Гражданский кодекс часть 1

Судья Центрального районного суда города Омска Казанцева Н.А., изучив исковое заявление ФИО1 к Государственной жилищной инспекции Омской области о возложении обязанности по восстановлению нерабочей системы вентиляции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ было сделано техническое заключение о том, что система вентиляции в <адрес>, находится в неработоспособном состоянии. С 2012 по 2018 ООО Управляющая компания «Жилищник 6» и Государственная жилищная инспекция Омской области не приняли никаких мер по восстановлению нерабочей системы вентиляции. Просит обязать ответчика произвести полную проверку для устранения причин нерабочей системы вентиляции в квартире <адрес> и произвести ремонтные работы, взыскать компенсацию морального вреда.

Исковое заявление подлежит возвращению по следующим основаниям.

На основании ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

По общему правилу, предусмотренному ст. 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Согласно ст. 54 Гражданского кодекса РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 29 ГПК РФ, иск к организации, вытекающий из деятельности ее филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.

Вместе с тем, статьей 30 ГПК РФ предусмотрены правила исключительной подсудности.

Так, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме, помимо прочего принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Таким образом, исходя из положений ст. 30 ГПК РФ исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (жилые помещения), в том числе и об устранении нарушений права собственника, не связанных с лишением владения.

Как следует из искового заявления ФИО1 просит обязать провести проверку причин нерабочей системы вентиляции в <адрес> произвести ремонтные работы.

Фактически истец просит устранить нарушения ее права на полноценное использование ее собственностью – квартирой, в которой по мнению истца нерабочая вентиляция, являющаяся частью общедомового имущества.

Таким образом, заявленные истцом требования являются требованиями об устранении нарушения прав собственника недвижимого имущества (квартиры) № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, не связанные с лишением владения в отношении недвижимого имущества, расположенного на территории Центрального административного округа г. Омска, но в территориальной подсудности Куйбышевского районного суда г. Омска.

В связи с чем, рассмотрение настоящего негаторного иска отнесено к исключительной подсудности Куйбышевского районного суда города Омска, на территории которого находится недвижимое имущество истца и об устранении нарушений прав которого просит истец.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 135, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Возвратить ФИО1 исковое заявление к Государственной жилищной инспекции Омской области о возложении обязанности по восстановлению нерабочей системы вентиляции, вместе с приложенными документами.

Разъяснить заявителю, что с данным исковым заявлением он вправе обратиться по месту нахождения своего недвижимого имущества в Куйбышевский районный суд города Омска.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Омский областной суд в течение 15 дней, через Центральный районный суд города Омска.

Судья Н.А. Казанцева