Гражданский кодекс часть 1

«11» июля 2019 года судья Первореченского районного суда города Владивостока Приморского края ФИО1 ознакомившись с заявлением ООО «НОВЫЙ ДОМ» об установлении факта, имеющего юридическое значение,

УСТАНОВИЛ:

Представитель заявителя обратился в суд с заявлением об установлении факта прекращения существования объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, располагавшегося по адресу: <адрес>, для снятия его с кадастрового учёта и внесения записи о прекращении права собственности (в отношении всех имеющихся собственников) на объект недвижимости, прекративший свое существование.

Ознакомившись с поданным заявлением, судья оставляет его без рассмотрения.

В силу ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Частью 3 ст. 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Из представленных документов усматривается, что за ООО «НОВЫЙ ДОМ» зарегистрирована ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Приморский край, гор. Владивосток, <адрес>

Второй собственник доли – ФИО4 умерла, что подтверждено свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ Администрации гор. Владивостока следует, что реестр муниципального имущества ВГО не содержит сведения о жилом доме по вышеназванному адресу, право общей долевой собственности муниципального образования на указанное домостроение в установленном законом порядке не регистрировалось, сведения об оформлении выморочного имущества в администрации гор. Владивостока отсутствуют.

Как указывает заявитель, имеется акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, а так же что установление данного факта необходимо для снятия его с кадастрового учёта и регистрации записи о прекращении права собственности на объект недвижимости. Указанное юридическое основание требований не соотноситься с установившейся судебной практикой по вышеуказанным ситуациям с недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абз. 4 п. 52 названного постановления).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ№ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии отказала в снятии с учета объекта недвижимости.

Таким образом, установление факта прекращения существования объекта недвижимого имущества, повлечет изменение зарегистрированных прав собственников на объект недвижимости, при наличии отказа в снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, что свидетельствует о наличии спора о праве, в связи с чем, заявление не может быть принято и рассмотрено в порядке главы 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства.

Руководствуясь ст.247 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление ООО «НОВЫЙ ДОМ» об установлении факта, имеющего юридическое значение - оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Судья: