Гражданский кодекс часть 1

Судья Ногинского городского суда Московской области Полякова Ю.В., рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.14.

Ст. 30 ГПК РФ предусмотрено, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Указанная норма устанавливает территориальную подсудность, которая исключает возможность для определенной категории дел применять иные правила подсудности, чем те, которые установлены данной нормой. Нормы об исключительной подсудности сформулированы как изъятие из общего правила территориальной подсудности. При этом выбор того или иного суда для рассмотрения конкретного дела не зависит от воли или желания истца по делу.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Исходя из смысла статьи 30 ГПК РФ, исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество.

Из представленного материала усматривается, что истцом заявлено требование о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, в сведениях ЕГРН имеются сведения об ответчика ФИО2 как о собственнике жилого помещения.

От разрешения искового требования о расторжении договора купли-продажи зависит, сохранится ли право собственности на квартиру у ответчика или перейдет к истцу, удовлетворение исковых требований повлечет за собой переход права собственности на объект недвижимого имущества, следовательно, заявленный иск представляет собой иск о правах на недвижимое имущество. Такой иск подпадает под действие ст. 30 ГПК РФ.

Поскольку истец ФИО1 в исковом заявлении заявляет спор о правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> то данный спор должен рассматриваться по правилам исключительной подсудности по месту нахождения этого объекта недвижимости – квартиры. Место нахождения квартиры не относится к юрисдикции Ногинского городского суда <адрес>.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, судья возвращает заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.

Учитывая, что истцом заявлены требования о правах на квартиру, расположенную в <адрес>, судья пришел к выводу о неподсудности дела Ногинскому городскому суду Московской области и возврате заявления ФИО1 для предъявления его в Раменский городской суд с соблюдением правил подсудности.

Руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возвратить ФИО1 исковое заявление к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Разъяснить ФИО1, что с данным иском она вправе обратиться в Раменский городской суд Московской области в соответствии с правилами исключительной подсудности.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение пятнадцати дней.

Судья Полякова Ю.В.