Гражданский кодекс часть 1

Судья Сосновского районного суда Тамбовской области, рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, при этом указав, что в отношении ИП главы КФХ ФИО1, определением Арбитражного суда Тамбовской области от 17.09.2015 по делу № А64-3933/2014 была введена процедура банкротства наблюдение сроком до 08 февраля 2016 года.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.04.2016 г. по делу № А64 - 3933/2014 и/п глава КФХ ФИО1 (далее - Истец) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим Истца утвержден ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим ФИО3 (Ответчик- 2) и ФИО2 (Ответчик-1) заключен договор купли-продажи.

В соответствии с п. 1 указанного Договора купли-продажи среди прочего принадлежавшего истцу имущества были реализованы жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 1300 кв.м., кадастровый (или условный номер) №, адрес: <адрес>.

Между тем вышеуказанное, находящееся по адресу: <адрес>, жилье является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для истца и членов его семьи, где зарегистрированы и проживали истец, жена, сын и дочь истца.

Кроме того, истцу, а также поименованным членам его семьи без какого-либо уведомления был прекращен доступ в жилище, где находились предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие).

Следовательно, рассматриваемым договором купли-продажи имущества были реализованы жилое помещение, являющееся для истца и членов его семьи, совместно проживающих в данном помещении, единственным пригодным для постоянного проживания помещением (в котором находились предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования истца и членов его семьи), а также земельный участок, на котором расположено данное жилое помещение.

О включении данного дома в конкурсную массу и о его дальнейшей продаже Истцу не было известно вплоть до июня 2018 года.

Таким образом, конкурсный управляющий ФИО3 не уведомил надлежащим образом Истца о включении жилого дома по адресу: <адрес>, а также земельного участка, на котором находится данный дом, в конкурсную массу и о дальнейшей продаже указанного имущества, тем самым Истец был лишен возможности обратиться в арбитражный суд с заявлением об исключении указанного имущества из конкурсной массы.

В результате Истец был вынужден арендовать жилое помещение в период с 01.07.2018 по 31.07.2020 при этом оплачивать за аренду жилья 30000 рублей в месяц. Таким образом, за указанный выше период общая сумма за аренду жилья составила 750 000 рублей, а также заказать выписку из ЕГРН на сумму 1900 рублей.

Ссылаясь на Федеральный закон № 127 «О несостоятельности (банкротстве)», просит суд признать договор купли-продажи от 14.08.2017, заключенный между конкурсным управляющим ФИО3 и ФИО2 в части касающейся продажи жилого дома по адресу: <адрес> (поименован в рассматриваемом договоре купли-продажи в качестве «помещения, площадью 46,3 кв.м., кадастровый (или условный номер) №, адрес: <адрес>»; а также «помещения, площадью 55 кв.м,, кадастровый (или условный номер) №, адрес: <адрес>»); а также земельного участка площадью 1300 кв.м., кадастровый (или условный номер) №, адрес: <адрес>, на котором находится данный дом, недействительным и применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение до заключения сделки. Обязать ФИО2 вернуть личные вещи и ценности, принадлежавшие членам семьи ФИО1 оставшиеся после продажи в доме по адресу: <адрес>. Обязать Ассоциацию «Саморегулируемая организация¹ арбитражных управляющих «Меркурий», ФИО3 возместить убытки в виде оплаты за наём жилья в сумме 750 000 рублей, за выписку из ЕГРН на сумму 1900 рублей.

Изучив исковое заявление ФИО1, полагаю, что в принятии данного заявления следует отказать поскольку, как следует из ч.2 ст. 27 АПК РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Согласно ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Согласно пункту 3 статьи 60 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" лица, участвующие в арбитражном процессе и в деле о банкротстве, вправе обратится в суд с жалобой на действия арбитражного управляющего, решения собрания кредиторов или комитета кредиторов, нарушающие права и законные интересы лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве.

Предметом настоящего спора является обжалование действий конкурсного управляющего по совершению сделки недвижимого имущества должника.

При указанных обстоятельствах, действия конкурсного управляющего, влекущие нарушение прав иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, могут быть предметом обжалования в арбитражном суде.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь ст.134 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

В принятии заявления ФИО1 к ФИО2, Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки отказать.

На определение может быть подана частная жалоба в Тамбовский областной суд через Сосновский районный суд в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья Е.А. Охотникова