Гражданский кодекс часть 1

Судья Советского районного суда г. Самары Миронова С.В., рассмотрев исковое заявление АО АКБ «Легион» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества и расторжении договора аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

АО АКБ «Легион» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества и расторжении договора аренды недвижимого имущества. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с июля 2017 года по май 2018 года (включительно) по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 550 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 20 590 руб. 75 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 906 руб.; расторгнуть договор аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО АКБ «Легион» и ФИО1; обязать ФИО1 вернуть АО АКБ «Легион» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» переданные по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости - жилой дом, общей площадью 153,60 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 858 кв.м., расположенный <адрес> кадастровый номер №.

Согласно ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

В соответствии со ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

По смыслу ст. 30 ГПК РФ исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).

Согласно п. 2 абзаца 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Как следует из содержания искового заявления, предметом данного спора являются требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с июля 2017 года по май 2018 года (включительно) по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 550 000 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 20 590 руб. 75 коп.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 906 руб.; расторжении договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО АКБ «Легион» и ФИО1; обязании ФИО1 вернуть АО АКБ «Легион» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» переданные по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости.

Поскольку АО АКБ «Легион» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» заявлены требования о расторжении договора аренды недвижимого имущества, что повлечет досрочное прекращение у арендодателя права пользования объектами недвижимости, а также требования о возврате недвижимого имущества, что является требованиями, связанными с правом пользования недвижимым имуществом, то подсудность такого иска определяется по правилу исключительной подсудности, установленной в ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Таким образом, исковое заявление АО АКБ «Легион» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» подано с нарушением правил подсудности и неподсудно Советскому районному суду г. Самары, поскольку исковые требования истца должны быть поданы по месту нахождения объектов недвижимости.

На основании пункта 1 подпункта 2 ст. 135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление, если дело не подсудно данному суду.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 135, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возвратить исковое заявление АО АКБ «Легион» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества и расторжении договора аренды недвижимого имущества.

Разъяснить истцу, что с данным исковым заявлением он может обратиться в Кировский районный суд г. Самары по месту нахождения объектов недвижимости.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 15 дней через Советский районный суд г. Самары.

Судья Миронова С.В.