Гражданский кодекс часть 1

Судья Свердловского районного суда города Костромы Тележкина О.Д., рассмотрев исковое заявление ООО «СИТИ» к ООО «СтройМаркет», ФИО1, ООО УК «Кайман» о взыскании задолженности по договору, неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СИТИ» обратилось в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском, в обоснование заявленного требования указало, что между ООО «СтройМаркет» и ООО «СИТИ» заключен инвестиционный контракт с передачей комплекса прав на объекты, документацию, интеллектуальные права с обязательствами по выполнению работ и услуг от <дата>. В качестве обеспечения исполнения ООО «СтройМаркет» обязательств по Инвестиционному контракту перед Инвесторами между ООО «СтройМаркет» и ФИО1 заключен договора поручительства от <дата>. Во исполнение положений Инвестиционного контракта ООО «СИТИ» передало в собственность ООО «СтройМаркет» незавершенные строительства, проектную и исходно разрешительную документацию, с комплексом прав на объекты, инфраструктуру и документацию. В том числе, согласно положений пункта 3.2. Инвестиционного контракта заключен договор купли-продажи объектов, незавершенных строительством, с передачей прав на исходно-разрешительную документацию от <дата>. Согласно положений пунктов 4.1. и 4.3. Инвестиционного контракта и положений пунктов 2.1.-2.3. Договора купли-продажи ООО «СтройМаркет» обязан оплатить в пользу ООО «СИТИ» стоимость приобретенных объектов и прав в сумме 119336940 рублей в течение 26 месяцев с момента приобретения прав на объекты (в том числе с альтернативой денежному расчету путем заключения договоров о долевом участии ООО «СИТИ» в строительстве). Права по Инвестиционному контракту и Договору купли-продажи приобретены ООО «СтройМаркет» не позднее <дата>. Расчет должен быть осуществлен не позднее <дата>. Для осуществления расчета с ООО «СИТИ» между ООО «СтройМаркет» и ООО «СИТИ» заключен предварительный договор купли-продажи от <дата> согласно которому ООО «СтройМаркет» обязалось передать в пользу ООО «СИТИ» помещения в зданиях туристического комплекса, расположенного по адресу: <адрес> «Туристический комплекс «Родные берега» общей площадью 3371,1 кв. м. ООО «СИТИ» произвело полный расчет по Предварительному договору путем передачи в пользу ООО «СтройМаркет» векселя стоимостью 119336940 рублей. Согласно пункта 1.3. Предварительного договора купли-продажи ООО «СтройМаркет» приняло на себя обязательство заключить с ООО «СИТИ» договоры долевого участия в строительстве на помещения, поименованные в пунктах 1-12, 14-21 приложения к Предварительному договору - не позднее <дата>; на помещение, поименованное в п. 13 приложения к Предварительному договору - не позднее <дата>. Во исполнение Инвестиционного контракта и Предварительного договора купли-продажи между ООО «СтройМаркет» и ООО «СИТИ» заключены договоры о долевом участии ООО «СИТИ» в строительстве на сумму 113177340 рублей в отношении помещений, поименованных в пунктах 1-12, 14-21 приложения к Предварительному договору. Иных расчетов по договорам не производилось, договор долевого участия на помещение, поименованное в п. 13 приложения к Предварительному договору не заключался. У ООО «СтройМаркет» образовалась задолженность по расчетам по Инвестиционному контракту и Договору купли-продажи в сумме 6159600 рублей. Эта сумма является неосновательным обогащением для ООО «СтройМаркет» по Предварительному договору купли-продажи. Расчет санкций производится с <дата> ввиду того, что срок исполнения обязательства пришелся на выходной день. Расчет неустоек за нарушение обязательств по произведению расчетов по состоянию на <дата> составляет (545 дней просрочки) 6159600 х 7,75 х 1/300 к 545 = 867220, 35 рублей. Размер неустоек за нарушение условий Инвестиционного контракта о расчетах на <дата> составил 867220, 35 рублей. Со стороны ООО «СтройМаркет» грубо нарушаются сроки исполнения Инвестиционного контракта. Положениями пункта 5.3. Инвестиционного контракта предусмотрено, что в случае нарушения ООО «СтройМаркет» любых из сроков выполнения своих обязательств, предусмотренных Инвестиционным контрактом ООО «СтройМаркет» обязуется выплатить в пользу ООО «СИТИ» штрафную неустойку в размере 10000 (Десять тысяч) рублей за каждый день просрочки нарушения каждого соответствующего обязательства. Общий размер неустоек за неисполнение условий Инвестиционного контракта, а именно: произвести устройство наружных постоянных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, произвести работы по строительству и устройству внутриплощадочных работ, благоустройства, подъездных дорог, поддерживать исходно-разрешительную документацию в актуальном состоянии, проведение технического обслуживания конструкций, оплата инвесторам передаваемых прав путем заключения ДДУ, несение обязанности по оплате коммунальных услуг, налогов и прочего, несение технического надзора, представление ежемесячного отчета о движении денежных средств, размещение проектной документации в установленном порядке и иных условий, составил на <дата> 453090000 рублей. Сумма санкций за нарушение обязательств по расчету и иных обязательств = 453090000 + 867 220, 35 = 453957220, 35 рублей. В силу положений пунктов 1.3. и 2.1. Договора поручительства по Инвестиционному контракту ФИО1 несет солидарную ответственность наравне с застройщиком по Инвестиционному контракту (ООО «СтройМаркет»), включая уплату неустоек и других убытков, вызванных неисполнением Застройщиком своих обязательств. ООО «СтройМаркет» допустило нарушения исполнения обязательств по Инвестиционному контракту ООО «СИТИ» вправе предъявить требования к ООО «СтройМаркет», к ФИО1 Во исполнение Инвестиционного контракта и Предварительного договора купли-продажи между ООО «СтройМаркет» и ООО «СИТИ» заключены договоры о долевом участии ООО «СИТИ» в строительстве зданий апартаментов по ГП №№ на <адрес> (договор № № от <дата>; договор № от <дата>; договор № № от <дата>; договор № № от <дата>). В качестве обеспечения исполнения ООО «СтройМаркет» обязательств по Договорам долевого участия перед участниками долевого строительства между ООО «СтройМаркет» и ООО «УК «Кайман» заключен договор поручительства от <дата>. С учетом отчуждения части прав требований по указанным Договорам долевого участия ООО «СИТИ» обладает требованиями на приобретение: по договору № № от <дата> - апартаменты №№ в здании по ГП № общей стоимостью 38515200 рублей; по договору № № от <дата> - апартаменты №№ в здании по ГП № общей стоимостью 12616560 рублей; по договору № № от <дата> 15 - апартаменты №№ в здании по ГП № общей стоимостью 12460800 рублей; по договору № № от <дата> - апартаменты №№ в здании по ГП № общей стоимостью 2640840 рублей. Согласно пункту 2.4. договора № № от <дата> срок передачи апартаментов в пользу ООО «СИТИ» - <дата>. Согласно пункту 2.4. договора № № от <дата> срок передачи апартаментов в пользу ООО «СИТИ» - <дата>; Согласно пункту 2.4. договоров № № от <дата> и № № от <дата> срок передачи апартаментов в пользу ООО «СИТИ» - <дата>. Со стороны ООО «СтройМаркет» нарушены сроки передачи в пользу ООО «СИТИ» апартаментов по вышеуказанным Договорам долевого участия. Согласно положений пункта 9.4. Договоров долевого участия ООО «СтройМаркет» обязан уплатить пени за нарушение сроков передачи апартаментов из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Согласно положений пункта 11.4. Договоров долевого участия, ООО «СтройМаркет» обязан уплатить штраф за нарушение сроков передачи апартаментов в размере 1/35 от общей стоимости апартаментов за каждые 3 месяца нарушения срока обязательств. Общая сумма пеней и штрафов за нарушение ООО «СтройМаркет» сроков передачи апартаментов по состоянию на <дата> составляет 24169866,22 рублей. Положениями пунктов 1.1., 1.4. и 2.1. Договора поручительства предусмотрено, что ООО «УК «Кайман» солидарно отвечает перед участниками долевого строительства по Договорам участия в долевом строительстве в том же объеме, что и ООО «СтройМаркет», включая предусмотренные законом и договорами пени и штрафы. При ведении претензионной работы по Договору поручительства выяснилось, что в отношении ООО «УК Кайман» возбуждено производство по банкротству предприятия, находящееся в стадии конкурсного производства. ООО «СИТИ» ввиду неисполнения ООО «СтройМаркет» своих обязательств по Договорам долевого участия приняло решение реализовать свое право на реализацию обеспечения их исполнения. Взыскание вышеуказанных сумм неустоек с ООО «СтройМаркет» и суммы поручительства с ООО «УК Кайман» являются текущим обязательством, и в случае отказа во включении требований в сумму текущих платежей рассматриваются в общем порядке судопроизводства (не является реестровым требованием, не рассматривается в рамках дела о банкротстве). Конкурсному управляющему ООО «УК Кайман» ФИО2 направлено заявление о включении требований в состав текущих платежей со сроком ответа на претензию <дата>. От конкурсного управляющего ответа не последовало, требования включены в настоящее исковое заявление. В связи с тем, что ООО «СтройМаркет» нарушило исполнение обязательств по Договорам долевого участия, ООО «СИТИ» вправе предъявить требования и к ООО «СтройМаркет», и к ООО «УК Кайман». ООО « СИТИ» направило претензии в адрес ответчика по изложенным нарушениям. На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 310, 330, 361, 363, 395, 1102, 1107 ГК РФ истец просит взыскать солидарно с ООО «СтройМаркет» и ФИО1 задолженность по Инвестиционному контракту и Договору купли-продажи, неосновательное обогащение по Предварительному договору купли-продажи в сумме 6159600 рублей; взыскать солидарно с ООО «СтройМаркет» и ФИО1 сумму санкций за неисполнение Инвестиционного контракта в сумме 453957220, 35 рублей; взыскать солидарно с ООО «СтройМаркет» и ООО «УК Кайман» санкции за несвоевременное исполнение Договоров долевого участия в сумме 24169866,22 рублей.

Определением судьи от <дата> отказано в принятии к производству суда искового заявления ООО «СИТИ» к ООО «СтройМаркет», ФИО1, ООО УК «Кайман» о взыскании задолженности по договору, неосновательного обогащения в части взыскания солидарно с ООО «СтройМаркет», ООО УК «Кайман» санкции за несвоевременное исполнение договоров долевого участия в сумме 24169866,22 рублей. Ходатайство ООО «СИТИ» о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины оставить без удовлетворения.

Исковое заявление ООО «СИТИ» к ООО «СтройМаркет», ФИО1, ООО УК «Кайман» о взыскании задолженности по договору, неосновательного обогащения оставить без движения, как поданное с нарушением требований ст.ст. 131-132 ГПК РФ. В нарушение положений ГПК РФ истцом в обоснование заявленных требований представлены приложения №, №, № к инвестиционному контракту от <дата> содержание которых изложено в нечитаемой форме. Кроме того, истцом не указано, в чем заключается неисполнение обязательства застройщиком, за которое взыскивается неустойка, копии исходно-разрешительной документации и ТУ, на которые сделана ссылка в исковом заявлении (стр. 3, 4) не представлены, в чем должны заключаться их актуализация и исполнение не указано. Истцом не представлен документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в полном объеме, исходя из заявленной цены иска (60000 рублей при цене иска 484286686,57 рублей).

Заявителю предоставлен срок для устранения недостатков до <дата>.

Согласно ч. 2 ст. 136 ГПК РФ, в случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.

Недостатки оформления искового заявления в установленный срок не устранены, в связи с чем исковое заявление подлежит возврату заявителю в соответствии с ч. 2 ст. 136 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 136, 225 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ООО «СИТИ» к ООО «СтройМаркет», ФИО1, ООО УК «Кайман» о взыскании задолженности по договору, неосновательного обогащения возвратить заявителю.

Разъяснить, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению в суд с заявлением о том же предмете в установленном законом порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение 15 дней.

Судья О.Д. Тележкина