Гражданский кодекс часть 1

Судья Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики Николаев М.Н., рассмотрев вопрос о принятии искового заявления ФИО1 к администрации города Чебоксары об урегулировании преддоговорного спора,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Чебоксары об урегулировании преддоговорного спора, возникшего при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковое заявление не может быть принято к производству суда по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление подлежит рассмотрению в порядке конституционного или уголовного судопроизводства, производства по делам об административных правонарушениях либо не подлежит рассмотрению в судах.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 со ссылкой на ст.ст.445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указывает, что в ответ на предложение подписать договор купли-продажи земельного участка с протоколом разногласий, администрация г.Чебоксары в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом выразила ему отказ.

Так, согласно ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (ч.1 ст.446 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу статьи 445 ГК РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

Между тем, в силу положений подпункта 2 пункта 1 статьи 39.1 во взаимосвязи с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3, со статьями 39.16, 39.20 ЗК РФ само по себе наличие права собственности на объекты недвижимости не может повлечь безусловной обязанности уполномоченного органа по предоставлению земельного участка, в связи с чем положения ст.ст.445, 446 ГК РФ применены быть не могут.

На основании изложенного, поскольку заключение договора купли-продажи земельного участка не является, обязательным, разногласия, возникшие, при его заключении, не подлежат рассмотрению в судах, суд отказывает в принятии искового заявления ФИО1 к администрации города Чебоксары об урегулировании преддоговорного спора.

Руководствуясь ст. 134 Гражданского процессуального кодекса РФ,

определил:

Отказать в принятии искового заявления ФИО1 к администрации города Чебоксары об урегулировании преддоговорного спора.

Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья М.Н.Николаев