Гражданский кодекс часть 1

Судья Ленинского районного суда г.Красноярска Волгаева И.Ю. изучив исковое заявление ФИО1 к ООО «Монтаж-строй» о взыскании уплаченных по договору денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Монтаж-Строй», в котором просит: взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные истцом по договору в размере 1 920 480 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 655 728 руб. 44 коп.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования в размере 50% от цены иска; стоимость юридических услуг в размере 25 000 руб., уплаченных по договору об оказании юридических услуг; стоимость доверенности за ведение дел в размере 1 500 руб.

Требования мотивирует тем, что 03.02.2015 года истец заключила Договор №2/109 Уступки имущественного права, согласно которого приобрела право требования от Застройщика (ООО «Монтаж-строй») передачи в собственность однокомнатной квартиры №№ в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> В соответствии с Договором № Ш2-43 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 16 января 2015 года, заключенного между участником долевого строительства и ООО «Монтаж-Строй» (Застройщик), участнику долевого строительства принадлежит право требования от Застройщика передачи в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры №<адрес> общей площадью – 40,01 квадратных метров.

Согласно п. 1.3. Договора №2/109 Уступки имущественного права Участник долевого строительства уступает, а Приобретатель прав принимает права и обязанности в отношении квартиры по основаниям, изложенным в п.п. 1.1. Договора №2/109 Уступки имущественного права, в том объеме, в котором оно существует у Участника на момент подписания данного Договора.

В п. 4.1.3. Договора № Ш2-43 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 16 января 2015 года ответчик обязался в срок не позднее 30 июня 2016 года начать передачу Участнику долевого строительства по акту приема-передачи Объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес). В нарушении принятых на себя обязательств, дом до настоящего времени так и не построен, а квартира не передана истцу в собственность. В связи с чем, права и законные интересы истца нарушены. Свои обязательства по внесению денежных средств истец исполнил своевременно и в полном объеме, передав ответчику денежные средства в качестве цены Договора.

25.04.2016 года истец получила письмо от Генерального директора ООО «Монтаж-строй» о переносе срока сдачи, в котором ответчик признаете факт нарушения срока строительства указанного жилого дома. Истец не согласилась подписывать дополнительное соглашение в связи с изменениями существенных условий договора, в части увеличения сроков строительства, так как нуждается в жилом помещении в настоящее время. Руководствуясь п. 10.1. Договора № Ш2-43 от 16.01.2015 года «Участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома» Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный Договором срок передачи Объекта долевого строительства на два месяца. В связи с существенным нарушением условий (изменением обстоятельств) договора, а именно — сроками строительства жилого дома, из которых стороны исходили при его заключении, полагает, что дальнейшее исполнение договора невозможно.

10 октября 2016 года истец предложила ответчику расторгнуть договор, вручив ему письменную претензию, установив срок для ответа до 20 октября 2016 года. Нa предложение истца ответчик не отреагировал.

Истец понесла фактические расходы и размере 1 920 480 руб., уплаченные истцом при заключение Договора №2/109 «Уступки имущественного права» от 03.02.2015 года.

В соответствии с п. 10.3. Договора № Ш2-43 от 16.01.2015 года «Участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома» Застройщик в случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным в п. 10.1 Договора, в течение двадцати рабочих диен со дня расторжения Договора обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами is соответствии с действующим законодательством. По до настоящею времени денежные средства ответчиком не возвращены.

Размер неустойки исходя из ставки рефинансирования действующей в указанный период с 03.02.2015 года – 8,25 % составил: 655 728 руб. 44 коп.: 1 862 865 руб. \ 8,25% х 1/300 х 2х 640 дней (с 03.02.2015 по 03.1 1.2016).

Истец, заключая 03.02.2015 года Договор №2/109 Уступки имущественного права, согласно которого приобрела право требования от Застройщика (ООО «Монтаж-строй») передачи в собственность однокомнатной квартиры №<адрес> надеялась 30 июня 2016 года поселиться в собственной квартире. После уплаты 1 920 480 руб., за приобретение указанной выше квартиры, разовым платежом, существенно сократился семейный бюджет. Наличие неисполненных обязательств ответчиком, заставило истца и членов ее семьи нервничать, переживать. После получения письма от ответчика стало очевидно, что Жилой дом в установленные сроки построен не будет, и Объект долевого строительства не будет передан истцу. Таким образом, ответчик причинил истцу кроме имущественного вреда также и моральный вред.

Ознакомившись с исковым заявлением, считаю, что оно подлежит возвращению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело не подсудно данному суду.

Согласно п. 1 ст. 47 Конституции никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Согласно ст. 29 ГПК иск к организации, вытекающий из деятельности ее филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения ее филиала или представительства. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. Выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу.

Кроме того, согласно ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно искового заявления ответчик ООО «Монтаж-Строй» расположен в Советском районе г.Красноярска по адресу: : <адрес>, истец проживает в Кировском районе г. Красноярска по адресу: <адрес>. Договором участия в долевом строительстве подсудность в соответствии со ст.32 ГПК РФ не изменена.

Поскольку Договор участия в долевом строительстве заключен истцом с Застройщиком в целях приобретения в собственность жилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, т.е. истец является потребителем оказываемой этой юридической организацией услуг, то в соответствии с п. 2, п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к заявленным ФИО1 исковым требованиям применяется законодательство о защите прав потребителей, и поэтому в соответствии с п. 22 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, п. 2 ст. 17 Закона "О защите прав потребителей" истец вправе предъявить требования по данной категории дел в суд по месту своего жительства или пребывания, либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем.

Кроме того, спорные правоотношения подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом об участии в долевом строительстве, и на них распространяются положения Закона о защите прав потребителей о взыскании компенсации морального вреда, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, а также предусмотренное ст. 29 ГПК РФ правило об альтернативной подсудности споров о защите прав потребителей суду по месту жительства истца.

Таким образом, из заявления и представленных документов усматривается, что место нахождения ответчика и место жительства истца не подпадают под юрисдикцию Ленинского районного суда г.Красноярска, доказательств обратного суду не представлено, а исковых требований о правах на недвижимое имущество не заявлено, в связи, с чем в силу п.п.2 п.1 ст.135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление, поскольку дело неподсудно данному суду.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 135 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Монтаж-строй» о взыскании уплаченных по договору денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов возвратить истцу со всеми приложенными документами.

Разъяснить ФИО1, что возвращение заявления не препятствует обращению с заявлением к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям с соблюдением правил подсудности.

На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение пятнадцати дней со дня его вынесения, с подачей частной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья: И.Ю. Волгаева