Гражданский кодекс часть 1

по надзорной жалобе представителя ответчика ФИО6 на решение Южно-Сахалинского городского суда от Дата обезличена года и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от Дата обезличена года.

Заслушав доклад судьи Усольцевой И.В., выслушав представителя ответчика ФИО6, поддержавшего надзорную жалобу по изложенным в ней основаниям, представителей истца ФИО9 и ФИО8, возражавших против удовлетворения надзорной жалобы, заключение заместителя прокурора Сахалинской области Шмелева А.И. об отмене принятых по делу судебных постановлений и вынесении нового решения об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований, президиум

у с т а н о в и л:

Дата обезличена года ФИО12 обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО4 и несовершеннолетней ФИО3 о выселении без предоставления жилого помещения из комнаты Номер обезличен общежития, расположенного в доме Номер обезличен по Адрес обезличен Адрес обезличен.

В обоснование исковых требований истец указал, что указанное общежитие, относящееся к государственному специализированному жилищному фонду, передано ему на праве оперативного управления. Ответчик ФИО5 работал в ФИО12 с Дата обезличена года, а с Дата обезличена года - уволен с работы по собственному желанию; был предупрежден о необходимости освободить занимаемую им и его семьей комнату в связи с утратой права пользования общежитием, однако до настоящего времени комнату не освободил.

Решением Южно-Сахалинского городского суда от Дата обезличена года, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от Дата обезличена года, иск удовлетворен, постановлено выселить ФИО5, ФИО4 и несовершеннолетнюю ФИО3 из вышеуказанного общежития без предоставления жилого помещения.

В надзорной жалобе представитель ФИО5 - ФИО6 просит об отмене вышеназванных судебных постановлений в связи с существенным нарушением норм материального и процессуального права. Определением судьи Сахалинского областного суда от Дата обезличена года надзорная жалоба с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании президиума Сахалинского областного суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, президиум находит обжалуемые судебные постановления подлежащими отмене по следующим основаниям.

В соответствии со статье 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Разрешая дело и удовлетворяя заявленные требования, суды первой и кассационной инстанций исходили из того, что жилищные правоотношения между сторонами возникли лишь с момента трудоустройства ответчика ФИО5 в ФИО12 и подлежат прекращению в связи с увольнением ответчика, влекущим утрату права пользования специализированным жилым помещением.

Судом кассационной инстанции также сделан вывод о том, что наличие заключенного сторонами договора найма жилого помещения от Дата обезличена года не имеет правового значения для дела и не препятствует выселению ответчиков из спорного жилого помещения.

Однако указанные выводы основаны на неправильном применении норм материального права и не соответствуют установленным обстоятельствам.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Как видно из материалов дела, ответчики проживают в спорном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения от Дата обезличена года, а с Дата обезличена года по Дата обезличена года ФИО5 - состоял с истцом в трудовых отношениях. При этом ни до трудоустройства ответчика, ни после его увольнения истец исковых требований об оспаривании данного договора найма жилого помещения либо о применении последствий его недействительности как ничтожной сделки не предъявлял.

При таком положении вывод суда о наличии оснований для выселения ответчиков из занимаемого специализированного жилого помещения ввиду прекращения трудовых отношений с истцом нельзя признать правильным, поскольку наличие никем не оспоренного в установленном порядке договора найма жилого помещения препятствует этому.

Кроме того, в нарушение части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции, принимая решение о выселении членов семьи ФИО5 - ФИО4 и ФИО3 как временных жильцов, вышел за пределы исковых требований, так как по такому основанию истец требование о выселении ответчиков не заявлял.

Поскольку допущенное судом первой и кассационной инстанций существенное нарушение норм материального и процессуального права привело к неправильному разрешению дела по существу, принятые по делу судебные постановления подлежат отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, президиум Сахалинского областного суда

п о с т а н о в и л:

решение Южно-Сахалинского городского суда от Дата обезличена года и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от Дата обезличена года отменить.

Принять новое решение, которым ФИО12 в удовлетворении исковых требований о выселении ФИО5, ФИО4, несовершеннолетней ФИО3 из комнаты Номер обезличен общежития по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен отказать.

Председательствующий: М.Н. Король