Определение № 9-459/20 от 13.11.2020 Кинельского районного суда (Самарская область)

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

13 ноября 2020 года город Кинель

Судья Кинельского районного суда Самарской области БРИТВИНА Н.С., рассмотрев исковое заявление Гужовой Н. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «АКБ ЕВРОФИНАНС» о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, о прекращении права собственности на квартиру, о восстановлении права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Гужова Н.И. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АКБ ЕВРОФИНАНС» о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, о прекращении права собственности на квартиру, о восстановлении права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес>. В связи с нуждаемостью в займе, между ней и ответчиком был заключен договор займа и залога указанной квартиры. Однако, когда ответчиком были подготовлены документы, она увидела, что вместо договора займа и залога, ей предоставлены договоры купли-продажи квартиры и договор финансового лизинга этой же квартиры, которые она подписала. После того, как она выплатила сумму займа, она обратилась к сотрудникам ответчика с тем, чтобы получить квартиру в собственность. Однако ей сказали, что она должна выплатить за квартиру 2.000.000 руб., после чего она обратилась в правоохранительные органы, и по данному факту было возбуждено уголовное дело.

Однако данное заявление подлежит возвращению истцу по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.

С данным иском истица Гужова Н.И. обратилась в Кинельский районный суд по месту нахождения ответчика ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС», то есть в порядке статьи 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

Вместе с тем, статья 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет правила исключительной подсудности.

Согласно части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Оспаривание сделок, направленных на непосредственное возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество, одновременно представляет собой и оспаривание законности самого факта возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, что, в свою очередь, является признаком возникшего спора о праве на недвижимое имущество, к которому должны быть применены правила исключительной подсудности.

Таким образом, территориальная подсудность спора о признании договора купли-продажи квартиры недействительным определяется по правилам статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - по месту нахождения спорного имущества.

Поскольку спорная квартира находится по адресу: <адрес>, и относится к территориальной подсудности Ленинского районного суда г. Самары, данный иск не подсуден Кинельскому районному суду Самарской области.

Руководствуясь ст.135 ГПК РФ, судья

О П Р Е Д Е Л И Л :

Возвратить исковое Гужовой Н. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «АКБ ЕВРОФИНАНС» о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, о прекращении права собственности на квартиру, о восстановлении права собственности на квартиру, заявителю Гужовой Н. И..

Разъяснить Гужовой Н. И. право обратиться с данным иском в Ленинский районный суд г. Самары по месту нахождения недвижимого имущества – квартиры.

На определение может быть подана жалоба в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

судья –