Гражданский кодекс часть 1

Судья Центрального районного суда города Твери Панасюк Т.Я.,рассмотрев исковое заявление закрытого акционерного общества «Форест Гранд» к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Мащенкову В.П. о признании торгов недействительными, о признании недействительной сделки, заключенной по итогам торгов, обязании возвратить имущество и денежные средства,

у с т а н о в и л:

Истец ЗАО «Форест Гранд» обратилось в суд с иском, в котором просит признать торги, проведенные 16.07.2013 года в части продажи арестованного имущества по лоту № 2 холодный модульный склад, общей площадью 1170,2 кв. м., расположенный по адресу: г. Тверь, Серебряковская пристань, д. 13 и земельный участок, расположенный под объектом недвижимости; признать недействительной сделку, заключенную по итогам торгов по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику ЗАО «Форест Гранд», а именно холодный модульный склад и земельный участок; обязать Мащенкова В. П. возвратить Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области проданное имущество; обязать Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области возвратить Мащенкову В. П. денежные средства.

Однако у суда не имеется оснований для принятия искового заявления к своему производству по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 2 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ, части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Данное положение Постановления № 10/22 устанавливает неисчерпывающий перечень исков, относящихся к категории исков о правах на недвижимое имущество, и не исключает возможности отнесения к ним иных споров о правах на недвижимость.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 октября 2006 года № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» указано на то, что помимо приведенных выше категорий исков по месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное и исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Результатом торгов является заключение договора купли-продажи имущества и признание права собственности на него.

В соответствии со ст. 449 ГПК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными, влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Предметом оспариваемых истцом торгов является недвижимое имущество: холодный модульный склад и земельный участок под ним, расположенные по адресу: г. Тверь, Серебряковская пристань, д. 13.

Признание торгов по продаже недвижимого имущества недействительными будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРП необходимых записей. Соответственно, с учетом ст. 449 ГК РФ, данное обстоятельство влечет недействительность протокола с участием лица, выигравшим торги с недвижимым имуществом и ведет к возврату сторон в первоначальное положение, что связано с последующим распоряжением (реализацией) недвижимого имущества и по существу является иском о праве на недвижимое имущество, на который применяются правила исключительной подсудности (подача иска по месту нахождения недвижимого имущества).

Исходя из вышеизложенного, публичные торги являются одной из форм сделок с недвижимостью, признание их недействительными и применение последствий недействительности может повлечь переход права собственности на это недвижимое имущество.

Признание торгов недействительными в порядке ст. 449 ГК РФ повлечет недействительность протокола о результатах торгов, где заявлено лицо, выигравшее торги с недвижимым имуществом и возврат сторон в первоначальное положение, т.е. поданный иск, заявленные требования фактически содержат спор о праве в отношении недвижимого имущества.

При предъявлении иска о признании недействительными торгов, предметом которых являлось недвижимое имущество, фактически оспариваются права лица, выигравшего торги на указанное недвижимое имущество, поэтому в данном случае должны применяться правила подсудности, установленные ст. 30 ГПК РФ, предусматривающие рассмотрение таких исков в суде по месту нахождения данного имущества.

В связи с чем, судья относит к исключительной подсудности возникший между сторонами спор, разрешение которого повлечет за собой внесение в ЕГРП как в отношении самого объекта недвижимости (холодного модульного склада и земельного участка), так и в отношении соответствующих сделок, которые в силу закона подлежат государственной регистрации.

Спорное недвижимое имущество расположено по адресу: г. Тверь, Серебряковская пристань, д. 13 – в Пролетарском районе города Твери, в связи с чем, заявленные требования не относятся к подсудности Центрального районного суда города Твери.

Таким образом, исковое заявление ЗАО «Форест Гранд» должно быть предъявлено по месту нахождения недвижимого имущества – холодного модульного склада и земельного участка, то есть в Пролетарский районный суд города Твери.

В связи с изложенным, исковое заявление подлежит возвращению истцу в связи неподсудностью Центральному районному суду города Твери.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30, 135 ГПК РФ, судья:

О П Р Е Д Е Л И Л :

Возвратить исковое заявление закрытого акционерного общества «Форест Гранд» к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Мащенкову В.П. о признании торгов недействительными, о признании недействительной сделки, заключенной по итогам торгов, обязании возвратить имущество и денежные средства в связи с неподсудностью дела Центральному районному суду города Твери.

Разъяснить истцам, что для разрешения заявленных требований ему необходимо обратиться в Пролетарский районный суд города Твери.

Разъяснить истцу, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям с соблюдением правил подсудности.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Центральный районный суд города Твери.

Судья Т.Я. Панасюк