Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев поступление в суд искового заявления Обыденный А.А. к администрации г.Изобильного о признании договора аренды земельного участка действительным,

Установил:

Обыденный А.А. обратился в суд с иском о признании действительным договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 736 кв.м. по <адрес> в <адрес>, заключенного с администрацией <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, указав в исковом заявлении, что земельный участок был предоставлен ему в 2003г. под строительство жилого дома; потом, в 2004г. по договору аренду - до 2006г. Он заказал техническую документацию на жилой дом, и построил дом по истечении договора аренды земельного участка. В связи с чем, администрация г.Изобильного вновь заключило с ним договор аренды в 2011г. на срок до 2014г. Для регистрации права на построенный дом, ему необходимо зарегистрировать права на земельный участок по договору аренды, но сделать это нельзя, так как по договору аренды от 2011г. земельный участок ему был предоставлен без повторного аукциона.

Изучив исковое заявление, суд находит обращение Обыденный А.А. с данным иском в суд преждевременным, так как отсутствует спор о праве на земельный участок; доказательства досудебного урегулирования данного вопроса истцом не представлены и не утрачено право на досудебный порядок регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также права собственности на возведенное домовладение.

В соответствии с ФЗ №93 от 30 июня 2006г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» ст.25.3 ч.1,4 - основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества, являются документы: правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на строительство.

Из искового заявления следует, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен до 2014г., следовательно, указанный договор аренды является действительным, так как не оспаривается ни арендодателем, ни арендатором.

Поэтому истцу следует обратиться в регистрационную палату за регистрацией договора аренды земельного участка, предоставив дополнительные сведения о проведение аукциона.

Так как досудебный порядок регистрации договора аренды земельного участка истцом не соблюден, имеются основания возвратить исковое заявление.

При этом, доказательства отказа регистрации договора регистрирующим органом, в том числе и по причинам указанным в иске, не представлены.

Согласно ст.135 ГПК РФ - судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь ст.135 ГПК РФ, судья

Определил:

Возвратить исковое заявление в виду не соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Разъяснить об обращении в регистрационный орган за регистрацией договора аренды земельного участка.

На определение может быть подана частная жалоба в ГСК краевого суда через райсуд в течение 10 дней.

Судья Л.А.Созарукова