Гражданский кодекс часть 1

Судья Сунженского районного суда Республики Ингушетия Бекботова Т.А., рассмотрев исковое заявление администрации Сунженского муниципального района Республики Ингушетия к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени за ее просрочку,

УСТАНОВИЛ:

администрации Сунженского муниципального района Республики Ингушетия обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени за просрочку арендной платы.

Изучив данное исковое заявление, суд приходит к следующему.

В абз. 7 ст. 619 ГК РФ содержатся процедурные требования к расторжению договора по требованию арендодателя. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложения расторгнуть договор в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Как следует из материалов, истцом в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости исполнения им обязательства по погашению задолженности по договору аренды земельного участка № 231 от 27.12.2007 в срок до 10.08.2020.

Между тем, данная претензия в адрес ответчика не поступила, а возвращена отправителю из-за отсутствия адресата, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором от 16 ноября 2020 года.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу указанной нормы к исковому заявлению арендодателя о расторжении договора аренды должны быть приложены как само предупреждение о необходимости исполнения обязательства с предложением расторгнуть договор, так и доказательства их вручения арендатору.

При таких обстоятельствах, учитывая, что данные требования истцом не соблюдены, настоящее исковое заявление подлежит возвращению.

Руководствуясь ст. 224-225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

возвратить исковое заявление администрации Сунженского муниципального района Республики Ингушетия к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени за ее просрочку.

Разъяснить истцу, что возвращение искового заявления не препятствует повторному его обращению в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение 15 дней, через суд его вынесший.

Копия верна

Судья

Сунженского районного суда РИ Т.А. Бекботова

Определение29.12.2020