Гражданский кодекс часть 1

Судья Прикубанского районного суда города Краснодара Токарева М.А., рассмотрев поступившее в суд, исковое заявление ФИО1, к ФИО2, ФИО3,, ФИО4 о признании здания жилым домом блокированной застройки, аннулировании в ЕГРН сведений о земельных участках, установлении границ земельного участка, внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3,, ФИО4 о признании здания жилым домом блокированной застройки, аннулировании в ЕГРН сведений о земельных участках, установлении границ земельного участка, внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

Рассмотрев поступившее заявление, суд считает необходимым возвратить его истцу, в связи с несоблюдением установленного федеральным законом для данной категории споров досудебного порядка урегулирования спора и непредставлением документов, подтверждающих соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком.

Согласно поступившего в суд искового заявления, истец просит признать жилое здание КН: №. по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, являющихся отдельными жилыми блоками (частями жилого дома) с возможностью их эксплуатации независимо друг от друга. Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № Признать установленными границы земельного участка кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, почтовый адрес ориентира: <адрес>. в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7

Из представленного в суд заключения кадастрового инженера ФИО7 усматривается, что в ходе выполнения работ было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, в результате чего образуются накладки. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, накладывается на земельный участок с кадастровым номером № в северо-западной части границы на 1,68 м, а в северо-восточной части границы на 0,97 м, таким образом, площадь наложения составляет около <данные изъяты> кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, в северо-западной части границы на 5,27 м. а в северо-восточной части границы на 16,88 м, таким образом, площадь наложения составляет около <данные изъяты> кв.м.

Выявленные смещения характерных точек границ по сведениям Единого государственного реестра недвижимости относительно фактического местоположения, позволяют сделать вывод о наличии и необходимости исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельных участков.

С 01.01.2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2017 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Частью 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018 г.), если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации права одновременно с осуществлением государственного учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (части границ) и площади указанных смежных земельных участков.

В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

Согласно ч. 2 ст. 40 ФЗ “О кадастровой деятельности” местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Как следует из представленных в суд сведений, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном домах <адрес>.

Между тем, при обращении в суд истцом не представлены доказательства, подтверждающие согласование границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, с собственниками указанных земельных участков. Сведения об отсутствии претензий со стороны смежных землепользователей по границам спорного земельного участка отсутствуют.

Кроме того, собственники земельного участка, расположенного <адрес> не привлечены в качестве соответчиков, и не указаны в исковом заявлении.

В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежат исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исполнения сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, установлен факт наличия реестровой ошибки. Для приведения в соответствие сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № необходимо исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

В отношении объекта капитального строительства литер «А», с кадастровым номером №, необходимо подготовить технический план для исправления реестровой ошибки и внесению верных данных об объекте недвижимости в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В то же время, истцом при обращении в суд не представлены: технический план объекта капитального строительства литер «А», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также соответствующее заключение, подтверждающее, что указанный объект является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, являющихся отдельными жилыми блоками (частями жилого дома) с возможностью их эксплуатации независимо друг от друга.

Кроме того, доказательств, подтверждающих обращение истца в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», с заявлением об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, так как и соответствующий отказ государственного регистратора прав, в суд не представлены.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом избран неверный способ защиты права, поскольку при обращении в суд с заявленными требованиями не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, при котором истцу необходимо обратиться в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, с заявлением об исправлении реестровой ошибки в государственном кадастровом учете объекта недвижимости- земельного участка с кадастровым номером №, и после получения соответствующего отказа, обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Кроме того, истцу необходимо согласовать границы смежных земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, с собственниками указанных земельных участков, и привлечь их к участию в споре, в качестве соответчиков.

Таким образом, суд, руководствуясь требованием п.1 ч.1 ст. 135 ГПК РФ, считает необходимым возвратить поданное заявление, и одновременно разъясняет, что после устранения обстоятельств послуживших возврату, истец вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст. 135 ГПК РФ, суд,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Возвратить ФИО1, исковое заявление к ФИО2, ФИО3,, ФИО4 о признании здания жилым домом блокированной застройки, аннулировании в ЕГРН сведений о земельных участках, установлении границ земельного участка, внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, в связи с несоблюдением истцом установленного федеральным законом для данной категории споров досудебного порядка урегулирования спора и непредставлением документов, подтверждающих соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком.

На настоящее определение в апелляционном порядке может быть подана частная жалоба в течение 15-ти дней со дня его вынесения в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара.

Судья

Прикубанского районного суда

города Краснодара Токарева М.А.

Копия верна: Судья

Секретарь