Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, П.Т.ВА. о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок; по иску ФИО4 к ФИО1, Ш.А.АБ., ФИО3, ФИО5 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок; по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок, направленное в президиум определением судьи Краснодарского краевого суда Корныльевой И.Г. от 10 сентября 2012 года по кассационной жалобе П.Т.ВА., поступившей 21 июня 2012 года, на определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 22 декабря 2011 года,

заслушав доклад судьи Корныльевой И.Г., выслушав объяснения представителя П.Т.ВА., учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте его рассмотрения, президиум

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о выделе в натуре принадлежащих им на праве собственности 19/100 долей (по 19/300 долей каждому) в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по , площадью 1730 кв. м и признании права собственности в равных долях на земельный участок площадью 458 кв. м выделяемого участка для индивидуального жилищного строительства.

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, Ш.А.АБ., ФИО3, ФИО5 о выделе в натуре 13/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный общий земельный участок и признании права собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 460 кв. м.

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре 43/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и признании права собственности на земельные участки площадью 1166 кв. м и 191 кв. м.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании постановления главы г. Сочи от 28 марта 2008 года № 340 и соглашения об определении долей в праве общей собственности от 12 августа 2008 года участникам спора принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок по указанному адресу площадью 2488 кв. м, а именно ФИО1, ФИО2, ФИО3 — по 19/300 долей каждому, ФИО4 — 13/100 долей, ФИО5 — 43/100 доли, категория земель: земли населенных пунктов — для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома.

На указанном земельном участке в собственности истцов находятся жилые помещения. Добровольно стороны не достигли соглашения о реальном разделе земельного участка.

Определением Адлерского районного суда г. Сочи от 15 сентября 2011года гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 18 ноября 2011 года требования истцов о выделе земельных долей в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворены, ФГУ«Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю обязано произвести соответствующий государственный кадастровый учет земельных участков, прекращено право долевой собственности на общий земельный участок.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 декабря 2011 года по жалобе администрации Адлерского района г. Сочи решение Адлерского районного суда г. Сочи от 18 ноября 2011 года отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В кассационной жалобе представитель ФИО5 просит отменить определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 декабря 2011 года и оставить в силе решение Адлерского районного суда г. Сочи от 18 ноября 2011 года.

31 июля 2012 года судьей Краснодарского краевого суда дело истребовано в суд кассационной инстанции.

24 августа 2012 года дело поступило в краевой суд.

Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, президиум находит, что жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, судебная коллегия, руководствуясь ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, указала, что поскольку целевым назначением земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, является обеспечение эксплуатации многоквартирного жилого дома, то собственники помещений многоквартирного дома не вправе осуществлять выдел в натуре своих долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Также судебная коллегия, сославшись на ст. 13 Закона Краснодарского края от 05 ноября 2002 года №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», указала о несоответствии установленным нормам площадей вновь образованных земельных участков.

С выводами судебной коллегии нельзя согласиться.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 21 сентября 2006 года определен порядок пользования земельным участком при жилом доме по , согласно которому ФИО1, ФИО2, ФИО3 выделен в пользование земельный участок площадью 573 кв. м, ФИО6 — земельный участок площадью 426 кв. м, ФИО7 — земельный участок площадью 1166 кв. м, ФИО8 — земельный участок площадью 200 кв. м, а также установлены границы земельных участков каждого из сособственников.

Согласно соответствующим свидетельствам о государственной регистрации права ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежат на праве общей долевой собственности строение литер «И» общей площадью 93,4 кв. м, расположенное по адресу: , а также помещения № 5, 6, 21—33 жилого дома литер «Б» общей площадью 123,1кв.м по адресу: .

ФИО4 принадлежат на праве собственности помещения №11, 12 жилого дома литер «Б» общей площадью 14,9 кв. м по адресу: , на основании договора купли-продажи от 20 марта 2008 года, заключенного между ним и ФИО6

ФИО5 принадлежат на праве собственности помещения № 7, 8, 34—36 жилого дома литер «Б» общей площадью 45,5 кв. м по адресу: , на основании договора купли-продажи от 11сентября 2007 года, заключенного между ней и ФИО8, помещения №1—3 указанного литера дома общей площадью 21,9 кв. м на основании договора купли-продажи от 06 июня 2008 года, заключенного между ФИО5 и ФИО9, помещения № 4, 19, 20 указанного литера дома общей площадью 26,8 кв. м на основании договора купли-продажи от 06 июня 2008 года, заключенного между ФИО5 и ФИО7

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Также п. 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Постановлением главы г. Сочи от 28 марта 2008 года № 340 собственникам помещений в многоквартирном жилом доме по в передан бесплатно в общую долевую собственность земельный участок площадью 2488 кв. м для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Соглашением от 12 августа 2008 года определены доли участников общей долевой собственности на указанный земельный участок: Ш.Е.СБ., ФИО2, ФИО3 принадлежат по 19/300 долей каждому, ФИО4 — 13/100 долей, ФИО5 — 43/100 доли.

На основании п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Ранее вступившим в законную силу решением Адлерского районного суда г. Сочи от 05 июня 2009 года ФИО10 выделена доля в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 763кв.м, расположенный по адресу: , в границах, определенных решением Адлерского районного суда г. Сочи от 21 сентября 2006 года.

В определении судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 марта 2011 года, которым оставлено без изменения решение Адлерского районного суда г. Сочи от 05 июня 2009года, указывается, что многоквартирного дома по на момент разрешения спора не существовало, он частично снесен, частично изменен за счет пристройки к нему самостоятельных жилых помещений, на земельном участке возведены три отдельно стоящих правомерных индивидуальных жилых дома, частично построенных вместо ранее существовавшего многоквартирного дома и принадлежащих владельцам бывших квартир.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, как указывается в кассационной жалобе, положения ч. 4 ст. 37 ЖК РФ не подлежат применению при разрешении настоящего спора и истцы имеют право на выдел в натуре своих земельных долей.

Статья 13 Закона Краснодарского края от 05 ноября 2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», со ссылкой на которую судебная коллегия указала о нарушении допустимых норм площади выделяемых земельных участков, признана утратившей силу на основании Закона Краснодарского края от 02 марта 2012 года № 2449-КЗ.

Данные обстоятельства не были учтены судом при рассмотрении дела, однако они имеют существенное значение для правильного разрешения возникшего спора.

Учитывая, что при рассмотрении дела судом кассационной инстанции допущено существенное нарушение норм материального права, определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 декабря 2011 года следует отменить, оставив без изменения решение Адлерского районного суда г. Сочи от 18 ноября 2011 года, поскольку судом правильно установлены фактические обстоятельства по делу.

Руководствуясь ст. ст. 388, 390 ГПК РФ, президиум

ПОСТАНОВИЛ:

Кассационную жалобу удовлетворить.

Определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда 22 декабря 2011 года по делу по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, П.Т.ВА. о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок; по иску ФИО4 к ФИО1, Ш.А.АБ., ФИО3, ФИО5 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок; по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок отменить.

Решение Адлерского районного суда г. Сочи от 18 ноября 2011 года оставить без изменения.

Председательствующий В.Ф.Кисляк