессуального права применены верно.

Ссылок на обстоятельства, влекущие безусловную отмену судебных актов в кассационном порядке, в жалобе не приведено, позиция подателя жалобы направлена на иную правовую оценку установленных обстоятельств дела, выводов судов не опровергает, о нарушениях норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов заявителя, не свидетельствует, ввиду чего не может повлечь отмену по существу правильных судебных постановлений.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений.

Руководствуясь статьёй 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда города Новосибирска от 5 августа 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 24 ноября 2020 г. в обжалуемой части оставить без изменения, кассационную жалобу Смольянова А.И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: